106 m²
LK&641
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 24.08.2026 r.
LK&641 to projekt domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym, który łączy kompaktową formę z funkcjonalnym układem wnętrz. Główne atuty to podwójny garaż, rozdzielenie stref dziennych i nocnych oraz obecność osobnej pralni, co wpływa na wygodę codziennego użytkowania. Zadaszony taras i balkon powiększają powierzchnie użytkowe, pozwalając na korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. Kominek w salonie tworzy dodatkową wartość funkcjonalno-estetyczną, umożliwiając stworzenie centralnego punktu wnętrza.
Projekt wyróżnia się prostą bryłą z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia w przedziale 40–50°, co ułatwia odprowadzanie wód opadowych oraz umożliwia efektywne wykorzystanie przestrzeni poddasza. Minimalna szerokość działki wynosząca 17 m sprawia, że projekt nadaje się zarówno na działki o średniej szerokości, jak i w zabudowie bliźniaczej lub jednorodzinnej wolnostojącej. Powierzchnia użytkowa 106 m² i cztery pokoje odpowiadają potrzebom typowej rodziny 3–4-osobowej.
Rozwiązania projektowe sprzyjają ergonomii: wyraźne strefowanie, dostęp do tarasu z części dziennej oraz zlokalizowanie pomieszczeń gospodarczych w jednym ciągu zapewnia wygodę użytkowania i optymalizację tras wewnętrznych. Zastosowanie podwójnego garażu zwiększa funkcjonalność przy użytkowaniu kilku pojazdów lub potrzeby przechowywania sprzętów związanych z hobby.
Poniższe parametry pochodzą ze specyfikacji projektu i nie zostały uzupełnione o dodatkowe dane techniczne, których dokumentacja nie zawierała. Podstawowe dane:
Szczegóły konstrukcyjne, zastosowane materiały, klasy energetyczne, parametry izolacyjne, wymagania dotyczące fundamentów oraz rodzaje stolarki okiennej nie są podane w dostępnej specyfikacji projektu. W takich obszarach dokumentacja techniczna projektu lub specyfikacja wykonawcza udostępniana przez autora projektu stanowić będzie źródło niezbędnych informacji.
Projekt przewidziany jest dla działek o minimalnej szerokości 17 m. Usytuowanie budynku na działce powinno uwzględnić orientację stron świata, dojazd, kształt i nachylenie terenu. Dzięki zwartej bryle i dwuspadowemu dachowi projekt łatwiej adaptuje się do działek o prostokątnym lub lekko wydłużonym kształcie.
Wskazane jest zaplanowanie ogrodu od strony tarasu, aby zapewnić użytkownikom prywatność oraz komfort korzystania z przestrzeni zewnętrznej. Zadaszony taras chroni przed bezpośrednim nasłonecznieniem i opadami, co daje większą elastyczność w rozmieszczeniu otworów okiennych i drzwi tarasowych. Lokalizacja garażu powinna uwzględniać połączenie z drogą dojazdową oraz dostęp do mediów i miejsca na podjazd.
Przy planowaniu usytuowania budynku należy zwrócić uwagę na dostępność instalacji: przyłącza wody, kanalizacji, gazu oraz prądu. Dokumentacja projektowa może wymagać sprawdzenia warunków gruntowo-wodnych przed wykonaniem fundamentów, jeśli lokalne warunki tego wymagają.
Układ wnętrz projektu został zaprojektowany z myślą o logicznym podziale na strefy: dzienną, nocną oraz gospodarczą. Poniżej znajduje się lista głównych pomieszczeń z rozwinięciem funkcji każdego z nich.
Salon pełni funkcję centralnej strefy dziennej. Obecność kominka umożliwia lokalne dogrzewanie pomieszczenia oraz stworzenie przytulnej atmosfery. Duże przeszklenia lub drzwi tarasowe zapewniają połączenie z zewnętrzną częścią wypoczynkową i doświetlenie wnętrza. W zależności od szczegółowego układu mebli, salon może pełnić również funkcję części jadalnej lub rozrywkowej.
Układ kuchni w projekcie może być otwarty na salon lub częściowo wydzielony. Praktyczne rozmieszczenie stref roboczych (zlew, płyta grzewcza, chłodziarka) i wystarczająca powierzchnia blatu roboczego podnoszą ergonomię użytkowania. Jeżeli projekt przewiduje spiżarnię lub miejsce na zabudowę gospodarczą, zwiększa to funkcjonalność kuchni.
Sypialnia główna powinna zapewniać wystarczającą przestrzeń na łóżko małżeńskie, szafę oraz dostęp do naturalnego światła. Pozostałe pokoje mogą być przeznaczone na pokoje dziecięce, gościnne lub gabinet. Rozmiary i układ okien wpływają na funkcję poszczególnych pomieszczeń, a rozmieszczenie względem hałasu zewnętrznego wpływa na komfort użytkowania.
