125 m²
LK&404
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 11.09.2026 r.
Projekt domu LK&404 biura New-House łączy umiarkowaną powierzchnię użytkową 125 m² z funkcjonalnym rozkładem przeznaczonym dla rodziny 3–5-osobowej. Obiekt zaprojektowano jako budynek z poddaszem użytkowym i jednostanowiskowym garażem, co zapewnia kompaktową bryłę i ograniczenie kosztów działki przy zachowaniu wygodnej przestrzeni mieszkalnej. Dwuspadowy dach o nachyleniu w przedziale 30–40° ułatwia odprowadzanie wody i śniegu, a jednocześnie pozwala na tradycyjne kształtowanie elewacji.
W projekcie uwzględniono osobną pralnię i kominek w salonie. Osobna pralnia to rozwiązanie podnoszące komfort użytkowania i pozwalające na ukrycie urządzeń sanitarnych oraz technicznych poza częścią wypoczynkową. Kominek dodaje przestrzeni dziennej warstwy użytkowej i estetycznej, umożliwiając zarówno alternatywne źródło ciepła, jak i centralny akcent wnętrza.
Minimalna szerokość działki określona na 22 m umożliwia proporcjonalne posadowienie budynku oraz pozostawienie przestrzeni na ogrodzenie, dojścia i strefę usługową. Projekt jest przystosowany do tradycyjnego układu budynku jednorodzinnego z poddaszem i prostą konstrukcją dachu, co upraszcza zarówno wykonawstwo, jak i nadzór budowlany.
Poniższe parametry zawierają wszystkie dostępne informacje techniczne udostępnione razem z nazwą projektu.
Informacje dotyczące charakterystyki energetycznej, konstrukcji fundamentów, szczegółowych materiałów elewacyjnych, dokładnych wymiarów poszczególnych pomieszczeń oraz kosztorysu nie zostały udostępnione w materiałach projektowych. W przypadku braku takich danych wskazane jest uzyskanie pełnej dokumentacji technicznej od biura projektowego lub autoryzowanego pośrednika.
Minimalna szerokość działki wynosząca 22 m stanowi punkt wyjścia do planowania rozmieszczenia budynku względem granic, dojazdu i strefy wejściowej. Przy tej szerokości zachowanie wymogów odległości od granic zależy od miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy, dlatego planowanie posadowienia należy rozpocząć od analizy lokalnych przepisów.
Orientacja względem stron świata wpływa na komfort użytkowania pomieszczeń dziennych oraz rozmieszczenie przeszkleń. Projekt pozwala na elastyczne ustawienie bryły na działce, z możliwością lokalizacji salonu z kominkiem w części południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej, aby maksymalizować dzienne nasłonecznienie. Lokalizacja garażu przy elewacji frontowej usprawnia komunikację z drogą dojazdową.
Przy planowaniu zagospodarowania terenu istotne jest uwzględnienie dróg dojazdowych, dojść pieszych i miejsca na instalacje zewnętrzne. Jeśli działka ma znaczne nachylenie, konieczne będą badania geotechniczne oraz projekt tarasowania terenu lub fundamentów dopasowany do warunków gruntowych. W przypadku braku takich danych projekt przewiduje standardowe posadowienie, które wymaga doprecyzowania na etapie projektu wykonawczego.
Salon stanowi naturalne centrum życia domowego. Umiejscowienie kominka w salonie pełni funkcję zarówno użytkową, jak i estetyczną. Kominek ułatwia tworzenie strefy wypoczynkowej i może wpływać na rozmieszczenie mebli oraz ciągów komunikacyjnych. Przestrzeń dzienna powinna być powiązana z jadalnią, co poprawia ergonomię codziennego użytkowania oraz ułatwia obsługę gospodarstwa domowego.
Kuchnia jest kluczowym elementem planu funkcjonalnego. W zależności od preferencji możliwe jest zaprojektowanie kuchni otwartej na salon lub wydzielenie jej jako pomieszczenia częściowo zamkniętego. Połączenie kuchni z częścią jadalnianą skraca drogi transportowe i ułatwia komunikację domowników podczas przygotowywania posiłków.
Projekt przewiduje 4 pokoje. Ich rozplanowanie na poddaszu lub w części piętrowej budynku umożliwia zapewnienie prywatności użytkownikom. Rozdzielenie sypialni od części dziennej minimalizuje hałas i poprawia komfort wypoczynku. Przy odnawianiu projektu warto zwrócić uwagę na zapewnienie odpowiedniej izolacji akustycznej oraz dostępu do naturalnego światła w każdym z pomieszczeń.
W obecnej dokumentacji wskazano jedną łazienkę. Układ z jedną łazienką wymaga starannego zaplanowania, aby pomieścić niezbędne wyposażenie i zapewnić ergonomię użytkowania dla wszystkich mieszkańców. W przypadku większych rodzin lub preferencji komfortu użytkowania warto rozważyć adaptację części przestrzeni na dodatkowe punkty sanitarne, jeśli projekt wykonawczy i przepisy budowlane to umożliwiają.
