91 m²
Longinus OZE
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 13.08.2026 r.
Projekt Longinus OZE od biura Archeton to dom jednorodzinny z poddaszem o powierzchni użytkowej 91 m², zaprojektowany z myślą o efektywnym wykorzystaniu przestrzeni na stosunkowo niewielkiej powierzchni użytkowej. Główne atuty projektu to kompaktowa bryła z dwuspadowym dachem, możliwość wygodnego rozmieszczenia pięciu pokoi oraz dwóch łazienek, a także rozwiązania sprzyjające adaptacji instalacji odnawialnych źródeł energii (nazwa projektu sugeruje ukierunkowanie na OZE, jednak szczegóły instalacyjne muszą być określone w dokumentacji wykonawczej lub przez projekt instalacji). Brak garażu upraszcza konstrukcję i obniża koszty budowy, jednocześnie pozostawiając więcej miejsca na ogród lub dodatkowe zabudowania niezależne od bryły domu. Balkon stanowi dodatkową strefę kontaktu z zewnętrzem, poprawiając komfort mieszkania przy jednoczesnym zachowaniu kompaktowych wymiarów budynku.
Parametry projektowe dostępne w dokumentacji projektu są następujące: powierzchnia użytkowa 91 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 21 m, typ budynku: z poddaszem, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu: 30-40°, brak garażu, obecność balkonu. Dokumentacja powinna zawierać rysunki architektoniczne rzutu parteru i poddasza, przekroje konstrukcyjne, elewacje oraz zestawienie powierzchni. Jeżeli w zakupionym projekcie nie ma pełnej dokumentacji wykonawczej lub projektu zagospodarowania terenu, należy zwrócić uwagę na zakres dostarczanej dokumentacji przed zakupem. Projekt nie zawiera w swojej nazwie konkretnych wartości izolacyjności cieplnej, parametrów wentylacji mechanicznej ani charakterystyk instalacji – te elementy muszą być doprecyzowane w dokumentacji wykonawczej lub przez projektanta instalacji.
Minimalna szerokość działki określona przez projekt wynosi 21 m, co oznacza, że zabudowa wymaga działki o stosunkowo szerokim froncie. Usytuowanie budynku na działce powinno uwzględniać lokalne warunki nasłonecznienia,orientację względem stron świata i uwarunkowania planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Ze względu na dwuspadowy dach z kątem 30–40° możliwe jest efektywne wykorzystanie połaci dachowych do montażu systemów fotowoltaicznych lub kolektorów słonecznych, pod warunkiem, że orientacja dachu oraz lokalne zacienienie będą temu sprzyjać.
W kontekście zagospodarowania terenu warto rozważyć następujące elementy: dojazd i strefa manewrowa pojazdów (zwłaszcza przy braku garażu), miejsce na zewnętrzne stanowisko postojowe, dostęp do mediów (przyłącza wody, kanalizacji lub szamba, przyłącze energetyczne i gazowe jeśli przewidziane), strefy zieleni i taras, lokalizację balkonu względem sąsiadów oraz możliwe osłony prywatności. Ukształtowanie terenu oraz istniejąca roślinność mogą wpływać na koszty prac ziemnych i konieczność dodatkowych zabezpieczeń fundamentów.
Parter zwykle pełni funkcję strefy dziennej i wejściowej. W projektach z poddaszem i mniejszą powierzchnią użytkową układ parteru jest zoptymalizowany pod kątem wygody użytkowania – typowo przewidziane są miejsce na pokój dzienny połączony z jadalnią i kuchnią, a także ewentualne dodatkowe pomieszczenie przy wejściu, które może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub sypialni na parterze. Rozwiązania otwarte (aneks kuchenny) sprzyjają poczuciu przestronności, natomiast zamknięta kuchnia lepiej oddziela zapachy i hałas. W dokumentacji projektu należy sprawdzić, czy przewidziano pomieszczenie gospodarcze lub spiżarnię bezpośrednio przy kuchni, co ułatwia logistykę gospodarstwa domowego.
