145 m²
LK&838
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.10.2026 r.
Projekt domu jednorodzinnego LK&838 opracowany przez biuro LK&Projekt to propozycja budynku z poddaszem użytkowym, przeznaczonego dla rodziny ceniącej wyraźny podział stref funkcjonalnych. Główne atuty tego projektu to czytelny układ wnętrz umożliwiający ergonomiczne wykorzystanie powierzchni użytkowej 145 m², obecność piątego pokoju co daje elastyczność użytkowania jako dodatkowego gabinetu lub pokoju gościnnego, jedno stanowisko garażowe oraz elementy sprzyjające komfortowi użytkowania: spiżarnia i zadaszony taras. Dwuspadowa konstrukcja dachu o kącie nachylenia 40-50° wpisuje się w typowe rozwiązania klimatyczne i estetyczne obowiązujące w wielu regionach Polski.
W ramach dostępnych informacji technicznych należy zwrócić uwagę na następujące, potwierdzone parametry:
Informacje techniczne niewymienione w dokumentacji przekazanej z danymi projektu (np. szczegóły konstrukcyjne fundamentów, izolacyjności termicznej, przenikalności cieplnej ścian, typ instalacji grzewczej czy nośności poszczególnych stropów) nie zostały określone w dostarczonych materiałach projektowych i wymagają uzupełnienia przez projektanta adaptującego oraz projektantów branżowych zgodnie z lokalnymi przepisami i warunkami gruntowo-wodnymi.
Minimalna szerokość działki określona na poziomie 25 m gwarantuje możliwość ustawienia bryły budynku z zachowaniem wymaganych odległości od granic i zapewnia miejsce na wejście, podjazd do garażu oraz strefę ogrodową z tarasem. Orientacja budynku względem stron świata powinna być dostosowana do założeń inwestora i warunków lokalnych: optymalne usytuowanie salonu i tarasu w kierunku południowym lub południowo-zachodnim zwiększy dostęp światła dziennego i poprawi wykorzystanie ciepła słonecznego, natomiast kuchnia i pomieszczenia pomocnicze mogą być skierowane w stronę północną lub wschodnią, by ograniczyć przegrzewanie latem.
W kontekście działki konieczne jest zweryfikowanie uwarunkowań planistycznych (MPZP lub warunków zabudowy), ograniczeń wynikających z linii zabudowy, wskaźników zabudowy oraz dostępu do mediów. Projekt wymaga zapewnienia przyłączy: woda, kanalizacja lub przydomowa oczyszczalnia/szambo (jeżeli brak sieci), gaz lub alternatywne rozwiązania grzewcze, zasilanie elektryczne, a także ewentualnych przyłączy telekomunikacyjnych. Brak szczegółowych informacji o dostępnych przyłączach wymaga uzgodnień z gestorami sieci przed rozpoczęciem prac adaptacyjnych.
Strefa dzienna powinna być zaprojektowana z myślą o połączeniu funkcji reprezentacyjnych i użytkowych: salon, jadalnia oraz kuchnia tworzą strefę otwartą lub częściowo otwartą zależnie od preferencji adaptacji. Brak dokładnego rozkładu pomieszczeń w przekazanych parametrach oznacza konieczność odniesienia się do rysunków projektowych celem określenia relacji między tymi funkcjami. W projektach tego typu zwraca się uwagę na zapewnienie odpowiedniej powierzchni komunikacyjnej bez nadmiernego przesuwania ruchu przez strefy użytkowe.
Wejście do budynku oraz hall wejściowy pełnią rolę filtra między strefą zewnętrzną a wewnętrzną. W praktyce warto zaplanować miejsce na szafę wnękową lub garderobę przy wejściu, co ułatwia przechowywanie odzieży sezonowej. Schody prowadzące na poddasze powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem wygody użytkowania oraz wymogów przeciwpożarowych i nośności konstrukcyjnej.
Obecność spiżarni to ważna zaleta projektu — pozwala na wygodne magazynowanie produktów spożywczych i zastawy, zmniejszając potrzebę częstego korzystania z szaf kuchennych. Szczegóły lokalizacji spiżarni względem kuchni nie zostały określone w parametrach, dlatego zaleca się w adaptacji zachować bezpośrednią łączność między kuchnią a spiżarnią celem maksymalnej ergonomii przygotowywania posiłków.
