285 m²
LK&874
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.11.2026 r.
Projekt domu LK&874 autorstwa biura LK&Projekt łączy dużą powierzchnię użytkową z rozbudowanym układem funkcjonalnym. Powierzchnia użytkowa wynosząca 285 m² oraz siedem pokoi sprawiają, że obiekt nadaje się dla rodziny wielopokoleniowej lub inwestora oczekującego przestrzeni mieszkalnej oraz strefy gościnnej. W projekcie przewidziano pięć łazienek, co podnosi komfort użytkowania w dużym domu.
Układ z poddaszem oraz dach wielospadowy o kącie nachylenia w zakresie 40-50° zapewnia tradycyjny, proporcjonalny wygląd elewacji, a jednocześnie tworzy przestrzeń do wykorzystania na poddaszu mieszkalnym. Obecność podwójnego garażu, spiżarni, osobnej pralni, sauny oraz kominka w salonie zwiększa funkcjonalność i komfort codziennego użytkowania. Projekt zawiera również balkon, co wpływa na dostęp do zewnętrznej przestrzeni wypoczynkowej z kondygnacji górnej.
W tej sekcji przedstawione są wyłącznie parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Nie są podawane wartości, których nie ma w materiałach źródłowych.
Informacje o konstrukcji, izolacyjności termicznej, zapotrzebowaniu energetycznym, systemach wentylacji, instalacjach grzewczych i sanitarnych nie są zawarte w przekazanych danych. W przypadku ich braku w dokumentacji projektowej należy zwrócić się do biura projektowego w celu uzyskania pełnych parametrów technicznych i wartości obliczeniowych.
Minimalna szerokość działki wynosząca 37 m stanowi punkt odniesienia przy planowaniu usytuowania budynku na terenie. Projekt o takim układzie przestrzennym najlepiej sprawdza się na działce o kształcie regularnym, umożliwiającej zachowanie wymaganych odległości od granic oraz optymalną orientację względem stron świata.
Rozważenia dotyczące usytuowania obejmują orientację stref dziennych na południe lub południowy zachód celem maksymalizacji zysków słonecznych oraz korzystne rozmieszczenie okien salonu z kominkiem. Strefa wejściowa i garaż powinna być zaplanowana od strony dojazdu do posesji; przewidziany podwójny garaż ułatwia koordynację wjazdu i przestrzeni manewrowej. Balkon i ewentualne tarasy mogą być skierowane na stronę ogrodu lub widokową część działki.
W dokumentacji nie ma szczegółów dotyczących wymiarów frontu zabudowy, przesłaniania sąsiednimi budynkami ani specyfikacji istniejącego drenażu działki. Decyzje projektowe związane z usytuowaniem muszą uwzględniać lokalne przepisy planistyczne i warunki zabudowy oraz ewentualne ograniczenia wynikające z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Poniżej zaprezentowano zestaw punktów opisujących główne przestrzenie projektu oraz szczegóły funkcjonalne, które pomagają zrozumieć logikę układu. Każdy punkt zawiera rozwinięcie opisujące przeznaczenie i możliwe korzyści użytkowe.
Strefa wejściowa pełni funkcję recepcyjną domu i zwykle łączy się bezpośrednio z klatką schodową oraz głównymi korytarzami prowadzącymi do strefy dziennej i garażu. W projekcie tego typu kluczowe jest zapewnienie miejsca na zabudowę typu garderoba lub szafę w przedsionku, co poprawia organizację odzieży wierzchniej i obuwia. Optymalna szerokość komunikacji ułatwia przepływ mieszkańców i gości oraz dostęp do części prywatnej i gospodarczej domu.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt strefy dziennej. Kominek pełni zarówno funkcję estetyczną, jak i wspomagającą ogrzewanie, pod warunkiem przyjęcia odpowiednich rozwiązań technicznych zgodnych z przepisami. Układ salonu powinien umożliwiać wygodne rozstawienie mebli oraz bezpośrednie powiązanie z jadalnią i dostępem na taras lub ogród, co zwiększa użyteczność przestrzeni podczas spotkań rodzinnych i towarzyskich.
