74 m²
LK&822
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.08.2026 r.
Projekt domu LK&822 to kompaktowa propozycja o powierzchni użytkowej 74 m², przeznaczona dla osób szukających niewielkiego, lecz funkcjonalnego domu z poddaszem użytkowym. Trzy pokoje i jedna łazienka tworzą układ odpowiadający potrzebom małej rodziny, pary lub użytkowników wymagających dodatkowego pokoju do pracy. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40–50° zapewnia tradycyjny, sprawdzony kształt dachu ułatwiający odprowadzenie wody i śniegu oraz upraszcza wykonawstwo więźby dachowej. Obecność kominka w salonie zwiększa możliwości ogrzewania częściowego i poprawia komfort termiczny i atmosferę wnętrza. Zadaszony taras i balkon poszerzają możliwość użytkowania przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych, a brak garażu upraszcza bryłę i zmniejsza koszty budowy związane z wykonaniem dużych przeszkleń czy dodatkowych konstrukcji. Projekt odpowiada preferencjom osób ceniących zwartość formy, oszczędne rozwiązania instalacyjne i łatwiejsze utrzymanie domu.
Współczynnik użytkowości i główne parametry projektu podane są poniżej; w przypadku brakujących danych projektowych należy sprawdzić dokumentację techniczną w biurze projektowym przed zakupem pozwolenia na budowę.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać szczegółowe dane dotyczące: powierzchni zabudowy, kubatury, wysokości budynku, rozwiązań konstrukcyjnych ścian zewnętrznych i wewnętrznych, izolacji termicznej, systemu ogrzewania i wentylacji oraz przyłączy. Jeżeli te informacje nie występują w podstawowym opisie, konieczne jest zapoznanie się z rysunkami architektoniczno-budowlanymi i opisami technicznymi przed przystąpieniem do realizacji.
Projekt LK&822 wymaga działki o minimalnej szerokości 15 m, co determinuje układ zabudowy i pozostawia miejsce na strefy komunikacyjne, dojazd oraz ewentualne nasadzenia. Bryła bez garażu umożliwia bardziej zwarty plan zagospodarowania i oszczędza powierzchnię działki pod zabudowę. Działka powinna być rozważana pod kątem nasłonecznienia — optymalne usytuowanie frontu budynku względem stron świata wpływa na użytkowanie tarasu i balkonów oraz na zapotrzebowanie na oświetlenie dzienne i ogrzewanie. Przy wyborze miejsca ważne jest także uwzględnienie warunków geotechnicznych podłoża, istniejących przyłączy mediów (woda, kanalizacja, gaz, energia elektryczna) oraz dostępu komunikacyjnego.
Orientacja wejścia, tarasu i przeszklenia powinna być dostosowana do lokalnych uwarunkowań: ochrona przed silnymi wiatrami, wykorzystanie naturalnego światła porannego lub popołudniowego i zapewnienie prywatności. Zadaszony taras pozwala na użytkowanie przestrzeni zewnętrznej niezależnie od intensywności opadów, natomiast balkon na poddaszu daje możliwość dyskretnego kontaktu z otoczeniem i poprawia funkcjonalność sypialni. Tam, gdzie lokalne warunki klimatyczne są surowsze, wskazane jest uwzględnienie dodatkowych elementów osłonowych lub roślinności osłonowej.
Salon z aneksem kuchennym stanowi centralny punkt domu. Kominek w salonie może pełnić funkcję zarówno dekoracyjną, jak i dodatkowego źródła ciepła. Układ aneksu kuchennego pozwala na oszczędne wykorzystanie przestrzeni i utrzymanie kontaktu z częścią wypoczynkową. W projektach tej wielkości ważne jest zaplanowanie ergonomicznych ciągów roboczych i wystarczającej liczby miejsc do przechowywania, ponieważ ograniczona powierzchnia wymaga maksymalnej efektywności. W zależności od rozmieszczenia otworów okiennych, opłaca się rozważyć ustawienie stołu jadalnego w bliskiej relacji do tarasu, co ułatwia korzystanie z zadaszonej przestrzeni na zewnątrz.
Trzy pokoje oferują elastyczność aranżacji: sypialnia rodziców, pokój dziecięcy oraz dodatkowa sypialnia lub gabinet. Na poddaszu użytkowym konieczne jest uwzględnienie skosów i wysokości użytkowej, co wpływa na ustawienie mebli i sposób zagospodarowania powierzchni. W tego typu układzie dobrze sprawdzają się szafy wnękowe i zabudowy dopasowane do kąta dachu. Jeżeli jeden z pokoi ma pełnić funkcję biura, warto zorganizować tam dodatkowe gniazdka i dostęp do oświetlenia dziennego oraz przewidzieć rozwiązania tłumiące hałas.
