163 m²
LK&711
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 13.10.2026 r.
Projekt domu oznaczony symbolem LK&711 charakteryzuje się czytelną funkcją mieszkalną rozłożoną na częściach parteru i użytkowego poddasza, z łączną powierzchnią użytkową 163 m². Układ przewiduje pięć pokoi oraz dwie łazienki, co czyni go odpowiednim dla rodzin 3–5-osobowych lub dla inwestorów poszukujących domu z wyraźnym podziałem stref dziennych i nocnych. Istotnym elementem jest garaż dwustanowiskowy w bryle budynku, co wpływa na wygodę użytkowania i organizację gospodarczą posesji.
Projekt oferuje kilka praktycznych rozwiązań, które zostały wyróżnione w opisie: obecność spiżarni w pobliżu kuchni, osobnej pralni, zadaszonego tarasu oraz balkonu na poddaszu. Salon z przewidzianym miejscem na kominek wzmacnia charakter reprezentacyjny strefy dziennej i umożliwia planowanie alternatywnych systemów ogrzewania.
Wielospadowy dach o kącie nachylenia 40–50° nadaje budynku tradycyjny, harmonijny wygląd przy jednoczesnym zapewnieniu dobrej przestrzeni we wnętrzu poddasza. Taki kąt nachylenia sprzyja efektywnemu odprowadzaniu wody i śniegu, a także ułatwia umieszczenie elementów instalacji dachowych i okien połaciowych.
Minimalna szerokość działki wymagana dla poprawnego usytuowania budynku to 23 m, co daje inwestorowi przejrzyste kryterium doboru parceli. Projekt jest przeznaczony do realizacji na działkach o umiarkowanej szerokości, z możliwością zachowania strefy wejścia, dojazdu do garażu oraz stref zielonych po bokach budynku.
W zakresie parametrów technicznych projekt udostępnia następujące, potwierdzone informacje:
Informacje techniczne niewymienione w specyfikacji projektu (np. parametry izolacji, dokładne wymiary fundamentów, klasy energetyczne, nośności konstrukcyjne, detale wentylacji czy instalacji) nie zostały udostępnione. W przypadku potrzeby sporządzenia dokumentacji wykonawczej lub uzyskania danych dotyczących materiałów konstrukcyjnych i instalacyjnych, konieczne jest odwołanie się do kompletnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe oraz do wymagań lokalnych warunków zabudowy i przepisów techniczno-budowlanych.
Projekt LK&711 przewiduje logiczne relacje budynku z działką: wejście, dojazd do garażu oraz strefy zielone wokół budynku. Wskaźnik minimalnej szerokości działki wynoszący 23 m wynika z rozplanowania bryły i zapewnienia dostępu do garażu dwustanowiskowego bez konieczności zajmowania całej szerokości frontu działki.
Usytuowanie budynku na działce powinno uwzględniać orientację względem stron świata w celu optymalizacji nasłonecznienia stref dziennych oraz zapewnienia prywatności w strefie tarasu i balkonu. Zaleca się lokalizować salon i taras od strony południowo-zachodniej lub południowej, co zwiększa komfort świetlny i pozwala na lepsze wykorzystanie zadaszonego tarasu przez większą część dnia.
Warianty zagospodarowania terenu wokół budynku obejmują stworzenie podjazdu o długości i szerokości dostosowanej do garażu dwustanowiskowego, wydzielenie ścieżek komunikacyjnych, strefy gospodarczej oraz tarasu osłoniętego zielenią niską lub pergolą. Projekt nie narzuca szczegółów ogrodowych ani projektów nasadzeń — rozwiązania te pozostają w gestii inwestora lub projektanta zieleni.
Poniższa analiza rozkładu wnętrz uwzględnia funkcjonalne powiązania między strefami, walory użytkowe i możliwe warianty wykorzystania poszczególnych pomieszczeń.
Strefa wejściowa powinna zapewniać warstwę separacji między zewnętrzem a wnętrzem — miejsce na garderobę oraz wygodne dojście do części dziennej. Przemyślany wiatrołap ogranicza straty ciepła i tworzy pierwsze wrażenie estetyczne. W projekcie przewidziano możliwość wydzielenia schowka na obuwie i odzież wierzchnią, jednak szczegółowe wymiary garderoby nie zostały określone w dostępnej specyfikacji.
