196 m²
LK&801
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 24.10.2026 r.
Projekt LK&801 to dom piętrowy o powierzchni użytkowej 196 m², zaprojektowany z naciskiem na przejrzysty podział stref funkcjonalnych oraz komfort codziennego użytkowania dla rodziny. Do głównych atutów należą podwójny garaż, spiżarnia przy kuchni, osobna pralnia, zadaszony taras oraz balkon, które łącznie tworzą wygodną i elastyczną przestrzeń mieszkalną. Projekt przewiduje kominek w salonie, co pozwala uzyskać przytulną atmosferę oraz dodatkowe źródło ciepła w okresach przejściowych.
Podstawowe parametry udostępnione dla projektu LK&801 są następujące: powierzchnia użytkowa 196 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 31 m, typ budynku: piętrowy, rodzaj dachu: dach płaski (stropodach), kąt nachylenia dachu: 0-10°, garaż podwójny, obecność spiżarni, kominka w salonie, osobnej pralni, zadaszonego tarasu i balkonu. Informacje dotyczące warstw konstrukcyjnych, dokładnych wymiarów rzutu, wysokości kondygnacji, izolacji termicznej, zapotrzebowania energetycznego, klasy energetycznej oraz szczegółowych rozwiązań instalacyjnych nie zostały udostępnione w dostarczonych materiałach projektu. Wszelkie decyzje w zakresie materiałów i systemów instalacyjnych powinny być potwierdzone przez projektanta adaptującego oraz dokumentację techniczną dostępną w pełnym projekcie.
Minimalna szerokość działki wskazana w specyfikacji wynosi 31 m, co wpływa na możliwości lokalizacji budynku względem granic działki oraz przestrzeni na ogród i strefy zewnętrzne. Ze względu na typ budynku — piętrowy — projekt umożliwia sprawne wykorzystanie działki o ograniczonym kształcie prostokątnym przy zachowaniu wystarczającej odległości od sąsiednich zabudowań. Płaszczyzna dachu płaskiego (stropodach) wpływa na możliwości rozmieszczenia systemów dachowych, odwodnienia oraz instalacji solarnych, jednak szczegóły techniczne montażu i nośności dachu muszą być zweryfikowane w dokumentacji wykonawczej.
Orientacja budynku i usytuowanie okien względem stron świata mają istotne znaczenie dla zysków słonecznych, doświetlenia pomieszczeń oraz komfortu termicznego. Projekt LK&801 daje możliwości zróżnicowanego ustawienia bryły względem stron świata, dzięki czemu możliwe jest zoptymalizowanie ekspozycji salonu i tarasu na południe lub zachód. Rekomendowane jest skonsultowanie orientacji z projektantem adaptującym, aby uwzględnić lokalne uwarunkowania, nasłonecznienie i zacienienie przez sąsiednie obiekty lub drzewa.
Salon zaplanowano z myślą o centralnej strefie dziennej, w której kominek stanowi element integrujący przestrzeń. Obecność kominka sugeruje punktową dekorację oraz możliwość skonfigurowania miejsc siedzących wokół źródła ciepła. Należy rozważyć sposób odprowadzenia spalin, zgodny z obowiązującymi przepisami oraz z dostępnymi rozwiązaniami technicznymi w pełnej dokumentacji projektu. Dobrze zaplanowane przeszklenia w strefie salonu mogą zapewnić bezpośrednie połączenie z zadaszonym tarasem, zwiększając funkcjonalność przestrzeni na granicy wnętrza i ogrodu.
Kuchnia połączona ze spiżarnią ułatwia organizację przechowywania żywności oraz sprzętów kuchennych. Spiżarnia pełni rolę funkcjonalnego zaplecza, które ogranicza potrzebę częstego magazynowania produktów w głównym ciągu roboczym kuchni. Układ kuchni powinien brać pod uwagę ergonomię trójkąta roboczego (zlewozmywak, płyta grzewcza, lodówka), a rozmieszczenie spiżarni sprzyja wygodzie użytkowania i minimalizacji komunikacji podczas przygotowywania posiłków.
Liczba pokoi wynosząca 4 pozwala na wydzielenie przestrzeni prywatnej dla rodziny z możliwością przeznaczenia pokoi na sypialnie, pokój gościnny, gabinet lub pokój dla dziecka. Projekt piętrowy sprzyja logicznemu umieszczeniu strefy nocnej na kondygnacji wyższej, oddzielonej od strefy dziennej. Ze względu na brak szczegółowych planów rozkładu, konkretne metraże i układy funkcjonalne poszczególnych pokoi wymagają weryfikacji w dokumentacji projektowej.
Projekt przewiduje dwie łazienki, co jest rozwiązaniem odpowiadającym potrzebom rodziny 3–5-osobowej. Rozmieszczenie łazienek oraz ich wyposażenie — czy obejmują kabiny prysznicowe, wannę, czy też układ z osobnym WC — nie zostały szczegółowo określone w otrzymanych danych. Warianty wyposażenia i lokalizacji muszą być dopasowane do preferencji użytkowników oraz ograniczeń technicznych instalacji wodno-kanalizacyjnej.