Kuchnia w połączeniu ze spiżarnią stanowi praktyczne rozwiązanie dla gospodarstw domowych, które wymagają większej przestrzeni magazynowej. Spiżarnia ułatwia przechowywanie zapasów i sprzętów sezonowych, co pozwala zachować porządek w części użytkowej kuchni. W projekcie warto rozważyć ergonomiczny trójkąt roboczy (lodówka‑zlew‑płyta) oraz miejsce na duży stół lub blat śniadaniowy.
Oddzielna lub częściowo otwarta jadalnia poprawia komfort spożywania posiłków. W projekcie o takiej powierzchni zalecane jest przewidzenie dostatecznej przestrzeni na stół dla wielu osób oraz bezpośredniego dostępu do kuchni. Naturalne doświetlenie jadalni oraz widok na ogród podnoszą walory użytkowe tej przestrzeni.
Podwójny garaż przewidziany w projekcie zapewnia miejsce dla dwóch samochodów oraz dodatkową przestrzeń na przechowywanie narzędzi i sprzętu ogrodowego. Należy zwrócić uwagę na komunikację pomiędzy garażem a częścią mieszkalną, która powinna być wygodna i zabezpieczona przed utrudnieniami atmosferycznymi. Informacje dotyczące systemu wentylacji garażu i przyłączy technicznych nie są dostępne w przekazanych danych.
Osobna pralnia zwiększa ergonomię prowadzenia gospodarstwa domowego i pozwala na zorganizowanie strefy z pralką, suszarką i miejscem do prasowania. Pomieszczenia pomocnicze, takie jak kotłownia czy schowki, nie zostały szczegółowo opisane w dostarczonych danych; ich rozmieszczenie zależy od wersji dokumentacji i wymagań inwestora.
Projekt zakłada siedem pokoi i pięć łazienek, co zwykle oznacza, że część sypialni posiada łazienki en‑suite lub łazienki wspólne dla kilku pokoi. Taka konfiguracja sprzyja komfortowi mieszkańców oraz elastyczności przy aranżacji stref prywatnych. Brak szczegółów dotyczących wielkości poszczególnych pokoi i ich rozkładu w dokumentacji uniemożliwia dokładne określenie proporcji i funkcjonalności każdej z sypialni.
Obecność poddasza umożliwia wykorzystanie tej kondygnacji na dodatkowe pokoje, pracownię, magazyn lub strefę rekreacyjną. Dach wielospadowy o kącie 40-50° zapewnia odpowiednią wysokość i kształt połaci, co wpływa na użyteczność przestrzeni poddasza. Dokładne wymiary i układ poddasza powinny być konsultowane z dokumentacją rysunkową projektu.
Sauna przewidziana w projekcie jest elementem podnoszącym standard strefy prywatnej. Włączenie sauny wymaga zaprojektowania odpowiednich instalacji elektrycznych, wentylacyjnych i zaplecza sanitarnego. W dokumentacji nie ma specyfikacji technologicznej wyposażenia sauny ani jej dokładnej lokalizacji względem łazienek czy strefy relaksu.
Balkon dodaje możliwości korzystania z przestrzeni zewnętrznej z kondygnacji górnej i może być miejscem odpoczynku lub małego ogrodu balkonowego. Sposób połączenia balkonu z sypialniami oraz jego rozmiar nie są szczegółowo opisane w przekazanych parametrach, dlatego planowanie balustrad, osłon przeciwsłonecznych czy nawierzchni wymaga odniesienia do pełnej dokumentacji konstrukcyjnej.
