151 m²
LK&434
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.10.2026 r.
Projekt LK&434 firmy New-House to dom o powierzchni użytkowej 151 m² zaprojektowany z myślą o rodzinie szukającej funkcjonalnej organizacji przestrzeni przy zachowaniu wyraźnego podziału na strefy dzienną i prywatną. Główne atuty projektu to poddasze użytkowe, wielospadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 40-50° oraz dwustanowiskowy garaż zintegrowany z bryłą. Przewidziano kominek w salonie, osobne pomieszczenie pralni oraz balkon, co zwiększa komfort codziennego użytkowania budynku.
Układ budynku sprzyja naturalnej separacji stref: część dzienna z salonem i kuchnią może pełnić funkcję centrum życia rodzinnego, natomiast poddasze zapewnia intymność i komfort sypialni. Wielospadowy dach nadaje bryle klasyczny, jednocześnie elegancki charakter i poprawia odporność konstrukcji na warunki atmosferyczne w porównaniu z dachami jednospadowymi.
Minimalna szerokość działki wymagana dla prawidłowego usytuowania budynku wynosi 19 m, co daje duży margines zarówno pod względem estetycznego odsunięcia od granic działki, jak i możliwości realizacji dodatkowych elementów zagospodarowania terenu, takich jak taras czy niewielki ogród przydomowy.
W projekcie LK&434 podano następujące, zweryfikowane parametry: powierzchnia użytkowa 151 m², liczba pokoi 6, liczba łazienek 2, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu wielospadowy, kąt nachylenia dachu 40-50°, garaż podwójny, kominek w salonie, osobna pralnia oraz balkon. Te elementy zostały określone w dokumentacji projektowej dostępnej od biura New-House i stanowią podstawę do dalszych obliczeń oraz uzyskania pozwoleń budowlanych.
Dokumentacja nie zawiera pewnych szczegółowych parametrów w publicznie dostępnych materiałach. Informacje takie jak szczegółowe rzuty kondygnacji z dokładnymi wymiarami pomieszczeń, charakterystyka energetyczna budynku (EP, współczynniki przenikania ciepła), dane dotyczące fundamentów, izolacji przeciwwilgociowej, dokładnych warstw ścian oraz dachów, a także zestawienie materiałów i kompletny kosztorys wykonawczy są elementami, które zwykle dostępne są w pełnym projekcie technicznym przekazywanym inwestorowi po zakupie. Brak tych danych w publicznej specyfikacji nie oznacza, że nie istnieją — oznacza jedynie, że nie są ujawnione poza dokumentacją projektową.
Minimalna szerokość działki przewidziana dla prawidłowego usytuowania projektu LK&434 wynosi 19 m. Przy planowaniu lokalizacji budynku na działce należy uwzględnić obowiązujące przepisy o warunkach zabudowy oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Wymagana szerokość pozwala na zachowanie odpowiednich odległości od granic działki, zapewnienie miejsc manewrowych dla pojazdów oraz adaptację wejścia i dojazdu do garażu dwustanowiskowego.
Usytuowanie budynku względem stron świata ma istotny wpływ na komfort użytkowania oraz efektywność energetyczną. W projekcie rekomendowane jest umieszczenie strefy dziennej (salon, jadalnia) od strony południowo-zachodniej lub południowej w celu maksymalizacji nasłonecznienia w ciągu dnia. Garaż i pomieszczenia pomocnicze zwykle lokowane są od strony północnej lub północno-wschodniej, co sprzyja ograniczeniu strat cieplnych i zmniejsza ekspozycję na hałas z ulicy.
Ze względu na obecność balkonu i poddasza użytkowego, konieczne jest sprawdzenie warunków i zapisów dotyczących wysokości zabudowy oraz skosów dachowych w lokalnych przepisach. Wielospadowy dach o kącie 40-50° wpływa na kształt bryły i zalecane strefy odsunięć, dlatego projekt należy zestawić z mapą do celów projektowych i ewentualnymi ograniczeniami wynikającymi z warunków zabudowy.