Obecność osobnej pralni to istotne udogodnienie podnoszące komfort użytkowania domu i porządku gospodarczego. Pralnia ułatwia organizację prania, suszenia i przechowywania artykułów gospodarczych poza głównymi pomieszczeniami użytkowymi. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz wentylacji, a także minimalizację hałasu pralki i suszarki względem stref wypoczynkowych.
Podwójny garaż zapewnia miejsce na dwa samochody lub możliwość wykorzystania jednej z części jako warsztatu, magazynu lub strefy rekreacyjnej. Garaż w bryle budynku wpływa na kształt fasady i komunikację do wnętrza domu. W projekcie należy zwrócić uwagę na dostępność bezpośredniego przejścia z garażu do wnętrza dla wygody użytkowania i bezpieczeństwa.
Zadaszony taras umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych, a balkon na kondygnacji górnej rozszerza prywatne strefy sypialne o otwarte miejsce rekreacyjne. Elementy te zwiększają powierzchnię użytkową domu latem oraz ułatwiają integrację wnętrza z ogrodem. Należy uwzględnić rozwiązania odwodnienia tarasu oraz izolacji przeciwwilgociowej.
Strefa wejściowa i komunikacja pionowa między kondygnacjami to elementy wpływające na ergonomię codziennego użytkowania. Klasyczne rozwiązania przewidują wyraźnie wydzieloną przedsionek, który chroni wnętrze przed bezpośrednim wpływem warunków atmosferycznych, a także schody o optymalnej szerokości i wygodnym kącie nachylenia. Szczegóły wymiarowe i układ stopni powinny być zgodne z normami oraz dokumentacją projektową.
Pomieszczenia pomocnicze, takie jak kotłownia, składzik czy pomieszczenie techniczne, są kluczowe dla ukrycia i obsługi systemów instalacyjnych budynku. W projekcie LK&801 brak szczegółowych informacji o rozmieszczeniu tych pomieszczeń wymaga od inwestora uzgodnienia rozwiązań technicznych zgodnie z preferowanym systemem grzewczym i instalacyjnym oraz z lokalnymi wymaganiami.
Projekt LK&801, jako bryła piętrowa z płaskim dachem, daje szerokie pole modyfikacji adaptacyjnych w zakresie układu wnętrz, rozmieszczenia i wielkości otworów okiennych oraz wyposażenia technicznego. Adaptacje mogą obejmować zmianę przeznaczenia jednego z pokoi na gabinet lub pokój gościnny, przesunięcie ścianki działowej w celu powiększenia łazienki czy wprowadzenie garderoby kosztem mniejszego pokoju pomocniczego. Zmiany konstrukcyjne, takie jak przeniesienie ścian nośnych lub modyfikacja stropu, wymagają opinii konstruktora oraz zapisów w dokumentacji technicznej.
Możliwość instalacji systemów energooszczędnych — takich jak pompa ciepła, fotowoltaika czy rekuperacja — zależy od warunków technicznych dachu, przewidzianych przestrzeni technicznych oraz lokalnych uwarunkowań prawnych. Przy planowaniu adaptacji instalacyjnych konieczne jest uwzględnienie przebiegu przewodów, miejsc na urządzenia oraz odpowiedniej wentylacji i dostępu serwisowego.
Wybór materiałów elewacyjnych wpływa zarówno na estetykę, jak i na parametry energetyczne budynku. Dla projektu z dachem płaskim rekomendowane są rozwiązania izolacyjne oraz systemy warstwowe zapewniające szczelność i trwałość. Elewacje można dopasować do stylu — od nowoczesnych gładkich tynków dobrej klasy, przez panele kompozytowe, po połączenia tynku i okładziny drewnianej lub kamiennej. Dobór materiałów powinien uwzględniać wymagania konserwatorskie (jeśli występują) oraz warunki klimatyczne. Ze względu na brak dostępnych wskazań materiałowych w dostarczonych danych, ostateczny wybór powinien opierać się na dokumentacji wykonawczej i preferencjach inwestora.
Projekt oferuje potencjał do realizacji rozwiązań energooszczędnych, jednak konkretne parametry i rozwiązania instalacyjne nie zostały podane. W ramach adaptacji możliwe jest zastosowanie zaawansowanych systemów grzewczych i wentylacyjnych, takich jak pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe czy mechaniczna wentylacja z odzyskiem ciepła (rekuperacja). Realizacja tych rozwiązań wymaga analizy zapotrzebowania energetycznego budynku, dostępności przestrzeni technicznej i decyzji projektanta wykonawczego.