Jedna łazienka dla trzech pokoi oznacza konieczność optymalizacji funkcji: zalecane jest rozplanowanie przestrzeni z miejscem na wannę lub prysznic, toaletę i umywalkę oraz praktyczne rozwiązania do przechowywania kosmetyków i ręczników. Przy ograniczonej liczbie łazienek wskazane jest rozważenie ustawienia dodatkowego sedesu lub małego miejsca higienicznego na parterze, jeśli dokumentacja umożliwia adaptację takiej opcji. W razie braku możliwości projektowych warto zaplanować szafki łazienkowe i rozwiązania ergonomiczne, aby uniknąć zatorów komunikacyjnych w porach szczytu.
Klatka schodowa łączy część dzienną z poddaszem i powinna być zaprojektowana tak, aby nie pożerała nadmiernie powierzchni użytkowej. Optymalnym rozwiązaniem jest zastosowanie schodów o zwartym stopniu zajmowanej powierzchni przy zachowaniu wygody i przepisów bezpieczeństwa. Korytarze i przejścia muszą zapewniać płynny przepływ między pomieszczeniami bez tworzenia wąskich łuków ruchu. W projektach o tej skali często stosuje się przemyślane zabudowy pod schodami, które zwiększają pojemność na przechowywanie.
Wiatrołap to ważny element buforowy między warunkami zewnętrznymi a wnętrzem domu. Nawet niewielki wiatrołap z miejscem na wieszaki lub małą szafę pozwala ograniczyć straty ciepła i poprawia komfort. Szczególnie w klimacie umiarkowanym warto przewidzieć powierzchnię na odzież wierzchnią i obuwie, aby zachować porządek w strefie dziennej.
Zadaszony taras umożliwia korzystanie z zewnętrznej strefy wypoczynkowej praktycznie przez cały rok, przy odpowiednim wyposażeniu i orientacji względem stron świata. Zadaszenie chroni przed deszczem i nadmiernym słońcem, a połączenie tarasu z salonem przez duże przeszklenie może optycznie powiększyć przestrzeń dzienną. Przy projektowaniu tarasu warto uwzględnić poziom posadzki względem terenu i zaprojektować bezprogowe przejścia, jeżeli to możliwe, dla poprawy dostępności.
Balkon na poddaszu to wartościowe uzupełnienie strefy nocnej — zapewnia miejsce na poranną kawę, przewietrzenie pomieszczeń i kontakt z otoczeniem. Należy zadbać o odpowiednie parametry balustrad i zabezpieczeń oraz o sposób odwodnienia, aby uniknąć problemów z przeciekaniem i nadmierną wilgocią. Balkon powinien być zaplanowany z uwzględnieniem promieniowania słonecznego i ekspozycji na wiatr.
Brak garażu wymusza alokację pomieszczenia gospodarczego w obrębie bryły budynku lub zastosowanie osobnego budynku gospodarczego na działce. W dokumentacji warto wyszczególnić miejsce na kocioł, zasobnik, pralkę i inne urządzenia techniczne oraz przewidzieć miejsce na składowanie narzędzi i sprzętu ogrodowego. Optymalizacja instalacji grzewczej i rozprowadzeń pozwala ograniczyć straty ciepła i ułatwia obsługę systemu.
Rozmieszczenie okien i możliwość naturalnego przewietrzania mają duże znaczenie w domu o powierzchni 74 m². Okna umieszczone w odpowiednich skrzydłach budynku zapewniają natężenie światła dziennego w strefie dziennej i nocnej. Projekt powinien określać wymagania dotyczące wentylacji mechanicznej bądź grawitacyjnej, a także miejsca na instalacje wentylacyjne, jeżeli lokalne warunki lub wymogi inwestora tego wymagają.
W niewielkich domach szczególnie istotne jest planowanie schowków i zabudów meblowych. W projekcie warto uwzględnić szafy w korytarzu, zabudowę pod skosami na poddaszu, wnęki pod schodami oraz funkcjonalne meble kuchenne od podłogi do sufitu. Takie rozwiązania podnoszą ergonomię i komfort użytkowania, minimalizując potrzebę dodatkowej powierzchni magazynowej na działce.