Strefa dzienna w projekcie LK&434 została zaprojektowana z myślą o integracji życia rodzinnego i płynnym przepływie ruchu. Obejmuje przestrzeń umożliwiającą zaaranżowanie salonu, jadalni oraz kuchni w układzie otwartym lub częściowo otwartym. Taki układ sprzyja optycznemu powiększeniu przestrzeni, lepszemu doświetleniu oraz elastyczności aranżacyjnej. W dokumentacji projektu zawarte są rozwiązania konstrukcyjne pozwalające na ewentualne modyfikacje podziałów wnętrz, jednak szczegóły zmian powinny zostać skonsultowane z projektantem branżowym.
Kominek w salonie stanowi centralny element aranżacji i pełni funkcję zarówno estetyczną, jak i użytkową. Lokalizacja kominka ma wpływ na prowadzenie przewodów dymowych i wentylacyjnych oraz na konieczność zastosowania odpowiednich izolacji termicznych i ogniowych. Projekt przewiduje miejsce na kominek, jednak szczegółowe parametry urządzenia grzewczego oraz typ obudowy wymagają doprecyzowania na etapie adaptacji projektu do warunków wykonawczych i wyboru konkretnego modelu kominka.
Kuchnia projektowana jest jako przestrzeń kompatybilna z jadalnią, co ułatwia komunikację podczas przygotowywania posiłków i serwowania. Projekt umożliwia różne warianty kuchni: od aneksu otwartego na salon po kuchnię częściowo zamkniętą. Lokalizacja przy wejściu do strefy dziennej sprzyja funkcjonalności, natomiast przejścia i ciągi komunikacyjne zaprojektowano tak, by ułatwiać obsługę gospodarstwa domowego.
Strefa prywatna mieści pokoje przeznaczone do wypoczynku i pracy, które ze względu na poddaszową formę mogą charakteryzować się skosami dachowymi. Projekt zakłada 6 pokoi, co daje szerokie możliwości ich wykorzystania: sypialnie dla domowników, gabinet lub pokój gościnny. Dokładne metraże i rozmieszczenie pokojów należy sprawdzić w dokumentacji technicznej — publiczna specyfikacja wskazuje jedynie łączną liczbę pomieszczeń mieszkalnych.
Projekt przewiduje 2 łazienki. Podział funkcji sanitarnych pomiędzy kondygnacjami umożliwia jednoczesne korzystanie przez domowników oraz odwiedzających gości. Szczegóły wyposażenia i lokalizacji przyłączy wodno-kanalizacyjnych muszą zostać potwierdzone w projekcie instalacyjnym. W przypadku zmian w układzie ścianek działowych konieczna jest weryfikacja układu instalacji i punktów sanitarnych.
Obecność osobnej pralni w projekcie to istotne udogodnienie, które usprawnia organizację prac domowych oraz pozwala oddzielić obszary związane z gospodarką domową od stref wypoczynkowych. Pralnia może pełnić też funkcję pomieszczenia technicznego dla urządzeń grzewczych, jeśli inwestor zdecyduje się na takie rozwiązanie. Szczegóły dotyczące wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej pralni powinny być uwzględnione w dokumentacji branżowej.
Dwustanowiskowy garaż zintegrowany z bryłą budynku wpływa na wygodę użytkowania i ochronę pojazdów przed warunkami atmosferycznymi. Konstrukcja połączenia garażu z częścią mieszkalną musi uwzględniać odpowiednie izolacje przeciwwilgociowe oraz akustyczne, a także zapewnić skuteczne odcięcie strefy technicznej od strefy mieszkalnej. Dostęp z garażu do części technicznej lub strefy gospodarczej może być elementem projektu technicznego do sprawdzenia w dokumentacji.
Poddasze zapewnia dodatkową powierzchnię użytkową przy ograniczonej powierzchni zabudowy. Obecność poddasza implicite wpływa na przebieg instalacji, rozkład schodów oraz parametry izolacyjne połaci dachowej. Kąt nachylenia dachu 40-50° decyduje o dostępnej powierzchni użytkowej pod skosami; szczegółowe metraże powierzchni użytkowej przy skosach wymagają konsultacji z dokumentacją techniczną.
Balkon dodaje komfortu użytkowego do pomieszczeń sypialnych lub gabinetu na poddaszu. W projekcie balkon jest elementem architektonicznym podnoszącym atrakcyjność elewacji i zwiększającym dostęp do przestrzeni zewnętrznej. Szczegóły dotyczące barierek, odwodnienia oraz izolacji balkonu zawarte są w dokumentacji wykonawczej.
