100 m²
LK&836
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 19.08.2026 r.
Projekt domu LK&836 reprezentuje kompaktowe, parterowe rozwiązanie mieszkalne o powierzchni użytkowej 100 m². Układ został zaprojektowany z myślą o funkcjonalności i prostocie eksploatacji, oferując trzy pokoje mieszkalne, jedną łazienkę, wydzieloną pralnię oraz przestronny salon z miejscem na kominek. Zaprojektowano zadaszony taras, który zwiększa użyteczność przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° wpisuje się w klasyczną, energooszczędną formę budynku, a brak garażu oznacza mniejsze zapotrzebowanie na powierzchnię działki i niższe koszty inwestycyjne związane ze strefą usługową.
Parametry udostępnione w dokumentacji projektu obejmują: powierzchnię użytkową 100 m², 3 pokoje, 1 łazienkę, minimalną szerokość działki 23 m, typ budynku: parterowy, rodzaj dachu: dwuspadowy z kątem nachylenia 30–40°, brak garażu, obecność kominka w salonie, osobna pralnia oraz zadaszony taras. Szczegółowe dane techniczne określające konstrukcję fundamentów, materiały ścian, warstwy izolacji termicznej, charakterystykę instalacji grzewczej i wentylacyjnej znajdują się w pełnej dokumentacji projektowej. Jeżeli określone dane techniczne nie zostały tu przytoczone, należy je odczytać z załączonej dokumentacji projektowej lub zebrać u projektanta prowadzącego projekt.
Minimalna zalecana szerokość działki to 23 m. To wymóg wynikający głównie z układu frontu budynku, stref dostępu i relacji z tarasem. Przy planowaniu usytuowania budynku na działce warto uwzględnić następujące czynniki: orientację względem stron świata (optymalne ustawienie salonu i tarasu względem południa lub południowego zachodu poprawi nasłonecznienie), dostęp drogi dojazdowej, lokalne warunki zabudowy (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy) oraz uwarunkowania hydrologiczne i geotechniczne działki.
W przypadku działek nasłonecznionych najlepsze efekty uzyska się poprzez skierowanie części dziennej domu (salonu i tarasu) w stronę optymalnego dostępu światła dziennego. Na działkach silnie nasłonecznionych lub o ekspozycji zachodniej zaleca się rozważenie dodatkowych przeszkleń z kontrolą przeciwsłoneczną. Na działkach o silnych wiatrach warto zaplanować osłonę tarasu i wejścia, a także uwzględnić lokalizację stref gospodarczych i wejściowych w strefie najmniej narażonej na działanie czynników atmosferycznych.
Salon jest centralnym punktem funkcjonalnym projektu, przewidzianym na ustawienie strefy wypoczynkowej, mediów RTV oraz jadalni w zależności od preferowanego układu. Miejsce na kominek oferuje możliwość stworzenia strefy akumulacji ciepła i zwiększenia komfortu użytkowników w sezonie grzewczym. W projekcie należy uwzględnić ciąg komunikacyjny między salonem a kuchnią oraz bezpośrednie wyjście na zadaszony taras, co poprawia integrację wnętrza z przestrzenią zewnętrzną.
Kuchnia zaprojektowana została tak, by umożliwić ergonomiczne rozmieszczenie ciągu roboczego: strefy przygotowania, zmywania i przechowywania. Przestrzeń na stół lub wyspę kuchenną pozwala na integrację czynności kuchennych z życiem rodzinnym. Rozwiązania instalacyjne i rozmieszczenie urządzeń AGD muszą być dobrane w dokumentacji wykonawczej zgodnie z wytycznymi inwestora i miejscowymi przepisami.
Sypialnia główna spełnia funkcję prywatnej strefy mieszkańców, z możliwością wydzielenia garderoby lub połączenia z sąsiednimi funkcjami przechowywania. Układ pomieszczeń i rozmieszczenie okien wpływa na komfort cieplny i akustyczny, dlatego projekt zakłada optymalizację lokalizacji sypialni względem stron świata.
Dwa dodatkowe pomieszczenia są zaprojektowane jako uniwersalne: do wykorzystania jako pokoje dziecięce, gabinety, pokoje gościnne lub pomieszczenia wielofunkcyjne. Elastyczność tego rozwiązania sprzyja indywidualnym adaptacjom w zależności od potrzeb domowników.
