161 m²
LK&747
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 12.10.2026 r.
LK&747 to projekt domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym, przeznaczony dla rodziny oczekującej komfortowego rozkładu pomieszczeń, wyraźnego podziału stref dziennych i nocnych oraz wygodnego miejsca garażowego dla dwóch samochodów. Projekt wyróżnia się praktycznym układem funkcjonalnym, obecnością osobnej pralni i spiżarni oraz kominka w salonie — elementami, które wpływają na codzienny komfort użytkowania. Zadaszony taras i balkon zwiększają atrakcyjność stref zewnętrznych i umożliwiają korzystanie z przestrzeni przydomowej niezależnie od warunków pogodowych.
Przewidziana powierzchnia użytkowa 161 m² oraz pięć pokoi i trzy łazienki zapewniają elastyczność aranżacyjną: możliwe jest urządzenie wygodnych sypialni, gabinetu do pracy zdalnej oraz przestrzeni gościnnej bez konieczności powiększania bryły budynku. Dwa miejsca garażowe w bryle budynku poprawiają ergonomię codziennego korzystania z domu, skracając odległość od auta do strefy wejściowej i kuchni.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° nadaje klasyczną sylwetkę oraz upraszcza konstrukcję więźby dachowej, co wpływa na ekonomię wykonania dachu i ułatwia odprowadzanie wody deszczowej oraz śniegu. Zastosowanie tego prostego układu dachowego ułatwia również ewentualne adaptacje przestrzeni poddasza oraz montaż systemów instalacyjnych w połaciach dachowych.
Podstawowe, udokumentowane parametry projektu przedstawiają się następująco: powierzchnia użytkowa: 161 m², liczba pokoi: 5, liczba łazienek: 3, minimalna szerokość działki: 18 m, typ budynku: z poddaszem użytkowym, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu: 40-50°, garaż: podwójny. W projekcie uwzględniono również spiżarnię, kominek w salonie, osobną pralnię, zadaszony taras oraz balkon.
Informacje techniczne nieujęte w dokumentacji udostępnionej z danymi projektu (np. rodzaj fundamentów, parametry izolacji, dokładne przekroje ścian, wskaźniki strat ciepła czy szczegółowe rozwiązania instalacyjne) należy pozyskać z pełnej dokumentacji technicznej projektu lub ustalić z autorem projektu i lokalnym wykonawcą. Brak zgody na zgadywanie specyficznych danych konstrukcyjnych i materiałowych oznacza, że wszelkie decyzje wykonawcze powinny być podejmowane na podstawie kompletnych rysunków i specyfikacji technicznych.
Minimalna szerokość działki dla tego projektu to 18 m; wskazana szerokość determinowana jest przez szerokość bryły budynku wraz z niezbędnymi strefami dojazdu i odległościami od granic działki. Zalecane jest sprawdzenie miejscowych warunków zabudowy i obowiązujących przepisów odnośnie do linii zabudowy, procentu zabudowy działki oraz wymaganych odległości od granicy posesji.
Usytuowanie budynku względem stron świata ma wpływ na doświetlenie pomieszczeń dziennych i sypialni, a także na efektywność instalacji grzewczej i ewentualnych systemów solarnych. Projekt pozwala na orientacyjne ustawienie salonu i tarasu w stronę południowo-zachodnią lub południową celem optymalizacji naturalnego nasłonecznienia, natomiast konkretne usytuowanie wymaga analizy działki i ruchów słońca lokalnie.
Założenia komunikacyjne: wjazd do garażu i droga dojazdowa powinny być zaprojektowane zgodnie z istniejącymi warunkami terenowymi. Projekt nie zawiera informacji o ukształtowaniu terenu działki ani o konieczności wykonania odprowadzania wód opadowych poza standardowe rozwiązania — te dane wymagają analizy lokalnej i, w razie potrzeby, opracowania projektu zagospodarowania terenu.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt strefy dziennej, oferując miejsce do wypoczynku i integracji domowników. Obecność kominka wpływa na mikroklimat pomieszczenia i może stanowić dodatkowe, niezależne źródło ciepła. Jadalnia powinna być zaprojektowana w bliskim sąsiedztwie kuchni, co ułatwia logistykę przygotowywania posiłków, a zadaszony taras dostępny z salonu lub jadalni rozszerza przestrzeń użytkową w sezonie letnim.
