123 m²
LK&378
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 08.09.2026 r.
Projekt domu LK&378 (New-House) to propozycja dla inwestora poszukującego funkcjonalnego domu z poddaszem użytkowym o wyraźnie zdefiniowanych strefach. Główne atuty projektu wynikają z połączenia zwartej bryły z wielospadowym dachem o kącie nachylenia 30-40°, co ułatwia odprowadzanie wód opadowych i sprawdza się w różnych warunkach klimatycznych. Powierzchnia użytkowa 123 m² umożliwia wygodne zamieszkanie rodziny 3–5-osobowej przy jednoczesnym zachowaniu dobrej proporcji między powierzchnią komunikacji a powierzchnią użytkową pomieszczeń.
Wykusz w elewacji dodaje wnętrzu naturalnej ekspresji i poprawia doświetlenie części dziennej, a zadaszony taras zwiększa funkcjonalność strefy ogrodowej, umożliwiając korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych. Obecność kominka w salonie sprzyja tworzeniu przytulnej atmosfery oraz daje możliwość dodatkowego wsparcia cieplnego w systemie ogrzewania hybrydowego.
Osobna pralnia to istotny element projektu dla użytkowników ceniących porządek i logiczny podział funkcji gospodarczych, natomiast jednostanowiskowy garaż wpisuje się w typowe potrzeby rodzin poszukujących miejsca na samochód oraz niewielki magazyn narzędziowy. Projekt przewiduje sześć pomieszczeń mieszkalnych i dwie łazienki, co daje szerokie możliwości aranżacyjne i adaptacyjne.
Szczegółowe dane dotyczące konstrukcji, przekrojów, obciążeń śniegiem i wiatrem, doboru materiałów oraz izolacji cieplnej znajdują się w dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro New-House. Specyfikacje techniczne instalacji (grzewczej, wentylacyjnej, wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej) wymagają ustaleń projektowych lub wykonawczych zgodnie z obowiązującymi normami i lokalnymi wytycznymi.
Minimalna szerokość działki dla projektu LK&378 wynosi 25 m, co determinuje konfigurację frontu i dostęp do ogrodu. Orientacja budynku względem stron świata powinna być dobrana z uwzględnieniem maksymalnego wykorzystania nasłonecznienia stref dziennych — salonu i jadalni — oraz redukcji przegrzewania latem. W praktyce zalecane jest ustawienie strefy dziennej od strony południowej lub południowo-zachodniej, a strefy gospodarczej i garażu od strony północnej.
Ukształtowanie terenu, spadki działki oraz dostęp do mediów mają bezpośredni wpływ na usytuowanie budynku i konieczność wykonania prac ziemnych. Dla działek o znacznych różnicach poziomów zalecane jest określenie sposobu posadowienia w dokumentacji geotechnicznej. W przypadku ograniczeń sąsiedztwa lub wymagań miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) dopuszczalne są korekty lokalizacji w granicach określonych przez projekt i przepisy.
Przemyślana strefa wejściowa pełni funkcję bufora termicznego i organizuje przepływ mieszkańców. Wiatrołap powinien pozwalać na wygodne odkładanie odzieży wierzchniej i butów, a dalsza komunikacja — korytarze i schody — powinna minimalizować powierzchnię przeznaczoną na komunikację przy jednoczesnym zapewnieniu ergonomii ruchu. W projekcie z poddaszem szczególną uwagę zwrócono na rozmieszczenie pionów instalacyjnych tak, aby komunikacja między kondygnacjami była logiczna i oszczędna pod względem strat powierzchni.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt strefy dziennej. Wykusz poprawia doświetlenie i może pełnić funkcję strefy jadalnej, kącika wypoczynkowego lub miejsca na rośliny i dekoracje. Rozmieszczenie kominka w salonie wymaga uwzględnienia wymogów bezpieczeństwa, odległości od materiałów palnych, a także podłączenia do systemu wentylacji oraz ewentualnego dystrybutora ciepła. W projekcie przewidziano miejsce na meble wypoczynkowe i ciąg komunikacyjny łączący salon z kuchnią i tarasem.