Komunikacja łącząca parter z poddaszem stanowi o czytelności układu mieszkalnego. Ułożenie schodów powinno minimalizować straty powierzchni, zapewniając jednocześnie odpowiednią szerokość i bezpieczeństwo użytkowania. Szczegóły dotyczące wymiarów klatki schodowej oraz konstrukcji schodów wymagają odwołania się do dokumentacji wykonawczej.
Strefa dzienna z miejscem na kominek pełni funkcję reprezentacyjną i rekreacyjną. Powiązanie z jadalnią tworzy przestrzeń wielofunkcyjną sprzyjającą spotkaniom rodzinnym. Z uwagi na obecność zadaszonego tarasu, projekt daje możliwość płynnego przedłużenia przestrzeni dziennej na zewnątrz, co jest korzystne w sezonie letnim. Dokładne wymiary salonu i jadalni nie zostały podane, zatem aranżacja meblowa powinna być dostosowana po konsultacji z planami wymiarowymi.
Kuchnia zaplanowana w bezpośrednim sąsiedztwie spiżarni zwiększa ergonomię przygotowywania posiłków i magazynowania zapasów. Obecność spiżarni pozwala na wygodne przechowywanie produktów suchych i urządzeń pomocniczych. Brak szczegółowych rzutów technicznych w opisie wymaga sprawdzenia dokładnych relacji między kuchnią a jadalnią w dokumentacji projektowej przed finalną decyzją o układzie zabudowy kuchennej.
Podwójny garaż w bryle budynku ułatwia dostęp bezpośrednio do wnętrza domu i skraca trasę do pralni czy pomieszczeń gospodarczych. Rozwiązanie to poprawia organizację przechowywania narzędzi, sprzętu ogrodowego i sezonowego. Dokładne wymiary stanowisk garażowych oraz sposobu połączenia z częścią mieszkalną wymagają weryfikacji w pełnej dokumentacji projektowej.
Osobna pralnia to element podnoszący funkcjonalność domu, pozwalający na wydzielenie przestrzeni obsługi technicznej i prac porządkowych. Lokalizacja pralni w pobliżu garażu i zaplecza kuchennego zwiększa efektywność użytkowania. Parametry instalacyjne i technologie (przykładowo: miejsce na zasobnik ciepła, pralkę, suszarkę) nie są określone w dostępnym opisie.
W projekcie przewidziano dwie łazienki — jedna na parterze, druga na poddaszu — co odpowiada typowym potrzebom rodzin i zwiększa komfort użytkowania stref nocnych. Przeznaczenie obu pomieszczeń (np. łazienka z wanną, kabiną prysznicową czy toaletą gościnną) nie zostało sprecyzowane i pozostaje do doprecyzowania na etapie adaptacji projektowej.
Poddasze użytkowe funkcjonuje jako strefa prywatna z kilkoma sypialniami, które dzięki kątom nachylenia dachu 40–50° mają komfortowe wysokości w części środkowej. Obecność balkonu daje możliwość utworzenia dodatkowego miejsca rekreacji. Szczegółowy rozkład pomieszczeń i wielkość poszczególnych sypialni wymagają weryfikacji po zapoznaniu się z rzutami.
Zadaszony taras przy salonie oraz balkon na poddaszu powiększają powierzchnię użytkową w sezonie letnim i pozwalają na lepsze wykorzystanie stref zewnętrznych przy jednoczesnej ochronie przed deszczem. Taras zadaszony stanowi rozszerzenie salonu, natomiast balkon daje prywatne wyjście z sypialni, sprzyjając codziennym rytuałom wypoczynkowym.
Projekt przewiduje elastyczność wykorzystania części pokoi jako gabinetu lub pokoju gościnnego. Dzięki temu dom może pełnić funkcję hybrydową: mieszkalną i pracowniczą. Brak przypisanych funkcji do konkretnych pomieszczeń daje swobodę aranżacyjną, jednak szczegóły adaptacyjne warto ustalić na etapie adaptacji projektu do warunków działki i potrzeb inwestora.
