105 m²
LK&638
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 23.08.2026 r.
Projekt domu LK&638 opracowany przez markę New-House łączy kompaktową powierzchnię użytkową 105 m² z funkcjonalnym układem czterech pokoi i dwiema łazienkami, co czyni go odpowiednim dla rodziny 3 4 osobowej. Dom z poddaszem zapewnia możliwość efektywnego wykorzystania przestrzeni nad kondygnacją parteru przy zachowaniu zwartej bryły.
Osobny garaż jednostanowiskowy stanowi zabezpieczenie pojazdu oraz dodatkowe miejsce magazynowe z bezpośrednim dostępem do wnętrza. Obecność spiżarni i osobnej pralni ułatwia organizację codziennych obowiązków domowych i poprawia ergonomię kuchni oraz strefy technicznej.
Salon z kominkiem oraz wykusz tworzą przyjazną strefę dzienną o zwiększonej atrakcyjności wizualnej i funkcjonalnej. Balkon i wykusz zwiększają walory użytkowe oraz pozwalają na lepsze doświetlenie i kontakt z otoczeniem.
Podstawowe dane projektowe udostępnione przez inwestora to: powierzchnia użytkowa 105 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 21 m, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu wielospadowy o kącie nachylenia 30-40°, garaż jednostanowiskowy. Te parametry określają główne ograniczenia i możliwości adaptacyjne.
W dokumentacji nie zawarto szczegółowych informacji dotyczących rzutu fundamentów, charakterystyki energetycznej budynku, współczynnika U poszczególnych przegrody ani dokładnych powierzchni poszczególnych pomieszczeń. Brak takich danych w opisie projektu wymaga sięgnięcia do kompletnej dokumentacji technicznej New-House przed podjęciem decyzji budowlanych.
Informacje dotyczące materiałów konstrukcyjnych, warstw izolacyjnych, systemów instalacyjnych oraz detali wykonawczych nie zostały określone w przekazanych parametrach. Wykonawca lub projektant adaptujący powinien odwołać się do pełnej dokumentacji projektowej lub zamówić uzupełniające rysunki i specyfikacje.
Minimalna szerokość działki wynosi 21 m, co determinuje konieczność zaplanowania usytuowania budynku z uwzględnieniem wymagań odległościowych od granic i stref ochronnych. Układ bryły i dach wielospadowy sugerują, że optymalne ustawienie względem stron świata może poprawić doświetlenie stref dziennych.
Brak informacji o wymaganych odległościach od granicy zabudowy, nachyleniu terenu, warunkach wodno gruntowych oraz istniejącej roślinności. Te czynniki mają istotny wpływ na przygotowanie działki, koszty i zakres prac ziemnych oraz możliwości wykorzystania ogrodu i tarasu.
Zalecane są analizy nasłonecznienia w pozycji projektowanej zabudowy oraz sprawdzenie warunków miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Brak tych dokumentów uniemożliwia precyzyjne określenie desygnatu usytuowania budynku na działce.
W poniższej analizie uwzględniono wymienione w parametrach typy pomieszczeń. W dokumentacji projektowej powinny znajdować się precyzyjne powierzchnie i wymiary. Jeśli są nieudostępnione, konieczne jest odwołanie do rzutów.
Salon z kominkiem i wykuszem pełni funkcję głównej strefy dziennej. Wykusz poprawia nasłonecznienie i tworzy dodatkową przestrzeń użytkową, którą można wykorzystać jako kącik wypoczynkowy lub jadalniany. Brak szczegółowych wymiarów wymaga sprawdzenia rzutu, aby określić możliwość ustawienia mebli i tras komunikacyjnych.
Kuchnia ze spiżarnią zwiększa ergonomię przygotowywania posiłków i magazynowania żywności. Obecność osobnej spiżarni pozwala ograniczyć liczbę zabudów meblowych w kuchni, upraszczając organizację wyposażenia. Dokładne rozmieszczenie przyłączy wodno kanalizacyjnych oraz sprzętu AGD jest określone w dokumentacji wykonawczej.