Kuchnia powinna być zaprojektowana z myślą o ergonomii pracy: ciągi robocze, strefy przechowywania i dostęp do instalacji. Połączenie kuchni z jadalnią ułatwia codzienne użytkowanie i organizację spotkań towarzyskich. Warianty zabudowy kuchennej mogą obejmować aneks w otwartej przestrzeni lub kuchnię częściowo oddzieloną od salonu. W przypadku otwartej kuchni istotne jest zaplanowanie właściwej wentylacji oraz możliwych rozwiązań maskujących zapachy i parę wodną.
Osobna pralnia to praktyczne rozwiązanie, pozwalające na scalenie urządzeń AGD i elementów suszenia poza strefami reprezentacyjnymi. Lokalizacja pralni w pobliżu sypialni lub garażu zwiększa ergonomię korzystania. Pomieszczenia gospodarcze powinny mieć łatwy dostęp do pionów wodno-kanalizacyjnych i instalacji elektrycznej, a jednocześnie być izolowane akustycznie od głównych stref mieszkalnych.
Układ sześciu pomieszczeń mieszkalnych daje różne możliwości aranżacyjne: kilka sypialni dla domowników, dodatkowy pokój gościnny, gabinet lub pracownia. Sypialnie powinny być zlokalizowane w części cichej budynku, z dala od ciągów komunikacyjnych i garażu. Warto zadbać o odpowiednie doświetlenie przez okna i ewentualne przeszklenia w wykuszu. W przypadku rodzin z dziećmi rozplanowanie sypialni względem łazienek i schodów ma znaczenie dla komfortu użytkowania.
Projekt przewiduje dwie łazienki, co stanowi standardową konfigurację dla domu tej wielkości. Rozmieszczenie łazienek względem sypialni i części dziennej wpływa na wygodę użytkowania. Jedna z łazienek może pełnić funkcję łazienki ogólnej przy parterze lub bliżej salonu, a druga — bardziej prywatna, dostępna z części sypialnej na poddaszu. W projektowaniu warto przewidzieć miejsce na dodatkowe schowki oraz opcję umieszczenia prysznica i wanny w zależności od potrzeb.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia miejsce dla jednego samochodu oraz niewielkie zaplecze magazynowe. Lokalizacja garażu powinna uwzględniać dostęp do strefy technicznej oraz wejścia do domu, aby ułatwić przenoszenie zakupów. W zależności od standardu wykończenia garażu przewidziane są miejsca na instalacje elektryczne, ładowarki pojazdów elektrycznych oraz ewentualne zabezpieczenia antywłamaniowe.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie strefy dziennej i umożliwia użytkowanie przestrzeni zewnętrznej bez względu na pogodę. Projekt taki ułatwia aranżację miejsca do wypoczynku, jadalni zewnętrznej lub strefy do zabaw dla dzieci. Komunikacja tarasu z salonem powinna być bezprogowa lub z niskim progiem, aby ułatwić płynne przejście i powiększyć powierzchnię użytkową latem.
Projekt LK&378 przewiduje elastyczność adaptacyjną w zakresie aranżacji wnętrz i wyboru technologii budowlanych. Możliwe kierunki adaptacji obejmują m.in. zmianę układu ścian działowych, przearanżowanie jednej z dodatkowych przestrzeni na gabinet lub pokój gościnny oraz dostosowanie instalacji do rozwiązań energooszczędnych takich jak pompa ciepła czy instalacja fotowoltaiczna. Wszelkie zmiany konstrukcyjne lub dotyczące rozplanowania stref nośnych wymagają opinii konstruktora oraz naniesienia poprawek w projekcie wykonawczym.
