84 m²
LORI
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 09.08.2026 r.
Projekt LORI marki Archetyp to kompaktowy, parterowy dom o powierzchni użytkowej 84 m², przeznaczony dla inwestorów szukających funkcjonalnego układu przy ograniczonej powierzchni użytkowej. Główne atuty wynikają z proporcji pomieszczeń i obecności elementów wpływających na komfort użytkowania, takich jak spiżarnia i kominek w salonie.
Układ parterowy eliminuje konieczność użytkowania schodów w codziennym życiu, co przekłada się na wygodę zarówno dla rodzin z małymi dziećmi, jak i osób starszych. Koncentracja programów funkcjonalnych na jednej kondygnacji ułatwia organizację stref i zarządzanie ogrzewaniem.
Wielospadowy dach o kącie nachylenia 20–30° nadaje bryle klasyczny, harmonijny charakter i ułatwia odprowadzanie wody deszczowej przy jednoczesnym zachowaniu estetyki architektonicznej. Taka geometria dachowa sprzyja także łatwiejszemu wkomponowaniu domu w różne otoczenia parceli.
Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt wynosi 20 m, co daje jasne ramy planistyczne przy wyborze lokalizacji. Projekt nie przewiduje garażu, co zmniejsza zapotrzebowanie na szerokość działki i koszty zabudowy frontowej działki.
Obecność spiżarni jako elementu kuchni oraz kominka w salonie stanowią dodatkowe atuty funkcjonalne: spiżarnia ułatwia przechowywanie zapasów i planowanie zakupów, a kominek zwiększa możliwości wykończenia wnętrza oraz zapewnia dodatkowy, punktowy sposób ogrzewania i wizualnego skupienia strefy dziennej.
Nazwa projektu: LORI; autor/biuro: Archetyp. Powierzchnia użytkowa wynosi 84 m². Liczba pokoi: 3. Liczba łazienek: 1. Typ budynku: parterowy. Rodzaj dachu: wielospadowy. Kąt nachylenia dachu: 20–30°. Garaż: brak. Dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia. Wyposażenie dodatkowe: kominek w salonie.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać rysunki architektoniczne, przekroje, rzuty kondygnacji, zestawienia materiałowe i wykaz stolarki otworowej zgodnie z praktyką projektową. Jeżeli brak jest konkretnych danych dotyczących elementów konstrukcyjnych lub instalacyjnych w materiałach sprzedażowych, konieczne jest sprawdzenie pełnej dokumentacji przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.
W zakresie dopasowania do warunków gruntowych i wymagań lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego, projekt określa minimalne parametry parceli. Parametry takie jak wysokość kalenicy, maksymalny wskaźnik zabudowy czy dopuszczalna powierzchnia biologicznie czynna zależą od lokalnych przepisów i nie są zawarte w podstawowych informacjach projektu.
Dokumentacja powinna określać wymagania dotyczące izolacji termicznej i akustycznej w zgodności z obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi obowiązującymi w momencie realizacji inwestycji. Ewentualne zmiany w zakresie energooszczędności i izolacyjności cieplnej wynikające z nowelizacji przepisów muszą być uwzględnione podczas adaptacji projektu do warunków lokalnych.
Minimalna szerokość działki wynosząca 20 m daje wskazanie co do możliwego ustawienia bryły budynku względem granic. Przy planowaniu usytuowania należy uwzględnić odległości od granic narzucone przez lokalne przepisy oraz wymagania dotyczące dostępu drogi dojazdowej i infrastruktury.
Orientacja domu względem stron świata wpływa na komfort cieplny i naturalne doświetlenie pomieszczeń. W projekcie parterowym warto zaplanować strefę dzienną od strony południowo-zachodniej lub południowej celem maksymalizacji zysków słonecznych, natomiast część sypialna może być usytuowana od strony spokojniejszej i mniej nasłonecznionej.
Układ działki, stopień nachylenia terenu i istniejąca zieleń determinują sposób posadowienia budynku i ewentualne prace ziemne. W przypadku działek o większym spadku konieczna może być adaptacja podłoża lub zastosowanie terasowania wokół budynku.
Brak garażu w projekcie upraszcza kompozycję frontową parceli, ale jednocześnie stawia pytanie o lokalizację miejsc postojowych. Przy planowaniu zagospodarowania należy przewidzieć miejsce na podjazd lub wiatę samochodową w granicach wyznaczonych przez miejscowe przepisy.
Salon z kominkiem pełni funkcję reprezentacyjną i użytkową, będąc centralnym punktem domu, w którym koncentruje się życie rodzinne i towarzyskie. Obecność kominka sugeruje możliwość aranżacji miejsca wypoczynku wokół paleniska, co wpływa na układ mebli i rozmieszczenie wyposażenia multimedialnego.