Rozmieszczenie pięciu pokoi umożliwia wydzielenie osobnych sypialni dla rodziców i dzieci, a także dodatkowego pokoju na gabinet lub pokój gościnny. Trzy łazienki zapewniają wysoki standard użytkowania i redukują konieczność jednoczesnego oczekiwania na dostęp do sanitariatów. Układ poddasza powinien minimalizować hałas z części dziennej i zapewnić odpowiednią prywatność oraz dobre warunki do wypoczynku.
Trzy łazienki umożliwiają wygodę przy większej liczbie mieszkańców i gości. Zalecane rozmieszczenie to jedna łazienka ogólnodostępna przy strefie dziennej/parterze oraz pozostałe dwie przy sypialniach na poddaszu lub w sąsiedztwie sypialni rodziców. Dokładne wyposażenie łazienek (np. kabina prysznicowa vs. wanna) powinno być doprecyzowane na etapie projektu wykonawczego.
Podwójny garaż w bryle budynku ułatwia codzienne korzystanie i zapewnia przestrzeń do przechowywania narzędzi lub sprzętu sezonowego. Lokalizacja garażu powinna umożliwiać wygodny dostęp do pomieszczeń gospodarczych oraz kuchni, co skraca drogę przy wnoszeniu zakupów. Elementy wentylacji, odwodnienia podłogi garażowej i wejścia powinny być zaplanowane zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi.
Obecność spiżarni przy kuchni zwiększa funkcjonalność i porządek w przestrzeni przygotowywania posiłków, umożliwiając magazynowanie zapasów spożywczych. Osobna pralnia umożliwia prowadzenie prac gospodarczych poza głównymi obszarami mieszkalnymi, co wpływa na porządek i komfort użytkowników. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnej i odpowiednią wentylację.
Projekt przewiduje możliwość umieszczenia przestrzeni do przechowywania w szafach wnękowych, garażu oraz spiżarni. Wysokiej jakości organizacja przestrzeni do magazynowania minimalizuje konieczność dodatkowych pomieszczeń gospodarczych i pozwala na utrzymanie porządku. Dokładne rozwiązania i rozkład pojemności warto dopracować w fazie adaptacji projektu do potrzeb rodziny.
Korytarze i schody łączą parter z poddaszem, a ich układ ma wpływ na płynność przemieszczania się oraz możliwości meblowania. Zrównoważenie szerokości komunikacji i powierzchni użytkowej jest istotne dla ergonomii — nadmiernie szerokie korytarze zmniejszają efektywną przestrzeń mieszkalną, podczas gdy zbyt wąskie utrudniają przepływ osób i transport większych przedmiotów.
Zadaszony taras pozwala na korzystanie ze strefy zewnętrznej niezależnie od pogody, a balkon z poddasza zwiększa komfort sypialni, oferując prywatną przestrzeń na świeżym powietrzu. Elementy te znacząco wpływają na atrakcyjność użytkową domu oraz na sposób wykorzystania działki wokół budynku.
Poddasze użytkowe przy kącie nachylenia dachu 40-50° daje wystarczającą wysokość strefy mieszkalnej przy zachowaniu klasycznego profilu dachu. Istnieje możliwość adaptacji części poddasza na przestrzeń wielofunkcyjną (gabinet, pokój hobby, dodatkowa sypialnia) z zachowaniem odpowiednich przepisów dotyczących wysokości pomieszczeń i ewentualnych okien połaciowych.
Projekt przewiduje strukturę, która pozwala na modyfikacje wewnętrznego podziału ścian działowych w celu dopasowania do indywidualnych potrzeb użytkowników. Zmiany te powinny być skonsultowane z projektantem i wykonawcą, aby zachować bezpieczeństwo konstrukcyjne i zgodność z zasadami instalacji.