Schody i korytarze są zaprojektowane tak, by łączyć strefy budynku przy zachowaniu ergonomii użytkowania. Wysokości kondygnacji oraz układ schodów wpływają na komfort przenoszenia przedmiotów i bezpieczeństwo użytkowania. Projekty schodów oraz balustrad i ich parametry nie są ujawnione w ograniczonej specyfikacji publicznej i wymagają wglądu do pełnej dokumentacji technicznej.
Projekt LK&434 został skonstruowany z możliwością adaptacji do indywidualnych potrzeb inwestora, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Typowe adaptacje obejmują zmianę układu ścianek działowych, dostosowanie instalacji grzewczej do wybranego źródła energii, dostosowanie stolarki okiennej, a także ewentualne powiększenie powierzchni tarasu lub zmianę rozmieszczenia drzwi zewnętrznych. Wszystkie zmiany konstrukcyjne, zwłaszcza te dotyczące elementów nośnych, powinny być skonsultowane z projektantem konstrukcji i zatwierdzone w procesie adaptacji projektu do działki.
W kontekście termomodernizacji możliwe jest zastosowanie rozwiązań pasywnych i niskoenergetycznych, jednak parametry izolacji, wielkość oraz typ stolarki okiennej muszą wynikać z pełnej dokumentacji technicznej lub dodatkowych projektów branżowych. W przypadku wyboru systemu ogrzewania alternatywnego (pompa ciepła, kotłownia na paliwo stałe itp.) konieczna jest aktualizacja projektu instalacji i uwzględnienie przestrzeni technicznej.
Dokumentacja podstawowa nie zawiera pełnej listy materiałów wykończeniowych; w praktyce dobór materiałów elewacyjnych, pokrycia dachu, rodzaju okien i drzwi oraz rozwiązań wykończeniowych jest częścią procesu adaptacji i aranżacji wnętrz. Wybór materiałów wpływa na estetykę, trwałość, izolacyjność termiczną i akustyczną oraz na koszty inwestycji. Zaleca się stosowanie materiałów zgodnych z lokalnymi normami i praktykami wykonawczymi oraz weryfikację ich parametrów przed złożeniem zamówień.
Szczegółowe informacje dotyczące instalacji grzewczych, wentylacyjnych, elektrycznych oraz wodno-kanalizacyjnych nie są publicznie dostępne w skróconej specyfikacji. Zwykle pełny projekt techniczny zawiera oddzielne opracowania branżowe: instalacja grzewcza (schematy, moc projektowa), projekt wentylacji (grawitacyjna lub mechaniczna z odzyskiem ciepła), instalacja elektryczna (punkty świetlne, obwody, tablica), a także przyłącza zewnętrzne. Przy planowaniu modernizacji energooszczędnych warto uwzględnić możliwość instalacji odnawialnych źródeł energii oraz systemów inteligentnego zarządzania budynkiem.
Konstrukcja domu, zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi, powinna uwzględniać wymagania dotyczące odporności ogniowej, izolacji akustycznej oraz bezpiecznego dostępu ewakuacyjnego. Szczegóły związane z zastosowaniem materiałów niepalnych, systemów alarmowych, detektorów dymu oraz zabezpieczeń przeciwpowodziowych lub przeciwwilgociowych muszą wynikać z projektu wykonawczego i wymagań lokalnych przepisów.
Dokumentacja projektu nie zawiera bezpośrednich kalkulacji kosztów eksploatacyjnych. Koszty użytkowania budynku będą zależne od wybranego systemu ogrzewania, jakości izolacji termicznej, efektywności instalacji wentylacyjnej, systemu przygotowania ciepłej wody oraz od zachowań użytkowników. Dla obiektywnej oceny eksploatacji zaleca się wykonanie obliczeń zapotrzebowania na energię oraz oceny kosztów w oparciu o realne taryfy energetyczne i przewidywane zużycie.
Projekt LK&434 plasuje się w kategorii domów średniej wielkości z poddaszem użytkowym i garażem dwustanowiskowym. W porównaniu do projektów jednorodzinnych o podobnej powierzchni, wyróżnia się obecnością osobnej pralni i kominka, które zwiększają funkcjonalność i komfort. Konkretne porównania dotyczące kosztów budowy, energochłonności czy dostępnego programu funkcjonalnego wymagają analizy pełnych projektów oraz cenników wykonawczych.
