193 m²
LK&976
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 23.10.2026 r.
Projekt LK&976 to dom piętrowy o powierzchni użytkowej 193 m², zaprojektowany z myślą o wygodzie rodziny 4–6-osobowej. Główne atuty to klarowny podział stref funkcjonalnych, podwójny garaż bezpośrednio połączony z częścią mieszkalną, spiżarnia umożliwiająca wygodne magazynowanie zapasów oraz osobna pralnia poprawiająca ergonomię codziennych obowiązków. Projekt przewiduje kominek w salonie, co daje możliwość stworzenia centralnego punktu wypoczynkowego z dodatkowymi walorami grzewczymi. Dach płaski (stropodach) daje współczesny wygląd i ułatwia integrację z instalacjami technicznymi na dachu. Zadaszony taras oraz balkon zwiększają atrakcyjność przestrzeni zewnętrznej i pozwalają na korzystanie z niej w różnych warunkach pogodowych.
W dostępnych danych projektowych podane są podstawowe parametry użytkowe, nie zawierające szczegółowych wartości konstrukcyjnych ani charakterystyk cieplnych. Informacje udostępnione przez biuro projektowe obejmują:
Brak dostępnych w materiałach szczegółowych danych dotyczących m.in. współczynników przenikania ciepła, wymiarów elementów konstrukcyjnych, obciążeń stropów, szczegółowych przekrojów czy specyfikacji instalacji. Wszystkie tego typu informacje są dostępne w dokumentacji technicznej udostępnionej przez biuro projektowe na życzenie inwestora lub w pełnym pakiecie projektowym. Nie należy samodzielnie przyjmować wartości nieudokumentowanych.
Minimalna szerokość działki określona dla projektu wynosi 27 m, co oznacza, że plan zagospodarowania i układ bryły domu powinny być dopasowane do parceli o szerokości nie mniejszej niż ta wartość. Przy wyborze orientacji budynku na działce należy uwzględnić stronę świata, aby maksymalnie wykorzystać nasłonecznienie pomieszczeń dziennych oraz tarasu. Dach płaski ułatwia adaptację instalacji technicznych na dachu (panele fotowoltaiczne, rekuperatory z jednostkami zewnętrznymi), lecz wymaga szczególnej staranności w kwestii izolacji przeciwwodnej i drenażu. Działka powinna mieć odpowiednie warunki do wjazdu do garażu dwustanowiskowego — szerokość wjazdu, kąt podjazdu i powierzchnia manewrowa muszą spełniać przepisy miejscowe i wygodę użytkowania.
Strefa wejściowa pełni funkcję buforu termicznego i organizacyjnego dla domowników. W projekcie warto zwrócić uwagę na wystarczającą powierzchnię na szafę lub garderobę przy wejściu oraz wygodny przejściowy układ do strefy dziennej i garażu. Dobrze zaprojektowany wiatrołap zmniejsza ucieczki ciepła i porządkuje przestrzeń użytkową, a dodatkowe miejsce na ławkę lub półki zwiększa codzienny komfort.
Salon pełni rolę centralnej przestrzeni relaksu i reprezentacji. Obecność kominka stwarza możliwość kształtowania strefy wypoczynkowej wokół źródła ciepła i światła. Zastosowanie dużych przeszkleń w kierunku tarasu umożliwia płynne połączenie wnętrza z przestrzenią zewnętrzną. W układzie piętrowym salon w parterze może stanowić otwartą przestrzeń z bezpośrednim dostępem do kuchni i jadalni, co sprzyja integracji domowników i wygodzie przy przyjmowaniu gości.
Kuchnia połączona z spiżarnią daje istotne korzyści funkcjonalne: wygodne przechowywanie produktów, możliwość organizacji zapasów oraz lepsze rozplanowanie mebli kuchennych i urządzeń. Zastosowanie przejścia między kuchnią a jadalnią pozwala na efektywną obsługę posiłków, a odpowiednie rozmieszczenie ciągów roboczych wpływa na ergonomię pracy. Spiżarnia jako osobne pomieszczenie zwiększa porządek i daje możliwość ukrycia większych zapasów poza przestrzenią kuchenną.
