Opis domu LK&467

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 13.10.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt domu LK&467 od biura New-House został zaprojektowany jako funkcjonalny budynek z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 163 m². Układ pomieszczeń koncentruje się na wygodzie rodziny 3–5-osobowej, oferując cztery pokoje mieszkalne, dwie łazienki, osobną pralnię oraz jednostanowiskowy garaż. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40–50° zapewnia klasyczną sylwetkę i ułatwia użytkowanie poddasza. Obecność kominka w strefie dziennej zwiększa komfort użytkowania oraz daje możliwość realizacji nastrojowego źródła ciepła. Minimalna szerokość działki wymagana do realizacji projektu wynosi 25 m, co czyni projekt odpowiednim dla parcel o standardowej szerokości pod zabudowę jednorodzinną.

Parametry techniczne projektu

Parametry zawarte w dokumentacji projektu:

• Powierzchnia użytkowa: 163 m²
• Liczba pokoi: 4
• Liczba łazienek: 2
• Typ budynku: z poddaszem
• Rodzaj dachu: dwuspadowy
• Kąt nachylenia dachu: 40-50°
• Garaż: jednostanowiskowy
• Kominek: w salonie
• Osobna pralnia: przewidziana

Informacje techniczne dostępne w pełnej dokumentacji projektowej zawierają szczegółowe rysunki architektoniczne, przekroje i zestawienia powierzchni. Jeżeli w dokumentacji brak jest niektórych parametrów (np. orientacyjnego współczynnika przenikania ciepła U dla przegród, wysokości kondygnacji w świetle itp.), w opisie projektu zamieszczono neutralne wskazanie o braku danych; dokładne wartości należy odczytać z załączonej dokumentacji technicznej projektu.

Działka i usytuowanie

Projekt przewiduje minimalną szerokość działki wynoszącą 25 m, co pozwala na zachowanie odpowiednich odległości od granic oraz na wygodne rozmieszczenie strefy wejściowej i ogrodowej. Dwuspadowa bryła oraz rozmieszczenie otworów okiennych sprzyjają optymalnemu doświetleniu pomieszczeń przy klasycznym usytuowaniu frontu w kierunku drogi dojazdowej. Zalecane jest planowanie strefy dziennej od strony południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej dla lepszego programu nasłonecznienia salonu i jadalni; jednakże ostateczne usytuowanie powinno być dostosowane do warunków miejscowych, linii zabudowy oraz zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego bądź warunków zabudowy.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Rozkład wnętrz w projekcie został zaprojektowany z myślą o logicznym podziale na strefę dzienną i nocną oraz na strefę gospodarczą z garażem i pralnią. Poniżej lista kluczowych przestrzeni wraz z rozwinięciem funkcji i rekomendacjami użytkowymi.

• Strefa wejściowa
• Salon z jadalnią i kominkiem
• Aneks/kuchnia
• Garaż jednostanowiskowy i strefa techniczna
• Osobna pralnia
• Łazienki (2 szt.)
• Pokoje prywatne (4 szt.)
• Poddasze użytkowe
• Komunikacja wewnętrzna (korytarze, schody)
• Pomieszczenia pomocnicze i schowki

Strefa wejściowa

Przestrzeń wejściowa pełni funkcję bufora termicznego i komunikacyjnego, ułatwiając przejście do strefy dziennej i garażu. Zalecane jest wyposażenie przedsionka w miejsce na szafę ubraniową oraz wykończenie podłogi odpornymi na zabrudzenia materiałami. Jeżeli dokumentacja nie określa wymiarów strefy wejściowej, w projekcie przewidziano przestrzeń proporcjonalną do układu wnętrz; konkretne wymiary dostępne są w rysunkach architektonicznych.