Poddasze w projekcie z pięcioma pokojami zwykle mieści kilka sypialni – dla rodziny wieloosobowej lub w modelu z pokojami wielofunkcyjnymi. Rozkład sypialni na poddaszu powinien zapewniać prywatność oraz odpowiednią akustykę pomiędzy pomieszczeniami. Z uwagi na skosy dachowe warto zwrócić uwagę na wysokość użytkową przy krawędziach i sposób wykorzystania przestrzeni pod skosem (szafy wnękowe, zabudowy meblowe). Wszystkie pokoje na poddaszu powinny mieć dostęp do naturalnego światła przez okna połaciowe lub lukarny, co wpływa na komfort użytkowania oraz warunki ewentualnego montażu rolet lub markiz zewnętrznych.
Projekt przewiduje dwie łazienki. Lokalizacja łazienek powinna minimalizować długość pionów instalacyjnych, co przekłada się na niższe koszty wykonania instalacji wodno‑kanalizacyjnej i prostszą obsługę techniczną. Na etapie zakupu projektu należy sprawdzić metraż i wyposażenie przewidziane w każdej z łazienek oraz możliwość ich adaptacji (np. wymiar kabiny prysznicowej vs. wanny). W przypadku rodzin z małymi dziećmi lub osób starszych warto rozważyć możliwość zaplanowania łazienki na parterze z dostępem bez schodów.
Układ komunikacji w projekcie z poddaszem musi optymalnie łączyć strefę dzienną z nocną. Schody powinny być zaprojektowane zgodnie z obowiązującymi przepisami bezpieczeństwa i ergonomii — odpowiednia szerokość stopni, spocznik oraz poręcze. W projektach kompaktowych schody zajmują istotną część powierzchni użytkowej; należy sprawdzić, czy w projekcie przewidziano schowek pod schodami, co pozwala maksymalizować funkcjonalność parteru.
Pomieszczenie techniczne lub kotłownia powinny być zaplanowane w sposób umożliwiający łatwy dostęp do urządzeń grzewczych, pompy ciepła czy układów OZE, jeżeli inwestor zdecyduje się na ich instalację. W projekcie bez garażu należy znaleźć miejsce na przechowywanie narzędzi ogrodniczych i sprzętu. Lokalizacja pomieszczenia technicznego wpływa również na trasę prowadzenia instalacji elektrycznych i wentylacyjnych; im krótsze trasy, tym prostsza i tańsza realizacja instalacji.
Balkon dodaje przestrzeni użytkowej i możliwości ekspozycji strefy mieszkalnej na zewnątrz. Jego orientacja determinuje wykorzystanie – balkon od strony południowej lub zachodniej może pełnić funkcję miejsca wypoczynku wieczorami, natomiast od strony północnej będzie mniej nasłoneczniony, ale chłodniejszy latem. W projektach o niewielkiej powierzchni użytkowej balkon może istotnie zwiększyć komfort mieszkania, oferując strefę relaksu i dodatkową przestrzeń użytkową poza wnętrzem domu.
Projekt Longinus OZE jest zaprojektowany jako elastyczny w zakresie adaptacji wnętrz i instalacji. Adaptacje typowe dla tego typu projektów obejmują: zmianę układu ścianek działowych w celu uzyskania innego rozkładu pokoi, dostosowanie kuchni do preferencji użytkowników (aneks lub kuchnia zamknięta), przearanżowanie łazienek oraz rozbudowę strefy technicznej pod instalacje OZE. Ponadto możliwe jest wprowadzenie rozwiązań zwiększających energooszczędność: grubsza izolacja przegród, okna o lepszych parametrach czy przygotowanie instalacji pod rekuperację. Wszelkie modyfikacje konstrukcyjne i instalacyjne muszą być jednak zatwierdzone przez uprawnionego projektanta i wzbogacone o rysunki wykonawcze oraz obliczenia konstrukcyjne zgodne z lokalnymi przepisami budowlanymi.
