129 m²
LK&630
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 15.09.2026 r.
Projekt domu oznaczony symbolem LK&630 od biura New-House oferuje czytelny układ funkcjonalny przeznaczony dla rodziny 3-5 osobowej. Zestaw cech kluczowych obejmuje powierzchnię uzytkową 129 m², cztery pokoje, dwie łazienki oraz jednostanowiskowy garaż. Konstrukcja z poddaszem oraz dwuspadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 40-50° sprzyjają tradycyjnej estetyce i efektywnemu odprowadzaniu wody. W projekcie przewidziano praktyczne elementy użytkowe: spiżarnię, osobną pralnię, balkon, wykusz oraz kominek w strefie salonu. Te rozwiązania wpływają na wygodę codziennego użytkowania i możliwość łatwego zorganizowania przestrzeni magazynowej i gospodarczej.
W tej sekcji wymienione są jedynie parametry udostępnione w danych projektu. Powierzchnia użytkowa: 129 m². Liczba pokoi: 4. Liczba łazienek: 2. Minimalna szerokość działki: 19 m. Typ budynku: z poddaszem. Rodzaj dachu: dwuspadowy. Kąt nachylenia dachu: 40-50°. Garaż: jednostanowiskowy. Dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia, osobna pralnia. Elementy architektoniczne: kominek w salonie, balkon, wykusz.
Informacje techniczne nieudostępnione w przekazanych danych, takie jak: wysokość budynku, powierzchnia zabudowy, kubatura, szczegółowe przekroje ścian, rodzaje konstrukcji nośnej oraz szczegółowe zestawienie materiałów, nie zostały podane w dokumentacji przekazanej do analizy. Wszelkie elementy konstrukcyjne i instalacyjne muszą być potwierdzone na etapie projektu wykonawczego i zgodne z aktualnymi przepisami prawa budowlanego oraz wymaganiami lokalnego urzędu.
Minimalna szerokość działki wynosząca 19 m determinuje możliwości lokalizacji budynku oraz strefy dojazdowej do garażu. Dla działek o szerokości zbliżonej do wartości minimalnej zalecane jest ustawienie frontu budynku równolegle do granicy krótszej, z wejściem od strony drogi dojazdowej. W przypadku szerszych działek możliwe jest przesunięcie bryły w głąb działki oraz zaplanowanie większej strefy ogrodowej od strony ogrodu.
Usytuowanie względem stron świata wpływa na ilość naturalnego światła w pomieszczeniach oraz komfort termiczny. Optymalne orientowanie strefy dziennej (salon z wykuszem i kominkiem) w kierunku południowo-zachodnim lub południowym zwiększa dostęp światła popołudniowego i wieczornego. Lokalizacja tarasu i balkonu powinna uwzględniać widok i ochronę prywatności sąsiadów.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt przestrzeni dziennej. Obecność wykusza nadaje pomieszczeniu charakter reprezentacyjny i zwiększa ilość naturalnego światła od kilku kierunków. Kominek może pełnić funkcję zarówno estetyczną, jak i częściowego źródła ciepła w okresach przejściowych. Układ strefy dziennej umożliwia swobodne połączenie z jadalnią, co sprzyja integracji przestrzeni oraz sprawnej komunikacji domowników podczas przygotowywania i spożywania posiłków.
Kuchnia zaplanowana z bezpośrednim dostępem do spiżarni ułatwia przechowywanie zapasów i organizację zakupów. Rozwiązanie to minimalizuje konieczność składowania produktów w strefie głównej kuchni, poprawiając ergonomię stanowisk roboczych. Przemyślany układ aneksu kuchennego powinien zapewnić dogodną przestrzeń do montażu ciągu roboczego oraz urządzeń AGD, przy jednoczesnym utrzymaniu swobodnej komunikacji z jadalnią i salonem.
Jednostanowiskowy garaż w projekcie zapewnia standardowe miejsce postojowe oraz możliwość wydzielenia niewielkiej przestrzeni warsztatowej lub magazynowej. Połączenie garażu z częścią gospodarczą ułatwia obsługę domu i transport zakupów. Wejście z garażu do strefy mieszkalnej w projektach tego typu często realizowane jest poprzez wiatrołap lub korytarz, co pozwala zachować ciągłość funkcjonalną i zabezpieczyć strefę mieszkalną przed utratą ciepła.