Jadalnia lub aneks jadalny zlokalizowany przy kuchni i salonie wspiera integrację stref dziennych. Jeśli rzut zakłada otwartą komunikację pomiędzy tymi przestrzeniami, warto zwrócić uwagę na rozwiązania akustyczne oraz strefowanie funkcjonalne bez stosowania konstrukcji nośnych bez właściwych konsultacji z projektantem.
Układ czterech pokoi umożliwia elastyczne przeznaczenie przestrzeni jako sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. Brak informacji o rozmiarach i rozmieszczeniu okien wymaga analizy rysunków w celu optymalizacji doświetlenia i ustawienia zabudów. Należy sprawdzić orientację względem stron świata dla każdego pokoju.
Dwie łazienki zapewniają komfort użytkowania dla rodziny. Szczegółowy rozkład instalacji sanitarnych, liczba przyłączy i przewidywane typy wyposażenia sanitarnego nie zostały określone w przekazanych parametrach i muszą być odnalezione w dokumentacji technicznej projektu.
Osobna pralnia jest istotnym elementem podnoszącym funkcjonalność domu. Lokalizacja pralni względem kuchni i pomieszczeń gospodarczych ma wpływ na trasę przyłączy, wentylację oraz hałas. W dokumentacji technicznej powinny być zawarte założenia dotyczące wentylacji i odprowadzenia ścieków.
Garaż jednostanowiskowy może być realizowany jako integralna część bryły budynku. Trasa komunikacji z garażu do części użytkowej powinna zapewniać wygodny dostęp i możliwość przechowywania narzędzi lub sprzętu sezonowego. Nie podano wymiarów garażu, dlatego należy zweryfikować w rysunkach w planie.
Balkon stanowi dodatkową przestrzeń na świeżym powietrzu dostępną z kondygnacji poddasza. Parametry bezpieczeństwa balustrad, obciążenia użytkowe i sposób odwodnienia balkonu wymagają odniesienia do projektu konstrukcji i szczegółowych rysunków.
Projekt z poddaszem i prostą bryłą dachową stwarza szerokie możliwości modyfikacji we współpracy z projektantem adaptującym. Typowe adaptacje obejmują dostosowanie rozkładu wewnętrznego, zmianę kąta nachylenia dachu w ramach dopuszczalnego zakresu 30-40° oraz modyfikację rozmieszczenia okien w celu poprawy nasłonecznienia.
Rozbudowa strefy gospodarczej poprzez powiększenie spiżarni lub przekształcenie pralni w pomieszczenie techniczne jest możliwa przy jednoczesnym zachowaniu funkcjonalności. Zmiany takie wymagają analizy instalacji i ewentualnych korekt w projekcie konstrukcyjnym.
Przekształcenie poddasza w pełnowartościowe pokoje użytkowe o wyższym standardzie izolacji termicznej i akustycznej wymaga sprawdzenia nośności więźby dachowej oraz detali ocieplenia. W przypadku konieczności zwiększenia wysokości pomieszczeń poddasza, wymagane będą zmiany w konstrukcji dachu i uzgodnienia projektowe.
Zmiany w strefach komunikacyjnych, takie jak przesunięcie ścian działowych, mogą być wprowadzone, o ile nie dotyczą konstrukcyjnych elementów nośnych. Projekt adaptacyjny powinien zawierać konsultacje z konstruktorem oraz aktualizację obliczeń statycznych w razie zmian ścian nośnych.
Szczegółowe dane o materiałach konstrukcyjnych i wykończeniowych nie zostały udostępnione w przekazanych parametrach. W praktyce wybór materiałów powinien odpowiadać lokalnym warunkom klimatycznym, wymaganiom izolacyjności oraz preferencjom inwestora co do trwałości i kosztów eksploatacji.