Projekt może okazać się nieodpowiedni w kilku sytuacjach: gdy działka ma węższy front niż 21 m — wymaga to innego projektu lub istotnej adaptacji, gdy niezbędny jest garaż w bryle budynku (brak garażu w projekcie stanowi ograniczenie dla inwestorów wymagających przestrzeni na samochód w bryle domu), gdy budżet inwestycji nie pozwala na implementację koniecznych rozwiązań dotyczących izolacji lub instalacji (choć projekt jako taki nie dyktuje kosztów, to dodatkowe wymagania energetyczne mogą zwiększyć koszty), lub gdy preferowany jest inny styl architektoniczny niż prostota bryły z dwuspadowym dachem. Projekt niekoniecznie spełni oczekiwania tych, którzy oczekują bardzo dużych, otwartych przestrzeni dziennych typowych dla domów o większej powierzchni użytkowej.
Przed zakupem projektu należy szczegółowo zweryfikować: zakres dokumentacji dołączonej do projektu (projekt budowlany, techniczny, konstrukcyjny, instalacyjny), zgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy dla konkretnej działki, minimalne parametry działki (fron i głębokość), wskazania dotyczące izolacji i parametrów energetycznych w dokumentacji, możliwość wprowadzania zmian i ewentualne warunki formalne dotyczące zgody projektanta na adaptacje, oraz czy w dokumentacji uwzględniono rozwiązania przeciwpożarowe i dostępne odpowiadające normom. Warto także sprawdzić listę materiałów i detali konstrukcyjnych wymaganych przez projekt, aby przygotować realny kosztorys wykonania.
W trakcie realizacji inwestycji szczególną uwagę należy zwrócić na: prawidłowe wykonanie fundamentów i izolacji poziomej, zgodność wykonanego stanu z dokumentacją konstrukcyjną, szczelne i trwałe połączenie dachu z wieńcami i ścianami szczytowymi (szczególnie przy kącie nachylenia 30–40°), poprawne wykonanie izolacji termicznej i przeciwwilgociowej, a także właściwe prowadzenie pionów instalacyjnych. W budynkach z poddaszem kluczowe jest zachowanie ergonomii przestrzeni oraz właściwe zabezpieczenie termiczne i paroizolacja przy stropie/poddaszu. Przy montażu okien dachowych i balkonów należy dopilnować prawidłowego wykonania detali obróbek blacharskich i izolacji, aby uniknąć przecieków i strat ciepła. Należy również monitorować jakość wykonania schodów oraz ich zgodność z projektem w zakresie wymiarów i bezpieczeństwa użytkowania.
Projekt Longinus OZE z powierzchnią użytkową 91 m² i pięcioma pokojami jest dobrze dopasowany do rodziny 3–5 osobowej, która ceni funkcjonalność i jasny podział na strefę dzienną i nocną. Scenariusz typowego dnia może wyglądać następująco: rano użytkownicy korzystają z łazienki na poddaszu lub, w zależności od rozkładu, z łazienki na parterze; strefa dzienna stanowi centrum porannych przygotowań i jedzenia posiłków; balkon pełni funkcję krótkiego relaksu w ciepłe dni; wieczorem dom staje się strefą spokoju i odpoczynku. Rodziny, które potrzebują dodatkowego miejsca do pracy zdalnej, znajdą możliwość adaptacji jednego z pokoi na gabinet. W modelu użytkowania z uwzględnieniem OZE (np. instalacji fotowoltaicznej), gospodarstwo domowe może osiągnąć niższe koszty energii eksploatacyjnej, pod warunkiem prawidłowego zaprojektowania i uruchomienia instalacji przez specjalistów.
Nazwa projektu sugeruje powiązanie z odnawialnymi źródłami energii, jednak dokumentacja podstawowa może nie zawierać gotowego projektu systemów OZE. Przy planowaniu instalacji fotowoltaicznej, pompy ciepła lub systemów hybrydowych warto zwrócić uwagę na orientację dachu, powierzchnię połaci dostępnych do montażu paneli oraz ewentualne zacienienie. Przy kącie nachylenia dachu 30–40° połacie dachowe stwarzają korzystne warunki dla paneli PV w klimacie umiarkowanym. Dla inwestora planującego instalacje OZE rekomendowane jest przygotowanie przestrzeni technicznej i przewodów instalacyjnych już na etapie adaptacji projektu oraz współpraca z projektantem instalacji w celu minimalizacji strat i optymalizacji parametrów systemu.