Projekt LK&711 umożliwia adaptacje typowe dla domów z poddaszem, przy zachowaniu zasad bezpieczeństwa konstrukcyjnego i zgodności z miejscowymi przepisami. Możliwe kierunki adaptacji obejmują: zmianę układu ścianek działowych wewnątrz, optymalizację rozmieszczenia pomieszczeń gospodarczych, dostosowanie ilości punktów świetlnych i gniazd do potrzeb użytkowników, a także modyfikację rozmieszczenia drzwi i okien w granicach konstrukcji zewnętrznej.
Warianty adaptacyjne mogą również obejmować integrację systemów modernizacyjnych, takich jak przygotowanie przestrzeni na instalacje odnawialnych źródeł energii (np. miejsca montażu paneli fotowoltaicznych na połaciach dachowych) lub zaprojektowanie rezerw pod instalacje wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Szczegółowe rozwiązania instalacyjne i strukturalne wymagają zatwierdzenia przez projektanta wykonawczego i sprawdzenia zgodności z miejscowymi warunkami zabudowy.
Istotnym obszarem adaptacji jest także dostosowanie budynku do potrzeb osób starszych lub z ograniczoną mobilnością. Na etapie adaptacji możliwe jest m.in. poszerzenie przejść, obniżenie progów, projektowanie większej łazienki z możliwością instalacji kabiny prysznicowej bez progu. Wszelkie zmiany konstrukcyjne powinny być ocenione pod kątem nośności i stabilności elementów nośnych.
Ergonomia układu wnętrz wpływa na codzienne użytkowanie i koszty eksploatacji. Czytelny podział na strefy: wejściową, dzienną, gospodarczą i nocną minimalizuje krzyżowanie się ciągów komunikacyjnych i zwiększa komfort. Korytarze o efektywnej szerokości, schody o odpowiedniej ergonomii oraz logiczne połączenie garażu z pralnią i kuchnią redukują czas poświęcany na prace domowe.
W kontekście ergonomii warto zwrócić uwagę na umiejscowienie drzwi i miejsc przechowywania — dobrze zaplanowane zabudowy mogą zrekompensować mniejszą powierzchnię komunikacyjną. Projekt daje możliwość takim zabiegom, przy czym szczegóły wymagają doprecyzowania na rzutach i wstępnych planach meblowych.
Podwójny garaż w bryle budynku ułatwia prowadzenie gospodarstwa domowego oraz zapewnia bezpieczne schowanie dwóch pojazdów. Garaż można wykorzystać także na przechowywanie rowerów, koszy ogrodowych czy narzędzi. Przy planowaniu instalacji warto rozważyć wygodę dojazdu, miejsce na dodatkowe regały oraz alternatywne rozmieszczenie wejść do części gospodarczej zewnętrznej.
Brak szczegółów dotyczących wyposażenia garażu w dostępnej specyfikacji oznacza konieczność doprecyzowania elementów takich jak powierzchnia stanowisk, typ bramy, izolacja czy odwodnienie. Informacje te powinny być uzupełnione na etapie adaptacji projektu i w dokumentacji wykonawczej.
Taras zadaszony i balkon to elementy, które bezpośrednio wpływają na relacje domu z otoczeniem. Ukierunkowanie tarasu względem stron świata, ochrona przed wiatrem oraz zapewnienie prywatności przez odpowiednie nasadzenia roślinności to podstawowe aspekty projektowe. W miejscach o dużej ekspozycji na wiatr lub słońce proponuje się zastosowanie elementów osłonowych (np. pergol, zadaszeń), które jednak nie są opisane w dokumentacji projektu.
Przy planowaniu zagospodarowania zewnętrznego warto przewidzieć miejsca na funkcje dodatkowe: grilla, mały ogródek warzywny przy spiżarni, ścieżki dojazdowe oraz strefy rekreacyjne dla dzieci. Szczegóły nasadzeń i małej architektury należy opracować w osobnym projekcie zagospodarowania terenu.
