300 m²
LK&612
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 08.11.2026 r.
LK&612 to projekt domu piętrowego zaprojektowany przez biuro New-House, łączący przestronną powierzchnię użytkową z układem funkcjonalnym przeznaczonym dla rodziny. Główne zalety wynikają z równowagi między komfortem dziennym a prywatnością stref nocnych, dostępnością udogodnień takich jak spiżarnia, osobna pralnia i podwójny garaż oraz elementów podnoszących komfort użytkowania – kominka w salonie, zadaszonego tarasu i balkonu. Powierzchnia użytkowa wynosi 300 m², co pozwala na wygodną aranżację pięciu pokojów i trzech łazienek, przy jednoczesnym zachowaniu przestrzeni komunikacyjnej i stref gospodarowanych.
Projekt wyróżnia się także układem wielospadowego dachu ze skłonnością 30–40°, który zapewnia tradycyjny, harmonijny kształt bryły, dobrą odprowadzalność wód opadowych i estetyczne proporcje elewacji. Wielospadowy dach sprzyja także elastyczności doboru pokrycia dachowego i detalowania okapów. Zadaszony taras i balkon rozszerzają możliwości kontaktu z ogrodem i zwiększają atrakcyjność strefy dziennej w sezonie wiosenno-letnim.
Prezentowane parametry projektu pochodzą z dokumentacji New-House i obejmują podstawowe informacje udostępnione na etapie specyfikacji koncepcyjnej:
Dokumentacja projektowa może zawierać dalsze szczegóły techniczne dotyczące konstrukcji, posadowienia, izolacji, przekrojów, rodzajów instalacji i materiałów. Jeżeli brak jest konkretnych danych w udostępnionych materiałach, w opisie zostanie to zaznaczone w sposób neutralny.
Minimalna szerokość działki wskazana w dokumentacji wynosi 29 m, co determinuje konieczność zapewnienia odpowiedniego frontu dla zaplanowanej bryły i umożliwia wjazd do podwójnego garażu bez nadmiernych zbliżeń do granic działki. Przy projektowaniu sytuowania budynku należy uwzględnić orientację względem stron świata, nasłonecznienie stref dziennych oraz stref prywatnych, a także warunki zabudowy i linie rozgraniczające działki sąsiednich.
Usytuowanie domu na działce powinno optymalizować dostęp światła naturalnego do salonu i strefy jadalnej oraz zapewniać komfort użytkowania tarasu i balkonu. Zalecane jest zaplanowanie przestrzeni zielonej po południowej lub zachodniej stronie domu, jeśli warunki działki na to pozwalają, co zwiększy atrakcyjność zadaszonego tarasu. W przypadku działek węższych lub o nieregularnym kształcie rekomendowane jest przeprowadzenie analizy sytuacyjnej z uwzględnieniem zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Strefa wejściowa i komunikacja: Przemyślana strefa wejściowa ułatwia organizację codziennych funkcji i oddziela strefę prywatną od gościnnej. Hol wejściowy powinien być na tyle obszerny, by pomieścić szafę wnękową lub słupek na odzież wierzchnią oraz zapewnić wygodny przepływ ruchu do pozostałych części domu. Komunikacja pionowa między kondygnacjami (klatka schodowa) powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem ergonomii schodów oraz ewentualnego miejsca pod schodami, które można wykorzystać jako schowek lub ciąg instalacyjny.
Salon z kominkiem i strefa dzienna: Centralne miejsce domu pełni funkcję wypoczynkową i reprezentacyjną. Kominek w salonie stanowi punkt ogniskowy aranżacji, wpływa na rozkład mebli oraz tworzy możliwość dodatkowego ogrzewania wspierającego systemy mechaniczne. Wysoka jakość naturalnego doświetlenia wraz z bezpośrednim połączeniem z tarasem zwiększa atrakcyjność tej strefy i sprzyja integracji z przestrzenią zewnętrzną.
Kuchnia i spiżarnia: Obecność spiżarni to istotny atut dla gospodarstw domowych, ułatwiający przechowywanie produktów i odciążenie przestrzeni roboczej kuchni. Układ kuchni powinien zapewniać ergonomiczny trójkąt roboczy oraz komfortowy dostęp do strefy jadalnej. Spiżarnia umożliwia magazynowanie zapasów sezonowych, urządzeń kuchennych i większych zapasów, co ułatwia organizację zakupów i przygotowywanie posiłków.
Jadalnia: Jadalnia może być wydzielona jako odrębne pomieszczenie lub stanowić integralną część przestrzeni dziennej. Lokalizacja przy kuchni oraz z widokiem na taras zwiększa funkcjonalność i pozwala na płynne przejście pomiędzy przygotowywaniem potraw a serwowaniem. Przestrzeń ta powinna uwzględniać możliwość ustawienia stołu adekwatnego do liczby domowników i gości.
