142 m²
LK&587
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 29.09.2026 r.
Projekt LK&587 od biura New-House przedstawia czytelne połączenie ergonomii i klasycznej formy. Główne atuty to zwarta bryła z poddaszem użytkowym, dach dwuspadowy o stromości pozwalającej na optymalne odprowadzenie wód opadowych oraz rozkład pomieszczeń koncentrujący funkcje dzienne i nocne. Kominek w salonie tworzy możliwość zdefiniowania strefy wypoczynkowej i wpływa na atmosferę wnętrza, a osobna pralnia ułatwia organizację prac domowych. Dodatkowe elementy architektoniczne, takie jak balkon i wykusz, podnoszą atrakcyjność wizualną oraz oferują większą ilość światła naturalnego w określonych pomieszczeniach. Projekt przewiduje garaż jednostanowiskowy, co pozwala na zmniejszenie zapotrzebowania działki na dodatkowe powierzchnie gospodarcze.
Parametry udostępnione przez biuro projektowe stanowią podstawę do oceny funkcjonalności budynku. Powierzchnia uzytkowa wynosi 142 m², co plasuje budynek w kategorii domów średniej wielkości. Liczba pokoi to 5, co umożliwia organizację przestrzeni dla rodziny 3 4 osobowej lub połączenie funkcji sypialnych z pokojem biurowym. Projekt przewiduje 1 łazienkę, co jest informacją wymagającą przemyślenia pod kątem komfortu użytkowania i ewentualnej adaptacji układu wnętrz. Minimalna szerokość działki niezbędna do realizacji projektu wynosi 21 m. Typ budynku to dom z poddaszem użytkowym, a dach ma formę dwuspadową z kątem nachylenia w zakresie 40 50°. Dostępny jest garaż jednostanowiskowy. W układzie uwzględniono kominek w salonie, osobną pralnię, balkon oraz wykusz. Wszelkie inne parametry techniczne, takie jak konstrukcja fundamentów, szczegóły izolacji, konkretne rozwiązania instalacyjne, klasy energetyczne czy dopuszczalne obciążenia konstrukcji, nie zostały podane w przesłanych danych i wymagają odniesienia do dokumentacji projektowej oraz specyfikacji technicznej dostarczonej przez biuro New-House.
Minimalna szerokość działki określona na 21 m daje możliwość osadzenia obiektu w standardowych podmiejskich i miejskich warunkach zabudowy jednorodzinnej. Wybór usytuowania budynku na działce powinien uwzględniać istniejące warunki zabudowy, przepisy lokalne oraz orientację względem stron świata. Ze względu na elementy takie jak balkon i wykusz, które korzystają ze światła naturalnego, zalecane jest zaplanowanie głównych przeszkleń od strony południowej lub południowo-zachodniej, o ile warunki terenowe i plan miejscowy na to pozwalają. Garaż jednostanowiskowy upraszcza układ dojazdu, lecz wymaga wyznaczenia odpowiedniej przestrzeni manewrowej na działce oraz dostępu z drogi publicznej.
Strefa dzienna w projekcie jest zaprojektowana tak, by kominek w salonie był centralnym punktem wypoczynkowym. Układ umożliwia płynne przejście między salonem a jadalnią, co sprzyja organizacji przestrzeni rodzinnej i spotkań. Warianty kuchni mogą obejmować aneks otwarty na salon lub kuchnię wydzieloną przez ściankę działową. Zalecane jest rozważenie ustawienia kuchni względem wykusza, jeśli wykusz zaprojektowano w tej strefie, celem maksymalizacji doświetlenia i wygody pracy.
Pięć pokoi stwarza elastyczność aranżacji: sypialnia główna, pokoje dla dzieci, pokój gościnny lub gabinet. Podział pomieszczeń powinien uwzględniać akustykę i prywatność, szczególnie w odniesieniu do łazienki, która jest pojedyncza. Przy jednym pomieszczeniu sanitarno-higienicznym konieczne jest rozważenie dodatkowych rozwiązań, takich jak wydzielenie WC na parterze lub powiększenie strefy sanitarnej w ramach adaptacji projektu.
Informacja o jednej łazience narzuca kompromis pomiędzy komfortem a kosztem budowy. W praktyce w domach tej wielkości często stosuje się dodatkowe WC na parterze lub drugą łazienkę na poddaszu. Każda decyzja odnośnie do układu instalacji sanitarnej powinna być poparta analizą dokumentacji projektowej i możliwości technicznych, m.in. rozmieszczenia pionów kanalizacyjnych i instalacji wodnych.