Projekt LK&822 ze swoją zwartą bryłą i prostą konstrukcją dachową sprzyja adaptacjom, które nie wymagają istotnych zmian konstrukcyjnych. Przykładowe możliwości adaptacyjne obejmują: przesunięcie ścian działowych wewnątrz dopuszczalnych przez projektanta konstrukcji, zmianę rodzaju instalacji grzewczej (np. z kotła gazowego na pompę ciepła) pod warunkiem wykonania odpowiednich obliczeń technicznych, dodanie małego pomieszczenia gospodarczego w miejscu części garderoby lub pod schodami oraz modyfikacje rozmieszczenia okien przy zachowaniu zasad nośności ścian zewnętrznych.
W przypadku konieczności rozbudowy o garaż lub powiększenia powierzchni użytkowej, konieczne będą zmiany formalne i aktualizacja dokumentacji projektowej. Zawsze należy zwracać uwagę na obowiązujące warunki zabudowy i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz na wymogi dotyczące odległości od granic działki.
Projekt nie jest odpowiedni dla osób lub rodzin potrzebujących dużej liczby łazienek, obszernych pomieszczeń gospodarczych lub garażu w bryle budynku. Również sytuacje, które wymagają rozległej przestrzeni dziennej lub dużych salonów z osobnymi jadalniami i gabinetami, sprawiają, że ten projekt będzie zbyt ograniczający. W miejscach o surowym klimacie, gdzie wymagana jest wysoka izolacyjność i rozbudowane systemy techniczne, może zajść potrzeba dodatkowych zmian projektowych i inwestycyjnych. Projekt może nie być również najlepszym wyborem dla osób poszukujących unikalnej architektury o złożonej bryle, dużych przeszkleniach czy tarasów na kilku poziomach.
Przed zakupem dokumentacji warto zweryfikować: kompletność rysunków architektonicznych i konstrukcyjnych, czy projekt zawiera opis techniczny i specyfikacje materiałowe, zgodność z obowiązującymi przepisami budowlanymi i warunkami zabudowy dla konkretnej działki, zakres prac branżowych (instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, grzewcze, wentylacja) oraz wymagane adaptacje do lokalnych warunków. Należy także sprawdzić warunki dotyczące ochrony przeciwpożarowej, ewentualne wymagania dotyczące fundamentów wynikające z badań geotechnicznych oraz zaplanować sposób przyłączenia do mediów. Jeśli projekt będzie modyfikowany, konieczne jest uzyskanie opinii projektanta adaptującego i aktualizacja obliczeń konstrukcyjnych.
Podczas realizacji budowy zwrócić uwagę na właściwe wykonanie izolacji termicznej i przeciwwilgociowej oraz na zgodność robót murarskich i dachowych z dokumentacją. Przy kącie nachylenia dachu 40–50° dokładne wykonanie pokrycia dachowego i miejsc stolarki dachowej jest kluczowe dla szczelności i trwałości dachu. Należy zadbać o prawidłowe wykonanie wentylacji poddasza, izolacji przeciwwilgociowej fundamentów oraz prawidłowe odwodnienie wokół budynku. Przy instalacji kominka wymagane jest przestrzeganie norm dotyczących kominów, zabezpieczeń przeciwpożarowych i wentylacji. Wykonawstwo instalacji grzewczej i elektrycznej powinno być prowadzone przez uprawnione firmy i zgodnie z projektem. Kontrole jakości na każdym etapie budowy redukują ryzyko konieczności kosztownych napraw w przyszłości.
Projekt LK&822 najlepiej odpowiada małej rodzinie 2–4 osobowej, parze lub osobie prowadzącej mieszane życie zawodowo-domowe, która potrzebuje jednego dodatkowego pokoju do pracy. Styl życia mieszkańców będzie raczej skoncentrowany na praktyczności — oszczędne zarządzanie przestrzenią, preferencja funkcjonalnych rozwiązań i umiarkowane zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową. Osoby ceniące bezpośredni kontakt z naturą docenią zadaszony taras jako przedłużenie strefy dziennej, a użytkownicy lubiący atmosferę ognia skorzystają z kominka w salonie.
Codzienne życie w domu o tej wielkości będzie charakteryzować się bliskim sąsiedztwem funkcji: kuchnia, jadalnia i salon tworzą jedno otwarte centrum domowego życia, a sypialnie na poddaszu zapewniają prywatność. Poranki mogą przebiegać sprawnie dzięki zwartej komunikacji między kuchnią, łazienką i sypialniami, natomiast wieczory sprzyjają wspólnemu wypoczynkowi przy kominku lub na zadaszonym tarasie. Powierzchnia użytkowa 74 m² wymusza planowanie wspólnych aktywności w jednym ciągu funkcjonalnym, co sprzyja integracji rodziny.