Dach płaski (stropodach) w projekcie stwarza specyficzne wymagania konstrukcyjne i hydroizolacyjne. Stropodachy mogą być wentylowane lub niewentylowane, z różnymi warstwami izolacji termicznej i przeciwwodnej. Właściwe zaprojektowanie detali: attyk, odwodnienie, przejścia instalacyjne i dylatacje — ma kluczowe znaczenie dla trwałości rozwiązania. Szczegóły dotyczące warstw konstrukcyjnych i rozwiązań nośnych powinny pochodzić z dokumentacji technicznej projektu i wyliczeń konstruktora.
Bezpieczeństwo użytkowania domu obejmuje rozwiązania przeciwpożarowe, odpowiednią wentylację pomieszczeń, dostęp ewakuacyjny i detekcję zagrożeń. Projekt powinien być sprawdzony pod kątem zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi oraz normami bezpieczeństwa pożarowego. Wentylacja naturalna może być wystarczająca w niektórych pomieszczeniach, jednak przy planowanej izolacji cieplnej i szczelnych stolarkach okiennych rekomendowane jest rozważenie systemu mechanicznego z odzyskiem ciepła, aby utrzymać dobrą jakość powietrza i kontrolowane straty energii.
Projekt sprzyja nowoczesnej aranżacji wnętrz z otwartymi przestrzeniami dziennymi połączonymi z tarasem. Układ pokoi umożliwia zróżnicowane podejścia do wykończenia: od minimalistycznych rozwiązań z neutralnymi paletami barw po bardziej tradycyjne, przytulne wnętrza z wyraźnym podziałem materiałów. Wybór podłóg, mebli stałych oraz zabudów kuchennych i łazienkowych powinien uwzględniać ergonomię oraz łatwość utrzymania czystości. Projekt oferuje miejsca na zabudowy w postaci spiżarni i pomieszczeń gospodarczych, co ułatwia ukrycie funkcji technicznych.
Projekt domu z zadaszonym tarasem daje potencjał do rozplanowania tarasu jako przedłużenia strefy dziennej, z miejscem na jadalnię na świeżym powietrzu lub strefę relaksu. Działka o minimalnej szerokości 31 m umożliwia zaplanowanie podjazdu, ścieżek, stref zielonych oraz ewentualnych elementów małej architektury, takich jak pergole, miejsca na ognisko czy altany. Planowanie zagospodarowania terenu powinno uwzględniać ścieki, spływ wód opadowych i dostęp do instalacji zewnętrznych.
Projekt piętrowy naturalnie stawia wyzwania w kontekście dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością. Jednak część rozwiązań adaptacyjnych, takich jak przystosowanie parteru do pełnej funkcjonalności, instalacja wind lub platform schodowych, a także zastosowanie szerokich przejść i bezprogowych rozwiązań wejściowych, może zwiększyć dostępność. Wybór rozwiązania powinien być poprzedzony analizą potrzeb użytkowników oraz konsultacją z projektantem i specjalistami od dostępności.
Projekt daje możliwość integracji systemów smart home, które zwiększają komfort obsługi instalacji: sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem, roletami oraz monitorowanie bezpieczeństwa. Wprowadzenie automatyki wymaga zaplanowania odpowiedniej przestrzeni na urządzenia sterujące oraz przewodów lub rozwiązań bezprzewodowych. Dobre zaprojektowanie okablowania i punktów sterujących na etapie adaptacji znacznie ułatwia późniejsze wdrażanie rozwiązań inteligentnych.
W kontekście współczesnych wymagań ekologicznych projekt można przystosować do wykorzystania odnawialnych źródeł energii, takich jak instalacje fotowoltaiczne czy systemy odzysku ciepła. Dach płaski może ułatwić montaż paneli PV, o ile nośność i nachylenie dachu zostaną potwierdzone przez projektanta i konstruktora. Dobór rozwiązań ekologicznych powinien wynikać z analizy zapotrzebowania energetycznego oraz możliwości technicznych i finansowych inwestora.
Realizacja projektu wymaga uzyskania wszelkich wymaganych pozwoleń budowlanych oraz zgód wynikających z lokalnych przepisów planistycznych. Brak szczegółowych ustaleń w ramach dostarczonych danych oznacza konieczność weryfikacji zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Adaptacja projektu do warunków lokalnych jest standardową procedurą i powinna być przeprowadzona przez uprawnionego projektanta.
Projekt LK&801 to funkcjonalny dom piętrowy o powierzchni użytkowej 196 m², odpowiadający potrzebom rodzin poszukujących wyraźnego podziału na strefy dzienne i nocne oraz wyposażenia w praktyczne udogodnienia: podwójny garaż, osobną pralnię, spiżarnię, zadaszony taras i balkon. Dach płaski otwiera możliwości nowoczesnych rozwiązań instalacyjnych i montażu paneli fotowoltaicznych, jednak konkretne parametry techniczne i szczegóły wykonawcze wymagają wglądu do pełnej dokumentacji projektowej. Przy planowaniu realizacji konieczne jest skonsultowanie adaptacji z projektantem oraz sprawdzenie zgodności z lokalnymi przepisami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
