LK&388

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 22.10.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt LK&388 od biura New-House to dom z poddaszem użytkowym zaprojektowany dla rodziny oczekującej funkcjonalnego rozkładu pomieszczeń przy wyraźnym podziale stref dziennej i nocnej. W bryle przewidziano garaż dwustanowiskowy, osobną pralnię oraz kominek w salonie, co podnosi komfort użytkowania i ułatwia codzienną eksploatację budynku. Duża liczba pokoi (6) i trzy łazienki umożliwiają wygodne zamieszkanie wielopokoleniowe lub elastyczne wykorzystanie części pomieszczeń jako gabinety czy pokoje gościnne.

Wielospadowy dach z zaprojektowanym kątem nachylenia 30–40° zapewnia klasyczny wygląd i dobre odprowadzenie wód opadowych, przy jednoczesnej możliwości ustawienia okien dachowych tak, by uzyskać odpowiednie doświetlenie poddasza. Układ funkcjonalny sprzyja efektywnemu rozplanowaniu instalacji i strefom technicznym, zwłaszcza w kontekście garażu dwustanowiskowego oraz osobnej pralni, które ułatwiają składowanie i pracę gospodarczą w domu.

Projekt przewiduje 190 m² powierzchni użytkowej — wielkość pozwalającą na zachowanie proporcji między powierzchnią wspólną a prywatnymi pokojami. Dzięki temu rozwiązaniu można uzyskać przestronny salon z kominkiem oraz odrębną jadalnię lub aneks kuchenny, przy zachowaniu miejsca na sypialnie, gabinety i pomieszczenia pomocnicze.

Parametry techniczne projektu

Parametry udostępnione w dokumentacji projektu:

Powierzchnia użytkowa: 190 m²
Liczba pokoi: 6
Liczba łazienek: 3
Minimalna szerokość działki: 25 m
Typ budynku: z poddaszem
Rodzaj dachu: wielospadowy
Kąt nachylenia dachu: 30-40°
Garaż: podwójny
Kominek w salonie: obecny
Osobna pralnia: obecna

Brak dodatkowych danych technicznych (np. parametry cieplne przegrody, szczegółowe wymiary kondygnacji, obciążenia konstrukcyjne, szczegóły fundamentów) w podstawowym opisie projektu oznacza konieczność zapoznania się ze szczegółową dokumentacją projektową przed podjęciem decyzji budowlanych. Informacje nieznane zostały pozostawione do weryfikacji w dokumentacji wykonawczej lub u projektanta adaptującego.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki przyjęta w projekcie wynosi 25 m, co determinuje układ frontu budynku oraz rozmieszczenie garażu względem granic działki. Działka o tej szerokości pozwala na zachowanie strefy frontowej i tylnej ogrodu oraz zapewnia miejsce manewrowe przy wjeździe do garażu dwustanowiskowego.

Usytuowanie budynku na działce powinno uwzględniać stronę świata: strefa dzienna (salon z kominkiem, jadalnia) najlepiej orientowana na południe lub południowy zachód, aby zapewnić optymalne doświetlenie i korzystanie z zysków słonecznych. Optymalna lokalizacja wejścia, podjazdu i dróg komunikacyjnych powinna być skoordynowana z obowiązującymi warunkami zabudowy i planem miejscowym.

Przy projektowaniu układu zieleni i zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić zapotrzebowanie na przestrzeń techniczną i kompozycję ogrodową. Miejsca na zbiorniki retencyjne, szambo/oczyszczalnię, studnię lub instalacje zewnętrzne trzeba przewidzieć już na etapie adaptacji projektu do konkretnej działki.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Projekt przewiduje czytelny podział funkcji budynku na strefę wejściową, dzienną, gospodarczą oraz nocną na poddaszu. Poniższa lista zawiera proponowane przestrzenie wynikające z parametrów projektu. Każdy punkt zawiera rozwinięcie funkcji oraz uwagi praktyczne.