Projekt LK&874 ma potencjał do adaptacji typowych rozwiązań, które często są wprowadzane na etapie adaptacji do warunków lokalnych. Możliwe modyfikacje obejmują zmianę układu wewnętrznego, adaptację poddasza, przesunięcie lub powiększenie otworów okiennych, dostosowanie instalacji grzewczej oraz opcjonalne zintegrowanie systemów odnawialnych źródeł energii. Wszystkie zmiany muszą być zatwierdzone przez autorów projektu lub projektanta uprawnionego adaptującego.
W przypadku braku danych dotyczących konstrukcji nośnej oraz materiałów zaleca się opracowanie projektu technicznego zgodnego z lokalnymi warunkami gruntowymi i przepisami budowlanymi. Informacje takie jak obciążenia śniegowe i wiatrowe, nośność fundamentu oraz szczegóły warstw izolacyjnych powinny zostać określone na etapie projektu wykonawczego.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego wykazu materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. Przy wyborze materiałów warto kierować się lokalnymi warunkami klimatycznymi oraz wymaganiami termicznymi obowiązującymi w danym okresie realizacji. Zalecane jest stosowanie rozwiązań zapewniających długoterminową trwałość i łatwość utrzymania, a także zgodność z normami budowlanymi.
W przekazanych informacjach nie ma danych dotyczących klasy energetycznej budynku, wartości współczynników przenikania ciepła (U) ani sugerowanego systemu ogrzewania. Projekt o takiej powierzchni i układzie daje możliwość zastosowania różnych rozwiązań energooszczędnych: izolacji o wysokiej jakości, systemów rekuperacji, pomp ciepła, a także instalacji fotowoltaicznej. Ostateczne decyzje dotyczące instalacji powinny być podjęte na podstawie analizy kosztów eksploatacji i warunków lokalnych.
Przy planowaniu użytkowania domu istotne jest zapewnienie zgodności z przepisami przeciwpożarowymi i normami dotyczącymi ewakuacji. Projekt powinien uwzględniać odpowiednie szerokości dróg ewakuacyjnych, dostępność łazienki na parterze oraz ergonomiczne rozwiązania ułatwiające poruszanie się osób z ograniczeniami sprawności, jeśli takie wymagania wystąpią. Brak szczegółów oznacza konieczność weryfikacji tych aspektów w dokumentacji wykonawczej i lokalnych przepisach.
Dokumenty projektowe nie zawierają szczegółowego harmonogramu prac budowlanych ani podziału na etapy realizacji. Typowy przebieg prac obejmuje: roboty ziemne i fundamentowe, konstrukcję stanu surowego zamkniętego, montaż dachu, roboty instalacyjne, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Każdy harmonogram musi zostać dostosowany do warunków pogodowych, dostępności materiałów oraz decyzji inwestora.
W przekazanych informacjach nie ma danych dotyczących kosztów budowy ani szacunków kosztów eksploatacji. Wycena budowy zależy od lokalizacji, cen materiałów, stawek wykonawczych oraz wybranego standardu wykończenia. Rekomendowane jest pozyskanie ofert od wykonawców i sporządzenie kosztorysu opartego na szczegółowej dokumentacji wykonawczej.
Kuchnia z przewidzianą spiżarnią oferuje szerokie możliwości aranżacyjne. Zalecane jest zaplanowanie stref roboczych zgodnie z zasadami ergonomii i pozostawienie przestrzeni na sprzęty AGD o pełnej funkcjonalności. Brak szczegółowych wymiarów zabudowy oznacza konieczność doprecyzowania rozwiązań podczas projektowania wnętrz.
Projekt umożliwia integrację rozwiązań ekologicznych i inteligentnych systemów zarządzania budynkiem. Możliwe do wdrożenia elementy obejmują: panele fotowoltaiczne, systemy odzysku ciepła, inteligentne sterowanie ogrzewaniem, oświetleniem i automatyką okienną. Szczegóły dotyczące kompatybilności instalacji nie są zawarte w przekazanych danych i wymagają analizy projektowej.