Projekt zawiera dwie łazienki. W zależności od rozmieszczenia mogą one pełnić funkcję łazienki ogólnej oraz łazienki przy sypialni. Zastosowanie osobnej pralni odciąża łazienki z codziennego użytkowania sprzętów gospodarstwa domowego.
Osobna pralnia to znaczący atut – usprawnia logistykę prania, suszenia i przechowywania środków czystości. W zależności od rozmieszczenia instalacji istnieje możliwość umieszczenia w pralni również zasobnika ciepła lub urządzeń technicznych.
Podwójny garaż zapewnia miejsce na dwa pojazdy lub jedno auto i dodatkową przestrzeń magazynową. Połączenie garażu z częścią mieszkalną powinno uwzględniać wymogi termoizolacyjne i bezpieczeństwa pożarowego. Istotne jest również zaplanowanie dojścia z garażu do części gospodarczej lub kuchni.
Optymalna komunikacja wewnętrzna minimalizuje straty powierzchni i skraca trasy między najczęściej używanymi pomieszczeniami. Kluczowe są odpowiednie wymiary schodów, szerokości korytarzy i dobre doświetlenie klatki schodowej. Układ drzwi wpływa na możliwość ustawienia mebli i ergonomię wnętrz.
Projekt LK&641 umożliwia adaptacje typowe dla domu z poddaszem użytkowym. Adaptacje mogą obejmować zmiany w układzie wewnętrznym (np. przearanżowanie przestrzeni kuchennej lub połączenie niektórych pomieszczeń), dopasowanie wielkości otworów okiennych oraz modyfikacje elewacji. Wszystkie zmiany projektowe powinny być wykonane przez uprawnionego projektanta lub architekta adaptującego, z uwzględnieniem wymogów prawa budowlanego i warunków technicznych.
Przed podjęciem adaptacji zaleca się sprawdzenie wpływu zmian na konstrukcję nośną, układ izolacji termicznej i wentylacji oraz na sposób odprowadzania spalin z kominka. Wprowadzenie rozbudowy garażu, zadaszenia tarasu lub rozbudowy poddasza wymaga weryfikacji obciążeń dachu i fundamentów.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych danych o rozwiązaniach energetycznych ani o standardzie izolacji. W praktyce przy realizacji projektów tego typu rekomenduje się uwzględnienie energooszczędnych rozwiązań: zwiększonej izolacji przegród, szczelnych okien o dobrych parametrach U, rekuperacji wentylacji mechanicznej oraz instalacji odnawialnych źródeł energii (panele fotowoltaiczne, pompa ciepła) w zależności od lokalnych warunków i preferencji inwestora.
Wybór systemu grzewczego (kocioł gazowy, olejowy, pellet, pompa ciepła) powinien być skonsultowany z projektantem instalacji. Kominek w salonie może współpracować z systemem ogrzewania, jednak wymaga to odpowiedniego zaprojektowania systemu rozprowadzenia ciepła i odprowadzenia spalin.
Projekt zakłada przestrzenie, które umożliwiają elastyczne aranżacje wnętrz. Dobór materiałów wykończeniowych, kolorystyki oraz oświetlenia wpływa na odbiór przestrzeni i funkcjonalność. Wnętrza o neutralnych barwach ułatwiają późniejsze modyfikacje dekoracyjne i zmianę funkcji pomieszczeń.
Przy planowaniu ergonomii warto rozważyć optymalne rozmieszczenie punktów elektrycznych, gniazd internetowych oraz oświetlenia zadaniowego w kuchni i miejscach pracy. Optymalne ustawienie mebli i systemów przechowywania redukuje chaos i zwiększa wygodę codziennego życia.
Szczegółowe informacje dotyczące konstrukcji nośnej, rodzaju ścian, stropów i dachu nie zostały określone w przekazanej specyfikacji. W dokumentacji projektowej powinny znajdować się zalecenia dotyczące rozwiązań konstrukcyjnych i materiałowych. Wybór technologii wykonania (murowana, szkieletowa drewniana, prefabrykowana) wpływa na czas realizacji, koszty oraz parametry cieplne budynku.
Projekt przewiduje klasyczne rozwiązania przestrzenne; szczegółowe adaptacje pod kątem dostępności osób z ograniczoną mobilnością wymagają wprowadzenia zmian w układzie drzwi, szerokości przejść, wysokości progów oraz ewentualnego zastosowania ramp i odpowiednich łazienek. Informacje o zabezpieczeniach przeciwpożarowych powinny zostać sprawdzone w dokumentacji wykonawczej.