Projekt można dostosować do lokalnych warunków klimatycznych i oczekiwań użytkowników poprzez modyfikacje dotyczące stolarki okiennej, ocieplenia przegród zewnętrznych oraz doboru systemów grzewczych. Adaptacje nie powinny naruszać elementów konstrukcyjnych bez konsultacji z uprawnionym projektantem konstrukcji.
Przy planowaniu instalacji grzewczej możliwe są różne rozwiązania: gazowe, paliwa stałe, pompy ciepła lub system hybrydowy. Wybór zależy od dostępności mediów na działce oraz od preferencji inwestora związanych z kosztami inwestycyjnymi i eksploatacyjnymi. Projekt należy uzupełnić o projekt instalacji wykonany przez specjalistę od instalacji, który przeanalizuje potrzeby cieplne budynku.
Istnieje opcja zastosowania rozwiązań proekologicznych: dodatkowej izolacji, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji), instalacji fotowoltaicznej czy solarnych układów do podgrzewu ciepłej wody użytkowej. Konkretne parametry tych instalacji wymagają osobnego projektu instalacyjnego.
Możliwe są również zmiany w układzie wewnętrznym: przekształcenie jednego z pokoi na open space, powiększenie kuchni kosztem sąsiedniej powierzchni czy zamiana części garażu na pomieszczenie gospodarcze. Każda adaptacja powinna zostać odpowiednio udokumentowana i wprowadzona do dokumentacji adaptacyjnej.
Dokumentacja podstawowa projektu nie zawiera wyczerpującej listy rekomendowanych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Zalecane jest stosowanie materiałów zgodnych z aktualnymi przepisami, normami i najlepszymi praktykami budowlanymi. Wybór technologii (murowana, szkieletowa drewniana, prefabrykowana) determinuje dalsze decyzje dotyczące izolacji, systemów instalacyjnych oraz harmonogramu budowy.
W kontekście trwałości i komfortu użytkowania zaleca się uwzględnienie wysokiej jakości izolacji termicznej przegród oraz staranną izolację przeciwwilgociową fundamentów. Dobrze dobrana konstrukcja dachu wraz z profesjonalnym wykonaniem pokrycia dachowego wpływa na szczelność i trwałość całego obiektu.
Informacje szczegółowe dotyczące instalacji elektrycznej, sanitarnej oraz grzewczej nie zostały przedstawione w streszczeniu projektu. W celu zapewnienia efektywnej i bezpiecznej eksploatacji należy wykonać odrębne projekty instalacji, uwzględniające wymagania dotyczące mocy przyłączeniowej, lokalnych mediów oraz oczekiwań inwestora względem inteligentnych rozwiązań domowych (automatyka, sterowanie ogrzewaniem, ładowanie pojazdów elektrycznych).
Odpowiedni projekt instalacji wentylacyjnej jest kluczowy dla zapewnienia dobrej jakości powietrza wewnątrz domu. Rozwiązania mechaniczne z odzyskiem ciepła poprawiają efektywność energetyczną i redukują straty ciepła związane z naturalną wentylacją grawitacyjną.
W dokumentacji projektu nie zostały udostępnione konkretne dane dotyczące kosztów budowy ani szczegółowe wyliczenia kosztów eksploatacyjnych. Koszty budowy zależą od lokalnych cen materiałów i robocizny, technologii wykonania oraz zakresu wykończenia wnętrz. Koszty eksploatacyjne zależą od zastosowanej instalacji grzewczej, poziomu izolacji oraz stylu użytkowania domu.
W celu uzyskania rzetelnych szacunków kosztów zalecane jest zlecenie kosztorysu inwestorskiego lub zapytanie o ofertę wykonawczą kilku firm budowlanych, uwzględniając standard wykończenia i ewentualne prace dodatkowe.
Projekt przewiduje rozwiązania typowe dla nowoczesnych domów jednorodzinnych, jednak szczegółowe elementy dotyczące zabezpieczeń (systemy alarmowe, czujki dymu, gaśnice) oraz wymogów dotyczących dostępności dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową nie zostały wymienione w zestawieniu parametrycznym. Implementacja rozwiązań zwiększających bezpieczeństwo i dostępność powinna być przeprowadzona w etapie adaptacji projektu i wykonania instalacji.
