237 m²
LK&739
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 01.11.2026 r.
Projekt LK&739 to dom o powierzchni użytkowej 237 m² zaprojektowany z myślą o rodzinach potrzebujących wyraźnego podziału na strefy dzienną i nocną oraz dodatkowymi funkcjami użytkowymi, takimi jak osobna pralnia, antresola i zadaszony taras. Układ wnętrza sprzyja wielopokoleniowej eksploatacji, a antresola i kominek w salonie podkreślają reprezentacyjny charakter części dziennej. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 30–40° umożliwia klasyczną sylwetkę budynku przy jednoczesnym zachowaniu przestrzeni użytkowej poddasza. Projekt nie przewiduje garażu, co może być zaletą dla działek z ograniczeniami przestrzennymi lub dla inwestorów planujących osobny budynek gospodarczy.
Podstawowe parametry projektu są następujące: powierzchnia użytkowa 237 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 30-40°, brak garażu, kominek w salonie, osobna pralnia, antresola oraz zadaszony taras. Wszelkie dodatkowe parametry techniczne, takie jak szczegółowe przekroje konstrukcyjne, współczynniki przenikania ciepła przegród, czy obliczenia statyczne muszą być uzupełnione przez dokumentację techniczną dostępną u wydawcy projektu lub u projektanta adaptującego; jeżeli brak ich w dokumentacji podstawowej, rachunki i obliczenia należy zlecić do weryfikacji przed realizacją.
Minimalna szerokość działki przewidziana w opisie projektu wynosi 33 m, co determinuje warunki lokalizacyjne i możliwości rozmieszczenia budynku względem granic działki. Ze względu na obecność zadaszonego tarasu i ekspozycję strefy dziennej, korzystne będzie usytuowanie salonu i tarasu od strony południowo-zachodniej lub południowej, dla optymalizacji nasłonecznienia i warunków użytkowych. Na działkach węższych niż zalecana minimalna szerokość konieczna jest adaptacja projektu, która powinna uwzględnić wymagania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz przepisy odległościowe od granicy sąsiedniej działki. Brak garażu wewnątrz bryły wymaga zaplanowania miejsc postojowych na działce — wolnostojący wiata lub garaż jednostanowiskowy to typowe rozwiązania towarzyszące takim projektom.
Wejście do budynku pełni rolę filtra termicznego i akustycznego między otoczeniem a częścią mieszkalną. Szeroka reprezentacyjna strefa wejściowa powinna zawierać miejsce na szafy lub wnękę na okrycia wierzchnie oraz wygodną komunikację pionową prowadzącą na poddasze i antresolę. Projekt zakłada sprawne połączenie między korytarzami a strefą dzienną, minimalizując straty przestrzeni przeznaczonych wyłącznie do przechodzenia.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt strefy dziennej; kominek pełni funkcję zarówno użytkową, jak i estetyczną, wpływając na empatię przestrzeni i sposób jej aranżacji. Antresola zwiększa prestiż wnętrza oraz wzmacnia więź między kondygnacjami, umożliwiając otwartą komunikację wizualną. Dzięki antresoli możliwe jest doświetlenie głębszych partii salonu światłem z góry oraz wprowadzenie dodatkowych funkcji, takich jak strefa wypoczynkowa, biblioteka czy widokowa przestrzeń relaksu.
Jadalnia w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni ułatwia logistykę przygotowywania posiłków i serwowania. Opcjonalne rozwiązania obejmują kuchnię otwartą lub częściowo oddzieloną półwyspem czy wyspą roboczą. Zadaszony taras w połączeniu z jadalnią tworzy naturalne przedłużenie przestrzeni konsumpcyjnej w sezonie ciepłym, przy jednoczesnym ograniczeniu ekspozycji na deszcz i nadmierne nasłonecznienie.
Projekt przewiduje dwie łazienki, co w kontekście pięciu pokoi stanowi rozsądny układ — jedna łazienka pełni funkcję ogólną, druga może być przypisana do części prywatnej, przy sypialniach. Szczegółowe wyposażenie, układ sanitariatów i dobór urządzeń sanitarnych pozostają kwestią adaptacji do wymagań inwestora i obowiązujących norm.
Rozlokowanie pięciu pokoi umożliwia wygodne użytkowanie przez rodzinę cztero- lub pięcioosobową, z możliwością wydzielenia gościnnego pokoju lub pokoju dla opiekuna. Układ pokoi powinien uwzględniać prywatność strefy nocnej i orientację okien względem stron świata, by zapewnić komfort termiczny i naturalne doświetlenie.
