116 m²
Lobelia Prima
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.09.2026 r.
Projekt domu jednorodzinnego "Lobelia Prima" opracowany przez biuro Archeton przedstawia propozycję budynku z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 116 m². Charakterystyczne cechy projektu obejmują dwuspadowy dach o nachyleniu w zakresie 40–50°, jednostanowiskowy garaż związany z bryłą, balkon oraz kominek w salonie. Dokumentacja projektowa zawiera podstawowe parametry użytkowe; informacje uzupełniające dotyczące szczegółowych rozwiązań konstrukcyjnych i instalacyjnych mogą być określone w projekcie wykonawczym lub przy adaptacji do warunków lokalnych.
Efektywne wykorzystanie powierzchni użytkowej. Projekt o powierzchni 116 m² przeznaczony jest dla rodziny, która potrzebuje pięciu pokoi i dwie łazienki; układ przewiduje funkcjonalne rozgraniczenie stref dziennych i nocnych, co pozwala na oszczędne gospodarowanie przestrzenią działki.
Prosta bryła i dwuspadowy dach. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40–50° ułatwia wykonawstwo, redukuje ryzyko nieszczelności przy poprawnym wykonaniu detali oraz umożliwia tradycyjne rozwiązania izolacyjne i łatwy montaż dachówek, blachodachówek lub innych pokryć dachowych zgodnie z preferencjami inwestora.
Garaż zintegrowany z bryłą budynku. Jednostanowiskowy garaż daje wygodny dostęp do samochodu i potencjalne miejsce na przechowywanie narzędzi czy sprzętu ogrodowego; integracja garażu z budynkiem ułatwia układ funkcjonalny parteru i dostęp do części mieszkalnej.
Elementy poprawiające komfort użytkowania. Obecność kominka w salonie oraz balkonu na poddaszu (lub przy pokoju na piętrze) zwiększa atrakcyjność przestrzeni mieszkalnej, wpływając na atmosferę wnętrz i możliwości użytkowe w różnych porach roku.
Zgodność z typowymi wymiarami działek. Minimalna szerokość działki wynosząca 17 m sprawia, że projekt nadaje się do realizacji na działkach o standardowych wymiarach w zabudowie jednorodzinnej, przy zachowaniu odpowiednich odległości od granic działki zgodnie z lokalnymi przepisami.
Informacje o pozostałych parametrach technicznych (np. powierzchnia zabudowy, kubatura, współczynnik przenikania ciepła dla przegród, nośność stropów, szczegóły fundamentów) nie zostały udostępnione w przekazanych materiałach. W przypadku braku takich danych w dokumentacji projektowej, szczegółowe wartości powinny być ustalone w projekcie wykonawczym lub podczas adaptacji projektu do warunków miejscowych.
Minimalna szerokość działki wynosząca 17 m stanowi punkt wyjścia do planowania usytuowania budynku. Układ bryły oraz długość elewacji bocznych muszą być dostosowane do wymogów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy wydanych przez urząd gminy. Przy planowaniu położenia budynku warto uwzględnić optymalną orientację głównych przeszkleń w stronę południową lub południowo-zachodnią w celu maksymalizacji zysków słonecznych w strefie dziennej.
Projekt wymaga zapewnienia odpowiednich odległości od granic działki, miejsc postojowych i dojazdu. Miejsce na wjazd do garażu, chodnik i ewentualne podjazdy powinny być zaprojektowane zgodnie z przepisami lokalnymi i z uwzględnieniem spadków terenu. Informacje dotyczące nośności gruntu, warunków wodno-gruntowych i poziomu posadowienia fundamentów muszą być określone na podstawie badań geotechnicznych dla konkretnej działki.
W dokumentacjach projektów z poddaszem użytkowym strefa dzienna najczęściej zlokalizowana jest na parterze i obejmuje salon (z przewidzianym miejscem na kominek), wydzieloną lub częściowo otwartą kuchnię oraz jadalnię. Taka kompozycja sprzyja integracji rodziny i umożliwia płynne przejścia między funkcjami. Duże przeszklenia od strony ogrodu poprawiają dostęp światła dziennego, a jednocześnie zapewniają komfort widoku i połączenie wnętrza z przestrzenią zewnętrzną.