Salon z jadalnią i kominkiem

Salon jest centralnym punktem parteru, połączonym z częścią jadalną. Umiejscowienie kominka w tej strefie daje możliwość stworzenia strefy wypoczynkowej z naturalnym akcentem cieplnym. Duże przeszklenia (o ile przewidziane w projekcie) sprzyjają integracji z ogrodem. Przy projektowaniu mebli i układu RTV warto uwzględnić drożność ciągów komunikacyjnych oraz widoczność kominka z jadalni.

Aneks/kuchnia

Kuchnia w układzie otwartym lub półotwartym daje elastyczność aranżacji. Projekt przewiduje możliwość zaplanowania ciągu roboczego w układzie L lub U w zależności od preferencji inwestora. W dokumentacji mogą znajdować się wskazania dotyczące lokalizacji przyłączy wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych; w przypadku braku tych danych konieczne jest odczytanie ich z projektu instalacji.

Garaż jednostanowiskowy i strefa techniczna

Garaż zapewnia miejsce dla jednego samochodu oraz ewentualną przestrzeń do przechowywania narzędzi i sprzętu ogrodowego. Wejście do domu z poziomu garażu ułatwia przenoszenie zakupów oraz stanowi część strefy pomocniczej. Informacje dotyczące konieczności wykonania oddzielnej wentylacji garażu, przegród przeciwpożarowych lub doprowadzenia instalacji gazowej oraz paliwowej powinny być odczytane z dokumentacji technicznej; jeżeli nie występują w opisie, oznaczono brak danych.

Osobna pralnia

Wyodrębniona pralnia to istotny atut funkcjonalny projektu. Zaplanowana przestrzeń umożliwia instalację pralki, suszarki oraz systemów do przechowywania środków piorących. Lokalizacja pralni w pobliżu kuchni lub garażu może zwiększyć wygodę logistyczną. Jeśli brak danych o wentylacji mechanicznej czy przyłączach, szczegóły należy sprawdzić w projekcie instalacyjnym.

Łazienki (2 szt.)

Dwie łazienki w projekcie pozwalają na wygodne użytkowanie przez domowników oraz gości. Jedna łazienka może pełnić funkcję łazienki ogólnej przy strefie dziennej, druga jako łazienka przy strefie nocnej lub jako łazienka en-suite przy głównej sypialni; konkretne rozmieszczenie znajduje się w planach architektonicznych. W przypadku braku informacji o armaturze, systemach odpływowych lub wymiarach, należy odnieść się do pełnej dokumentacji.

Pokoje prywatne (4 szt.)

Cztery pokoje oferują elastyczność wykorzystania: sypialnie dla domowników, gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny lub pokój dla dziecka. Rozkład i wielkości poszczególnych pomieszczeń wpływają na komfort i możliwość aranżacji mebli. Jeżeli projekt nie przewiduje konkretnego podziału pokoi na kondygnacjach, szczegóły rozmieszczenia należy sprawdzić w rzutach kondygnacji.

Poddasze użytkowe

Poddasze z nachyleniem dachu w zakresie 40–50° daje komfortową przestrzeń użytkową oraz dobrą wysokość w kalenicy. Zaplanowane schody zapewniają wygodny dostęp; w projekcie przewidziano rozwiązania zapewniające odpowiednią izolację termiczną przegród dachowych. Wysokość użytkowa i powierzchnia poddasza uwzględniona jest w wykazie powierzchni użytkowej 163 m²; jeśli potrzebne są bardziej szczegółowe wyliczenia kubatury lub powierzchni pod skosami, należny sięgnąć do dokumentacji technicznej.

Komunikacja wewnętrzna (korytarze, schody)

Projekt kładzie nacisk na ergonomię komunikacji wewnętrznej, minimalizując straty powierzchni na korytarze. Schody prowadzące na poddasze powinny być zaprojektowane zgodnie z obowiązującymi normami i wymaganiami bezpieczeństwa. Dokładne wymiary klatki schodowej oraz parametrów stopni i podestów znajdują się w rysunkach konstrukcyjnych.