Projekt nie zawiera szczegółowego planu zagospodarowania terenu, dlatego elementy takie jak tarasy, ścieżki, nasadzenia roślin czy strefy rekreacyjne należy zaplanować indywidualnie. Biorąc pod uwagę gabaryty domu i minimalną szerokość działki, rekomendowane jest rozważenie rozmieszczenia stref prywatnych w części ogrodowej oraz zapewnienie strefy gospodarczej w pobliżu garażu.
Pełna dokumentacja projektowa oraz wymagane pozwolenia budowlane powinny być sprawdzone przed rozpoczęciem robót. W dokumentacji udostępnionej w ramach tego opisu brak jest informacji o tym, czy projekt zawiera projekt zagospodarowania działki, projekt wykonawczy instalacji czy inne niezbędne opracowania. Konieczna może być adaptacja projektu do lokalnych wymogów administracyjnych oraz uzyskanie stosownych decyzji i pozwoleń.
Projekt wyróżnia się dużą powierzchnią użytkową i rozbudowaną liczbą pomieszczeń, co stawia go w segmencie projektów dla rodzin z wysokimi wymaganiami przestrzennymi. Brak porównań liczbowych i szczegółowych parametrów technicznych w dokumentacji ogranicza możliwość precyzyjnego porównania z innymi projektami pod względem energooszczędności czy kosztów budowy.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać instrukcje dla wykonawcy opisujące sekwencję robót oraz szczegóły dotyczące montażu elementów konstrukcyjnych. W przedstawionych materiałach brak jest takich instrukcji; ich brak wymaga przygotowania projektu wykonawczego i koordynacji z uprawnionym kierownikiem budowy w celu uniknięcia błędów wykonawczych.
Ze względu na dużą liczbę pomieszczeń możliwe jest przygotowanie różnych wariantów aranżacji wnętrz: układ rodzinny z wieloma sypialniami, podział na część prywatną i gościnną, a także adaptacja pod wynajem krótkoterminowy w wybranych strefach. Dokładne plany aranżacyjne wymagają uwzględnienia wymiarów i instalacji oraz ewentualnej konsultacji z projektantem wnętrz.
Brak danych dotyczących rekomendowanego systemu grzewczego i wentylacyjnego w dokumentacji. Przy takim projekcie często rozważa się centralne ogrzewanie z kotłem kondensacyjnym lub pompą ciepła oraz wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła. Wybór systemu ma kluczowy wpływ na komfort, koszty eksploatacji i wymogi instalacyjne.
Wykonanie projektu musi być zgodne z obowiązującymi przepisami budowlanymi, normami technicznymi oraz warunkami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Brak informacji o zgodności projektu z konkretnymi normami oznacza konieczność weryfikacji dokumentów projektowych w kontekście aktualnych wymogów prawnych.
Projekt domu LK&874 to propozycja dla inwestorów poszukujących przestronnego domu o rozbudowanym układzie funkcjonalnym. Zawarte elementy: 285 m² powierzchni użytkowej, siedem pokoi, pięć łazienek, poddasze użytkowe, podwójny garaż, spiżarnia, osobna pralnia, sauna, kominek w salonie oraz balkon tworzą bazę do realizacji komfortowego domu rodzinnego. Brak szczegółowych danych technicznych w materiałach źródłowych wymaga uzupełnienia dokumentacji projektowej i konsultacji z autorem projektu lub adaptującym projektantem przed przystąpieniem do realizacji.
Wszystkie decyzje dotyczące materiałów, instalacji i kosztów należy podejmować na podstawie pełnej dokumentacji wykonawczej oraz ofert wykonawców. Przy adaptacji projektu zalecane jest uwzględnienie lokalnych warunków gruntowych, klimatycznych i formalnych, aby zapewnić bezpieczeństwo, trwałość i optymalizację kosztów eksploatacyjnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