Poddasze użytkowe najczęściej mieści pokoje prywatne: sypialnie, pokoje dziecięce oraz drugą łazienkę. Układ pięciu pokoi w projekcie 116 m² sugeruje, że część pomieszczeń może być ograniczona powierzchniowo i zaprojektowana z uwzględnieniem skosów dachu. Należy zwrócić uwagę na ergonomię układu mebli przy skosach oraz na odpowiednią wysokość użytkową pomieszczeń, która powinna być sprawdzona w dokumentacji technicznej projektu.
Przejścia pomiędzy strefą dzienną a nocną realizowane są najczęściej schodami o konstrukcji drewnianej lub żelbetowej. Optymalizacja szerokości i biegu schodów ma wpływ na komfort użytkowania i bezpieczeństwo. Korytarze i przedsionki powinny być zaprojektowane tak, by nie pochłaniały nadmiernej powierzchni użytkowej, jednocześnie zapewniając wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń.
Jednostanowiskowy garaż zintegrowany z bryłą budynku ułatwia logistykę codziennego użytkowania. Plany projektowe zwykle przewidują bezpośrednie wejście z garażu do części mieszkalnej lub przez pomieszczenie techniczne/kotłownię. W dokumentacji projektu należy sprawdzić, czy przewidziano miejsce na instalacje, podgrzewanie czy magazynowanie narzędzi; jeśli brak takich informacji, decyzje te zapadają podczas opracowania projektu wykonawczego.
Dwie łazienki w domu o tej powierzchni pozwalają na wygodną obsługę strefy dziennej i nocnej; projekt nie zawiera szczegółowych rzutów łazienek w przekazanych danych, dlatego jej układ (prysznic vs. wanna, lokalizacja przy sypialni głównej) wymaga odniesienia do pełnej dokumentacji projektowej lub decyzji inwestora przy adaptacji.
Balkon przewidziany w projekcie daje możliwość korzystania z przestrzeni zewnętrznej z poziomu poddasza, służąc jako mała strefa wypoczynkowa. Kwestie konstrukcyjne (np. przeciążenia, izolacja termiczna i przeciwwilgociowa tarasu/balkonu) oraz detale balustrad powinny być szczegółowo rozpisane w projekcie wykonawczym.
Projekt "Lobelia Prima" może być adaptowany w zakresie doboru materiałów wykończeniowych, systemów grzewczych, instalacji oraz wprowadzania drobnych zmian funkcjonalnych. Typowe adaptacje obejmują: zmianę kąta nachylenia dachu w granicach dopuszczalnych przepisami i konstrukcją więźby, zmianę sposobu ogrzewania na pompy ciepła lub systemy hybrydowe, modyfikację stolarki okiennej, dodanie większych przeszkleń tarasowych oraz dostosowanie układu wnętrz do indywidualnych potrzeb użytkowników.
Wszelkie zmiany muszą być sprawdzone przez uprawnionego projektanta adaptującego i uzgodnione z lokalnymi organami nadzoru budowlanego, o ile mają wpływ na warunki zabudowy bądź konstrukcję budynku. Dokumentacja projektowa powinna zawierać informacje o tym, które elementy są obligatoryjne, a które można modyfikować bez naruszania zasad bezpieczeństwa oraz przepisów budowlanych.
Dokładne wskazania odnośnie materiałów konstrukcyjnych nie zostały udostępnione w przekazanych parametrach. W podobnych projektach stosuje się tradycyjne rozwiązania: fundamenty z betonu zbrojonego, ściany nośne z bloczków betonowych albo ceramiki poryzowanej, stropy żelbetowe lub drewniane, a więźbę dachową z drewna lub prefabrykowanych wiązarów. Dobór konkretnych materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, wymagania izolacyjne oraz oczekiwania inwestora co do trwałości i kosztów eksploatacji.
W projekcie nie zamieszczono informacji o proponowanym systemie grzewczym ani o standardzie energetycznym obiektu. Z uwagi na rosnące wymagania dotyczące efektywności energetycznej, przy realizacji budynku warto rozważyć wykonanie dociepleń ścian i dachu zgodnie z aktualnymi normami, instalację wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) oraz zastosowanie odnawialnych źródeł energii, takich jak instalacja fotowoltaiczna czy pompa ciepła. Końcowy wybór systemów instalacyjnych zależy od potrzeb użytkowników i warunków lokalnych oraz od kosztów inwestycji i eksploatacji.