W opisie projektu nie podano klas energetycznych, zapotrzebowania na energię ani konkretnych rozwiązań instalacyjnych. Ogólnie rzecz biorąc, projekt z poddaszem i zwartych bryłą sprzyja osiągnięciu korzystnych parametrów energetycznych przy zastosowaniu odpowiednich izolacji i szczelnych przejść. Dobór systemu grzewczego (gaz, pompa ciepła, paliwo stałe, czy hybrydowe rozwiązania) jest decyzją inwestora i projektanta instalacji, uzależnioną od lokalnych warunków oraz preferencji eksploatacyjnych.
W kontekście instalacji elektrycznej, sanitarnej i wentylacyjnej konieczne jest uzgodnienie schematów z wykonawcą instalacji i sprawdzenie rezerw technologicznych w projekcie. Jeżeli planowane są instalacje odnawialne (np. panele fotowoltaiczne, kolektory), konieczne jest uwzględnienie orientacji dachów oraz nośności konstrukcji dachowej.
Dokumentacja projektu nie narzuca konkretnych materiałów wykończeniowych czy konstrukcyjnych. Z punktu widzenia użytkowego i estetycznego, dobór materiałów determinuje wygląd elewacji, trwałość oraz koszty eksploatacji. Materiały fasadowe, rodzaj pokrycia dachowego, stolarki okiennej i drzwiowej powinny być dobrane z uwzględnieniem lokalnego klimatu, wymagań konserwatorskich oraz budżetu inwestora.
W przypadku chęci zwiększenia parametrów cieplnych budynku rekomendowane jest zastosowanie wysokiej jakości izolacji termicznej, szczelnej stolarki oraz eliminacja mostków termicznych przy fundamentach i strefach narożnych. Konkretne rozwiązania należy określić w dokumentacji wykonawczej i w porozumieniu z kierownikiem budowy.
Projekt bazowy nie zawiera informacji o wyposażeniu w systemy bezpieczeństwa (alarm, monitoring) ani o rozwiązaniach ułatwiających dostęp osobom z niepełnosprawnościami. W projektach adaptacyjnych możliwe jest wprowadzenie elementów poprawiających bezpieczeństwo: odpowiednie oświetlenie wejścia, antypoślizgowe posadzki na tarasie, poręcze przy schodach zewnętrznych oraz zabezpieczenia przeciwpożarowe w garażu.
Dostosowanie budynku do potrzeb osób o ograniczonej sprawności ruchowej wymaga analizy komunikacji pionowej i poziomej oraz ewentualnej likwidacji progów, zmian szerokości przejść czy zapewnienia miejsca na windę schodową — rozwiązania te muszą zostać przeanalizowane i zaprojektowane indywidualnie.
Projekt daje szerokie pole do aranżacyjnych zabiegów stylistycznych: od klasycznej elegancji podkreślonej formą dachu i elewacji po nowoczesne wykończenia z kontrastującymi materiałami. W strefie dziennej sugeruje się wykorzystanie kominka jako punktu centralnego aranżacji, a w kuchni — ergonomicznej zabudowy z łatwym dostępem do spiżarni. Na poddaszu warto wykorzystać przestrzeń przy ścianach skosów na zabudowy szafowe, optymalizując miejsce użytkowe.
Specyfikacja projektu nie zawiera kompletu danych formalnych dotyczących pozwolenia na budowę ani informacji o załącznikach wymaganych przez urząd. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest sprawdzenie lokalnych warunków zabudowy, planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy oraz kompletnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe. Zakres dokumentów do złożenia może obejmować projekt budowlany, oświadczenia, projekt zagospodarowania terenu oraz inne dokumenty wymagane przez odpowiedni urząd.
W dokumentacji projektu nie zawarto konkretnego harmonogramu budowy. Typowy proces realizacji domu jednorodzinnego obejmuje: etap przygotowawczy (uzyskanie pozwoleń), roboty ziemne i fundamenty, konstrukcję nośną, prace dachowe, stolarkę otworową, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe zewnętrzne i wewnętrzne oraz zagospodarowanie terenu. Kolejność i czas trwania poszczególnych etapów zależą od warunków lokalnych, dostępności ekip wykonawczych i pory roku.