W parterowym układzie komunikacyjnym salon zwykle łączy się z jadalnią lub posiada bezpośrednie wyjście na taras, co ułatwia ekspansję strefy rekreacyjnej na zewnątrz w sezonie letnim. Lokalizacja kominka powinna uwzględniać przebieg przewodów kominowych i dostęp do kanałów wentylacyjnych zgodnie z projektem instalacji.
Kuchnia zaplanowana z oddzielną spiżarnią daje przewagę w ergonomii przygotowywania posiłków i przechowywania zapasów. Spiżarnia umożliwia segregację produktów spożywczych oraz przechowywanie sprzętów kuchennych poza główną częścią roboczą, co poprawia estetykę i porządek.
Układ kuchni powinien uwzględniać ciąg roboczy: lodówka – zlewozmywak – płyta grzewcza, a także miejsce na zabudowę AGD i blaty robocze. W projekcie warto sprawdzić wymiary pomieszczenia kuchennego w celu dostosowania mebli do planowanej ergonomii.
Liczba pokoi wynosząca 3 daje elastyczność aranżacyjną: możliwe jest zorganizowanie dwóch sypialni i pokoju dziennego lub inna konfiguracja zależna od preferencji inwestora. Przestrzeń prywatna powinna być odizolowana od strefy dziennej, aby zapewnić odpowiednie warunki do odpoczynku i pracy.
W projektach parterowych zwraca się uwagę na dostęp do naturalnego światła i wentylacji grawitacyjnej w każdym z pokoi. Rozmieszczenie okien, ich wielkość i orientacja względem stron świata wpływają bezpośrednio na komfort użytkowania sypialni.
Jedna łazienka przewidziana w projekcie wymaga przemyślenia rozplanowania dla potrzeb kilkuosobowej rodziny. W zależności od układu pomieszczeń można rozważyć optymalizację wyposażenia łazienki, uwzględniając prysznic lub wannę oraz miejsce na pralkę i suszarkę.
W kontekście codziennego użytkowania należy zwrócić uwagę na dostępność łazienki z części sypialnej i ogólnej strefy domu. Optymalny rozkład zapewnia krótkie przejścia i wymaga minimalnej liczby kolizji komunikacyjnych w godzinach szczytu.
Strefa wejściowa powinna pełnić funkcję bufora między przestrzenią zewnętrzną a wnętrzem domu, z miejscem na szafę lub garderobę i przemyślaną organizacją przechowywania odzieży wierzchniej. Komunikacja wewnętrzna powinna minimalizować powierzchnie korytarzowe i maksymalizować użyteczność pomieszczeń.
W projektach parterowych szczególną uwagę zwraca się na szerokość przejść, dostępność drzwi i ich kierunek otwierania, co wpływa na ergonomię i komfort codziennego użytkowania. Przepływ naturalnego światła w korytarzach i miejscach przejściowych warto uwzględnić przy doborze oświetlenia sztucznego.
Projekt LORI, jako projekt typowy, może wymagać adaptacji do warunków gruntowo-wodnych oraz lokalnych przepisów. Adaptacja obejmuje dostosowanie fundamentów, sposobu posadowienia oraz ewentualne wzmocnienia konstrukcji w zależności od geotechniki działki.
Brak garażu w projekcie daje możliwość dołączenia wiaty, przebudowy zadaszenia nad miejscem postojowym lub zaprojektowania osobnego budynku gospodarczego, pod warunkiem zachowania zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz warunkami zabudowy.
Istnieje możliwość zmiany układu wnętrz w granicach konstrukcyjnych nośnych ścian i słupów, jednak wszystkie modyfikacje konstrukcyjne i zmianę układu instalacji należy skonsultować z projektantem adaptującym i konstruktorem. Wprowadzenie zmian wymaga sporządzenia stosownych rysunków i uzyskania potwierdzenia zgodności z przepisami.
W zakresie instalacji, adaptacja może obejmować modernizację systemu ogrzewania, wentylacji i instalacji odnawialnych źródeł energii; wszelkie zmiany instalacyjne muszą być wpisane w projekt wykonawczy oraz zgodne z przepisami technicznymi.
Projekt LORI nie będzie najlepszym wyborem dla inwestorów potrzebujących dużej powierzchni użytkowej lub licznych dodatkowych pomieszczeń gospodarczych, takich jak podwójny garaż, osobna pralnia z suszarnią czy wiele łazienek. Przy potrzebie rozbudowanej strefy gospodarczej konieczne będzie poszukiwanie alternatywnych projektów lub adaptacja wymagająca zwiększenia powierzchni.
