134 m²
LK&517
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 21.09.2026 r.
Projekt domu LK&517 od biura New-House to rozwiązanie dla osób poszukujących rozsądnego połączenia funkcjonalności, przejrzystego układu i elementów tradycyjnej architektury. Powierzchnia użytkowa 134 m² oraz pięć pokoi umożliwiają komfortowe zamieszkanie dla rodziny 3–5-osobowej, przy zachowaniu czytelnego podziału stref dziennych i nocnych. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40–50° nadaje bryle klasyczny charakter i ułatwia odprowadzenie wód opadowych, a jednostanowiskowy garaż oraz przestrzeń gospodarcza zwiększają użyteczność działki.
W dostępnych materiałach projektowych zawarte są podstawowe parametry: powierzchnia użytkowa: 134 m², liczba pokoi: 5, liczba łazienek: 2, minimalna szerokość działki: 20 m. Budynek zaprojektowano z poddaszem użytkowym; dach dwuspadowy o założonym kącie nachylenia 40–50°. Przewidziano garaż jednostanowiskowy, spiżarnię, osobną pralnię, balkon oraz wykusz. Szczegóły konstrukcyjne, obciążenia, izolacyjność cieplna, materiały i rozwiązania instalacyjne nie zostały tu podane w dokumentacji dostępnej publicznie i wymagają konsultacji z autorem projektu lub adaptacją lokalną.
Minimalna szerokość działki dla projektu LK&517 wynosi 20 m, co determinuje orientacyjne wymiary przy zagospodarowaniu terenu. W proponowanym układzie warto zachować swobodny dostęp do drogi oraz zaplanować miejsca postojowe przed garażem. Orientacja budynku względem stron świata powinna uwzględniać największe przeszklenia i wykusz w salonie — ustawienie ich na południowy lub południowo-zachodnią stronę zwiększy doświetlenie pomieszczeń dziennych. Przy planowaniu lokalizacji budynku na działce należy uwzględnić warunki zabudowy, warunki gruntowo-wodne oraz ewentualne wymagania ochrony przeciwpożarowej i dojazd.
Strefa dzienna: salon z kominkiem, jadalnia, kuchnia
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt części dziennej, tworząc naturalne miejsce spotkań i odpoczynku. Otwarcie na jadalnię ułatwia codzienne użytkowanie i organizację wnętrza, natomiast możliwość wydzielenia strefy telewizyjno-wypoczynkowej oraz miejsca do czytania zwiększa funkcjonalność. Zaprojektowany wykusz doświetla strefę wypoczynkową oraz może pełnić rolę wydzielonej niszy wypoczynkowej lub jadalnej. Kuchnia, połączona lub częściowo oddzielona od jadalni, powinna mieć ergonomiczny trójkąt roboczy; obecność spiżarni pozwala na przechowywanie zapasów i ograniczenie zabudowy kuchennej do niezbędnego minimum.
Spiżarnia
Spiżarnia przy kuchni to praktyczne rozwiązanie, istotne dla organizacji przestrzeni kuchennej. Pozwala na przechowywanie produktów spożywczych w jednym miejscu i zmniejszenie liczby wysokich szaf w samej kuchni, co poprawia ergonomię i estetykę. W zależności od rozmieszczenia, spiżarnia może mieć dostęp bezpośrednio z kuchni lub z komunikacji, co należy uwzględnić przy adaptacji projektu.
Garaż jednostanowiskowy
Jednostanowiskowy garaż zapewnia podstawowe zabezpieczenie pojazdu przed warunkami atmosferycznymi oraz miejsce do przechowywania narzędzi i elementów wyposażenia. W przypadku potrzeby większej przestrzeni gospodarczej istnieje możliwość reorganizacji strefy gospodarczej lub dodania schowka w strefie garażu. Sposób połączenia garażu z częścią mieszkalną (np. przedsionek, pomieszczenie gospodarcze) wpływa na komfort użytkowania w porze zimowej i przy przechowywaniu sprzętu outdoorowego.
Pralnia i pomieszczenia gospodarcze
Osobna pralnia to atut projektu podnoszący komfort codziennego użytkowania. Pozwala na oddzielenie czynności związanych z praniem i suszeniem od części mieszkalnej, co redukuje hałas i zapachy. Pomieszczenia gospodarcze można wykorzystać również jako zaplecze techniczne dla systemów ogrzewania, rekuperacji lub magazynowania środków czystości.
