93 m²
Lolek II N 2G
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 14.08.2026 r.
Projekt Lolek II N 2G od New-House łączy kompaktową powierzchnię użytkową z funkcjonalną organizacją przestrzeni typową dla domów z poddaszem. Przy 93 m² i czterech pokojach projekt oferuje czytelny podział stref dziennych i nocnych oraz dwie łazienki, co sprzyja komfortowi użytkowania przez rodzinę. Dwuspadowy dach o nachyleniu 40–50° daje możliwości efektywnego odprowadzania wody i umożliwia użytkowe zagospodarowanie poddasza. Garaż podwójny zwiększa praktyczność nieruchomości, natomiast kominek w salonie i balkon to elementy podnoszące walory użytkowe i estetyczne zabudowy.
Prezentowane dane techniczne pochodzą z opisu projektu i obejmują podstawowe parametry, które decydują o dopasowaniu budynku do działki i potrzeb mieszkańców:
W przypadku dodatkowych parametrów (np. powierzchnie kondygnacji, kubatura, powierzchnia zabudowy, współczynnik przenikania ciepła czy typy instalacji) projekt powinien być sprawdzony w pełnej dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe. Jeśli dane te nie zostały przekazane w opisie, konieczne jest ich zweryfikowanie z dokumentacją formalną przed podjęciem decyzji budowlanych.
Minimalna szerokość działki wynosząca 21 m pozwala na umieszczenie budynku z przestronnym frontem oraz dostępem do ogrodu i strefy tarasowej. Działka powinna być oceniona pod kątem uwarunkowań planistycznych i warunków zabudowy: dostęp do drogi publicznej, media w granicy działki, orientacja względem stron świata oraz wymagania dotyczące odległości od granic. Przy projektowaniu usytuowania budynku warto rozważyć następujące kryteria:
Brak informacji o poziomie wód gruntowych, nachyleniu terenu czy warunkach geotechnicznych oznacza konieczność wykonania badań podłoża przed realizacją. Dokumentacja projektowa powinna zawierać wskazówki dotyczące fundamentowania i izolacji przeciwwilgociowej odpowiednie dla lokalnych warunków gruntowych.
W tej sekcji przedstawiona jest lista kluczowych komponentów wnętrza wynikających z ogólnych założeń projektu oraz szczegółowe omówienie funkcji i wymagań każdego z nich.
W projekcie salon został wyposażony w kominek, co wpływa na atmosferę i potencjalne zapotrzebowanie na wentylację. Przy planowaniu wykończenia i instalacji kominkowej należy uwzględnić wymogi dotyczące odprowadzenia spalin, izolacji termicznej i bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Nie podano typu kominka (np. wkład kominkowy, koza, kominek gazowy), dlatego konieczne jest sprawdzenie dokumentacji technicznej przed wyborem rozwiązania. W salonie warto zaplanować wielofunkcyjne ustawienie mebli z uwzględnieniem strefy wypoczynkowej, komunikacyjnej i ewentualnej przestrzeni jadalnej.
Szczegóły dotyczące układu kuchni (otwarta czy zamknięta, powierzchnia, zabudowa) nie zostały określone w podstawowych danych projektu. Podczas adaptacji i wykończenia należy uwzględnić dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnych, miejsca na sprzęty AGD oraz ergonomię ciągów roboczych. Przy otwartym układzie należy zwrócić uwagę na odprowadzanie zapachów i hałasu oraz na integrację z salonem i jadalnią.
Projekt przewiduje 4 pokoje, które typowo mogą pełnić rolę sypialni dla rodziny. Nie podano wielkości poszczególnych pokoi ani ich rozmieszczenia między kondygnacjami. Przy aranżacji sypialni warto planować wystarczające powierzchnie do zabudowy meblowej, dostęp do naturalnego światła oraz optymalną izolację akustyczną. W przypadku rodziny z małymi dziećmi lub osób wymagających łatwego dostępu, warto rozważyć lokalizację jednej sypialni na parterze — jeżeli dokumentacja projektowa przewiduje taką możliwość.
Dwie łazienki zwiększają wygodę użytkowania domu przez rodzinę, redukując poranne kolizje funkcjonalne. Brak informacji o wyposażeniu każdej z łazienek wymaga sprawdzenia planów: jedna łazienka może przewidywać pełen program (wanna/prysznic, toaleta, umywalka), druga natomiast funkcję pomocniczą. W projekcie należy uwzględnić lokalizację pionów instalacyjnych i zapewnić odpowiednią wentylację mechaniczną lub grawitacyjną.