Wykonawca realizujący projekt LK&434 powinien dokładnie zapoznać się z pełną dokumentacją techniczną oraz sprawdzić zgodność projektu z warunkami miejscowego planu zagospodarowania i mapą do celów projektowych. Wszystkie prace konstrukcyjne i instalacyjne muszą być wykonane zgodnie z przepisami oraz zaleceniami branżowych projektantów. W przypadku modyfikacji konstrukcyjnych należy skonsultować je z projektantem konstrukcji i uzyskać odpowiednie opinie lub projekty zamienne.
Projekt daje możliwość realizacji różnych stylów wykończenia wnętrz — od nowoczesnego minimalizmu z dużymi przeszkleniami i neutralnymi barwami, po styl klasyczny wykorzystujący elementy drewniane i cieplejsze tony. Elastyczny układ strefy dziennej pozwala na stworzenie aneksu kuchennego z wyspą, wydzielenie spiżarni lub powiększenie jadalni. W sypialniach na poddaszu można wykorzystać zabudowy pod skosami oraz wbudowane schowki, co zwiększa funkcjonalność przestrzeni.
Uzyskanie pozwolenia na budowę wymaga złożenia kompletnej dokumentacji projektowej wraz z wypisem i wyrysem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (jeżeli obowiązuje) lub decyzji o warunkach zabudowy. Projekt LK&434, tak jak inne projekty katalogowe, powinien zostać zaadaptowany do konkretnej działki, co może wymagać zmian wynikających z odległości od granicy działki, stref ochronnych, pochyłości terenu czy parametrów sieci uzbrojenia terenu.
Wskazane jest opracowanie prostego planu konserwacji budynku po zakończeniu inwestycji. Regularne przeglądy dachu, odwodnienia, instalacji grzewczej i wentylacyjnej oraz systemów sanitarnych wydłużają żywotność budynku i minimalizują ryzyko awarii. Dokumentacja techniczna powinna zawierać zalecenia dotyczące okresowych przeglądów instalacji oraz instrukcje obsługi urządzeń takich jak kotły, pompy czy systemy wentylacyjne.
Przy wyborze działki pod realizację projektu LK&434 warto zwrócić uwagę na orientację działki względem stron świata, warunki gruntowe (np. poziom wód gruntowych), dostęp do mediów oraz dostęp komunikacyjny. Minimalna szerokość działki 19 m umożliwia realizację projektu, jednak warto również zwrócić uwagę na kształt działki, aby zapewnić optymalne usytuowanie budynku i przestrzeń na zieleń oraz miejsca postojowe.
Wielospadowy dach oraz proporcje elewacji w projekcie LK&434 nadają budynkowi klasyczny charakter, który sprawdza się w różnorodnych kontekstach zabudowy jednorodzinnej. Dobór materiałów elewacyjnych i kolorystyki powinien uwzględniać lokalne uwarunkowania estetyczne i wymagania planistyczne. Projekt daje możliwość zastosowania rozwiązań kontrastowych, np. elementów drewnianych lub okładzin kamiennych, które podnoszą walory wizualne i wpisują budynek w krajobraz działki.
Projekt LK&434 New-House to propozycja dla inwestora poszukującego domu o wyraźnym podziale funkcji, z poddaszem użytkowym, dwustanowiskowym garażem oraz praktycznymi rozwiązaniami takimi jak osobna pralnia czy kominek w salonie. Powierzchnia użytkowa 151 m² oraz 6 pokoi dają szeroki zakres możliwości aranżacyjnych, zarówno dla rodzin wieloosobowych, jak i osób planujących część pomieszczeń pod biuro czy hobby. Brak publicznie dostępnych szczegółowych parametrów technicznych i konstrukcyjnych oznacza konieczność zapoznania się z pełną dokumentacją projektową przed przystąpieniem do prac oraz konsultacji adaptacyjnej z projektantem.
Wszelkie zmiany adaptacyjne i decyzje wykonawcze powinny być oparte na kompletnym projekcie technicznym oraz zgodne z lokalnymi przepisami prawa budowlanego. Projekt sprawdzi się na działkach spełniających wymagania szerokościowe, a jego klasyczna forma i praktyczne rozwiązania funkcjonalne czynią go atrakcyjną propozycją w szerokim spektrum preferencji inwestorów.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
