149 m²
LK&935
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.10.2026 r.
Projekt LK&935 to kompaktowy, funkcjonalny dom piętrowy o powierzchni użytkowej 149 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie 3–5-osobowej oraz użytkownikach ceniących przejrzysty podział stref i wygodę codziennego użytkowania. Główne atuty to podwójny garaż z bezpośrednim przejściem do wnętrza, wyraźny podział stref dziennej i nocnej, osobna pralnia ułatwiająca organizację gospodarstwa domowego oraz zadaszony taras i balkon zwiększające możliwości wykorzystania przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych. Obecność kominka w salonie zapewnia dodatkowy sposób ogrzewania oraz tworzy centralny punkt przestrzeni dziennej. Dach płaski (stropodach) o kącie nachylenia 0–10° oraz nowoczesna bryła mogą ułatwiać zastosowanie rozwiązań instalacyjnych związanych z systemami fotowoltaicznymi i instalacjami dachowymi.
Podane parametry projektu, które są dostępne w dokumentacji: powierzchnia użytkowa 149 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 22 m, typ budynku: piętrowy, rodzaj dachu: dach płaski (stropodach), kąt nachylenia dachu: 0–10°, garaż: podwójny, dodatkowe elementy: kominek w salonie, osobna pralnia, zadaszony taras, balkon. Szczegółowe informacje techniczne, takie jak przekroje konstrukcyjne, wielkości okien, wysokości kondygnacji, wskaźniki izolacyjności termicznej (U), oraz dane dotyczące instalacji grzewczej i wentylacji powinny być sprawdzone w dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro LK&Projekt. W przypadku braku określonych parametrów w materiałach ofertowych, decyzje o konkretnych rozwiązaniach technicznych podejmowane są na etapie adaptacji projektu do warunków lokalnych i wymagań inwestora.
Minimalna szerokość działki wynosząca 22 m wskazuje na konieczność zapewnienia odpowiedniego układu frontu budynku względem granic działki i drogi dojazdowej. Projekt preferuje regularne działki o dobrym nasłonecznieniu od południa lub południowego-zachodu, aby maksymalnie wykorzystać naturalne światło w strefie dziennej i na tarasie. Ze względu na bryłę z dachem płaskim, szczególnie ważne jest uwzględnienie spływu wód opadowych oraz projektowanego systemu odwodnienia dachu zgodnie z lokalnymi wymogami. Lokalizacja garażu w bryle budynku wymaga zapewnienia wygodnego dojazdu oraz odpowiedniej szerokości bram i wjazdu. Ukształtowanie terenu i ewentualne spadki terenu będą wpływać na konieczność wykonania robot ziemnych lub dodatkowych prac fundamentowych — dokumentacja wykonawcza powinna przewidzieć te warianty.
Przestrzeń wejściowa powinna być na tyle obszerna, aby umożliwić wygodne przejście z zewnątrz, miejsce na szafę wnękową lub szafkę na buty oraz zapewniać izolację termiczną i akustyczną między zewnętrzem a strefą mieszkalną. Układ komunikacyjny pomiędzy strefą dzienną a garażem i strefą nocną został zaprojektowany tak, by minimalizować przenikanie hałasu i umożliwić łatwe poruszanie się po domu. Jeśli w dokumentacji dostępne są wymiary korytarzy, należy je zweryfikować pod kątem wygody użytkowania i zgodności z przepisami przeciwpożarowymi.
Salon jest zaprojektowany jako reprezentacyjna i jednocześnie funkcjonalna przestrzeń dzienna zlokalizowana w bezpośrednim związku z jadalnią. Kominek stanowi element centralny, wpływający na aranżację mebli oraz rozmieszczenie instalacji grzewczej. Otwarty układ sprzyja integracji z tarasem poprzez przeszklenia, co zwiększa poczucie przestrzeni i zapewnia komfort świetlny. Przy projektowaniu wyposażenia warto uwzględnić odległości wymaganego bezpiecznego użytkowania kominka oraz miejsca na media (gniazda, instalacje RTV).
Kuchnia może występować jako otwarta lub częściowo zamknięta w zależności od preferencji inwestora i zaleceń adaptacyjnych. Kluczowe jest zorganizowanie ciągów funkcyjnych: strefy przechowywania, przygotowania i zmywania, z zapewnieniem miejsca na duże sprzęty AGD i ewentualną wyspę kuchenną. Układ komunikacyjny z jadalnią i wejściem do garażu ułatwia logistykę dostarczania zakupów. Informacje dotyczące planowanej lokalizacji i wielkości okien w kuchni powinny być sprawdzone w dokumentacji projektowej.
Podwójny garaż stanowi ważny element projektu — zapewnia ochronę dwóch samochodów oraz dodatkowe miejsce na przechowywanie. Bezpośrednie połączenie garażu z wnętrzem budynku poprawia komfort użytkowania i bezpieczeństwo. W zależności od standardu projektu, w garażu przewidziano miejsce na szafy narzędziowe oraz ewentualne stanowisko warsztatowe. Wysokość i szerokość garażu oraz rozmiar bram garażowych powinny być dopasowane do standardów użytkowych oraz indywidualnych potrzeb inwestora podczas adaptacji projektu.