Garaż dwustanowiskowy pozwala na bezpieczne parkowanie dwóch samochodów oraz na przechowywanie narzędzi i sprzętu sezonowego. Połączenie garażu z częścią mieszkalną ułatwia dostęp do domu i wynoszenie zakupów. W projekcie warto rozważyć wydzielenie dodatkowego pomieszczenia gospodarczego lub kotłowni w bezpośrednim sąsiedztwie garażu, co poprawia organizację przestrzeni technicznej.
Osobna pralnia jest istotnym udogodnieniem dla rodzin. Pozwala na wygodne składowanie i pranie odzieży, montaż suszarki oraz instalację dodatkowych urządzeń przy minimalnym wpływie na strefy reprezentacyjne domu. Lokalizacja pralni przy garażu lub w pobliżu kuchni i łazienek zwiększa efektywność eksploatacji instalacji wodno-kanalizacyjnej.
Dwie łazienki umożliwiają równoczesne korzystanie przez gospodarzy i domowników. Przy projektowaniu łazienek zaleca się oddzielenie strefy kąpielowej od WC oraz zapewnienie odpowiedniej wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej. Brak szczegółowych wymiarów oznacza konieczność zapoznania się z rzutami i dokumentacją techniczną, aby ocenić ergonomię i możliwość umieszczenia sprzętów sanitarnych.
Pięć pokoi daje duże możliwości aranżacyjne: główna sypialnia z garderobą i dostępem do balkonu, pokoje dziecięce, pokój gościnny lub gabinet. Elastyczny układ pozwala na przystosowanie pomieszczeń do zmieniających się potrzeb domowników, przy czym warto zwrócić uwagę na dostęp do oświetlenia naturalnego i odpowiednią akustykę między pokojami.
Zadaszony taras umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody, a balkon powiększa możliwości wypoczynku na piętrze. Taras i balkon wpływają na estetykę elewacji oraz na komfort użytkowania domu w sezonie letnim; prawidłowe zaprojektowanie połączeń z wnętrzem jest kluczowe dla płynnej komunikacji między strefami.
W budynku piętrowym zaplanowanie wygodnych schodów o odpowiednich parametrach bezpieczeństwa oraz logicznych korytarzy jest istotne dla ergonomii codziennego użytkowania. Schody powinny łączyć strefę dzienną z nocną w sposób niewymagający długich dojść, a korytarze nie powinny stanowić nadmiernej straty powierzchni użytkowej.
Pomieszczenia techniczne, kotłownia czy przestrzeń gospodarcza powinny być zlokalizowane z uwzględnieniem potrzeb instalacyjnych i obsługi serwisowej. W projektach z dachem płaskim szczególną uwagę należy zwrócić na trasy instalacyjne prowadzące na dach oraz dostęp do elementów technicznych z poziomu parteru lub przez łatwy dostęp z zewnątrz.
Projekt LK&976 posiada potencjał adaptacyjny, typowy dla nowoczesnych domów piętrowych. Możliwe adaptacje obejmują zmiany układu wnętrz (np. łączenie pokoi, wydzielenie garderób), modyfikacje strefy garażowej (wydzielenie dodatkowego pomieszczenia gospodarczego) oraz adaptacje instalacyjne (np. przygotowanie trasy pod panele fotowoltaiczne). Ze względu na brak szczegółowych danych konstrukcyjnych w udostępnionych materiałach, każda istotna ingerencja w układ konstrukcyjny, obciążenia stropów czy zmiana rozkładu nośnych ścian powinna być konsultowana z uprawnionym projektantem i poparta odpowiednimi obliczeniami. Rekomendowane adaptacje przyjazne użytkownikowi to także dodanie rozwiązań energooszczędnych, instalacja systemów inteligentnego domu oraz przystosowanie do potrzeb osób starszych poprzez przewidzenie instalacji pod windy czy montaż platform schodowych tam, gdzie przepisy to dopuszczają.