W zależności od preferencji energetycznych i budżetowych inwestora stosowane rozwiązania typowo obejmują konstrukcje murowane, szkieletowe drewniane lub hybrydowe. Wybór technologii powinien być potwierdzony w dokumentacji wykonawczej i kosztorysach sporządzonych przez wykonawcę.
Projekt nie zawiera informacji o klasie energetycznej ani o proponowanych systemach grzewczych i wentylacyjnych. Przy planowaniu instalacji zalecane jest rozważenie rozwiązań energooszczędnych, takich jak rekuperacja, pompy ciepła i instalacje fotowoltaiczne, jeżeli są zgodne z budżetem i wymaganiami inwestora.
Dokumentacja wykonawcza powinna szczegółowo określać układ instalacji elektrycznej, wodno kanalizacyjnej, grzewczej oraz wentylacyjnej. Brak takich informacji oznacza konieczność opracowania projektu instalacji przez projektanta branżowego.
W projekcie nie określono wartości izolacyjności akustycznej przegród ani szczegółowych rozwiązań dźwiękochłonnych. Zalecane jest uwzględnienie izolacji akustycznej przylegających do siebie pomieszczeń, takich jak sypialnie i łazienki, oraz przy planowaniu strefy dziennej aby zmniejszyć przenoszenie dźwięków.
Wybór materiałów izolacyjnych i technologii wykonania przegród powinien odpowiadać wymaganiom lokalnym przepisów oraz oczekiwaniom użytkowników co do komfortu akustycznego.
Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących systemów bezpieczeństwa ani rozwiązań ułatwiających dostęp osobom z ograniczoną mobilnością. Przed realizacją warto rozważyć integrację systemów alarmowych, czujników dymu oraz rozwiązań ułatwiających dostęp, jeżeli takie wymagania są istotne dla inwestora.
Dostosowanie projektu pod kątem dostępności wymaga wprowadzenia zmian w szerokości przejść, rozmieszczeniu drzwi oraz ewentualnej eliminacji barier na poziomie wejścia do budynku. Takie modyfikacje powinny być skonsultowane z projektantem adaptującym i wykonawcą.
Opis projektu nie obejmuje katalogów materiałów wykończeniowych ani przykładowych aranżacji wnętrz. Projekt pozwala na szeroką gamę rozwiązań stylistycznych, od tradycyjnego wykończenia z użyciem drewna i kamienia po nowoczesne, minimalistyczne formy z zastosowaniem materiałów kompozytowych.
Wybór wykończenia ścian, podłóg i sufitów powinien uwzględniać funkcję pomieszczenia, wymagania eksploatacyjne, łatwość utrzymania czystości oraz akustykę wnętrz. Szczegółowe zestawienia materiałów i kolorystyka są przedmiotem dokumentacji wykończeniowej przygotowywanej przez projektanta wnętrz.
Projekt nie zawiera gotowego projektu zagospodarowania terenu ani koncepcji ogrodowej. Minimalna szerokość działki 21 m daje jednak przestrzeń do zaplanowania strefy wypoczynkowej, dojścia, podjazdu i nasadzeń. Kształt działki oraz warunki wodne będą decydujące dla szczegółowego projektu zieleni.
Wykorzystanie wykusza i balkonu może być częścią koncepcji połączenia wnętrza z ogrodem. Elementy małej architektury, takie jak taras przy salonie czy altana ogrodowa, powinny być skoordynowane z układem komunikacyjnym i strefą prywatną domu.
W opisie projektu nie ma informacji o konieczności uzyskania pozwolenia na budowę w konkretnym miejscu. Przed przystąpieniem do realizacji inwestycji należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub uzyskać decyzję o warunkach zabudowy oraz dopełnić formalności związanych z pozwoleniem na budowę zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Projekt adaptacyjny oraz oświadczenia projektantów branżowych są wymagane do uzyskania pozwolenia na budowę. Brak tych dokumentów w opisie powoduje konieczność ich sporządzenia na etapie przygotowania inwestycji.