Osobna pralnia podnosi funkcjonalność domu, pozwalając na wydzielenie obszaru do prania, suszenia i przechowywania akcesoriów gospodarstwa domowego. Osobne pomieszczenie tego typu ułatwia utrzymanie porządku w strefach mieszkalnych i zapobiega migracji wilgoci oraz hałasu urządzeń do sypialni i przestrzeni dziennej.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia miejsce na samochód osobowy oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania narzędzi i sprzętów ogrodniczych. Garaż przylegający do bryły budynku może wymagać oddzielenia termicznego i przeciwpożarowego zgodnie z przepisami. Konfiguracja wjazdu i miejsca postojowego powinna uwzględniać szerokość działki oraz warunki dojazdu.
Poddasze użytkowe daje możliwość elastycznego kształtowania przestrzeni prywatnej. Skośne ściany i skosy dachu wpływają na zastosowania mebli i układ pomieszczeń. Ze względu na nachylenie dachu 30–40° przestrzeń poddasza może być efektywnie wykorzystana jako sypialnie, pokoje rekreacyjne lub gabinet, pod warunkiem dostosowania wysokości użytkowej zgodnie z przepisami budowlanymi.
Balkon stanowi dodatkową strefę rekreacyjną dostępną z jednego lub kilku pokoi na poddaszu. Funkcja balkonu zwiększa atrakcyjność przestrzeni nocnej, oferując możliwość korzystania z zewnętrznej strefy wypoczynkowej bez potrzeby zejścia na parter. Konstrukcja balkonu powinna uwzględniać odwodnienie i izolację przeciwwilgociową.
Układ komunikacyjny łączy strefy dzienną i nocną, zapewniając logiczne przejścia i minimalizację strat powierzchni na komunikację. Schody prowadzące na poddasze muszą być zaprojektowane zgodnie z wymaganiami bezpieczeństwa i komfortu, z uwzględnieniem szerokości, wysokości stopni i oświetlenia. Konfiguracja ta wpływa także na rozmieszczenie mebli i dostępność pomieszczeń pomocniczych.
Pomieszczenia techniczne, takie jak kotłownia lub schowki, poprawiają funkcjonalność domu, umożliwiając bezpieczne i wygodne umieszczenie instalacji oraz sprzętów. Jeżeli w dokumentacji nie określono szczegółowo lokalizacji tych pomieszczeń, ich projektowanie odbywa się na etapie adaptacji projektu do warunków działki i systemu ogrzewania wybranego przez inwestora.
Projekt LK&404 dopuszcza typowe adaptacje stosowane w przypadku domów z poddaszem. Możliwości adaptacyjne obejmują zmianę aranżacji wnętrz, przesunięcie ścian działowych w granicach nośności konstrukcji, dostosowanie rozmieszczenia instalacji oraz zmiany w układzie przeszkleń i wejść. Każda adaptacja wymaga jednak opinii projektanta konstrukcji oraz sprawdzenia zgodności z przepisami budowlanymi.
Zwiększenie liczby punktów sanitarnych lub zmiana układu łazienki jest możliwa po weryfikacji instalacji wodno-kanalizacyjnej i warunków wentylacyjnych. Dodanie drugiej łazienki na poddaszu może wymagać doprowadzenia pionów instalacyjnych z parteru lub zastosowania systemów odprowadzania kondensatu i skroplin zgodnych z obowiązującymi normami.
Modyfikacje elewacji i detali architektonicznych, takie jak dobór okładzin, kolorystyki czy forma balkonu, są typowymi działaniami adaptacyjnymi poprawiającymi estetykę i dopasowanie obiektu do otoczenia. Wszelkie zmiany konstrukcyjne i modułowe powinny być zatwierdzone przez uprawnionego projektanta.
W zakresie instalacji grzewczych i wentylacji możliwe jest wprowadzenie alternatywnych rozwiązań, takich jak pompy ciepła, przy zachowaniu warunków technicznych dla lokalizacji kotłowni i magazynów. Brak szczegółowych danych o zalecanym systemie grzewczym w dokumentacji oznacza konieczność doboru instalacji na etapie projektu wykonawczego przez projektanta branżowego.
Podstawowe zalecenia obejmują wykonanie badań geotechnicznych przed zaprojektowaniem fundamentów oraz sporządzenie projektu wykonawczego przez uprawnionego projektanta. Przy dwuspadowym dachu o kącie 30–40° zastosowanie sprawdzonych rozwiązań więźby dachowej minimalizuje ryzyko wystąpienia problemów eksploatacyjnych. Dla zapewnienia trwałości konstrukcji należy stosować materiały i technologie zgodne z obowiązującymi normami.
W dokumentacji brakuje szczegółowych danych dotyczących parametrów izolacyjnych i klasy energetycznej budynku. Zastosowanie współczesnych standardów izolacji ścian, dachu i posadzek ma kluczowe znaczenie dla ograniczenia zużycia energii. Przy planowaniu izolacji należy uwzględnić rodzaj materiałów, grubości izolacji oraz mostki termiczne, a także rozwiązania wentylacyjne z odzyskiem ciepła, jeśli celem jest ograniczenie kosztów eksploatacji.