W dostępnych materiałach brak jest szczegółowej specyfikacji zastosowanych materiałów konstrukcyjnych. Przy projektowaniu o konstrukcji typowej dla budynków jednorodzinnych z dachem płaskim często stosuje się żelbetowe stropy lub prefabrykowane płyty stropowe oraz ściany murowane lub z bloczków. Dobór materiałów zewnętrznych (izolacje, pokrycie dachu płaskiego, materiały elewacyjne) powinien być dokonany z uwzględnieniem warunków klimatycznych, lokalnych wymagań estetycznych i dostępności materiałów. Zaleca się stosowanie rozwiązań sprawdzonych w warunkach lokalnych i w oparciu o dokumentację techniczną dostarczoną przez biuro projektowe.
Dokumentacja projektu nie zawiera wartości charakterystyk energetycznych ani listy sugerowanych instalacji. Ogólne zalecenia obejmują planowanie instalacji grzewczej, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) oraz przygotowanie miejsca i trasy instalacyjnej dla systemów odnawialnych (panele fotowoltaiczne, kolektory). Przy planowaniu instalacji elektrycznej i hydraulicznej istotne jest uwzględnienie przyszłych potrzeb domowników, takich jak ładowarki samochodowe typu EV, dodatkowe punkty zasilania czy instalacje pod inteligentny dom. Wybór technologii grzewczej (kocioł gazowy, pompa ciepła, hybryda) wymaga analizy lokalnych warunków, kosztów eksploatacji i dostępności mediów.
W projekcie z kominkiem można dodatkowo rozważyć integrację systemów rozprowadzających ciepło, jednak decyzje o rodzaju instalacji grzewczej powinny być podejmowane na podstawie analizy energetycznej. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła znacząco poprawia komfort i jakość powietrza wewnątrz budynku oraz wpływa na niższe straty ciepła. Klimatyzacja może być rozważona dla stref nocnych lub ogólnych, zwłaszcza przy dużych przeszkleniach. W przypadku dachu płaskiego należy zadbać o właściwe rozwiązania odprowadzania skroplin i konserwacji jednostek klimatyzacyjnych lub wentylacyjnych.
Projekt umożliwia zastosowanie różnorodnych stylów wykończenia: od nowoczesnej, minimalistycznej estetyki z surowymi materiałami po cieplejsze aranżacje z naturalnym drewnem i stonowanymi tynkami. Kominek w salonie może stać się elementem wykończeniowym o mocnym charakterze — obudowa z kamienia, płyt fundamentowych lub estetyczna zabudowa gipsowo-kartonowa. Przy projektowaniu wykończenia wskazane jest uwzględnienie spójności materiałowej pomiędzy strefą dzienną a tarasem i balkonem, aby stworzyć harmoniczną przestrzeń użytkową.
Zadaszony taras zwiększa funkcjonalność ogrodu i tworzy naturalne przedłużenie salonu. Należy zadbać o dobre odwodnienie tarasu, zastosowanie materiałów mrozoodpornych oraz rozważenie podniesienia płaszczyzny tarasu względem terenu w celu zapewnienia prywatności. Balkon na piętrze może pełnić funkcję wypoczynkową dla sypialni; jego projekt powinien uwzględniać nośność, bezpieczeństwo balustrady oraz bariery przeciwsłoneczne. Projekt zagospodarowania terenu warto dopracować tak, aby dojście do wejścia, podjazd i strefy wypoczynkowe tworzyły spójną kompozycję działki.