Osobna pralnia to istotne udogodnienie, które ułatwia organizację prac domowych i może pełnić funkcję pomieszczenia gospodarczo-technicznego. Obecność osobnej pralni redukuje konieczność wykorzystania łazienki jako miejsca do prania i suszenia, co wpływa na wygodę codziennego użytkowania. W dokumentacji projektowej należy sprawdzić dostępne przyłącza instalacyjne i ewentualne wymagania wentylacyjne dla pralni.
Rozwiązania komunikacyjne, takie jak szerokość korytarzy i klatki schodowej, warunkują wygodę użytkowania. W projekcie z poddaszem komunikacja między kondygnacjami powinna być zaplanowana z myślą o bezpieczeństwie i ergonomii. Brak szczegółowych wymiarów komunikacji w podstawowych danych oznacza konieczność odczytania ich z rysunków architektonicznych i konsultacji z projektantem.
Garaż jednostanowiskowy jest elementem upraszczającym bryłę budynku i gospodarkę działki. Przy planowaniu wjazdu należy uwzględnić lokalne warunki terenowe, nachylenie dojazdu oraz miejsce na przejście piesze. Jeśli w przyszłości planowane jest powiększenie garażu lub zastosowanie dodatkowego magazynku, konieczne będzie dostosowanie projektu i uzyskanie stosownych pozwoleń.
Balkon daje możliwość korzystania z zewnętrznej przestrzeni bez konieczności jej zakładania w ogrodzie, a wykusz podnosi ekspozycję świetlną pomieszczeń oraz stanowi atrakcyjny element elewacji. Wykusz wpływa na zwiększenie powierzchni użytkowej w wybranym pokoju i może pełnić funkcję wydzielonego kącika do pracy lub jadalni. Należy zwrócić uwagę na detale konstrukcyjne wykusza i sposób jego odprowadzenia wód opadowych.
Projekt LK&587 oferuje naturalne pola do adaptacji, zgodnie z przepisami prawa budowlanego i wymogami lokalnego planu zagospodarowania. Najczęściej rozważane modyfikacje obejmują dodanie drugiej łazienki, dostosowanie garażu do dwóch stanowisk, przesunięcie ścian działowych w celu zmiany wielkości pokoi oraz zmianę układu kuchni na bardziej otwarty. Przebudowa dachowa lub zmiana kąta nachylenia dachu wykraczają poza zwykłą adaptację i wymagają opinii konstruktora. Wszelkie adaptacje wymagają sprawdzenia zgodności z dokumentacją projektową i przepisami, a nieopisane w danych technicznych warianty muszą być potwierdzone przez projektanta uprawnionego.
Rozdział funkcji pomiędzy parter a poddasze powinien odzwierciedlać codzienne potrzeby użytkowników. Parter naturalnie pełni rolę reprezentacyjną i użytkową, z salonem, kuchnią i ewentualnym pokojem gościnnym lub gabinetem. Poddasze z kolei powinna zajmować strefa prywatna z pokojami sypialnymi. Projekt przewiduje poddasze użytkowe, co oznacza możliwość wygospodarowania pełnoprawnych pomieszczeń z odpowiednią wysokością w strefie kalenicy. Szczegóły wysokości i dopuszczalnej powierzchni użytkowej przy skosach muszą zostać potwierdzone w rysunkach przekrojowych projektu.
Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40 50° jest typowym rozwiązaniem zapewniającym dobrą izolację i możliwość zastosowania standardowych systemów rynnowych oraz okien dachowych. Wybór kąta nachylenia wpływa na geometrię strychu i możliwości wykorzystania przestrzeni poddasza. W zakresie konstrukcji nośnej brak szczegółów oznacza konieczność zapoznania się z projektem konstrukcyjnym, który określi rodzaj stropu, belki, rozmieszczenie słupów oraz parametry fundamentów. Zmiany konstrukcyjne muszą być zatwierdzone przez uprawnionego konstruktora.
W dostarczonych parametrach nie znajdują się szczegóły dotyczące systemu ogrzewania, wentylacji czy przygotowania ciepłej wody użytkowej. Informacja ta jest kluczowa dla fazy wykonawczej i eksploatacji. Typowe rozwiązania stosowane w domach z poddaszem obejmują instalacje gazowe, pomp ciepła, kotły na paliwo stałe lub hybrydowe systemy. Wybór konkretnego systemu powinien uwzględniać warunki techniczne, dostęp do mediów na działce oraz wymagania inwestora. Projekt architektoniczny informuje o lokalizacjach pomieszczeń technicznych, jednak szczegóły instalacyjne znajdują się w dokumentacji branżowej.