Garaż na dwa stanowiska podnosi praktyczność nieruchomości, jednak wymaga przemyślenia dostępu, wentylacji, ewentualnej przestrzeni magazynowej oraz systemu odprowadzania spalin. Informacje o wymiarach garażu nie są udostępnione w opisie podstawowym, dlatego konieczne jest odwołanie do pełnej dokumentacji projektu w celu sprawdzenia czy garaż jest wewnętrzny, przyległy czy w bryle budynku oraz jakie są wymagania dotyczące bramy i przejazdu.
Budynek z poddaszem stwarza możliwość wydzielenia dodatkowej przestrzeni mieszkalnej lub magazynowej bez znacznego zwiększenia powierzchni zabudowy. Brak szczegółów o układzie poddasza (m.in. wysokości użytkowej, rozmieszczeniu okien dachowych, skosach) wymaga analizy rysunków projektowych przed podjęciem decyzji o aranżacji. Kąt nachylenia dachu 40–50° sprzyja uzyskaniu wygodnej przestrzeni użytkowej pod dachami stromymi.
Balkon stanowi dodatkową przestrzeń zewnętrzną dla jednej z kondygnacji. W dokumentacji powinny być określone jego wymiary, konstrukcja i zabezpieczenia balustrad. Przy planowaniu użytkowania balkonu warto rozważyć nasłonecznienie, osłony przeciwsłoneczne oraz dostępność z wybranej sypialni lub strefy dziennej.
Informacje o układzie komunikacji (korytarze, hall, schody) nie zostały szczegółowo podane w podstawowym opisie. W projektach domów z poddaszem istotne są szerokości schodów, kąt nachylenia i bezpieczeństwo użytkowania. Konieczne jest zweryfikowanie rzutów oraz warunków ewakuacyjnych w dokumentacji technicznej.
W opisie nie ma jednoznacznej informacji o pomieszczeniu gospodarczym, kotłowni czy pomieszczeniu technicznym. Wersje projektów często przewidują przestrzeń na urządzenia grzewcze, instalacje i magazyn, dlatego w celu pełnej oceny funkcjonalności należy sprawdzić dokumentację. W przypadku wyboru ogrzewania paliw stałych wymagane będzie zapewnienie osobnej kotłowni zgodnie z przepisami.
Projekt domu z poddaszem i dwuspadowym dachem oferuje naturalne pole do adaptacji, jednak zakres zmian powinien być uzgadniany z uprawnionym projektantem. Adaptacje możliwe do rozważenia obejmują:
Wszelkie adaptacje powinny być przeprowadzone zgodnie z lokalnymi przepisami budowlanymi i przy współpracy z uprawnionym projektantem. Jeśli podstawowa dokumentacja projektowa nie zawiera wytycznych do planowanej adaptacji, konieczna będzie zamówienie projektu zagospodarowania i uzyskanie opinii konserwatora lub organów administracyjnych, jeśli wymagane.
Projekt Lolek II N 2G może okazać się nieoptymalny w następujących sytuacjach:
Decyzja o rezygnacji z projektu powinna uwzględniać również kwestie formalne, lokalne warunki zabudowy i indywidualne preferencje funkcjonalne. Jeśli dokumentacja nie zawiera potrzebnych danych o możliwościach rozbudowy, należy skonsultować projekt z projektantem adaptującym.
Przed zakupem projektu należy zweryfikować kompletność i zgodność dokumentacji projektowej. Kluczowe elementy do sprawdzenia to:
Brak któregokolwiek z wymienionych dokumentów lub niejasności w rysunkach powinny być wyjaśnione z biurem projektowym przed zakupem. W razie potrzeby warto zamówić projekt adaptacyjny lub konsultację wykonawczą.
Budowa domu wymaga szczegółowej kontroli jakości materiałów i prac wykonawczych. W kontekście projektu Lolek II N 2G szczególną uwagę należy zwrócić na:
W przypadku braku szczegółowych informacji technicznych w podstawowym opisie projektu, wszystkie istotne detale powinny być doprecyzowane w pełnej dokumentacji projektowej przed rozpoczęciem robót. Zalecane jest prowadzenie dziennika budowy oraz regularnych odbiorów poszczególnych etapów.