Jedna łazienka obsługuje potrzeby całego domu; układ przewiduje rozdział stref użytkowych (toaleta, natrysk/wanna, strefa umywalkowa) dla zachowania ergonomii. Jeżeli wymagana jest większa liczba punktów sanitarnych, możliwa jest adaptacja układu po konsultacji z projektantem.
Wydzielona pralnia podnosi funkcjonalność domu, umożliwiając dyskretne prowadzenie prac porządkowych i przechowywanie środków czystości. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać możliwości prowadzenia instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz wygodny dostęp z części gospodarczej.
Hol wejściowy pełni rolę bufora termicznego i strefy gospodarowania odzieżą wierzchnią. Komunikacja wewnętrzna zaprojektowana jest w sposób minimalizujący straty powierzchni użytkowej przy jednoczesnym zachowaniu czytelnej logiki przepływu pomieszczeń.
Zadaszony taras rozszerza strefę dzienną, umożliwiając korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych. Taras może pełnić funkcję jadalni na świeżym powietrzu, strefy relaksu lub miejsca do zabaw; jego układ oraz relacja z salonem sprzyja ekspozycji na światło i widok zewnętrzny.
Projekt LK&836 został zaprojektowany z myślą o adaptowalności do różnych wymogów inwestora i warunków działki. Do najbardziej typowych modyfikacji należą: dostosowanie programu funkcjonalnego (np. przekształcenie jednego z dodatkowych pokoi w gabinet lub pokoj gościnny), zmiana rozmieszczenia otworów okiennych w ramach dopuszczalnych przepisami konstrukcyjno-izolacyjnymi, powiększenie lub zmniejszenie zadaszonego tarasu, oraz zamiana sposobu ogrzewania (np. z kotła na paliwo stałe na instalację opartą o pompę ciepła). Wszystkie adaptacje powinny być wykonane w porozumieniu z uprawnionym projektantem i zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi.
W przypadku długoterminowych potrzeb mieszkaniowych możliwe jest również rozważenie etapowania robót budowlanych lub przygotowanie rozwiązania modułowego dla przyszłej rozbudowy. Wprowadzanie zmian konstrukcyjnych wpływających na nośność elementów budynku wymaga wykonania obliczeń statycznych i uzgodnień z projektantem konstrukcji.
Opis preferowanych materiałów nie został podany w danych projektu. Ogólne rekomendacje obejmują stosowanie materiałów o udokumentowanych parametrach izolacyjnych i trwałościowych, adekwatnych do lokalnych warunków klimatycznych. Przy wyborze materiałów elewacyjnych i wykończeniowych warto uwzględnić aspekty trwałości, konserwacji oraz wpływ na parametry energetyczne budynku. Wybór konstrukcji ścian (np. murowana, szkieletowa drewniana, szkielet stalowy) determinuje także szczegóły związane z izolacją termiczną, akustyczną i wilgotnościową.
Dokumentacja projektu powinna zawierać wytyczne co do instalacji sanitarnych, elektrycznych i wentylacyjnych. W zależności od oczekiwań inwestora oraz warunków lokalnych możliwe jest zastosowanie systemów energooszczędnych, takich jak rekuperacja, pompa ciepła, czy instalacja fotowoltaiczna. Wybór systemu grzewczego i wentylacyjnego powinien być konsultowany z projektantem instalacji, aby zapewnić odpowiednią charakterystykę energetyczną budynku i zgodność z wymaganiami obowiązującymi w danym regionie.
Projekt zakłada typowe rozwiązania gwarantujące komfort użytkowania przy prawidłowo wykonanej izolacji i instalacjach. W celu uzyskania wysokiego komfortu cieplnego rekomendowane jest zwrócenie uwagi na: jakość izolacji przegród zewnętrznych, szczelność wykonania połączeń stolarki okiennej, zastosowanie mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła przy wyższych standardach energooszczędnych oraz właściwe zaprojektowanie systemu grzewczego. Osobna pralnia dodatkowo poprawia komfort użytkowania, ograniczając wpływ czynności gospodarczych na strefy mieszkalne.