W projekcie nie określono domyślnie systemu grzewczego ani rodzaju instalacji elektrycznej. W związku z tym dobór systemów grzewczych i wentylacyjnych powinien być przeprowadzony w oparciu o preferencje inwestora, dostępność paliw oraz warunki techniczne działki. Instalacje te muszą być zwymiarowane przez projektanta branżowego zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami bezpieczeństwa.
W dokumentacji nie podano konkretnych materiałów elewacyjnych. Dobór materiałów powinien uwzględniać klimat lokalny, wymagania konserwatorskie (jeśli dotyczy), oraz estetykę otoczenia. Do elewacji tradycyjnie stosuje się tynki mineralne, panele elewacyjne, okładziny drewniane lub kamienne; wybór zależy od preferencji i budżetu inwestycji. Ważne jest odpowiednie zaprojektowanie detali łączeń i obróbek, aby zapobiec przenikaniu wilgoci i zapewnić trwałość wykończenia.
Projekt nie zawiera informacji na temat wbudowanych rozwiązań ekologicznych. Jednak bryła z poddaszem i dwuspadowym dachem sprzyja instalacji kolektorów słonecznych lub paneli fotowoltaicznych. Wprowadzenie odnawialnych źródeł energii zależy od uwarunkowań dachowych i przepisów lokalnych oraz wymaga projektu instalacji fotowoltaicznej i elektrycznej.
Projekt powinien zostać sprawdzony pod kątem bezpieczeństwa pożarowego, ewakuacji oraz dostępności dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej, jeśli takie wymagania dotyczą inwestycji. W szczególności przy garażu i strefie wejściowej należy uwzględnić oświetlenie zewnętrzne, odwodnienie oraz odpowiednie parametry drzwi i przejść.
Projekt daje możliwość szerokich aranżacji wnętrz dzięki prostym liniom bryły i funkcjonalnemu rozkładowi. W przestrzeni dziennej wskazane jest zaprojektowanie stref mebli wypoczynkowych i jadalnianych w sposób elastyczny, aby umożliwić różne konfiguracje sprzętów i mebli. Na poddaszu sugerowane jest wykorzystanie zabudów wnękowych w miejscach o obniżonej wysokości, co poprawia ergonomię użytkową pomieszczeń.
Planowanie zagospodarowania terenu powinno uwzględniać komunikację pieszą, dojazd do garażu, miejsca postojowe dla gości oraz strefy rekreacyjne ogrodu. Dobór nasadzeń i elementów małej architektury wpływa na mikroklimat działki oraz estetykę otoczenia. Przy braku szczegółowych wytycznych projektowych należy wykonać koncepcję zagospodarowania terenu dostosowaną do lokalnych warunków.
Realizacja inwestycji powinna być podzielona na etapy: przygotowanie terenu i fundamenty, konstrukcja nośna, montaż dachu, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i odbiory techniczne. Każdy etap wymaga koordynacji branżowej oraz zapewnienia zgodności z projektem wykonawczym. Harmonogram i szczegóły wykonawcze muszą być opracowane przez kierownika budowy i wykonawców.
Utrzymanie domu obejmuje regularne przeglądy instalacji grzewczej, wentylacyjnej i elektrycznej, konserwację dachu i elementów elewacji oraz kontrolę stanu izolacji. W przypadku zastosowania kominka konieczne są przeglądy i czyszczenia przewodu kominowego zgodnie z przepisami. Przedstawione działania wpływają na trwałość budynku i bezpieczeństwo użytkowania.
W dokumentacji projektu nie zawarto danych kosztowych. Planowanie budżetu inwestycyjnego wymaga przygotowania szczegółowego kosztorysu po sporządzeniu projektu wykonawczego oraz uzyskaniu ofert wykonawców. W szacowaniu inwestycji należy uwzględnić koszty robocizny, materiałów, przyłączy oraz prac wykończeniowych i zagospodarowania terenu.
Projekt LK&404 New-House to propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 125 m², przeznaczona dla rodziny poszukującej kompaktowego, funkcjonalnego układu z wydzielonymi strefami dzienną i nocną. Obecność kominka, osobnej pralni, balkonu i garażu jednostanowiskowego czyni projekt praktycznym i wygodnym w codziennym użytkowaniu. Brak szczegółowych danych technicznych w niektórych obszarach wymaga dopracowania projektu wykonawczego i uzyskania od biura projektowego pełnej dokumentacji przed rozpoczęciem budowy.
Wszystkie proponowane adaptacje i rozwiązania instalacyjne powinny być skonsultowane z uprawnionymi projektantami branżowymi oraz wykonawcami. Ostateczne decyzje o wdrożeniu konkretnych rozwiązań technologicznych, materiałowych i aranżacyjnych muszą uwzględniać lokalne przepisy, warunki gruntowe oraz preferencje inwestora.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