Osobna pralnia to duża zaleta projektu, eliminująca konieczność lokalizowania pralki w łazience lub kuchni. Pomieszczenie gospodarcze może pełnić funkcje techniczne — przechowywanie, suszenie, koncentracja instalacji budynkowych. Sposób wyposażenia i wentylacji pralni musi być określony w dokumentacji technicznej, aby zapewnić odpowiednie odprowadzenie wilgoci.
Typ budynku określony jako „z poddaszem” oznacza, że przestrzeń pod dachem przewidziana jest do użytkowania. Kąt nachylenia dachu 30–40° sprzyja uzyskaniu efektywnej powierzchni użytkowej na poddaszu przy minimalizacji kłopotliwych skosów. Szczegółowy układ i funkcje poddasza zależą od organizacji komunikacji pionowej i od decyzji dotyczących izolacji termicznej oraz rozmieszczenia okien połaciowych.
Zadaszony taras zwiększa funkcjonalność strefy zewnętrznej, umożliwiając jej użytkowanie niezależnie od warunków atmosferycznych. Konstrukcja tarasu powinna uwzględniać odwodnienie, relacje poziomu podłogi wewnętrznej i tarasowej oraz ewentualne zadaszenia stałe lub przesuwną osłonę przeciwsłoneczną.
W obrębie pięciu pokoi łatwo wygospodarować pomieszczenie biurowe lub gabinet, co w dobie pracy zdalnej stanowi istotny atut. Lokalizacja gabinetu w części domu odizolowanej od strefy dziennej gwarantuje ciszę i koncentrację. Projekt nie narzuca funkcji poszczególnych pomieszczeń, co pozostawia swobodę adaptacji.
Brak garażu wymusza zaprojektowanie miejsc postojowych na działce. Zalecane jest wykonanie utwardzonych nawierzchni blisko wejścia oraz zapewnienie bezpiecznej komunikacji pieszej od miejsca postojowego do drzwi wejściowych. Projektowanie dojść musi uwzględniać spadki terenu i wymogi dostępności.
Projekt LK&739 daje szerokie pole do adaptacji bez zmiany zasadniczej koncepcji funkcjonalnej. Zmiany mogą obejmować przesunięcia ścian działowych w strefie wnętrz niekonstrukcyjnych, przebudowę układu kuchni, przebudowę i doposażenie łazienek, a także dostosowanie poddasza do dodatkowych funkcji. W przypadku konieczności doprojektowania garażu lub wiaty samochodowej zalecane jest opracowanie odrębnej dokumentacji adaptacyjnej. Wszelkie modyfikacje konstrukcyjne, zmiany dachowe lub ingerencje w układ instalacji powinny być wykonane po konsultacji z projektantem adaptującym oraz po uzyskaniu odpowiednich opinii i obliczeń konstrukcyjnych.
Dokumentacja podstawowa projektu zwykle nie narzuca konkretnego katalogu materiałów wykończeniowych, pozostawiając wybór materiałów modernizacyjnym decyzjom inwestora i wykonawcy. Przy doborze materiałów konstrukcyjnych i izolacyjnych zalecane jest kierowanie się aktualnymi przepisami dotyczącymi efektywności energetycznej oraz normami budowlanymi. Wybór pokrycia dachowego, stolarki okiennej oraz systemów docieplenia powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, estetykę otoczenia i oczekiwania dotyczące użytkowania budynku.
Projekt w wersji standardowej może wymagać adaptacji instalacyjnej w celu osiągnięcia wysokiej efektywności energetycznej. Planowane rozwiązania instalacyjne — ogrzewanie, wentylacja, przygotowanie ciepłej wody — powinny być dobrane do oczekiwań inwestora i warunków lokalnych. Przy projektowaniu instalacji elektrycznej i mechanicznej warto uwzględnić rezerwy przestrzenne i przewody kanalizacyjne na ewentualną instalację OZE, taką jak fotowoltaika czy pompa ciepła. Szczegóły systemów grzewczych i wentylacyjnych wymagają projektu wykonawczego opartego na obliczeniach zapotrzebowania energetycznego budynku.
Układ funkcjonalny projektu umożliwia zastosowanie rozwiązań poprawiających komfort akustyczny, szczególnie pomiędzy strefą dzienną a nocną. Dobre praktyki projektowe obejmują zastosowanie przegrodzeń o zwiększonej izolacyjności akustycznej, usytuowanie pomieszczeń technicznych jako buforów oraz dobór materiałów wykończeniowych absorbujących dźwięk. W przypadku lokalizacji blisko źródeł hałasu konieczne są dodatkowe analizy akustyczne i wprowadzenie rozwiązań tłumiących.