Dokumentacja projektu nie zawiera szacunkowych kosztów budowy. Koszt realizacji domu o powierzchni użytkowej 116 m² zależy od wielu czynników: lokalnych cen robocizny i materiałów, standardu wykończenia, zastosowanych instalacji, rodzaju fundamentów (zależnych od warunków gruntowych), skomplikowania detali architektonicznych, oraz ewentualnych zmian adaptacyjnych. Przy planowaniu budżetu należy uwzględnić również koszty projektu adaptacyjnego, pozwolenia na budowę, przyłączy mediów, zagospodarowania terenu oraz wykończenia wnętrz i wyposażenia.
Klasyczny przebieg realizacji obejmuje: przygotowanie terenu, wykonanie fundamentów i izolacji przeciwwilgociowej, wznoszenie ścian nośnych, montaż stropów i więźby dachowej, pokrycie dachu, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, wykonanie instalacji wewnętrznych (elektryka, wod.-kan., grzewcza, wentylacja), prace tynkarskie oraz wykończeniowe. Etapy mogą się różnić w zależności od przyjętej technologii i harmonogramu prac; całość powinna być nadzorowana przez kierownika budowy i odpowiednich specjalistów branżowych.
Wprowadzenie projektu do realizacji wymaga uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia budowy (w przypadkach przewidzianych przez prawo), a także uzgodnienia warunków przyłączy mediów. Przed zakupem działki warto sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy, które mogą narzucać dodatkowe ograniczenia dotyczące wysokości, linii zabudowy czy sposobu wykończenia elewacji.
Szczegóły dotyczące projektowanych rozwiązań konstrukcyjnych i hydroizolacji nie są zawarte w przekazanych danych. W realizacji ważne są poprawne rozwiązania w zakresie izolacji przeciwwilgociowej fundamentów, paroszczelności przegród oraz detali dachowych i kominowych, które zapobiegają zawilgoceniu i powstawaniu mostków termicznych. Każde rozwiązanie powinno być wykonane zgodnie z zasadami sztuki budowlanej oraz obowiązującymi normami.
Projekt, oferujący pięć pokoi, daje możliwość różnych wariantów aranżacji: wydzielenie sypialni głównej z garderobą, pokoju dla dziecka, gabinetu czy pokoju gościnnego. Ergonomiczne rozplanowanie mebli wymaga uwzględnienia skosów poddasza oraz wysokości ścian, a także miejsc instalacji armatury i mebli kuchennych. Przy planowaniu warto zadbać o logiczne rozmieszczenie punktów elektrycznych i instalacji danych oraz o odpowiednią ilość gniazd i oświetlenia.
Układ bryły i obecność balkonu sprzyjają stworzeniu strefy wypoczynkowej od strony ogrodu. W zależności od ekspozycji działki można zaprojektować taras z bezpośrednim wyjściem z salonu, zadaszone miejsce do wypoczynku lub mały ogródek warzywny. Plan zagospodarowania działki powinien uwzględniać odwodnienie, zjazd i miejsca postojowe dla gości oraz lokalizację przyłączy mediów.
Przy realizacji projektu zalecane jest korzystanie z dokumentacji wykonawczej przygotowanej przez uprawnionego projektanta oraz prowadzenie nadzoru inwestorskiego i kierowniczego. Kontrola jakości wykonywanych robót, protokoły odbiorów oraz dokumentacja powykonawcza zapewniają zgodność prac z projektem oraz wymaganiami prawnymi.
Chociaż projekt nie określa konkretnych rozwiązań ekologicznych, przy realizacji można zastosować materiały o niskim śladzie węglowym, systemy odzysku ciepła, instalacje fotowoltaiczne oraz rozwiązania ograniczające zużycie wody (np. perlatory, oszczędne armatury). Planowanie pielęgnacji zieleni i stosowanie lokalnych gatunków roślin sprzyja zmniejszeniu nakładów energetycznych związanych z utrzymaniem posesji.
Projekt "Lobelia Prima" od biura Archeton to propozycja kompaktowego domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 116 m², przeznaczona dla rodziny potrzebującej pięciu pokoi i dwóch łazienek. Dwuspadowy dach, jednostanowiskowy garaż, balkon i kominek w salonie to elementy znacząco wpływające na komfort użytkowania. Dokumentacja podstawowa zawiera kluczowe parametry użytkowe, jednak szczegółowe informacje techniczne i konstrukcyjne wymagają zapoznania się z pełną dokumentacją projektową lub ustaleń w ramach adaptacji. Przy planowaniu realizacji istotne jest uwzględnienie warunków gruntowych, lokalnych przepisów oraz wyboru technologii budowlanej i instalacyjnej dostosowanej do oczekiwań inwestora.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