Codzienne życie będzie zorganizowane wokół głównej strefy dziennej — przygotowanie posiłków, posiłki rodzinne i wieczorny relaks będą odbywać się blisko siebie. Krótkie odległości między pokojami redukują czas na przemieszczanie się po domu, co jest zaletą przy prowadzeniu aktywnego trybu życia. Sprzątanie i utrzymanie porządku może być łatwiejsze ze względu na mniejszą powierzchnię, pod warunkiem przemyślanych rozwiązań do przechowywania.
Zimą kominek może stanowić istotne źródło dogrzewania i poprawy komfortu cieplnego w salonie. Dwuspadowy dach o kącie 40–50° sprawdza się przy odprowadzaniu śniegu, jednak konieczne jest zapewnienie odpowiedniej izolacji dachu i szczelności stolarki okiennej, aby ograniczyć straty ciepła. Zadaszony taras stanie się mniej użyteczny w chłodniejszych miesiącach, ale może być wykorzystywany jako przestrzeń na przechowywanie sezonowego wyposażenia przy dobrej organizacji.
Latem zadaszony taras zwiększa możliwości wychodzenia na zewnątrz nawet przy intensywnych opadach lub silnym nasłonecznieniu. Balkon na poddaszu daje dodatkowe miejsce do wypoczynku i obserwacji otoczenia. Wentylacja naturalna i odpowiednia orientacja okien mogą zapewnić komfort termiczny bez nadmiernego korzystania z klimatyzacji, o ile takie rozwiązania będą przewidziane w projekcie. Skuteczna ochrona przeciwsłoneczna i zadaszenia mogą zmniejszyć nagrzewanie wnętrz.
Dom może być dostosowany do pracy zdalnej, o ile jeden z pokoi zostanie przeznaczony na gabinet. Warto przewidzieć w tym pomieszczeniu odpowiednią liczbę gniazdek, mocne łącze internetowe oraz ergonomiczne warunki pracy — naturalne światło, izolację akustyczną i miejsce do przechowywania dokumentów. W przypadku potrzeby częstych spotkań online wskazane jest zaplanowanie strefy, która umożliwia względną prywatność i minimalizuje zakłócenia z części dziennej.
Projekt z poddaszem użytkowym może stwarzać trudności dla osób z ograniczoną mobilnością ze względu na schody łączące kondygnacje. Dla seniorów korzystniejszych byłoby zastosowanie rozwiązań z minimalną liczbą schodów, bezprogowych przejść i szerokich przejść wewnętrznych. Jeżeli dom ma służyć starszym osobom, należy rozważyć adaptację układu tak, aby najważniejsze pomieszczenia były dostępne na parterze lub zastosować techniczne ułatwienia (pochylnie, platformy schodowe) — ich możliwości zależą od warunków wykonawczych i formalnych.
Projekt jest odpowiedni dla rodzin z dziećmi, o ile zapewniona zostanie funkcjonalna strefa przechowywania zabawek i rzeczy oraz bezpieczne rozwiązania komunikacyjne (schody z poręczami, zabezpieczenia balkonów). Trzy pokoje umożliwiają oddzielenie sypialni rodziców od pokoju dziecięcego oraz przeznaczenie trzeciego pokoju na pokój gościnny lub pokój dziecięcy. Warto uwzględnić miejsce na przechowywanie w pobliżu wejścia i układy sprzyjające elastycznemu wykorzystaniu pomieszczeń w miarę rosnących potrzeb rodziny.
Projekt LK&822 to praktyczne rozwiązanie dla małej rodziny lub pary, oferujące zwartą bryłę, prosty dach dwuspadowy i podstawową funkcjonalność w obrębie 74 m² powierzchni użytkowej. Zaletami są kominek w salonie, zadaszony taras i balkon, które zwiększają komfort użytkowania oraz tradycyjny kąt nachylenia dachu sprzyjający dobremu odprowadzeniu opadów. Projekt wymaga uważnego sprawdzenia dokumentacji technicznej przed zakupem, szczególnie pod kątem instalacji, izolacji i dopasowania do warunków działki. Dostosowanie do specyficznych potrzeb (garaż, dodatkowe łazienki, dostępność dla seniorów) wymaga adaptacji i konsultacji z projektantem adaptującym. W kontekście budowy i użytkowania ważne jest zwrócenie uwagi na izolacje, odwodnienie, wykonanie dachu i bezpieczeństwo kominka. LK&822 sprawdzi się tam, gdzie priorytetem jest funkcjonalność, prostota wykonania i oszczędne zarządzanie przestrzenią, przy jednoczesnym zachowaniu możliwości dopracowania detali aranżacyjnych we wnętrzu.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