Realizacja projektu wymaga uzyskania stosownych decyzji administracyjnych zgodnych z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Dokumentacja budowlana powinna być uzupełniona o potrzebne ekspertyzy i raporty, o ile tego wymaga lokalne prawo. Dla adaptacji projektu i zmian planowanych w konstrukcji wymagane są opinie uprawnionych specjalistów oraz formalne zatwierdzenia z urzędu.
Wprowadzenie elementów przeciwpożarowych, takich jak właściwe przegrody ogniowe, systemy detekcji i ewentualne pompy pożarowe, musi być zaplanowane zgodnie z obowiązującymi przepisami ochrony przeciwpożarowej. Szczegółowe wymagania dotyczące dróg ewakuacyjnych oraz wyposażenia ppoż. zależą od klasy użytkowania budynku i lokalnych norm, dlatego muszą być zweryfikowane na etapie projektu wykonawczego.
Projekt nie definiuje szczegółowego zagospodarowania działki, co pozwala na indywidualne kształtowanie przestrzeni zielonej. Zadaszony taras stwarza naturalne powiązanie z częścią ogrodową, a rozmieszczenie drzew i zieleńca można zaplanować tak, aby optymalizować mikroklimat i osłony od wiatru. Dla użytkowania przydomowego ogrodu warto rozważyć rozwiązania retencji wód opadowych i systemy nawadniające dostosowane do lokalnych warunków hydrogeologicznych.
Warianty adaptacyjne obejmują dodanie prostokątnego lub dobudowanego garażu, przedłużenie tarasu, czy przekształcenie jednego z pokoi w atelier lub pracownię. Każda rozbudowa powinna być przeanalizowana pod kątem wpływu na konstrukcję budynku, obciążenia dachowe oraz charakter bryły zewnętrznej. Zmiany te wymagają odpowiedniej dokumentacji technicznej i oceny zgodności z prawem budowlanym.
W kontekście projektowania budynku z poddaszem konieczne jest szczególne podejście do izolacji przeciwwilgociowej i ochrony termicznej. Zalecane jest wykonanie szczegółowego projektu izolacji fundamentów, ścian zewnętrznych i dachu, z uwzględnieniem wentylacji przestrzeni poddasza. W przypadku występowania gruntów o wysokiej wilgotności konieczna jest analiza hydrogeologiczna i zastosowanie rozwiązań zabezpieczających przed kapilarnym podciąganiem wilgoci.
Przy braku garażu wewnątrz budynku konieczne jest przemyślenie logistyki placu budowy i składowania materiałów. Uporządkowanie przestrzeni budowy, planowanie dostaw i odpowiednie dojścia komunikacyjne są kluczowe dla zachowania harmonogramu i jakości wykonawstwa. Wybór technologii wykonania ścian i dachu wpływa na czas trwania prac i wymagania sprzętowe.
Bryła z dwuspadowym dachem wpisuje się w klasyczne formy architektoniczne, co ułatwia dopasowanie elewacji do otoczenia. Materiały elewacyjne, kolorystyka i detale architektoniczne wpływają na odbiór budynku w kontekście sąsiedztwa. Przy doborze wykończeń warto uwzględnić lokalne wytyczne konserwatorskie i krajobrazowe, jeśli działka znajduje się w obszarze chronionym.
Projekt LK&739 prezentuje funkcjonalną, przemyślaną strukturę domu o powierzchni użytkowej 237 m², zaprojektowanego z naciskiem na wygodę użytkowania oraz elastyczność adaptacyjną. Obecność antresoli, osobnej pralni i zadaszonego tarasu podnosi komfort codziennego użytkowania, natomiast brak garażu wymaga osobnego zaplanowania miejsc postojowych. Wszelkie modyfikacje projektu oraz uzupełnienie dokumentacji technicznej powinny być wykonywane zgodnie z obowiązującymi normami i po uzyskaniu stosownych opinii projektowych. Ze względu na brak w pełni szczegółowych parametrów technicznych w dostarczonej specyfikacji, szczegóły konstrukcyjne i wykonawcze muszą być określone w dokumentacji wykonawczej lub adaptacyjnej przez osoby z odpowiednimi uprawnieniami.