Dom parterowy może być mniej efektywny na wąskich działkach lub parcelach o nietypowym kształcie, gdzie wymagane są rozwiązania piętrowe, aby zmieścić funkcje w mniejszym planie zabudowy. Jeżeli działka nie spełnia minimalnej szerokości 20 m, realizacja projektu bez znaczących zmian nie będzie możliwa.
Jeżeli inwestor planuje intensywne użytkowanie pojazdów lub potrzebuje dużej przestrzeni garażowej wewnątrz bryły budynku, brak garażu w projekcie może stanowić poważne ograniczenie, wymagające dodatkowych rozwiązań projektowych poza pierwotnym założeniem.
Przed zakupem projektu należy sprawdzić pełną dokumentację architektoniczną i techniczną, w tym rzuty, przekroje, zestawienia stolarki i ewentualne szczegóły konstrukcyjne. Równie istotne jest potwierdzenie zgodności projektu z parametrami działki oraz miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy.
Ważne jest sprawdzenie, czy w dokumentacji znajdują się informacje o koniecznych odwodnieniach, posadowieniu fundamentów oraz wymaganiach dotyczących izolacji fundamentów i ścian. Przy braku danych w materiałach marketingowych zaleca się zapoznanie z kompletnym projektem technicznym.
Przed nabyciem projektu warto upewnić się, które elementy dokumentacji są częścią standardowego pakietu i jakie opcje dodatkowe można dokupić (np. projekt instalacji, projekt budowlany w wersji dostosowanej do regionu). Brak określonych elementów należy skonsultować z biurem projektowym.
Realizacja projektu parterowego wymaga szczególnej staranności przy wykonaniu izolacji fundamentów i podłogi na gruncie, aby zapobiec mostkom cieplnym i wilgoci gruntowej. Wykonawca powinien stosować rozwiązania zgodne z aktualnymi normami i zaleceniami projektanta adaptującego.
Wykonanie komina i instalacji kominkowej wymaga zachowania odpowiednich przepisów przeciwpożarowych oraz zgodności z normami dotyczącymi ciągów wentylacyjnych. Montaż kominka powinien odbywać się zgodnie z instrukcją producenta i dokumentacją projektową.
Brak garażu w bryle budynku może skutkować koniecznością dodatkowego zadaszenia lub wydzielenia miejsca postojowego na działce. Przy planowaniu prac ziemnych i dróg wewnętrznych istotne jest przewidzenie odpowiedniego odwodnienia i stabilizacji nawierzchni.
Prace wykończeniowe i instalacyjne powinny być koordynowane z harmonogramem robót konstrukcyjnych, tak aby uniknąć kolizji instalacyjnych i umożliwić efektywne prowadzenie robót wewnętrznych bez opóźnień.
Projekt LORI sprawdzi się dla rodziny 2+1 lub 2+2 preferującej wygodne, parterowe rozwiązania bez konieczności użytkowania schodów. Liczba pokoi na poziomie 3 daje możliwość organizacji sypialni rodziców i pokoju dziecięcego oraz dodatkowego gabinetu lub pokoju gościnnego.
Styl życia w domu zaprojektowanym jako parterowy z kominkiem sprzyja spędzaniu czasu wspólnie w strefie dziennej, zarówno przy posiłkach, jak i podczas okazjonalnych spotkań towarzyskich. Obecność spiżarni umożliwia planowanie większych zapasów i rzadziej wykonywane zakupy, co może odpowiadać rodzinom preferującym organizację i porządek.
Poranna rutyna może obejmować szybkie korzystanie z jednej, dobrze zorganizowanej łazienki, co wymaga sprawnego planowania, szczególnie przy rodzinie wieloosobowej. Kuchnia z spiżarnią przyspiesza przygotowania śniadaniowe i ułatwia przechowywanie produktów sezonowych.
W ciągu dnia strefa dzienna z kominkiem stanie się centralnym miejscem aktywności domowników: praca zdalna w jednym z pokoi, zabawa dzieci, wspólne gotowanie i posiłki. Wieczorem kominek może pełnić funkcję dodatkowego źródła ciepła oraz miejsca relaksu.
W miesiącach o korzystnej pogodzie wyjście na taras (jeśli przewidziane w projekcie lub doprojektowane) może zwiększyć powierzchnię użytkową domu, umożliwiając przeniesienie części aktywności społecznej na świeże powietrze.
Dokumentacja projektu powinna wskazywać zalecenia dotyczące izolacji i standardu cieplnego ścian, stropów oraz podłóg. W przypadku braku konkretnych danych w materiałach handlowych konieczne jest weryfikowanie informacji w projekcie technicznym, aby zapewnić zgodność z aktualnymi wymaganiami energooszczędności.