Projekt Lolek II N 2G jest dedykowany rodzinom poszukującym funkcjonalnego domu o umiarkowanej powierzchni użytkowej. Cztery pokoje i dwie łazienki sprawiają, że rozwiązanie jest odpowiednie dla rodziny 3–4-osobowej z możliwością wydzielenia pokoju dla gości lub biura. Podwójny garaż odpowiada potrzebom gospodarstw posiadających dwa samochody lub jedno auto i dodatkową przestrzeń magazynową.
Styl życia mieszkańców tego typu domu charakteryzuje się dążeniem do praktyczności użytkowania: wspólne strefy dzienne łączą funkcje relaksu i funkcjonalności, a poddasze oferuje przestrzeń prywatną i elastyczność aranżacyjną. Obecność kominka sugeruje docenianie strefy wypoczynkowej o podwyższonym komforcie i walorach estetycznych, natomiast balkon stwarza możliwość kontaktu z przestrzenią zewnętrzną z wyższej kondygnacji.
Codzienne życie w domu według tego projektu może wyglądać następująco: poranki rodzinne odbywają się w strefie kuchni i jadalni (dokładne rozwiązanie zależne od wybranego układu kuchni), a łazienki i sypialnie zapewniają miejsce do przygotowania się przed dniem pracy i szkołą. Popołudnia i wieczory najczęściej będą koncentrować się w salonie z kominkiem, co sprzyja odpoczynkowi i spotkaniom domowników. W sezonie letnim balkon i ogród staną się miejscami rekreacji, a garaż ułatwi prowadzenie aktywnego stylu życia z dwoma samochodami lub rowerami i sprzętem sportowym.
Warianty użytkowania obejmują także: wydzielenie jednego z pokojów na pracownię lub biuro zdalnej pracy, adaptację poddasza na dodatkową przestrzeń rekreacyjną lub pokoje gościnne, oraz wykorzystanie garażu jako częściowo zintegrowanej strefy technicznej.
W opisie projektu nie podano szczegółów dotyczących standardu energetycznego ani konkretnych rozwiązań instalacyjnych. Przy planowaniu realizacji rekomendowane jest uwzględnienie nowoczesnych rozwiązań energooszczędnych: odpowiedniej grubości izolacji przegród, szczelności budynku, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła oraz systemów odnawialnych źródeł energii. Kąt nachylenia dachu 40–50° może umożliwiać montaż paneli fotowoltaicznych pod korzystnym kątem, jednak każdorazowe rozwiązanie powinno być projektowane zgodnie z warunkami nasłonecznienia i nośności konstrukcji dachowej.
Projekt nie narzuca konkretnych materiałów elewacyjnych, co pozostawia duże pole do doboru rozwiązań z zakresu tynku, okładzin drewnianych, kamiennych lub nowoczesnych paneli kompozytowych. Wybór materiałów wpływa na estetykę, koszty i wymogi konserwacyjne. Przy doborze materiałów elewacyjnych należy kierować się warunkami klimatycznymi oraz parametrami technicznymi materiałów, szczególnie odpornością na zanieczyszczenia i wilgoć.
Przed przystąpieniem do budowy należy uzyskać wszystkie wymagane pozwolenia na budowę lub zgłoszenia w zależności od obowiązujących przepisów i zakresu inwestycji. Brak szczegółów dotyczących konieczności uzyskania dodatkowych opinii (np. konserwatorskich) w opisie projektu wymaga kontaktu z lokalnym urzędem i sprawdzenia wymagań wynikających z planu miejscowego lub warunków zabudowy.
Lolek II N 2G od New-House to projekt domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 93 m², zaprojektowany z myślą o funkcjonalności dla rodziny. Kompaktowy układ z czterema pokojami, dwiema łazienkami, podwójnym garażem, kominkiem i balkonem oferuje równowagę między komfortem a ekonomią użytkowania. Przed zakupem i realizacją konieczne jest zapoznanie się z pełną dokumentacją techniczną, sprawdzenie zgodności z zapisami miejscowego planu zagospodarowania oraz wykonanie badań geotechnicznych. Wszelkie adaptacje wymagają współpracy z uprawnionym projektantem i zgodności z przepisami budowlanymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