W dostępnych parametrach nie zawarto harmonogramu realizacji ani przewidywanego czasu budowy. Standardowy przebieg inwestycji obejmuje uzyskanie dokumentów formalno prawnych, wykonanie fundamentów, wznoszenie konstrukcji, wykonanie dachu, instalacje i prace wykończeniowe, jednak szczegółowy harmonogram wymaga indywidualnego opracowania dla tej inwestycji.
Planowanie etapów budowy powinno uwzględnić dostępność wykonawców, sezon budowlany oraz ewentualne przerwy technologiczne związane z czasem dojrzewania robót konstrukcyjnych i instalacyjnych. W celu przygotowania harmonogramu konieczna jest kompletna dokumentacja wykonawcza.
W opisie projektu nie ma danych dotyczących kosztorysu ani orientacyjnych kosztów budowy. Ocena kosztów powinna być przeprowadzona na podstawie lokalnych cen materiałów, robocizny oraz wybranych rozwiązań instalacyjnych i wykończeniowych. Brak kosztorysu nie pozwala na oszacowanie budżetu bez przygotowania szczegółowej wyceny przez kosztorysanta.
Przy finansowaniu przedsięwzięcia rekomendowane jest uwzględnienie kosztów dodatkowych, takich jak przyłącza mediów, zagospodarowanie terenu, wyposażenie wnętrz oraz rezerwy na nieprzewidziane prace. Takie założenia muszą być doprecyzowane w indywidualnym budżecie inwestycji.
Projekt LK&638 mieści się w segmencie niewielkich domów z poddaszem, oferując układ 4 pokoi i dwie łazienki przy powierzchni użytkowej 105 m². W porównaniu do typowych projektów o podobnej powierzchni cechuje się dodatkowymi przestrzeniami użytkowymi takimi jak spiżarnia i osobna pralnia, co zwiększa jego funkcjonalność.
Brak konkretnych danych konstrukcyjnych uniemożliwia przygotowanie dokładnej analizy porównawczej w zakresie kosztów budowy lub efektywności energetycznej w stosunku do innych projektów. Porównania takie wymagają dostępu do pełnych specyfikacji.
Każda adaptacja projektu powinna być przeprowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi, normami dotyczącymi bezpieczeństwa pożarowego oraz standardami wykonawczymi. Projektant adaptujący powinien zweryfikować stan prawny działki i wymagane uzgodnienia z gestorami sieci.
Brak w opisie szczegółów dotyczących charakterystyki gruntu i przyłączy wymaga wykonania badań geotechnicznych oraz uzgodnień z dostawcami mediów przed rozpoczęciem robót fundamentowych.
Projekt LK&638 od New-House to zwarty dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 105 m² przeznaczony dla rodziny poszukującej funkcjonalnego rozkładu z czterema pokojami i dwiema łazienkami. Obecność spiżarni, osobnej pralni, kominka w salonie, wykusza, balkonu i garażu jednostanowiskowego zwiększa użyteczność i komfort użytkowania. Jednocześnie opis dostępnych parametrów nie zawiera szczegółowych danych technicznych, materiałowych ani kosztowych, co wymaga sięgnięcia do pełnej dokumentacji technicznej projektu oraz konsultacji z projektantem adaptującym i wykonawcą.
Przy planowaniu inwestycji rekomendowane jest skompletowanie dokumentów formalnych, przeprowadzenie analiz nasłonecznienia i warunków gruntowych oraz przygotowanie szczegółowego kosztorysu. Brak precyzyjnych danych w zakresie instalacji i materiałów wymaga ich zdefiniowania na etapie projektowania wykonawczego. Projekt ma duży potencjał adaptacyjny, jednak finalne rozwiązania techniczne i funkcjonalne muszą wynikać z dokumentacji udostępnionej przez biuro New-House oraz z lokalnych uwarunkowań działki.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