Wiatrołap / przedsionek
- Funkcja: zapewnienie bufora termicznego między zewnętrzem a strefą dzienną, miejsce na odzież wierzchnią i obuwie.
- Uwaga praktyczna: zalecane wydzielenie przestrzeni na szafy wnękowe lub pawlacz; konieczność przewidzenia odwodnienia i nawiewu, jeżeli przewidziane są pomieszczenia techniczne blisko wejścia.
Hol komunikacyjny
- Funkcja: rozprowadzenie ruchu do stref dziennych i schodów na poddasze; przestrzeń przesyłowa dla instalacji.
- Uwaga praktyczna: szerokość holu powinna umożliwiać ergonomiczny ruch i ustawienie małej zabudowy meblowej bez zakłócania ciągów komunikacyjnych.
Salon z kominkiem
- Funkcja: główna przestrzeń wypoczynkowa; kominek jako element centralny i dodatkowe źródło ciepła i nastroju.
- Uwaga praktyczna: usytuowanie kominka wymaga sprawdzenia wymiarów względem przewodów dymowych oraz właściwego zabezpieczenia otoczenia. Rozkład mebli powinien uwzględniać widoki i powiązanie z ewentualnym wyjściem na taras.
Ankes kuchenny / jadalnia
- Funkcja: miejsce przygotowania i spożywania posiłków, integracja strefy dziennej.
- Uwaga praktyczna: przy projektowaniu kuchni trzeba zaplanować ciągi robocze, przestrzeń na sprzęt AGD oraz ewentualne spiżarnie. Połączenie z jadalnią musi uwzględniać wygodne przejścia i dostęp do schowków.
Garaż dwustanowiskowy
- Funkcja: ochrona pojazdów, miejsce magazynowe i warsztatowe.
- Uwaga praktyczna: przewidziany jako część bryły; konieczne zaplanowanie przejścia do wnętrza budynku oraz zabezpieczenie przeciwpożarowe oddzielające garaż od stref mieszkalnych.
Pomieszczenie gospodarcze / kotłownia
- Funkcja: miejsce dla urządzeń grzewczych, instalacji technicznych i magazynów.
- Uwaga praktyczna: zależnie od sposobu ogrzewania (brak danych w dokumentacji), konieczne będzie dostosowanie wentylacji i przewodów spalinowych; jeśli przewidziane są urządzenia na paliwo stałe, należy przewidzieć dodatkową przestrzeń magazynową na paliwo.
Osobna pralnia
- Funkcja: obsługa prac domowych z wydzieleniem hałasów i wilgoci poza częścią mieszkalną.
- Uwaga praktyczna: ważne jest zaplanowanie odpływów, instalacji wod-kan i wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej; osobna pralnia zwiększa komfort i porządek w domu.
Pokoje na parterze i poddaszu (łącznie 6)
- Funkcja: sypialnie, pokoje gościnne, gabinety, pokoje dziecięce.
- Uwaga praktyczna: rozkład i przeznaczenie poszczególnych pokoi powinny wyniknąć z potrzeb użytkowników; pokoje na poddaszu wymagają uwagi przy doświetleniu i ograniczeniach wynikających z pochyłych połaci dachowych.
Łazienki (3)
- Funkcja: obsługa gospodarstwa domowego; możliwe rozmieszczenie: jedna łazienka przy sypialni głównej, jedna ogólnodostępna, jedna przy pokojach gościnnych lub pracowni.
- Uwaga praktyczna: lokalizacja pionów instalacyjnych powinna być skoordynowana, aby zminimalizować koszty instalacji i ułatwić późniejsze modyfikacje.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt LK&388 umożliwia adaptację przestrzeni zgodnie z potrzebami inwestora, jednak wszystkie zmiany powinny zostać wykonane w porozumieniu z projektantem adaptującym i konstruktorem. Przykładowe kierunki adaptacji to: zmiana układu ścianek działowych w celu powiększenia lub zmniejszenia pomieszczeń, dostosowanie przestrzeni garażowej do potrzeb warsztatu albo magazynu, a także modyfikacje położenia i wielkości okien dachowych na poddaszu.