Cztery pokoje stwarzają możliwość wydzielenia sypialni głównej, pokoi dziecięcych oraz gabinetu lub pokoju gościnnego. Dwie łazienki pozwalają na wygodną obsługę porannych i wieczornych rytuałów domowników. Balkon dostępny z jednej z sypialni lub komunikacji zwiększa komfort użytkowania i daje dodatkową przestrzeń do wypoczynku na świeżym powietrzu. Układ pomieszczeń nocnych powinien zapewniać prywatność oraz odpowiednią separację od strefy dziennej.
Osobna pralnia zwiększa funkcjonalność domu, umożliwiając wygodne przechowywanie artykułów gospodarstwa domowego i obsługę prania poza strefą reprezentacyjną. Lokalizacja pralni w pobliżu strefy nocnej lub garażu bywa korzystna pod względem dystrybucji instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz prostoty logistycznej przy obsłudze czyszczenia i suszenia odzieży.
Klatka schodowa łącząca parter z poddaszem powinna być zaprojektowana z myślą o wygodzie użytkowania i bezpieczeństwie. Szerokość biegów, spoczników oraz relingi muszą być dostosowane do obowiązujących norm. Korytarze powinny mieć minimalne, ergonomiczne szerokości, aby nie zabierać zbytecznie powierzchni użytkowej, a jednocześnie umożliwiać swobodny przepływ osób oraz ewentualny transport mebli.
Projekt LK&630 daje podstawowe możliwości adaptacyjne typowe dla domów z poddaszem. Możliwe są modyfikacje funkcji pomieszczeń wewnętrznych, takie jak zamiana jednego z pokoi na garderobę lub gabinet, przebudowa układu kuchni czy poszerzenie strefy gospodarczej kosztem części garażu. Zmiany konstrukcyjne wpływające na nośność lub geometrię dachu wymagają konsultacji z projektantem konstrukcji i odpowiednich branż.
W zakresie instalacji dopuszczalne są różne warianty: ogrzewanie tradycyjne na paliwo stałe z wykorzystaniem kominka, instalacja gazowa, pompa ciepła lub hybrydowe rozwiązania. Wybór systemu ogrzewania wymaga weryfikacji projektu ogrzewania i doboru odpowiednich przekrojów instalacji. Zmiany w lokalizacji okien, dwuskrzydłowych drzwi tarasowych lub powiększenie wykusza wpływają na zgodność z warunkami zabudowy i mogą wymagać uzyskania dodatkowych pozwoleń.
W dokumentacji projektowej nie zostały określone konkretne materiały elewacyjne. Praktyczne rozwiązania obejmują tynk mineralny, okładziny drewniane lub kompozytowe oraz cegłę klinkierową. Dobór materiałów wpływa na estetykę, trwałość i koszty budowy. Przy wyborze materiałów warto uwzględnić parametry termoizolacyjne, odporność na warunki atmosferyczne oraz łatwość konserwacji.
Szczegóły instalacji wodno-kanalizacyjnej nie zostały udostępnione. Projekt powinien uwzględniać optymalizację tras pionów i podejść tak, by skrócić odcinki rur i zminimalizować koszty wykonania oraz strat ciepła w instalacjach ciepłej wody. Lokalizacja pralni i łazienek musi uwzględniać dostęp do pionów instalacyjnych.
Szczegółowy projekt instalacji elektrycznej oraz rozmieszczenia punktów oświetleniowych i gniazdek należy opracować na etapie projektu wykonawczego. Zastosowanie inteligentnych systemów sterowania oświetleniem, zacienianiem i bezpieczeństwem jest możliwe i może zwiększyć komfort eksploatacji. Zaleca się uwzględnienie rezerw kablowych i miejsc na rozdzielnice, aby umożliwić przyszłe rozbudowy.
W dostarczonych danych brak specificznych informacji o izolacyjności przegród, rodzaju stolarki okiennej czy systemie wentylacji. Niemniej, przyjęcie sprawdzonych zasad energooszczędnych – odpowiednia grubość izolacji ścian i dachu, szczelność konstrukcji, montaż okien o niskim U oraz wykorzystanie rekuperacji – wpływa znacząco na redukcję zapotrzebowania na energię. Zastosowanie rozwiązania pasywnego lub niskoenergetycznego wymaga dodatkowych obliczeń i weryfikacji przez projektanta uprawnionego.