Strefa nocna: 5 pokoi i 2 łazienki
Pięć pokoi pozwala na elastyczne zagospodarowanie: pokoje sypialne dla rodziców i dzieci, gabinet do pracy zdalnej lub pokój gościnny. Dwie łazienki ułatwiają poranne przygotowania i wieczorną higienę przy większej liczbie użytkowników. Układ pomieszczeń nocnych na poddaszu lub w części parterowej wpływa na izolację akustyczną i prywatność; przy poddaszu użytkowym warto zwrócić uwagę na sposób doświetlenia i skosy, które wpływają na powierzchnię użytkową pomieszczeń.
Balkon i wykusz
Balkon zapewnia dodatkowe miejsce do wypoczynku na zewnątrz, dobre do porannej kawy lub wieczornego relaksu. Wykusz w strefie dziennej zwiększa powierzchnię i nadaje bryle budynku charakteru; stanowi też punkt architektoniczny wpływający na widoki i naturalne doświetlenie wnętrza.
Korytarze i komunikacja pionowa
Komunikacja wewnętrzna powinna minimalizować straty powierzchni przy jednoczesnym zapewnieniu czytelnych połączeń pomiędzy strefami. Optymalne rozmieszczenie schodów i korytarzy sprzyja ergonomii użytkowania oraz bezpieczeństwu ewakuacji. Przy poddaszu użytkowym warto zwrócić uwagę na schody — ich szerokość i stopień ergonomii wpływają na komfort codziennego przemieszczania się.
Poddasze użytkowe i możliwe przestrzenie adaptacyjne
Poddasze użytkowe oferuje możliwość elastycznego zaaranżowania przestrzeni: sypialnie, pokoje hobby, pracownię, garderoby lub dodatkowe pomieszczenia gospodarcze. Skosy dachu wpływają na użyteczną powierzchnię przy ścianach, dlatego warto planować zabudowy i meble pod wymiar. W zależności od potrzeb, poddasze można wyposażyć w dodatkową łazienkę lub osobne wejście do garderoby.
Wejście i wiatrołap
Funkcjonalne wejście z wiatrołapem poprawia izolację termiczną i chroni przed bezpośrednim nawiewem zimnego powietrza do wnętrza. Dobre zaprojektowanie strefy wejściowej obejmuje miejsce na odzież wierzchnią, obuwie oraz łatwy dostęp do garażu lub pomieszczeń gospodarczych.
Strefa techniczna i instalacyjna
Dokładne rozmieszczenie instalacji (grzewczej, wentylacyjnej, sanitarnej, elektrycznej) nie zostało szczegółowo udostępnione w ogólnodostępnych materiałach projektu. W dokumentacji wykonawczej oraz adaptacyjnej powinny znaleźć się informacje o wymaganiach technicznych, aby zapewnić zgodność z lokalnymi przepisami i optymalną pracę systemów budynku.
Projekt LK&517 daje podstawowe możliwości adaptacyjne typowe dla budynków z poddaszem. Zmiany można przeprowadzić w zakresie układu wnętrz, w szczególności przez przesunięcia ścianek działowych w strefie dziennej i nocnej, adaptację przestrzeni garażowej oraz modyfikacje otworów okiennych i drzwiowych. Przy zachowaniu nośnych elementów konstrukcyjnych możliwe jest powiększenie przestrzeni użytkowej poprzez zmianę rozmieszczenia schodów lub optymalizację poddasza. Każda adaptacja wymaga projektu wykonawczego i uzgodnienia z projektantem adaptującym w celu zachowania warunków bezpieczeństwa oraz zgodności z lokalnymi przepisami prawa budowlanego.
Szczegółowe wytyczne dotyczące materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych nie są częścią udostępnionych ogólnych danych. Projekt pozwala na zastosowanie szerokiego spektrum materiałów — od tradycyjnej cegły i stropów monolitycznych po nowoczesne rozwiązania lekkie — w zależności od preferencji inwestora i wymagań lokalnych. Dobór okładzin elewacyjnych, rodzaju pokrycia dachowego oraz rozwiązań stolarki okiennej wpływa na estetykę, trwałość oraz parametry cieplne budynku i powinien być konsultowany ze specjalistą.
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowych specyfikacji instalacyjnych ani wartości energetycznych. Projekt z poddaszem i dwuspadowym dachem umożliwia zastosowanie różnych systemów ogrzewania (kotłownia, pompa ciepła, ogrzewanie gazowe) oraz instalacji wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), zależnie od wyboru inwestora. Przy planowaniu instalacji ważne jest uwzględnienie miejsc na urządzenia techniczne, prowadzenie przewodów oraz wymogi serwisowe.