W zakresie instalacji istnieje możliwość dopasowania projektu do różnych systemów ogrzewania: gazowego, elektrycznego, pompy ciepła lub kotła na paliwo stałe. Dokumentacja nie zawiera szczegółowych wytycznych co do wyboru systemu — decyzja powinna uwzględniać warunki działki, dostęp do sieci, preferencje inwestora i wymagania ekologiczne.

Adaptacja elewacji i detali architektonicznych może być przeprowadzona tak, aby dopasować wygląd budynku do lokalnego kontekstu urbanistycznego lub indywidualnego charakteru inwestycji. Zmiany te wymagają jednak weryfikacji pod kątem warunków zabudowy i zgody projektanta adaptującego.

Materiały i wykonawstwo — informacje dostępne i nieznane

W specyfikacji projektu nie znajdują się szczegółowe wskazania materiałowe dotyczące izolacji, systemu ścian konstrukcyjnych, rodzaju stropu ani dokładnych detali fundamentowych. Dokumentacja koncepcyjna wskazuje jedynie formę bryły, układ funkcjonalny i podstawowe wymiary użytkowe. Konkretne materiały i technologie powinny zostać określone na etapie projektu wykonawczego oraz szczegółowych specyfikacji technicznych.

Informacje brakujące (np. współczynniki przenikania ciepła U, grubości izolacji, typ systemu wentylacji) są dostępne wyłącznie w pełnej dokumentacji projektowej. Wybór materiałów i technologii wpływa na koszty budowy i eksploatacji oraz na uzyskanie wymaganych parametrów energetycznych i akustycznych.

Rozwiązania instalacyjne i energetyczne

W projekcie przewidziano podstawowe miejsca na instalacje techniczne, jednak brak jest szczegółów odnośnie do systemu ogrzewania, chłodzenia czy wentylacji. Zastosowanie rozwiązań energooszczędnych, takich jak pompa ciepła, rekuperacja czy panele fotowoltaiczne, wymaga sprawdzenia warunków konstrukcyjnych dachu, nośności oraz analizy kąta nachylenia połaci dachowych. Ponadto, integracja instalacji PV i systemów magazynowania energii powinna być zaplanowana na etapie adaptacji, aby uniknąć późniejszych ingerencji w konstrukcję dachu.

Forma i estetyka elewacji

Projekt nie narzuca konkretnego wykończenia elewacji, pozostawiając pole doboru materiałów elewacyjnych inwestorowi lub projektantowi adaptującemu. Wielospadowy dach i proporcje bryły sprzyjają klasycznym rozwiązaniom elewacyjnym, jednak możliwe jest zastosowanie zarówno tradycyjnych tynków mineralnych, jak i nowoczesnych okładzin drewnianych lub kompozytowych. Ostateczny wybór powinien uwzględniać warunki lokalne, wymagania konserwatorskie i preferencje estetyczne.

Bezpieczeństwo pożarowe i normy

Wskaźniki i wymagania dotyczące ochrony przeciwpożarowej nie są szczegółowo opisane w skróconej specyfikacji projektu. Konieczne jest przeprowadzenie analizy zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz normami dotyczącymi ochrony przeciwpożarowej, zwłaszcza w kontekście połączenia garażu z częścią mieszkalną oraz instalacji kominowych dla kominka.

Dostępność i uniwersalne projektowanie

Projekt w swojej podstawowej wersji nie zawiera informacji o rozwiązaniach dotyczących pełnej dostępności dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową. Wprowadzenie udogodnień, takich jak poszerzone przejścia, łazienka przystosowana dla osób niepełnosprawnych czy brak progów, wymaga adaptacji projektu na etapie projektowym i powinno uwzględniać warunki konstrukcyjne i rozplanowanie instalacji.

Akustyka i komfort akustyczny

Brak danych szczegółowych na temat izolacyjności akustycznej przegród i rozwiązań dźwiękochłonnych w podstawowej dokumentacji. Zaleca się uwzględnienie rozwiązań ograniczających przenoszenie hałasu między garażem a częścią mieszkalną oraz między pomieszczeniami o różnych funkcjach, szczególnie w budynkach wielopokojowych przeznaczonych dla rodzin lub jako domy wielopokoleniowe.