W dokumentacji projektu architektonicznego zwykle nie podaje się jednego, obowiązującego zestawu materiałów wykończeniowych. Projekt LK&587 pozwala na szeroki zakres rozwiązań estetycznych, od tradycyjnych materiałów elewacyjnych po nowoczesne systemy ociepleń i płaszczy wykończeniowych. Przy wyborze materiałów należy uwzględnić wymagania klimatyczne, wytrzymałość, łatwość konserwacji i budżet inwestora. Detale takie jak okładzina wykusza, wykonanie balkonu czy rodzaj balustrady powinny być skonsultowane ze specjalistą od wykończeń.
Dostarczone dane nie zawierają deklarowanej klasy energetycznej ani wartości zapotrzebowania na energię. Optymalizacja energetyczna wymaga analizy izolacji cieplnej przegród zewnętrznych, sposobu wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacja) oraz wyboru systemu grzewczego. Zastosowanie wysokiej jakości izolacji i stolarki okiennej jest kluczowe dla ograniczenia strat ciepła, zwłaszcza przy stromej połaci dachowej, gdzie występują duże powierzchnie przeszkleń w wykuszu i oknach połaciowych. Weryfikacja parametrów energetycznych jest dostępna po otrzymaniu pełnej specyfikacji technicznej projektu.
Realizacja projektu wymaga spełnienia obowiązujących przepisów prawa budowlanego, norm dotyczących konstrukcji, instalacji oraz zabezpieczeń pożarowych. Projekt powinien być analizowany pod kątem lokalnych warunków zabudowy, linii zabudowy, wysokości do kalenicy oraz wymogów odnośnie do ilości miejsc parkingowych i odprowadzenia ścieków. Rozwiązania z kominkiem muszą uwzględniać wymagania dotyczące kominów, wentylacji oraz odległości od palnych elementów konstrukcyjnych.
Dokumentacja projektu nie zawiera szacunków kosztów budowy ani eksploatacji. Koszty utrzymania domu zależą od wybranego systemu grzewczego, jakości izolacji, rozwiązań instalacyjnych oraz stylu wykończenia wnętrz. Osobna pralnia i kominek mogą wpływać na zmniejszenie kosztów związanych z organizacją pracy domowej lub alternatywnie na zwiększenie kosztów inwestycyjnych w fazie budowy. Rekomendowane jest sporządzenie kosztorysu po przygotowaniu szczegółowego zakresu prac i specyfikacji materiałowej.
Plan realizacji budowy wymaga opracowania harmonogramu prac, który uwzględni etap fundamentów, konstrukcji nośnej, więźby dachowej, stolarki otworowej, instalacji wewnętrznych i robót wykończeniowych. Ze względu na brak szczegółowych danych dotyczących fundamentów i konstrukcji, konieczne jest przeanalizowanie projektu konstrukcyjnego przed rozpoczęciem robót ziemnych. Przygotowanie działki, odwodnienie i ewentualne roboty ziemne powinny być zaplanowane z uwzględnieniem warunków gruntowych i możliwości technicznych dojazdu maszyn.
Wykorzystane materiały elewacyjne, rodzaj pokrycia dachowego oraz systemy instalacyjne determinują zakres czynności konserwacyjnych. Kominek wymaga regularnego przeglądu kominiarskiego, a systemy wentylacyjne i grzewcze okresowych serwisów. Balkon i wykusz powinny być sprawdzane pod kątem izolacji przeciwwilgociowej oraz odporności elementów wykończenia na warunki atmosferyczne.
W klasie projektów o powierzchni użytkowej około 140 m² typowe rozwiązania przewidują 4 5 pokoi i 1 2 łazienki. LK&587 wyróżnia się obecnością osobnej pralni i kominka w salonie, co podnosi funkcjonalność i komfort użytkowania. Minimalna szerokość działki 21 m jest umiarkowanie wymagająca i porównywalna z innymi projektami o podobnej bryle. Ostateczne porównania powinny uwzględniać pełną dokumentację projektową oraz kosztorysy realizacji.
Projekt LK&587 od New-House to propozycja domu z poddaszem użytkowym o powierzchni 142 m², przeznaczona dla inwestorów szukających połączenia klasycznej bryły i funkcjonalnego układu wnętrz. Istotne zalety to 5 pokoi, kominek w salonie, osobna pralnia, balkon i wykusz oraz garaż jednostanowiskowy. Brak w podstawowych danych konkretnych parametrów konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz kosztorysowych oznacza konieczność zapoznania się z pełną dokumentacją projektową przed podjęciem decyzji o realizacji. W kontekście adaptacji oraz wykonania prac budowlanych rekomendowane jest skonsultowanie szczegółów z uprawnionymi projektantami i wykonawcami oraz weryfikacja zgodności z lokalnymi przepisami i warunkami terenowymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