W zakresie bezpieczeństwa pożarowego każdy projekt musi być dostosowany do obowiązujących przepisów lokalnych. Brak szczegółowych danych technicznych w ogólnodostępnej dokumentacji oznacza konieczność weryfikacji parametrów odporności ogniowej elementów konstrukcyjnych, stref pożarowych oraz dróg ewakuacyjnych na etapie adaptacji i wykonawstwa. Warto uwzględnić lokalizację czujek dymu, gaśnic i łatwy dostęp dla służb ratunkowych.
Ogólna forma budynku z dwuspadowym dachem wskazuje na klasyczne, symetryczne rozwiązania konstrukcyjne, ułatwiające realizację i eksploatację. Dokładna technologia ścian, stropów i fundamentów zależy od warunków gruntowych i wymaga badań geotechnicznych. Prace adaptacyjne i wykonawcze muszą respektować elementy nośne wskazane w projekcie oraz ewentualne zmiany zatwierdzone przez projektanta adaptującego.
Garaż jednostanowiskowy przewidziany w projekcie pełni podstawową funkcję ochrony pojazdu oraz magazynowania przedmiotów. Użytkownicy powinni planować wygodne przejście między garażem a strefą mieszkalną, z uwzględnieniem zabezpieczeń termicznych i przeciwpożarowych. W zależności od potrzeb można zaaranżować dodatkowe półki, regały czy małe warsztaty w obrębie garażu.
Projekt z poddaszem użytkowym wymaga przemyślenia kwestii dostępności dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej. Standardowe schody na poddasze mogą stanowić barierę; w sytuacjach, gdy potrzebna jest pełna dostępność, konieczne będą zmiany w układzie funkcjonalnym lub zastosowanie rozwiązań alternatywnych. Na poziomie parteru ważne jest ograniczenie progów i zapewnienie szerokości przejść ułatwiających poruszanie się z wózkiem dziecięcym czy bagażem.
Układ budynku daje możliwość zaaranżowania przestrzeni zielonej w strefie południowej lub zachodniej, szczególnie przy wykuszu i tarasie (jeżeli taki zostanie przewidziany w adaptacji). Planowanie ogrodu powinno uwzględnić strefy: wypoczynkową, techniczną (np. kompost, składowanie drewna), oraz miejsce na urządzenia zewnętrzne. Rozwiązania małej architektury i ogrodzenia powinny odpowiadać lokalnym warunkom zabudowy i preferencjom estetycznym.
Opis projektu nie zawiera danych finansowych ani kosztorysów. Proces uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia zależy od lokalnych przepisów planistycznych i wymaga przedłożenia kompletnej dokumentacji projektowej, map do celów projektowych oraz decyzji o warunkach zabudowy, o ile są wymagane. Wybór technologii i zakres adaptacji wpływają na koszty wykonania, dlatego zaleca się współpracę z wykonawcą oraz rzeczoznawcami na etapie kosztorysowania.
Szczegółowy harmonogram nie został określony w ogólnodostępnych materiałach. Typowy przebieg realizacji obejmuje: przygotowanie dokumentacji adaptacyjnej, uzyskanie pozwoleń, roboty ziemne i fundamentowe, wznoszenie ścian nośnych, wykonanie stropów, konstrukcji dachu i pokrycia, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, instalacje oraz prace wykończeniowe. Konkretne terminy zależą od warunków pogodowych, dostępności ekip, technologii i zakresu prac dodatkowych.
Wymagania formalne różnią się w zależności od lokalizacji inwestycji. Dokumentacja projektu powinna być uzupełniona o projekt zagospodarowania działki oraz ewentualne uzgodnienia z dostawcami mediów. W przypadku konieczności wykonania przyłączy (woda, kanalizacja, gaz, prąd) wymagane są warunki techniczne od operatorów sieci. Wszelkie prace muszą być prowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego.
Projekt LK&517 to propozycja domu o rozsądnej powierzchni użytkowej 134 m², zaprojektowana z myślą o funkcjonalnym podziale na strefy mieszkalne i gospodarcze. Elementy takie jak kominek w salonie, wykusz, balkon, osobna pralnia i spiżarnia podnoszą komfort użytkowania. Brak w ogólnodostępnej dokumentacji szczegółowych danych technicznych i instalacyjnych wymaga przeprowadzenia adaptacji projektu do lokalnych warunków oraz uzgodnień z projektantem adaptującym. Realizacja powinna uwzględniać wymogi formalne, badania geotechniczne oraz ewentualne preferencje materiałowe inwestora.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