Szczegółowy poradnik adaptacji wnętrz dla projektu LK&739 powinien obejmować instrukcje dotyczące optymalnego wykorzystania przestrzeni, propozycje układu mebli w salonie z antresolą, sposoby rozdziału stref prywatnych i ogólnodostępnych oraz sugerowane rozwiązania oświetleniowe. W poradniku można zawrzeć wskazówki dotyczące szerokości przejść, minimalnych wymiarów pomieszczeń pomocnych w doborze mebli i ergonomicznym planowaniu przestrzeni.
Wprowadzenie do możliwości doboru systemów grzewczych i wentylacyjnych powinno obejmować porównanie opcji dostępnych na rynku, cechy instalacji grawitacyjnej versus mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) oraz aspekty związane z montażem pompy ciepła czy instalacji hybrydowych. Treść skupia się na kryteriach wyboru zgodnych z wymogami budynków o powierzchni użytkowej podobnej do 237 m².
Antresola daje znaczące możliwości aranżacyjne. Artykuł opisuje najlepsze praktyki dotyczące podziału funkcji, doboru balustrad, zabezpieczeń oraz oświetlenia. Propozycje zawierają przykłady funkcjonalne: kącik czytelniczy, małe biuro, dodatkowa przestrzeń wypoczynkowa oraz sposoby akustycznego odcięcia od salonu poniżej.
Opis projektowania tarasu z uwzględnieniem zadaszenia: materiały nawierzchni tarasu, systemy odwodnienia, relacje poziomu podłogi wewnętrznej z tarasem, oraz sposób integracji tarasu z zielenią i ciągami komunikacyjnymi. Podkreślone są również koncepcje wyposażenia tarasu w elementy użytkowe, takie jak systemy osłon przeciwsłonecznych czy natynkowe gniazda zasilające.
Analiza czynników wpływających na koszty eksploatacji budynku zawiera porady dotyczące izolacji, kontroli mostków termicznych, szczelności przegród, doboru urządzeń o wysokiej sprawności energetycznej oraz znaczenia właściwej konserwacji instalacji. Propozycje kierunków działań mają charakter informacyjny i wskazują, które elementy najbardziej wpływają na zużycie energii.
Instrukcja dotycząca projektowania oświetlenia wnętrz obejmuje rekomendacje co do natężenia oświetlenia w poszczególnych strefach domu, typów opraw (oświetlenie ogólne, punktowe, dekoracyjne) oraz integracji systemów sterowania oświetleniem. Wskazania uwzględniają strefę antresoli, salonu z kominkiem oraz strefy zadaszonego tarasu.
Poradnik dostępności zawiera wskazówki na temat minimalnych szerokości przejść, rozwiązań bezprogowych, lokalizacji pomieszczeń o funkcjach niezbędnych na parterze oraz możliwości adaptacji łazienek i instalacji dla osób o ograniczonej mobilności. Zalecane są również rozwiązania ułatwiające późniejszą adaptację bez większych ingerencji budowlanych.
Opis opcji integracji systemów inteligentnego domu: sterowanie oświetleniem, alarmem, monitoringiem, ogrzewaniem i roletami. Treść zawiera omówienie korzyści i wymagań instalacyjnych związanych z instalacją okablowania strukturalnego i miejscami montażu central systemowych.
Artykuł z inspiracjami aranżacyjnymi łączy przykłady stylów wnętrzarskich odpowiednich dla projektu o klasycznej sylwetce: styl skandynawski, nowoczesna klasyka, minimalizm oraz eklektyczne połączenia materiałów. Zawarte są wskazówki jak harmonizować elementy dekoracyjne z antresolą i kominkiem.
Zarys etapów realizacji inwestycji od przygotowania dokumentacji, przez roboty ziemne i fundamenty, po stan surowy zamknięty, instalacje wewnętrzne i prace wykończeniowe. Sekcja ma charakter informacyjny i nie zawiera konkretnych terminów ani kosztów; ma na celu pomoc w planowaniu kolejnych faz inwestycji oraz wskazanie, które prace wymagają kluczowych decyzji inwestora.
LK&739 to projekt domu o przemyślanym układzie funkcjonalnym, godny uwagi ze względu na elastyczność aranżacyjną i wyposażenie dodatkowe, takie jak antresola, osobna pralnia i zadaszony taras. Brak garażu wymaga dodatkowych rozwiązań planistycznych. Wszelkie zmiany przekraczające zakres typowych prac aranżacyjnych powinny być skonsultowane z projektantem adaptującym i skoordynowane z dokumentacją techniczną. Tam, gdzie dane techniczne nie są zawarte w specyfikacji, konieczne jest uzyskanie szczegółowych opracowań przed rozpoczęciem robót.
Prace deweloperskie:
1 140 988 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