Osobna pralnia to znaczące ułatwienie w codziennym użytkowaniu domu. Zapewnia miejsce na pralkę, suszarkę, systemy do segregacji bielizny oraz ewentualne urządzenia grzewcze. Usytuowanie pralni w pobliżu garażu lub kuchni ułatwia organizację i przepływ prac domowych. W dokumentacji technicznej powinny znaleźć się informacje dotyczące przyłączy wodno-kanalizacyjnych oraz wymagań wentylacyjnych tej przestrzeni.
Łazienka na parterze pełni funkcję odwiedzających oraz domowników, ułatwiając użytkowanie strefy dziennej bez konieczności wydostawania się na piętro. Wyposażenie i układ sanitariatów należy dobrać z uwzględnieniem ergonomii, dla zapewnienia komfortu oraz możliwości późniejszej modernizacji do potrzeb osób o ograniczonej mobilności, jeśli inwestor zdecyduje się na takie rozwiązania.
Na piętrze zaplanowano wydzieloną strefę nocną z kilkoma pokojami sypialnymi oraz sypialnią główną. Układ ten sprzyja prywatności, oddzielając część wypoczynkową od intensywnie użytkowanej strefy dziennej. Pokoje można zaaranżować jako sypialnie, gabinety lub pokoje dziecięce w zależności od potrzeb rodziny. Informacje o funkcjach każdego z pomieszczeń, ich powierzchniach i orientacji względem stron świata powinny być sprawdzone w rzucie projektu.
Łazienka na piętrze pełni obsługę strefy nocnej. W projekcie przewidziano przestrzeń na niezbędne wyposażenie sanitarne i możliwość instalacji elementów zapewniających wysoki komfort użytkowania, takich jak wanna i prysznic jednocześnie, jeśli układ pomieszczenia to umożliwia. Szczegóły przyłączy i wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej wymagają weryfikacji w dokumentacji technicznej.
Zadaszony taras sprzyja użytkowaniu przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych oraz zapewnia naturalne przedłużenie strefy dziennej. Balkon na piętrze rozszerza możliwości aranżacyjne sypialni oraz poprawia relacje z otoczeniem. Przy projektowaniu elementów zewnętrznych należy zwrócić uwagę na kwestie osłon przeciwsłonecznych, barier ochronnych oraz odwodnienia tarasu w kontekście dachu płaskiego.
Przewidziane pomieszczenia techniczne powinny umożliwiać montaż niezbędnych urządzeń: kotła grzewczego, zbiorników, rozdzielni instalacyjnych i systemów wentylacyjnych. Dach płaski stwarza dobre warunki montażu kolektorów słonecznych lub paneli fotowoltaicznych, ale szczegóły dotyczące nośności stropodachu i planowanych obciążeń muszą być potwierdzone w dokumentacji konstrukcyjnej. Informacje o rekomendowanych systemach instalacyjnych nie są zawsze zawarte w dokumentacji ofertowej i wymagają dobóru podczas fazy projektowania wykonawczego.
Projekt LK&935 umożliwia adaptacje typowe dla projektów domów piętrowych. Przykładowe obszary adaptacji obejmują zmianę układu kuchni (otwarta/ zamknięta), przesunięcie ścian działowych w zakresie nieingerującym w nośną konstrukcję budynku, dostosowanie rozmieszczenia otworów okiennych do warunków nasłonecznienia oraz optymalizację rozmieszczenia instalacji sanitarnych i grzewczych. Adaptacja do lokalnych warunków klimatycznych i geotechnicznych jest konieczna — szczególnie uwzględniając stropodach, który wymaga odpowiedniego projektu warstw izolacyjnych i drenażowych. W przypadku konieczności wprowadzenia bardziej zaawansowanych zmian konstrukcyjnych, wymagane są obliczenia konstrukcyjne oraz decyzje projektanta adaptującego. Informacje dotyczące możliwości adaptacyjnych należy uzyskać od biura projektowego przed rozpoczęciem adaptacji.
Informacje o zalecanych materiałach konstrukcyjnych i wykończeniowych nie są zawsze zawarte w opisie ofertowym. W praktyce stosuje się tradycyjne rozwiązania ścian nośnych i działowych, izolacji termicznej oraz warstw wykończeniowych dostosowanych do lokalnych wymagań i preferencji estetycznych. Stropodach wymaga zastosowania materiałów zapewniających szczelność i izolację termiczną oraz prawidłowe rozwiązania odwodnienia. Dobór posadzek, okładzin ściennych i stolarki okiennej powinien uwzględniać wymagania energetyczne budynku oraz oczekiwania użytkowników względem trwałości i konserwacji.
Ze względu na rosnące wymagania dotyczące efektywności energetycznej, projekt można doposażyć w instalacje poprawiające bilans energetyczny: systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), pompy ciepła, instalacje solarne i fotowoltaiczne. Dach płaski ułatwia montaż paneli PV, jednak szczegółowe parametry instalacji (moc, miejsce przyłączenia, konieczne przeliczenia obciążeń konstrukcyjnych) wymagają opracowania projektu instalacyjnego oraz opinii projektanta konstrukcji. Informacje o rekomendowanych systemach grzewczych nie są podane w dokumentacji podstawowej i powinny być ustalone w adaptacji projektu.