Pomieszczenia gospodarcze: pralnia i dodatkowe zaplecze: Osobna pralnia to praktyczne rozwiązanie, które odciąża strefy mieszkalne od urządzeń i suszenia. Pralnia powinna mieć zapewnione przyłącza instalacyjne, wentylację oraz miejsce do suszenia i przechowywania środków czystości. Dobrze zaprojektowana pralnia poprawia ergonomię obsługi domu i wpływa na estetykę wnętrz.
Garaż podwójny i dostęp technologiczny: Garaż podwójny umożliwia wygodny parkowanie dwóch pojazdów oraz przechowywanie narzędzi i rowerów. Ważne jest zaplanowanie bezpośredniego przejścia z garażu do części gospodarczej domu lub holu, co ułatwia transport zakupów i zwiększa bezpieczeństwo dostępu. W projekcie należy uwzględnić wentylację garażu i ewentualne miejsce na instalacje techniczne.
Strefa nocna: sypialnie i garderoby: Pięć pokoi oznacza elastyczność w rozmieszczeniu sypialni: sypialnia główna z własną łazienką i garderobą, pokoje dla dzieci lub gości oraz ewentualnie gabinet. Ważne jest zapewnienie odpowiedniej akustyki pomiędzy strefami i komfortu termoizolacyjnego. Układ powinien minimalizować przejścia przez prywatne pomieszczenia oraz umożliwiać łatwe dopasowanie aranżacji mebli.
Łazienki: Trzy łazienki pozwalają na wygodną obsługę gospodarstwa domowego. Układ łazienek może obejmować łazienkę przy sypialni rodziców, łazienkę ogólnodostępną dla strefy nocnej oraz małą łazienkę przy strefie dziennej lub gościnnej. Przy projektowaniu warto zwrócić uwagę na dostępność instalacji, możliwość instalacji kabiny prysznicowej i wanny oraz ergonomię rozplanowania sanitariatów.
Taras zadaszony oraz balkon: Zadaszony taras pełni funkcję przedłużenia strefy dziennej na zewnątrz i chroni przed nadmiernym nasłonecznieniem i opadami. Balkon zapewnia prywatny dostęp do świeżego powietrza z poziomu piętra i może służyć jako miejsce relaksu dla mieszkańców sypialni. Obie przestrzenie zewnętrzne zwiększają powierzchnię użytkową i wpływają na komfort codziennego użytkowania domu.
Pomieszczenia wielofunkcyjne i dodatkowe opcje: Przy takiej powierzchni łatwo wygospodarować pomieszczenie do pracy zdalnej, pokój hobby lub salę rekreacyjną. Elastyczność układu pozwala na adaptację pomieszczeń do zmieniających się potrzeb domowników w czasie użytkowania.
Projekt daje pole do adaptacji zgodnie z lokalnymi warunkami działki i preferencjami użytkownika, jednak każda zmiana powinna być skonsultowana z uprawnionym projektantem i wpisywać się w warunki zabudowy. Typowe kierunki adaptacji obejmują:
W przypadku braku szczegółowych wytycznych w dokumentacji projektowej zalecane jest uzyskanie opinii rzeczoznawców i projektantów branżowych przed realizacją istotnych adaptacji konstrukcyjnych czy instalacyjnych.
Wybór materiałów elewacyjnych wpływa na trwałość obiektu, koszty eksploatacji oraz estetykę. Dla bryły z wielospadowym dachem rekomendowane są materiały o dobrej szczelności i odporności na warunki atmosferyczne. Kamień, tynk mineralny, panele drewnopodobne lub nowoczesne kompozyty mogą być stosowane indywidualnie lub w zestawieniu, tworząc zróżnicowaną fakturę elewacji. Warto uwzględnić szczegóły wykończeniowe takie jak systemy odwodnienia dachu, parapety, okapy i detale wokół otworów okiennych, które wpływają na użytkowanie i estetykę budynku.
Projekt o takiej powierzchni i układzie może być zoptymalizowany pod kątem energooszczędności poprzez zastosowanie odpowiedniej izolacji termicznej ścian, stropów i dachu oraz szczelnych stolarki okiennej. Wybór właściwego standardu izolacyjnego i technologii wentylacji determinują późniejsze zużycie energii na ogrzewanie i chłodzenie. Brak szczegółowych danych o współczynnikach strat ciepła w udostępnionych materiałach wymaga ich doprecyzowania na etapie projektu wykonawczego, zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami.
Informacje o konkretnych rozwiązaniach instalacyjnych nie zostały udostępnione. Projekt skonfigurowany na etapie koncepcyjnym daje możliwość wyboru z szerokiego spektrum rozwiązań grzewczych: kotła kondensacyjnego, pompy ciepła, systemów hybrydowych, a także integracji z systemami solarnymi i fotowoltaicznymi. Decyzje w zakresie instalacji grzewczej i wentylacyjnej powinny uwzględniać bilans energetyczny budynku, warunki klimatyczne i oczekiwania dotyczące komfortu użytkowania.