Garaż dwustanowiskowy stwarza możliwości rozbudowy przestrzeni gospodarczej o miejsce na rowery, narzędzia i urządzenia ogrodowe. W zależności od preferencji warto rozważyć oddzielenie części warsztatowej lub wprowadzenie drzwi prowadzących bezpośrednio na ogród. W projektach zintegrowanych z częścią mieszkalną ważne jest zachowanie właściwych przegród akustycznych i przeciwpożarowych między garażem a wnętrzem domu oraz przewidzenie gołej podłogi i odpowiednich spadków do odwodnienia.
Chociaż projekt zakłada układ piętrowy, możliwe jest przystosowanie wybranych stref do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością. Możliwe rozwiązania to odpowiednie poszerzenie przejść, rezygnacja z pojedynczych stopni przy wejściu, zastosowanie łazienki z możliwością montażu uchwytów i natrysku bez brodzika oraz przygotowanie przestrzeni pod montaż platformy czy windy między kondygnacjami. W przypadku potrzeby pełnego przystosowania do użytkowania bez barier część programowa powinna zostać zweryfikowana przez projektanta w kontekście wymogów prawnych i ergonomicznych.
Dokumentacja projektu nie zawiera szacunkowego harmonogramu realizacji. Standardowy proces budowy domu jednorodzinnego obejmuje: przygotowanie działki i fundamentów, roboty murowe i konstrukcyjne, wykonanie stropów i dachu, realizację instalacji wewnętrznych, prace tynkarskie i wykończeniowe oraz odbiory techniczne. Kolejność etapów oraz ich czas trwania zależą od wyboru technologii, warunków pogodowych, dostępności wykonawców i zakresu prac adaptacyjnych. Szczegółowy harmonogram powinien być opracowany indywidualnie dla inwestycji z uwzględnieniem lokalnych warunków i wymagań wykonawczych.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest zgromadzenie wymaganych pozwoleń i dokumentów zgodnie z lokalnymi przepisami (m.in. decyzja o warunkach zabudowy lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, pozwolenie na budowę tam, gdzie jest wymagane). Dokumentacja projektowa powinna być kompletna i zgodna z wymaganiami urzędów oraz sporządzona przez osoby uprawnione. W przypadku adaptacji projektu wymagane może być uzyskanie dodatkowych opinii lub zmian formalnych zatwierdzonych przez projektanta posiadającego odpowiednie uprawnienia.
Przed zakupem projektu należy sprawdzić: zgodność minimalnych wymiarów działki z wymaganiami projektu, możliwość podłączenia mediów (woda, kanalizacja, prąd, gaz), wymagania miejscowego planu zagospodarowania, warunki geotechniczne działki oraz dopasowanie układu pomieszczeń do potrzeb rodziny. Warto także zweryfikować dostępność kompletnej dokumentacji technicznej oraz zakres usług dodatkowych oferowanych przez biuro projektowe (np. adaptacja projektu do warunków lokalnych, projekty przyłączy).
Projekt LK&976 to przemyślany dom piętrowy o powierzchni użytkowej 193 m², łączący praktyczne rozwiązania funkcjonalne z nowoczesną formą dachu płaskiego. Obecność podwójnego garażu, spiżarni, osobnej pralni, kominka, zadaszonego tarasu i balkonu daje szerokie możliwości zaaranżowania przestrzeni zgodnie z potrzebami użytkowników. Brak szczegółowych parametrów konstrukcyjnych oraz danych energetycznych w udostępnionych materiałach oznacza konieczność zapoznania się z pełnym pakietem dokumentacji technicznej przed podjęciem decyzji o realizacji lub adaptacji. Wszelkie modyfikacje wpływające na elementy nośne, instalacje lub charakterystykę cieplną powinny być skonsultowane z uprawnionym projektantem. Projekt jest odpowiedni dla inwestorów poszukujących domu o wyraźnym podziale strefowym i możliwościach adaptacyjnych, którzy jednocześnie przewidują dalszą personalizację rozwiązań instalacyjnych i wykończeniowych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