Garaż jednostanowiskowy zapewnia podstawową ochronę pojazdu i miejsce na przechowywanie narzędzi. W zależności od projektu warto rozważyć bezpośrednie przejście z garażu do wnętrza budynku lub wydzielenie pomieszczenia gospodarczego dostępnego z garażu. W dokumentacji brak jest informacji nt. dodatkowych pomieszczeń gospodarczych, dlatego sposób ich realizacji wymaga decyzji projektanta adaptującego oraz inwestora.
Poddasze użytkowe oferuje przestrzeń na sypialnie oraz dodatkową łazienkę. Przy kącie nachylenia dachu 40-50° wysokości przy ściankach kolankowych mogą być wystarczające do wygodnego użytkowania powierzchni. Brak informacji o wysokościach poddasza i układzie ścian kolankowych wymaga weryfikacji na rysunkach wykonawczych. Z punktu widzenia ergonomii istotne jest, aby pokoje na poddaszu miały wystarczający dostęp światła dziennego przez okna dachowe lub lukarny.
Pięć pokoi w projekcie daje możliwość wydzielenia osobnej sypialni rodziców, dwóch sypialni dla dzieci, pokoju gościnnego lub gabinetu oraz dodatkowego pokoju wielofunkcyjnego. Elastyczne rozmieszczenie pomieszczeń umożliwia zmianę przeznaczenia bez ingerowania w konstrukcję nośną, jednak szczegółowe rozmieszczenie ścian działowych zależy od wersji rysunków projektowych.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie strefy dziennej i jest ważnym elementem łączącym wnętrze z ogrodem. Zadaszenie poprawia komfort użytkowania w zmiennych warunkach atmosferycznych i pozwala na umeblowanie tarasu w sposób trwały. Brak dokładnych wymiarów tarasu w parametrach projektu wymaga odwołania się do rzutów zawartych w dokumentacji projektowej.
W projektach z poddaszem użytkowym zadbanie o prawidłowe doświetlenie pomieszczeń na poddaszu wymaga właściwego rozmieszczenia okien dachowych lub lukarn. Informacje o zatwierdzonym układzie okien i systemach wentylacyjnych nie zostały podane i muszą zostać uzupełnione w dokumentacji wykonawczej. Zalecane jest uwzględnienie systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła tam, gdzie wymogi energetyczne inwestycji oraz budżet na to pozwalają.
Separacja akustyczna między pomieszczeniami dziennymi a sypialniami powinna być zapewniona przez zastosowanie właściwych rozwiązań stropowych i drzwi o odpowiednich parametrach tłumienia dźwięku. Brak specyfikacji materiałów izolacyjnych oraz opisów detali akustycznych w przekazanych parametrach wymaga ich określenia na etapie dokumentacji branżowej.
Dostępność miejsc do przechowywania, takich jak spiżarnia, wnęki pod schodami, które są powszechne w projektach z poddaszem, stanowi praktyczny aspekt użytkowania domu. Konkretna ilość i lokalizacja schowków nie została sprecyzowana w danych projektu i powinna być potwierdzona w rzutach oraz adaptacji projektu.
Projekt LK&838 dopuści standardowe adaptacje zgodne z obowiązującymi przepisami budowlanymi. Typowe modyfikacje obejmują zmianę układu ścian działowych, optymalizację powierzchni kuchni i spiżarni, adaptację przestrzeni poddasza na dodatkową łazienkę lub garderobę oraz dostosowanie detali elewacyjnych. Każda modyfikacja konstrukcyjna, montaże kominów, zmiany nośności stropów czy modyfikacje więźby dachowej wymagają opinii i podpisu projektanta uprawnionego do adaptacji projektu.
W przypadku decyzji o zastosowaniu alternatywnych systemów ogrzewania (np. pompa ciepła, ogrzewanie gazowe, kocioł na paliwo stałe) należy uwzględnić wymogi techniczne związane z kotłownią, kominem lub instalacją dolnego źródła ciepła. Informacje szczegółowe dotyczące proponowanych rozwiązań instalacyjnych nie zostały dołączone do podstawowych parametrów projektu i wymagają opracowania przez projektantów branżowych.
W dostępnych parametrach projektu nie zawarto szczegółowych informacji dotyczących użytych materiałów konstrukcyjnych, typu fundamentów, warstw izolacji termicznej ani pokrycia dachowego. W dokumentacji wykonawczej powinny zostać jednoznacznie określone: materiały ścian nośnych i działowych, system ocieplenia, rodzaj stropu, rozwiązania odwodnienia dachu oraz sposób wykonania fundamentów.