Zadaszony taras i balkon to elementy podnoszące komfort użytkowania domu; taras zadaszony daje możliwość korzystania z przestrzeni na świeżym powietrzu niezależnie od pogody. Przy projektowaniu nawierzchni zewnętrznych i drenażu warto uwzględnić spadki terenu oraz materiały odporne na warunki atmosferyczne.
Podwójny garaż stwarza wygodne warunki parkowania dla dwóch samochodów oraz przestrzeń magazynową. Planowanie podjazdu, szerokości wjazdu i miejsca manewrowego powinno uwzględniać lokalne przepisy oraz ewentualne potrzeby dotyczące dodatkowego miejsca parkingowego na posesji.
Komfort akustyczny zależy od zastosowanych materiałów budowlanych, izolacji stropów i ścian oraz okien. W projektach z poddaszem użytkowym istotne jest zapewnienie właściwej izolacji dźwiękowej pomiędzy kondygnacjami. Szczegółowe wytyczne akustyczne powinny być zawarte w specyfikacji wykonawczej.
Projektowanie ogrodu powinno współgrać z orientacją budynku i układem tarasu. Roślinność osłonowa poprawi prywatność; zieleń niska przy tarasie i wyższe nasadzenia wzdłuż granic działki mogą stworzyć przyjazne otoczenie. W zależności od preferencji możliwe jest zaplanowanie miejsca na ogród warzywny, plac zabaw czy strefę rekreacyjną.
Realizacja projektu wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy (jeśli nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego), pozwolenia na budowę oraz zgodności z przepisami prawa budowlanego. W trakcie adaptacji projektu konieczne jest złożenie projektu budowlanego do właściwego organu i ewentualne opracowanie dodatkowych rysunków wykonawczych i branżowych.
W porównaniu do innych projektów o podobnej powierzchni użytkowej, LK&641 wyróżnia się obecnością podwójnego garażu i osobnej pralni przy jednoczesnym zachowaniu niewielkiej powierzchni użytkowej (106 m²). Dla rodzin poszukujących czterech pokoi i wyraźnego podziału stref, projekt stanowi zrównoważone rozwiązanie między funkcjonalnością a prostotą realizacji.
Przy realizacji budowy warto zaplanować kolejność prac tak, aby zapewnić sprawną koordynację instalacji elektrycznych, sanitarnych i wentylacyjnych. Wczesne ustalenie lokalizacji przewodów, gniazd i przyłączy ułatwia późniejsze wykończenie wnętrz i zmniejsza ryzyko konieczności frezowania ścian czy sufitów.
Wybór materiałów wykończeniowych powinien być skonsultowany z wykonawcą i projektantem. Należy preferować materiały o potwierdzonej trwałości i parametrach technicznych odpowiadających lokalnym warunkom klimatycznym. Zastosowanie materiałów łatwych w konserwacji przy tarasie i balkonach zwiększy ich trwałość.
Rekomendowane frazy do pozycjonowania projektu: "projekt domu z poddaszem 4 pokoje", "dom z podwójnym garażem", "projekt domu z kominkiem", "dom 106 m²", "projekt New-House LK&641". Treści na stronie powinny zawierać opis korzyści, parametry techniczne, zdjęcia elewacji i rzuty kondygnacji (jeżeli dostępne), a także FAQ i informacje o adaptacji projektu.
Projekt LK&641 autorstwa biura New-House to funkcjonalny dom z poddaszem, przeznaczony dla rodziny potrzebującej czterech pokoi oraz praktycznych rozwiązań takich jak podwójny garaż, osobna pralnia, zadaszony taras i balkon. Kompaktowa bryła z dwuspadowym dachem o kącie 40–50° sprzyja prostocie konstrukcji i łatwości realizacji. Dokumentacja projektu zawiera podstawowe parametry, takie jak powierzchnia użytkowa 106 m², liczba łazienek oraz minimalna szerokość działki, natomiast szczegóły wykonawcze i materiałowe wymagają konsultacji z dokumentacją techniczną oraz adaptacją projektu przez uprawnionego projektanta.
Wszystkie wątpliwości związane z konkretnymi rozwiązaniami technicznymi, kosztami budowy czy szczegółowymi danymi materiałowymi powinny być wyjaśnione na etapie adaptacji projektu i przed rozpoczęciem robót budowlanych. Wybór odpowiednich instalacji, klasy energetycznej i wykończeń wpłynie na komfort użytkowania oraz koszty eksploatacyjne budynku. Projekt stanowi solidną podstawę do realizacji domu rodzinnego, jednak ostateczna jakość wykonania będzie zależała od staranności adaptacji, wykonawstwa i doboru materiałów.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