Zagospodarowanie terenu i powiązania krajobrazowe

Projekt nie obejmuje szczegółowej koncepcji zagospodarowania terenu. Projekt adaptacyjny powinien zawierać układ dróg dojazdowych, podjazdu i miejsc postojowych, rozmieszczenie tarasu i stref zieleni, a także przyłącza mediów. W planowaniu działki należy uwzględnić spadki terenu, drenaż i możliwość retencji wody.

Standard wykończenia i wytyczne wyposażenia

Dokumentacja koncepcyjna nie opisuje standardu wykończenia wnętrz ani precyzyjnego wyposażenia. Wskazówki dotyczące wykończeń, dobory materiałów podłogowych, okładzin ściennych czy armatury sanitarnej zostaną określone na etapie projektu wykonawczego lub przez projektanta wnętrz.

Wpływ na środowisko i zrównoważony rozwój

Informacje o wpływie projektu na środowisko naturalne nie znajdują się w podstawowym opisie. Zastosowanie rozwiązań proekologicznych (m.in. systemów odnawialnych źródeł energii, materiałów o niskim śladzie węglowym, gospodarki wodnej) zależy od decyzji inwestora i adaptacji projektu. Wprowadzenie rozwiązań zrównoważonych wymaga analizy lokalnych warunków oraz kosztów i korzyści.

Instalacje sanitarne i gospodarka wodna

W projekcie przewidziano lokalizacje pomieszczeń technicznych i sanitariów, jednak brak jest szczegółów dotyczących rozprowadzenia instalacji wodno-kanalizacyjnej, systemów odprowadzania ścieków czy rozwiązań gospodarki deszczowej. Wybór systemu oczyszczania ścieków (sieć kanalizacyjna vs. oczyszczalnia) oraz sposób gospodarowania wodami opadowymi powinien być uzależniony od warunków działki i obowiązujących przepisów.

Wykonalność i etapowanie budowy

Projekt wymaga sporządzenia kosztorysu oraz harmonogramu robót przez wykonawcę. Brak szczegółowych danych dotyczących technologii wykonania i materiałów sprawia, że planowanie etapów budowy powinno uwzględniać konieczność uzyskania pozwoleń, zamówień materiałów oraz koordynacji branżowej. Etapowanie może obejmować: fundamenty i piwnice (jeżeli przewidziane), konstrukcję ścian i stropy, krycie dachu i stolarkę otworową, roboty instalacyjne, wykończenia wewnętrzne i zagospodarowanie terenu.

Podsumowanie

Projekt LK&388 od New-House to funkcjonalna koncepcja domu o powierzchni użytkowej 190 m², zaprojektowana z myślą o rodzinie potrzebującej sześciu pokoi i trzech łazienek. Przewidziany jest garaż dwustanowiskowy, osobna pralnia oraz kominek w salonie — elementy podnoszące komfort codziennego użytkowania. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 30–40° nadaje bryle klasyczny charakter i umożliwia efektywne rozwiązania dachowe, w tym montaż okien dachowych i instalacji PV po adaptacji.

Brak szczegółowych danych technicznych w skróconej specyfikacji wymaga uważnego zapoznania się z pełną dokumentacją projektową przed rozpoczęciem budowy oraz współpracy z projektantem adaptującym. Decyzje dotyczące materiałów, systemów grzewczych, wentylacji i innych instalacji mają istotny wpływ na koszt, komfort i efektywność energetyczną budynku. Projekt daje solidne podstawy do adaptacji i dostosowania do indywidualnych potrzeb przy zachowaniu wyraźnego podziału stref funkcjonalnych oraz dużej elastyczności w aranżacji wnętrz.

Wszystkie informacje nieujęte w powyższym opisie, a niezbędne do prowadzenia prac budowlanych lub adaptacyjnych, znajdują się w pełnej dokumentacji projektowej oraz w projektach branżowych. Zalecane są konsultacje z autorem projektu adaptacji oraz inspektorem nadzoru inwestorskiego w celu prawidłowego odwzorowania i implementacji rozwiązań zawartych w dokumentacji.