Podwójny garaż spełnia wymagania dla rodzin posiadających dwa samochody lub potrzebujących dodatkowej przestrzeni przechowalniczej. Przy planowaniu powinno się uwzględnić szerokość bramy garażowej, długość stanowisk, przestrzeń na przechowywanie narzędzi oraz dostęp techniczny do instalacji. Zaplecze techniczne może zostać zaprojektowane jako wydzielona przestrzeń w obrębie garażu lub jako osobne pomieszczenie gospodarcze z niezależnym dostępem.
Zadaszony taras zwiększa funkcjonalność przestrzeni zewnętrznej i umożliwia korzystanie z niej niezależnie od pogody. Projekt powinien uwzględniać połączenie komunikacyjne między salonem a tarasem oraz materiałowe rozwiązania nawierzchni tarasu, które zapewnią trwałość i łatwość utrzymania. Balkon jako element piętra służy prywatnej strefie sypialnej i wymaga uwzględnienia balustrad zgodnych z przepisami oraz właściwego odprowadzenia wód opadowych.
W projekcie warto zaplanować elementy poprawiające bezpieczeństwo użytkowania: doświetlenie ciągów komunikacyjnych, antypoślizgowe nawierzchnie na tarasie i przy wejściu, odpowiednie parametry balustrad oraz zabezpieczenia przy schodach. Dla lepszej dostępności można rozważyć minimalizowanie barier architektonicznych na parterze, szerokość przejść oraz kompatybilność z rozwiązaniami dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej, jeśli takie wymagania są priorytetem inwestora.
Dokładny harmonogram realizacji nie jest częścią udostępnionych danych. Ogólnie rzecz biorąc, etapowanie prac obejmuje: uzyskanie pozwoleń, roboty ziemne i fundamentowe, konstrukcję nośną, przykrycie dachem, prace instalacyjne, zamknięcie budynku (okna, drzwi), prace tynkarskie i instalacyjne, wykończenia oraz zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram i czas realizacji powinien być opracowany przez wykonawcę i koordynowany przez kierownika budowy z uwzględnieniem warunków lokalnych i dostępności materiałów.
Wykończenie wnętrz ma wpływ na odbiór funkcjonalny i estetyczny domu. Przy projektowaniu wykończeń należy zwrócić uwagę na: jakość materiałów podłogowych i ich dopasowanie do funkcji pomieszczeń, trwałość i łatwość utrzymania powierzchni kuchennych i łazienkowych, akustykę pomieszczeń oraz rozplanowanie punktów elektrycznych i oświetleniowych. Aranżacyjne decyzje powinny ułatwiać utrzymanie porządku i codzienną obsługę domu.
Projekt może być podstawą do realizacji domu o podwyższonym standardzie energetycznym lub do ubiegania się o certyfikaty efektywności energetycznej. Brak konkretnych informacji o zastosowanych rozwiązaniach w dokumentacji oznacza konieczność doprecyzowania działań na etapie projektu wykonawczego, zwłaszcza przy planowaniu instalacji OZE, systemów odzysku ciepła i efektywnej izolacji. Działania proekologiczne mogą obejmować dobór materiałów o niskim śladzie węglowym, zarządzanie wodą opadową oraz integrację zieleni.
Realizacja projektu wymaga zgodności z lokalnymi przepisami prawa budowlanego, warunkami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. Konieczne może być sporządzenie projektu wykonawczego, uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia wraz z dokumentacją wymaganych branż. Brak specyficznych wymagań w materiałach projektowych wskazuje na konieczność dokonania weryfikacji formalnej przed rozpoczęciem prac budowlanych.
Projekt LK&612 oferuje duży potencjał użytkowy dzięki powierzchni 300 m², pięciu pokojom, trzem łazienkom oraz szeregowi funkcjonalnych rozwiązań takich jak spiżarnia, osobna pralnia, podwójny garaż, kominek w salonie, zadaszony taras i balkon. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 30–40° nadaje bryle klasyczny charakter i ułatwia rozwiązania konstrukcyjne oraz odprowadzanie wód opadowych. Minimalna szerokość działki 29 m stanowi praktyczne ograniczenie przy lokalizacji budynku i wjazdu do garażu.
Wszystkie wprowadzane modyfikacje, adaptacje instalacyjne lub zmiany konstrukcyjne powinny być konsultowane z projektantem uprawnionym i wykonawcą, a także zostać sprawdzone pod kątem zgodności z miejscowymi przepisami i warunkami zabudowy. Tam, gdzie dokumentacja nie dostarcza szczegółowych danych, konieczne jest uzyskanie informacji uzupełniających przed przystąpieniem do fazy wykonawczej lub kosztorysowania.
Opis zakonkludowuje podstawowe cechy projektu i wskazuje obszary wymagające doprecyzowania na etapie projektu wykonawczego. Informacje zawarte w tej specyfikacji odnoszą się wyłącznie do danych udostępnionych przez biuro New-House i nie zawierają przypuszczeń ani danych fikcyjnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