Wybór materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych wpływa na trwałość budynku i komfort użytkowania. Dla ścian zewnętrznych warto rozważyć rozwiązania zapewniające dobrą izolacyjność przy jednoczesnym zachowaniu parametrów akustycznych. Zastosowanie odpowiednich materiałów wykończeniowych elewacji umożliwi ograniczenie kosztów utrzymania fasady oraz ułatwi zachowanie estetyki przez lata. Wnętrza można wykończyć materiałami łatwymi w utrzymaniu, przy jednoczesnej dbałości o akustykę pomieszczeń — szczególnie przy pięciu pokojach i intensywnym użytkowaniu przez rodzinę. Dobór podłóg w strefie dziennej, kuchni i łazienkach powinien uwzględniać odporność na wilgoć oraz ergonomię użytkowania.
Koszty eksploatacji domu zależą od wielu czynników, w tym od zastosowanych instalacji grzewczych, jakości izolacji, szczelności stolarki okiennej, a także od stylu życia użytkowników. Dom o powierzchni 91 m² ma potencjał do utrzymania relatywnie niskich kosztów ogrzewania przy dobrej izolacji i wykorzystaniu technologii OZE. Rachunki zależeć będą również od efektywności systemów wentylacji i ewentualnej rekuperacji, a także od sposobu zarządzania zużyciem energii elektrycznej i cieplnej. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej rekomendowane jest sporządzenie symulacji zużycia energii na podstawie projektowanych rozwiązań instalacyjnych.
Przy projekcie z poddaszem i przewidzianym dwuspadowym dachem istotne jest prawidłowe zaprojektowanie instalacji grzewczej, wentylacyjnej i elektrycznej. Zalecane jest rozważenie instalacji wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) w celu poprawy jakości powietrza i ograniczenia strat ciepła, zwłaszcza przy dobrze izolowanych przegrodach. W przypadku instalacji fotowoltaicznej lub pompy ciepła należy uwzględnić miejsce na urządzenia zewnętrzne (agregat pompy ciepła, falownik) oraz dostęp do bezpiecznych tras kablowych. Projekt instalacji wodno‑kanalizacyjnej powinien minimalizować długość pionów dla niższych strat i ułatwionej konserwacji.
W porównaniu z innymi projektami domów z poddaszem o podobnej powierzchni użytkowej, Longinus OZE wyróżnia się ukierunkowaniem na funkcjonalność i możliwość adaptacji pod rozwiązania przyjazne energetycznie. Brak garażu sprawia, że inwestycja może być tańsza i prostsza w realizacji, jednak dla inwestorów wymagających garażu w bryle domu konieczne będą adaptacje lub oddzielna zabudowa garażowa. Projekt sprawdzi się w sytuacji, gdy dostępna działka ma szeroki front i gdy oczekiwane są ergonomiczne rozwiązania wnętrzowe przy ograniczonym metrażu.
Projekt Longinus OZE od Archeton to propozycja domu z poddaszem o kompaktowej powierzchni użytkowej 91 m², przewidziana dla rodzin 3–5 osobowych, które oczekują funkcjonalnego rozkładu pomieszczeń i możliwości dostosowania budynku do rozwiązań energooszczędnych. Minimalna szerokość działki 21 m oraz dwuspadowy dach o kącie 30–40° stwarzają korzystne warunki do montażu instalacji na dachach i umożliwiają zachowanie prostoty konstrukcji. Przed zakupem projektu i rozpoczęciem budowy istotne jest zweryfikowanie kompletności dokumentacji, zgodności z lokalnymi warunkami zabudowy oraz planowanych zakresów adaptacji. Realizacja projektu wymaga współpracy z uprawnionymi projektantami i wykonawcami, zwłaszcza przy wprowadzaniu instalacji OZE lub innych modyfikacji konstrukcyjnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