Brak danych o charakterystyce energetycznej budynku w przekazanych parametrach oznacza konieczność wykonania świadectwa charakterystyki energetycznej oraz ustalenia poziomu izolacyjności zgodnie z obowiązującymi przepisami. Optymalizacja energetyczna może obejmować dobór okien o niskim współczynniku U, systemy rekuperacji, panele fotowoltaiczne oraz efektywne źródła ciepła, lecz szczegółowe rozwiązania wymagają decyzji inwestora i opracowania przez projektantów branżowych.
Projekt z poddaszem użytkowym powinien spełniać wymogi bezpieczeństwa pożarowego dotyczące ewakuacji, odporności pożarowej przegrody oraz zabezpieczeń instalacji. Wymogi te są zależne od lokalnych przepisów oraz analizy projektu adaptacyjnego. Dokumentacja nie zawiera szczegółowych wymiarów przejść ewakuacyjnych, dlatego należy je ustalić w toku adaptacji i uzgodnień z rzeczoznawcami ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych.
Dokumentacja projektu nie zawiera pełnego zestawienia wymaganych przyłączy i instalacji. Z punktu widzenia planowania budowy niezbędne jest określenie przebiegu instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, gazowej (jeśli przewidziana), wentylacyjnej oraz ewentualnej instalacji fotowoltaicznej. Przed przystąpieniem do robót budowlanych należy skontaktować się z gestorami sieci w celu uzyskania warunków przyłączenia.
W projekcie LK&838 bryła z dwuspadowym dachem daje podstawę do zastosowania różnych wariantów wykończeń elewacyjnych: tynk cienkowarstwowy, okładzina drewniana lub ceramiczna, elementy kamienne czy detal w postaci opasek okiennych. Brak wskazówek co do kolorystyki i materiałów elewacyjnych w podstawowych parametrach oznacza pełną dowolność przy zachowaniu wymogów ochrony konserwatorskiej w przypadku obszarów chronionych.
Realizacja projektu wymaga uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych wraz z dokumentacją adaptacyjną, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Brak informacji o warunkach zabudowy i dostępności mediów na działce wymaga uzyskania stosownych dokumentów administracyjnych przed rozpoczęciem adaptacji.
W dostępnych materiałach projektu nie ma danych dotyczących szacunkowych kosztów realizacji budowy. Przy planowaniu inwestycji konieczne jest sporządzenie kosztorysu wykonawczego na podstawie rysunków wykonawczych, wykonawczych specyfikacji technicznych oraz ofert wykonawczych. Warto uwzględnić rezerwę budżetową na prace dodatkowe i adaptacyjne.
Projekt przewiduje rozwiązania typowe dla domów jednorodzinnych; brak informacji o rozwiązaniach zwiększających dostępność dla osób o ograniczonej mobilności (np. brak spłyconego wejścia, podjazdu bez stopni) wymaga indywidualnego rozważenia w adaptacji projektu. W razie potrzeby możliwe jest wprowadzenie udogodnień takich jak szerokie drzwi, dostępna łazienka na parterze czy podjazd o odpowiednim nachyleniu.
Usytuowanie budynku z zadaszonym tarasem sprzyja tworzeniu przydomowych stref wypoczynkowych. Zagospodarowanie terenu wokół budynku powinno uwzględniać retencję wód opadowych, dojścia piesze, podjazd do garażu oraz miejsca na odpady i kompostownik. W przypadku braku informacji o warunkach wodno-gruntowych konieczne jest wykonanie badań geotechnicznych, aby prawidłowo zaprojektować fundamenty i odwodnienie terenu.
Projekt LK&838 to racjonalna propozycja domu z poddaszem użytkowym i powierzchnią użytkową 145 m², odpowiadająca potrzebom wieloosobowej rodziny dzięki pięciu pokojom, dwóm łazienkom, jednostanowiskowemu garażowi, spiżarni oraz zadaszonemu tarasowi. Parametry projektowe zawierają podstawowe informacje niezbędne do oceny kompatybilności z działką, jednak brak szczegółów dotyczących konstrukcji, materiałów, instalacji i charakterystyki energetycznej wymaga opracowania dokumentacji wykonawczej i adaptacji projektanta uprawnionego. Realizacja inwestycji powinna uwzględniać uzgodnienia z gestorami sieci, warunki zabudowy oraz ewentualne opinie rzeczoznawców branżowych w zakresie bezpieczeństwa pożarowego i geotechniki. Ostateczne decyzje dotyczące materiałów, rozwiązań instalacyjnych i wykończeniowych pozostają do podjęcia przez inwestora i projektanta adaptującego, z zachowaniem obowiązkowych procedur formalnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 140 988 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