Przed rozpoczęciem prac budowlanych należy podjąć kilka kluczowych decyzji: wybór działki (w nawiązaniu do minimalnej szerokości 23 m), wybór systemu ogrzewania, rodzaj materiałów elewacyjnych i dachowych, sposób wykonania izolacji, oraz zakres adaptacji wnętrz. Dodatkowo konieczne jest ustalenie budżetu, harmonogramu prac i sposobu nadzoru inwestorskiego. Wszelkie zmiany funkcjonalne lub konstrukcyjne powinny być konsultowane z projektantem adaptującym.
Informacje dotyczące zakresu serwisu, wsparcia autorskiego lub możliwości zamówienia dokumentacji wykonawczej nie zostały udostępnione w podstawowej specyfikacji projektu. Szczegóły dotyczące wsparcia powykonawczego i możliwości konsultacji należy uzyskać bezpośrednio od biura projektowego lub autorskiego zespołu projektowego.
Wykonawstwo budynku powinno odbywać się zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi i zaleceniami producentów materiałów. Kontrola jakości obejmuje sprawdzanie geometrii fundamentów, poprawności wykonania izolacji przeciwwilgociowych, montaż stolarki okiennej i drzwiowej oraz jakość wykonania wykończeń. Rekomendowane jest prowadzenie protokołów odbioru poszczególnych etapów robót.
W specyfikacji projektu nie podano parametrów akustycznych. Przy projektowaniu należy zwrócić uwagę na rozwiązania ograniczające przenikanie dźwięków między strefami — zastosowanie stropów o odpowiedniej masie, izolacji przegród oraz odpowiedniego rozmieszczenia pomieszczeń o największym natężeniu hałasu (garaż, pralnia) względem sypialni.
Optymalizacja kosztów eksploatacji powinna być rozważona już na etapie adaptacji. Elementy wpływające na koszty to dobór systemu grzewczego, izolacja termiczna przegrody, parametry stolarki okiennej, szczelność budynku oraz ewentualne wykorzystanie odnawialnych źródeł energii. Projekt umożliwia wprowadzenie rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną, przy czym ich dobór powinien być oparty na analizie kosztów inwestycyjnych i eksploatacyjnych.
Projekt z poddaszem użytkowym daje pewne możliwości przyszłej rozbudowy lub zmiany funkcji pomieszczeń bez konieczności zwiększania bryły budynku. Ewentualne rozbudowy w obrębie działki (np. dobudowa wiaty, altany, rozbudowa tarasu) wymagają analizy zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i zgód administracyjnych.
Projekt LK&711 to czytelna koncepcja domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 163 m², zaprojektowana z myślą o rodzinnej funkcji, z podwójnym garażem, spiżarnią, osobną pralnią, zadaszonym tarasem, balkonem oraz miejscem na kominek w salonie. Projekt oferuje elastyczność użytkową i liczne możliwości adaptacyjne, przy jednoczesnym zachowaniu tradycyjnej estetyki wynikającej z wielospadowego dachu o kącie nachylenia 40–50°. Brak niektórych szczegółowych danych technicznych w ogólnej specyfikacji oznacza konieczność uzupełnienia informacji w dokumentacji wykonawczej oraz podczas adaptacji do warunków lokalnych. Przed rozpoczęciem realizacji zalecane jest doprecyzowanie instalacji, systemów ogrzewania i materiałów wykończeniowych oraz uzyskanie wymaganych pozwoleń formalnych.
Odpowiedzi na najważniejsze pytania dotyczące projektu LK&711
Powierzchnia użytkowa wynosi 163 m².
Projekt przewiduje 5 pokoi.
W projekcie zaplanowano 2 łazienki.
Minimalna szerokość działki dla prawidłowego usytuowania budynku wynosi 23 m.
Dach jest wielospadowy, z kątem nachylenia w przedziale 40–50°.
Tak, budynek posiada garaż dwustanowiskowy w bryle.
Tak — w projekcie uwzględniono spiżarnię oraz osobną pralnię.
W dostępnej specyfikacji nie podano klasy energetycznej ani szczegółowych danych dotyczących zapotrzebowania na energię.
Projekt umożliwia adaptacje i przygotowanie rezerw pod instalacje OZE, jednak konkretne rozwiązania należy zaplanować podczas adaptacji i wykonania dokumentacji instalacyjnej.
Niezbędne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy oraz kompletnej dokumentacji projektowej umożliwiającej uzyskanie pozwolenia na budowę.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