Pomieszczenia pomocnicze i schowki

Projekt przewiduje miejsca przeznaczone na przechowywanie, co zwiększa funkcjonalność domu. W zależności od indywidualnych potrzeb można rozbudować liczbę schowków lub zastosować zabudowy wnękowe. Brak konkretnych wymiarów nie uniemożliwia oceny funkcjonalnej — szczegóły dostępne są w projekcie.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt LK&467 przewiduje pewien zakres adaptacji typowych dla projektów z poddaszem i garażem jednostanowiskowym. Zmiany możliwe do rozważenia obejmują adaptacje związane z rozmieszczeniem wewnętrznych ścian działowych, optymalizacją układu kuchni oraz dostosowaniem rozmieszczenia okien do dodatkowych wymagań nasłonecznienia. Wszelkie modyfikacje konstrukcyjne, zmiany układu ścian nośnych czy znaczące ingerencje w układ dachu wymagają sprawdzenia przez uprawnionego projektanta adaptującego oraz uzgodnień z przepisami prawa budowlanego. Jeśli brak w dokumentacji informacji o przewidzianych możliwościach adaptacyjnych, zaleca się skorzystanie z uwag zawartych w karcie katalogowej projektu lub konsultację z projektantem adaptującym.

Materiały i konstrukcja — standardowe rozwiązania i brak danych

W dokumentacji projektowej zwyczajowo zawarte są propozycje rozwiązań konstrukcyjnych i materiałowych, jednak w przypadku braku jednoznacznych wytycznych w opisie projektu, nie są podawane konkretne marki czy szczegółowe parametry materiałów. Informacja: brak danych dotyczących konkretnych materiałów konstrukcyjnych, wykończeniowych oraz ich producentów. Do typowych rozwiązań w podobnych projektach należą ściany murowane lub z lekkiej konstrukcji szkieletowej, stropy żelbetowe lub drewniane oraz izolacja dachowa dostosowana do kąta nachylenia 40–50°; jednak dokładny dobór materiałów wymaga wskazania w dokumentacji technicznej projektu.

Efektywność energetyczna i ogrzewanie

Projekt nie zawiera szczegółowych informacji o standardzie energetycznym (klasie energetycznej) ani o wskazanym systemie grzewczym. Informacja: brak danych dotyczących rodzaju instalacji grzewczej, źródła ciepła, czy proponowanych rozwiązań energetycznych. Przy doborze systemu grzewczego warto uwzględnić obecność kominka jako dodatkowego źródła ciepła oraz rozważyć opcje: kocioł gazowy kondensacyjny, pompa ciepła, ogrzewanie hybrydowe lub systemy niskotemperaturowe. Wybór systemu powinien być skonsultowany z projektantem instalacji, uwzględniając lokalne warunki przyłączeniowe i oczekiwania inwestora.

Instalacje sanitarne i kanalizacja

W opisie projektu nie ma danych o rozmieszczeniu i typie instalacji sanitarnych poza wskazaniem lokalizacji łazienek i pralni. Informacja: brak danych dotyczących rodzaju przyłączy (np. sieć miejska, szambo, przydomowa oczyszczalnia), średnic przewodów czy lokalizacji pionów instalacyjnych. Dokumentacja techniczna projektu powinna zawierać rysunki instalacyjne z oznaczeniem przyłączy wodno-kanalizacyjnych i miejsc montażu urządzeń sanitarno-higienicznych.

Bezpieczeństwo, dostępność i normy

Projekt powinien być realizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, normami bezpieczeństwa pożarowego oraz zasadami zapewnienia dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością tam, gdzie jest to wymagane. Informacja: brak danych odnośnie do standardów antywłamaniowych, systemów alarmowych czy automatyki budynkowej. W przypadku wprowadzenia elementów poprawiających bezpieczeństwo lub dostępność, konieczne jest uwzględnienie ich wpływu na projekt konstrukcyjny i instalacyjny.