Projekt parterowy sprzyja dostępności użytkowej — brak kondygnacji piętrowych ułatwia poruszanie się osobom o ograniczonej mobilności i stanowi dobrą podstawę do adaptacji na zasadach dostępności bez barier. W celu zapewnienia pełnej zgodności z przepisami związanymi z bezpieczeństwem i dostępnością należy zapoznać się z lokalnymi przepisami oraz standardami budowlanymi. Aspekty przeciwpożarowe, drogi ewakuacyjne, minimalne wymiary przejść i otworów oraz wymagania w zakresie instalacji powinny być realizowane zgodnie z dokumentacją projektową i decyzją o warunkach zabudowy.
Planowanie zagospodarowania terenu wokół budynku powinno uwzględniać strefy wejściowe, taras, komunikację pieszą i ewentualne miejsca postojowe. Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej i powinien być powiązany z układem ogrodu. Przy projektowaniu zieleni warto przewidzieć strefy osłonowe od wiatru i hałasu, a także miejsca nasłonecznione i zacienione zależnie od preferencji użytkowników.
W segmencie domów parterowych o powierzchni około 100 m² projekt LK&836 wyróżnia się prostotą formy, obecnością osobnej pralni oraz klasycznym dachem dwuspadowym. Porównanie powinno opierać się na porównywalnych kryteriach: układzie funkcjonalnym, możliwościach adaptacyjnych, zapotrzebowaniu działki oraz parametrach energetycznych. Ostateczna decyzja o wyborze projektu powinna uwzględniać indywidualne potrzeby rodziny i warunki działki.
Uzyskanie pozwolenia na budowę wymaga przygotowania zestawu dokumentów określonych przepisami prawa budowlanego oraz lokalnymi zasadami planowania. W zależności od lokalizacji konieczne może być złożenie dokumentacji projektowej, mapy do celów projektowych, decyzji o warunkach zabudowy lub zgodności z miejscowym planem zagospodarowania. Projektant prowadzący adaptację powinien wskazać brakujące dokumenty oraz przygotować rysunki i opinie wymagane przez urzędy.
Aranżacja wnętrz powinna uwzględniać ergonomię i przepływ funkcji. Warianty obejmują m.in. otwartą kuchnię z wyspą, wydzielenie garderoby w sypialni głównej, czy przekształcenie jednego z pokoi w biuro domowe. Dobór materiałów wykończeniowych oraz oświetlenia wpływa na percepcję przestrzeni; warto zwrócić uwagę na akcenty takie jak oprawy sufitowe, rolety zewnętrzne, czy materiały podłogowe optymalizujące komfort akustyczny.
Realizacja budowy wymaga sporządzenia szczegółowego harmonogramu prac uwzględniającego kolejność robót ogólnobudowlanych, instalacyjnych oraz wykończeniowych. Harmonogram powinien uwzględniać uzyskanie niezbędnych pozwoleń, dostawy materiałów oraz ewentualne prace przygotowawcze na działce. Dokładny czas realizacji nie jest częścią projektu i zależy od wykonawcy, warunków pogodowych oraz zakresu adaptacji.
Utrzymanie domu obejmuje regularne przeglądy techniczne instalacji, kontrolę stanu pokrycia dachowego, izolacji oraz stolarki okiennej i drzwiowej. Osobna pralnia ułatwia konserwację urządzeń gospodarstwa domowego i organizację prac porządkowych. Dokumentacja powinna zawierać instrukcje konserwacyjne dla zastosowanych systemów instalacyjnych.
Przed rozpoczęciem prac budowlanych należy upewnić się co do zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz obowiązującymi przepisami budowlanymi. W przypadku braku planu lokalnego decyzja o warunkach zabudowy określi podstawowe parametry inwestycji. Również adaptacje projektu wymagające zmian konstrukcyjnych powinny być formalnie zatwierdzone przez uprawnionego projektanta.
Projekt LK&836 to zwięzły, funkcjonalny projekt parterowy o powierzchni użytkowej 100 m², zaprojektowany z myślą o wygodzie rodziny preferującej prosty układ funkcjonalny. Kluczowe atuty to trzy pokoje, osobna pralnia, kominek w salonie oraz zadaszony taras. Projekt jest elastyczny pod względem adaptacji i może stanowić dobrą bazę do wdrożenia rozwiązań energooszczędnych i komfortowych instalacji. Decyzje dotyczące materiałów, instalacji i szczegółowych rozwiązań konstrukcyjnych wymagają odwołania się do pełnej dokumentacji projektowej oraz konsultacji z projektantem prowadzącym adaptację, aby zapewnić zgodność z lokalnymi przepisami i warunkami działki.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 140 988 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