Możliwości systemów ogrzewania obejmują tradycyjne rozwiązania centralnego ogrzewania lub systemy niskoenergetyczne; wybór konkretnej technologii zależy od preferencji inwestora, warunków lokalnych i dostępności paliw. Kominek w salonie może pełnić funkcję uzupełniającą, ale jego zastosowanie nie powinno zastępować planowanego systemu centralnego ogrzewania bez odpowiedniej analizy cieplnej.
Specyficzne materiały konstrukcyjne (ściany nośne, strop, dach) oraz technologie wykonywania prac nie są określone w skróconej specyfikacji. W dokumentacji technicznej powinny znajdować się zalecenia dotyczące materiałów, które należy opracować z projektantem adaptującym.
Wykończenie elewacji i detale architektoniczne należy dobrać w zgodzie z lokalnym charakterem zabudowy oraz preferencjami estetycznymi inwestora, z uwzględnieniem trwałości materiałów i łatwości utrzymania w warunkach klimatycznych regionu.
Planowanie terenu przy domu parterowym oferuje duże pole do zagospodarowania powierzchni działki wokół budynku. Należy uwzględnić strefy rekreacyjne, miejsce na miejsca postojowe oraz elementy małej architektury. Układ funkcjonalny działki powinien być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania.
Układ zieleni i nasadzeń warto zaprojektować tak, aby chronił prywatność mieszkańców i jednocześnie nie ograniczał naturalnego doświetlenia pomieszczeń. Odpowiednie rozplanowanie drzew i krzewów może także przyczynić się do poprawy mikroklimatu działki.
Instalacja paneli fotowoltaicznych lub kolektorów słonecznych jest możliwa przy zachowaniu analizy konstrukcyjnej dachu i oceny nasłonecznienia. W przypadku dachów wielospadowych warto rozważyć optymalizację ustawienia modułów, mając na uwadze kąt nachylenia 20–30° i ekspozycję południową.
Wprowadzenie pomp ciepła lub systemów hybrydowych wymaga analizy obciążenia cieplnego budynku i dostępnej przestrzeni technicznej. Projekty typowe często nie zawierają szczegółowych rozwiązań dla OZE, dlatego konieczna jest adaptacja projektowa uwzględniająca specyfikę wybranej technologii.
Przy planowaniu kominka w salonie należy zwrócić uwagę na dobór odpowiedniego wkładu kominkowego, systemu kominowego i drogi dopływu powietrza. Instalacja powinna być wykonana zgodnie z normami bezpieczeństwa i zaleceniami producenta wkładu.
Ważne jest zapewnienie odpowiedniej wentylacji mechanicznej lub nawiewów w celu uzupełnienia zużycia powietrza przez palenisko. Należy uwzględnić przepisy dotyczące przeciążeń kominowych i ochrony przed zadymieniem pomieszczeń.
Wybór wykonawcy realizującego projekt powinien opierać się na doświadczeniu w budowie domów parterowych i znajomości lokalnych warunków gruntowo-wodnych. Rekomendowane jest uzyskanie referencji oraz weryfikacja wcześniejszych realizacji o podobnym zakresie.
Przed podpisaniem umowy wykonawczej warto ustalić harmonogram robót, warunki płatności oraz zakres robót objętych gwarancją. W dokumentach kontraktowych powinny znaleźć się zapisy dotyczące jakości materiałów i standardów wykonania.
Projekt LORI (Archetyp) to praktyczne rozwiązanie dla osób poszukujących parterowego domu o kompaktowej powierzchni użytkowej 84 m². Program użytkowy z 3 pokojami, jedną łazienką, spiżarnią i kominkiem w salonie odpowiada potrzebom niewielkiej rodziny lub pary, która ceni funkcjonalne rozplanowanie na jednej kondygnacji.
Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest szczegółowe przeanalizowanie pełnej dokumentacji technicznej oraz adaptacja projektu do lokalnych warunków gruntowych i wymogów planistycznych. W razie braku konkretnych danych w materiale promocyjnym, wszelkie niezbędne informacje powinny być pozyskane z kompletnego pakietu projektowego dostarczonego przez biuro projektowe.
Decyzja o wyborze projektu powinna uwzględniać potrzeby dotyczące liczby pomieszczeń, sposobu użytkowania działki, oczekiwań co do garażu oraz preferencji dotyczących stylu i technologii wykonania. Projekt LORI oferuje solidne podstawy do realizacji komfortowego domu parterowego przy zachowaniu rozsądnych wymogów gruntowych i planistycznych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