Garaż i strefa techniczna — szczegóły użytkowe

Garaż jednostanowiskowy oferuje podstawową ochronę pojazdu i dodatkową przestrzeń magazynową. Projekt przewiduje przejście ze strefy garażowej do części mieszkalnej, co ułatwia logistykę. Informacja: brak danych dotyczących wentylacji mechanicznej garażu, rodzaju bramy garażowej oraz parametrów konstrukcyjnych płyty garażowej — szczegóły należy odczytać z projektu wykonawczego.

Wykończenie wnętrz i ergonomia

Ułożenie pomieszczeń i ich relacje funkcjonalne umożliwiają ergonomiczne zaplanowanie ciągów kuchennych, stref przechowywania i strefy dziennej. Projekt nie narzuca konkretnych stylów wykończeniowych ani materiałów. Informacja: brak danych dotyczących sugerowanych kolorów, rodzajów podłóg czy listew przypodłogowych. Wybór wykończeń powinien uwzględniać trwałość materiałów, łatwość konserwacji i spójność stylistyczną z bryłą budynku.

Otoczenie, ogród i strefy zewnętrzne

Projekt umożliwia aranżację ogrodu w strefie przydomowej, z wydzieleniem tarasu dostępnego z salonu (jeśli przewidziano otwory tarasowe) oraz zorganizowaniem strefy gospodarczej przy garażu. Informacja: brak danych dotyczących projektowanych elementów małej architektury, odwodnienia terenu czy systemów nawodnienia. Plan zagospodarowania działki i szczegóły projektowania zieleni powinny być opracowane indywidualnie lub przez architekta krajobrazu.

Koszty budowy i eksploatacji — zakres informacyjny

Projekt nie zawiera szacunków kosztów budowy ani prognoz kosztów eksploatacyjnych. Informacja: brak danych o przewidywanych kosztach realizacji, kosztach ogrzewania czy kosztach utrzymania. Do określenia budżetu konieczne jest wykonanie kosztorysu na podstawie wybranych materiałów, technologii oraz warunków lokalnych. Rzetelne zestawienie kosztów uzyska się po określeniu standardu wykończenia i systemów instalacyjnych.

Etapy realizacji, formalności i pozwolenia

Realizacja projektu wymaga uzyskania stosownych decyzji administracyjnych zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym: pozwolenie na budowę lub zgłoszenie (jeśli warunki przewidują takie rozwiązanie), a także uzgodnienia przyłączy mediów. Informacja: szczegóły dotyczące procedur administracyjnych, wymaganych opinii i uzgodnień nie są zawarte w skróconym opisie projektu; należy zapoznać się z pełną dokumentacją oraz z lokalnymi wymogami administracyjnymi.

Zrównoważony rozwój i możliwości modernizacji

Projekt może być poddany modernizacjom ukierunkowanym na poprawę efektywności energetycznej, takim jak docieplenie przegród, zastosowanie stolarki o lepszych parametrach czy instalacja odnawialnych źródeł energii. Informacja: brak danych o przewidzianych rozwiązaniach proekologicznych w standardzie projektu. Wprowadzenie rozwiązań energooszczędnych wymaga analizy termiczno-wilgotnościowej oraz ewentualnej korekty detalów konstrukcyjnych.

Podsumowanie

Projekt LK&467 to dom o funkcjonalnym rozkładzie, przeznaczony dla rodziny ceniącej wygodę i klasyczną formę architektoniczną. Powierzchnia użytkowa 163 m², cztery pokoje, dwie łazienki, osobna pralnia oraz kominek w salonie tworzą kompletny pakiet funkcjonalny. Dwuspadowy dach z kątem nachylenia 40–50° oraz jednostanowiskowy garaż powodują, że projekt może być realizowany na działkach o szerokości co najmniej 25 m. Wszelkie szczegółowe parametry techniczne, instalacyjne, a także koszty i materiały wykończeniowe wymagają zapoznania się z pełną dokumentacją techniczną projektu. Informacja: jeśli dokumentacja nie zawiera konkretnych danych technicznych, należy zwrócić się do projektanta adaptującego lub odczytać szczegóły z załączonych rysunków i specyfikacji.