Projekt z poddaszem powinien uwzględniać wymagania sanitarno-budowlane oraz przepisy dotyczące ewakuacji i dostępności. Schody, balustrady oraz barykady balkonu muszą spełniać normy wysokości i wytrzymałości. Dla osób z ograniczoną mobilnością konieczne jest rozważenie rozwiązań takich jak podjazd do budynku czy adaptacja parteru pod kątem dostępności, o ile warunki działki i projekt na to pozwolą.
Informacje o izolacyjności akustycznej przegród nie zostały udostępnione w danych projektu. W praktyce dobre parametry akustyczne osiąga się przez zastosowanie odpowiednich warstw izolacyjnych w ścianach działowych i stropach, uszczelnień drzwiowych oraz elementów tłumiących w konstrukcji dachu. Planowanie rozmieszczenia pomieszczeń sypialnych z dala od garażu i stref technicznych zwiększa komfort użytkowy.
Brak w danych projektu szczegółowych wytycznych dotyczących zagospodarowania terenu. Przy opracowaniu koncepcji założenia ogrodowego należy uwzględnić strefy wejścia, dojazd, parking, miejsce na kompostownik, ewentualne sadzenie drzew o dużej koronie oraz taras rekreacyjny. Położenie wykuszu i balkonu sugeruje zaplanowanie stref widokowych i osłon przeciwsłonecznych.
W projekcie przewidziano jednostanowiskowy garaż. W zależności od potrzeb inwestora możliwe są adaptacje obejmujące powiększenie garażu, dodanie wiata czy zmiana orientacji wjazdu. Takie modyfikacje wpływają na plan zagospodarowania działki i mogą wymagać zmiany projektu i uzgodnień administracyjnych.
Na etapie budowy warto zwrócić uwagę na kolejność wykonania prac mokrych i suchych, ochronę warstw izolacyjnych dachu i fundamentów oraz prawidłowe wykonanie hydroizolacji. Kontrola geometrii stropów i pionów ścian ułatwia montaż stolarki okiennej i eliminację późniejszych problemów z wykończeniem. Wszelkie odstępstwa od projektu architektonicznego powinny być skonsultowane z projektantem i udokumentowane w postaci zmian formalnych.
Wykończenie wnętrz może być dostosowane do preferowanego stylu – od klasycznego po nowoczesny. Wykusz w salonie stanowi naturalne miejsce na strefę wypoczynkową lub jadalnię z ekspozycją na widok z zewnątrz. Dobór materiałów podłogowych, kolorystyki ścian i oświetlenia powinien uwzględniać naturalne nasłonecznienie pomieszczeń, aby uzyskać spójny klimat we wnętrzu.
Dokumentacja projektowa przedstawiona w danych nie zawiera informacji o wydanych warunkach zabudowy ani o pozwoleniu na budowę. Realizacja inwestycji wymaga sprawdzenia zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, a także opracowania kompletnej dokumentacji niezbędnej do uzyskania pozwolenia na budowę. Dodatkowe uzgodnienia mogą dotyczyć przyłączy mediów, odprowadzania ścieków oraz warunków ochrony konserwatorskiej, jeśli działka znajduje się w obszarze chronionym.
Informacje dotyczące okresów przeglądów, zalecanego serwisu instalacji grzewczej czy konserwacji kominka nie zostały przekazane. W praktyce regularne przeglądy instalacji, kontrola stanu pokrycia dachowego, rynien i uszczelek stolarki okiennej wpłyną na długoterminową trwałość budynku i obniżenie kosztów eksploatacyjnych. Instrukcje producentów materiałów i urządzeń powinny stanowić podstawę planów konserwacyjnych.
Projekt LK&630 od New-House to propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 129 m², charakteryzująca się funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń i rozwiązaniami ułatwiającymi codzienne użytkowanie: spiżarnia, osobna pralnia, kominek w salonie, balkon i wykusz. Minimalna szerokość działki wynosząca 19 m oraz dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° determinują kluczowe założenia lokalizacyjne i estetyczne. Szczegółowe parametry konstrukcyjne, materiały i dokumentacja techniczna nie zostały udostępnione i powinny być zweryfikowane na etapie projektu wykonawczego. Wybór systemów instalacyjnych, materiałów wykończeniowych oraz ewentualne adaptacje powinny być skonsultowane z projektantami branżowymi oraz dostosowane do warunków miejscowych i wymogów administracyjnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