Projekt przewiduje wyraźny podział stref, co wpływa na poprawę komfortu użytkowania oraz bezpieczeństwa. Przepływ ruchu wewnątrz domu umożliwia szybkie przemieszczanie się między strefami bez konieczności przecinania przestrzeni wypoczynkowej. W przypadku potrzeby dostosowania domu do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością, możliwa jest adaptacja parteru tak, by zawierał sypialnię z łazienką przystosowaną do potrzeb osób niepełnosprawnych — zmiany te wymagają szczegółowego projektu wykonawczego i konsultacji ze specjalistą od dostępności.
Podwójny garaż, integralny z bryłą budynku, poprawia komfort eksploatacji i bezpieczeństwo użytkowników. W projekcie należy sprawdzić wymiary garażu i bram oraz możliwości zainstalowania dodatkowych elementów, takich jak automatyczne napędy bramowe, systemy wentylacji garażu czy izolacja termiczna przegrody garażowej w relacji do budynku mieszkalnego. Dojazd do garażu powinien uwzględniać warunki lokalne — spadki terenu, długość wjazdu oraz odległość od drogi publicznej.
Zadaszony taras oraz balkon podnoszą walory użytkowe budynku i jego relacje z ogrodem. Taras może pełnić funkcję strefy jadalnej na świeżym powietrzu, miejsca wypoczynku lub przestrzeni rekreacyjnej. W fazie projektowania wykonawczego warto zaplanować rozwiązania chroniące przed nadmiernym nasłonecznieniem i opadami oraz wybrać materiały odporne na warunki atmosferyczne. Układ tarasu względem stron świata oraz otworów okiennych salonu ma istotny wpływ na komfort termiczny i wizualny przestrzeni dziennej.
Decyzje dotyczące fundamentów, izolacji przeciwwilgociowej oraz rozwiązania stropodachu powinny uwzględniać charakterystykę gruntu i warunki hydrologiczne działki. W dokumentacji projektowej nie zawarto parametrów geotechnicznych; ich określenie następuje po wykonaniu badań podłoża gruntowego. W lokalizacjach o zwiększonej wilgotności lub podwyższonym poziomie wód gruntowych konieczne będą rozwiązania przeciwwilgociowe i drenażowe dostosowane do warunków miejscowych.
Realizacja projektu wymaga uzyskania pozwolenia na budowę lub dokonania zgłoszenia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz lokalnymi warunkami zabudowy. Dokumentacja projektowa powinna być skompletowana wraz z załącznikami wymaganymi przez urząd: mapą do celów projektowych, opinią geotechniczną (jeżeli wymagana), projektem zagospodarowania działki i ewentualnymi uzgodnieniami. W razie braku wskazówek prawnych w dokumentach ofertowych, konieczne jest skonsultowanie wymogów z organem administracji architektoniczno-budowlanej.
Projekt może być zaadaptowany pod kątem zrównoważonego rozwoju poprzez zastosowanie rozwiązań ograniczających zużycie energii i wody: urządzeń o wysokiej efektywności energetycznej, systemów magazynowania energii, zielonych dachów oraz rozwiązań pozwalających na retencję wód opadowych. Warianty te wymagają szczegółowej analizy kosztów i korzyści oraz dostosowania projektu wykonawczego do standardów ekologicznych i certyfikatów budynków niskoenergetycznych czy pasywnych, jeśli inwestor postawi takie wymagania.
Nowoczesna bryła z dachem płaskim wpisuje się w aktualne trendy architektoniczne. Wnętrza można zaaranżować w duchu otwartych przestrzeni, minimalistycznych form oraz zastosowania naturalnych materiałów. Elementy takie jak przeszklenia, systemy otwierania tarasu czy integracja kominka z zabudową meblową pozwalają na uzyskanie spójnej, współczesnej estetyki. Każda zmiana stylistyczna powinna być jednak przeanalizowana pod kątem funkcjonalności i wpływu na koszty budowy oraz eksploatacji.
Projekt LK&935 od biura LK&Projekt oferuje przemyślany układ funkcjonalny dla rodziny, integrując strefę dzienną z komfortowym tarasem, zapewniając prywatność strefy nocnej i wygodę wynikającą z podwójnego garażu oraz osobnej pralni. Dach płaski daje możliwości dla nowoczesnych rozwiązań instalacyjnych, natomiast obecność kominka podkreśla charakter salonu jako centrum domu. Wszelkie szczegóły techniczne i parametry konstrukcyjne powinny być weryfikowane w dokumentacji projektowej oraz podczas adaptacji do lokalnych warunków działki i przepisów. Adaptacje, rozwiązania instalacyjne i wykończeniowe pozwalają dostosować projekt do indywidualnych potrzeb, przy zachowaniu zasad bezpieczeństwa i efektywności energetycznej.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