Projekt zakłada standardowy zakres robót budowlanych niezbędnych do uzyskania stanu surowego zamkniętego: fundamenty, ściany nośne i działowe, strop nad parterem, więźba dachowa oraz pokrycie dachowe. Szczegóły wykonania oraz zakres prac wykończeniowych (instalacje, tynki, podłogi, stolarka) wymagają doprecyzowania w umowie z wykonawcą.
Zadaszony taras zwiększa funkcjonalność przestrzeni przydomowej i umożliwia aranżację części wypoczynkowej lub jadalnej na zewnątrz. Projekt nie określa szczegółów dotyczących zagospodarowania działki, nasadzeń roślinnych czy elementów małej architektury. Te elementy powinny być zaplanowane w kontekście preferencji użytkowników, klimatu lokalnego i uwarunkowań terenowych.
Realizacja projektu wymaga uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Projekt adaptacyjny i komplet dokumentacji powinny być zgodne z decyzją o warunkach zabudowy, jeśli taka jest wymagana dla działki.
Ze względu na brak wstępnych danych instalacyjnych w dokumentacji skróconej, należy wykonać projekt instalacji grzewczej uwzględniający zapotrzebowanie cieplne budynku, typ paliwa oraz preferowany system (np. niskotemperaturowe ogrzewanie podłogowe, grzejniki konwekcyjne, pompa ciepła). Specyfikacja technologii powinna być dopasowana do osiągnięcia zakładanych parametrów komfortu i efektywności energetycznej.
Odpowiednie rozwiązania izolacyjne ścian, stropów i dachu wpływają na komfort akustyczny i termiczny. Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących deklarowanych parametrów izolacyjności akustycznej; zastosowanie materiałów o dobrych właściwościach tłumiących hałas i staranne wykonanie połączeń konstrukcyjnych rekomendowane są tam, gdzie ważna jest prywatność i cisza.
LK&747 łączy cechy typowe dla rodzinnych domów z poddaszem: czytelny podział funkcjonalny, dostępność pomieszczeń gospodarczych, stref rekreacyjnych i garażu dwustanowiskowego. W porównaniu do mniejszych projektów jednorodzinnych oferuje większą elastyczność wewnętrzną i dodatkowe pomieszczenia użytkowe, co może być korzystne dla rodzin wieloosobowych lub użytkowników oczekujących oddzielnej przestrzeni do pracy i rekreacji.
Projekt LK&747 przeznaczony jest dla inwestorów oczekujących funkcjonalnego domu rodzinnego z wyraźnym podziałem stref, poddaszem użytkowym oraz komfortowym zapleczem gospodarczym. Zastosowane w projekcie rozwiązania, takie jak podwójny garaż, spiżarnia, osobna pralnia, zadaszony taras i balkon, wpływają na ergonomię codziennego życia i podnoszą atrakcyjność użytkową budynku. Brak szczegółowych danych technicznych w skróconych materiałach projektowych oznacza konieczność uzupełnienia dokumentacji instalacyjnej i konstrukcyjnej przed przystąpieniem do realizacji.
Wszelkie adaptacje i konkretne rozwiązania materiałowe oraz instalacyjne powinny być przedmiotem odrębnego opracowania projektowego oraz konsultacji z wykonawcami i specjalistami branżowymi. Ze względu na ograniczenia w dostępnych specyfikacjach technicznych, decyzje wykonawcze wymagają potwierdzenia poprzez pełną dokumentację projektową i lokalne analizy.
Opis powyższy ma charakter informacyjny i służy kompleksowemu przedstawieniu najważniejszych aspektów projektu LK&747 dostępnych na podstawie udostępnionych parametrów. Dokładne wytyczne techniczne, rysunki i specyfikacje materiałowe należy pozyskać z kompletnego opracowania projektowego dostarczonego przez autora projektu oraz skonsultować z uprawnionymi projektantami i wykonawcami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