W zakresie dachów o kącie nachylenia 30-40° możliwe jest zastosowanie różnych pokryć dachowych i systemów izolacji, jednak szczegółowe rozwiązania powinny być dobrane zgodnie z lokalnymi warunkami klimatycznymi oraz wymaganiami projektowymi. Zadaszony taras można zintegrować z systemem osłon przeciwsłonecznych lub przesuwnych ścian szklanych, o ile takie rozwiązania nie naruszą charakteru konstrukcji i warunków technicznych.
Szczegółowy dobór materiałów konstrukcyjnych i elewacyjnych powinien być oparty na wymaganiach lokalnych warunków gruntowych, klimatycznych oraz preferencjach inwestora. Dokumentacja projektowa dostarcza wytycznych dotyczących nośności i przekrojów elementów konstrukcyjnych, natomiast ostateczny wybór materiałów (np. mur, drewno, konstrukcja szkieletowa) wymaga konsultacji z wykonawcą i projektantem adaptującym. Dla osiągnięcia wysokiej izolacyjności termicznej zalecane jest zastosowanie standardów wynikających z aktualnych przepisów dotyczących charakterystyki energetycznej budynków.
Projekt daje możliwość integracji rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną: rekuperacja z odzyskiem ciepła, instalacja fotowoltaiczna na połaciach dachowych o kącie 30-40°, oraz możliwe zastosowanie źródła ciepła o wysokiej sprawności. Lokalizacja garażu oraz pomieszczeń gospodarczych powinna uwzględniać przepływy instalacyjne, co ułatwia prowadzenie przewodów i pionów. Szczegółowe parametry systemów instalacyjnych zawarte są w dokumentacji branżowej i powinny być wykonane przez wyspecjalizowane firmy instalacyjne.
Dokładne koszty budowy nie są określone w projekcie i zależą od wielu czynników: wyboru technologii, standardu wykończenia, cen materiałów, lokalnych stawek robocizny oraz koniecznych prac ziemnych. Decydujące znaczenie mają także rozwiązania instalacyjne (rodzaj ogrzewania, system wentylacji, instalacje odnawialne), które wpływają na koszt początkowy, a następnie na koszty eksploatacyjne. Przy planowaniu budżetu warto uwzględnić rezerwę na zmiany projektowe oraz prace nieprzewidziane wynikające z warunków gruntowych.
Realizacja budowy standardowo przebiega w etapach: przygotowanie terenu i fundamentów, wykonanie stanu surowego zamkniętego (ściany nośne, konstrukcja dachu, pokrycie dachowe), instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Czas realizacji zależy od warunków pogodowych, dostępności materiałów i wykonawców oraz złożoności wybranych rozwiązań. Wszelkie terminy powinny być określone w umowie z wykonawcą oraz dopasowane do harmonogramu dostaw i uzgodnień administracyjnych.
Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest uzyskanie odpowiednich pozwoleń lub zgłoszeń, zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym i zapisami miejscowego planu zagospodarowania. Dokumentacja projektowa stanowi podstawę do uzyskania pozwolenia na budowę. W przypadku adaptacji projektu konieczne jest sporządzenie projektu zagospodarowania działki oraz ewentualnych uzgodnień z gestorami sieci. W razie wątpliwości zalecane jest skonsultowanie kwestii formalnych z uprawnionym projektantem lub inspektorem nadzoru.
Wykończenie wnętrz powinno uwzględniać styl życia mieszkańców: dobór mebli, rozmieszczenie punktów elektrycznych, oświetlenia i gniazd danych. Projekt LK&378 z uwagi na wykusz oraz zadaszony taras daje możliwości urozmaicenia przestrzeni poprzez zastosowanie zabudowy pod wymiar, elementów stałych oraz przemyślanej kolorystyki i oświetlenia. Zalecane jest zaplanowanie stref magazynowych, wbudowanych szaf i miejsc na akcesoria użytkowe, co poprawi funkcjonalność mieszkań.
Aranżacja ogrodu powinna być zsynchronizowana z rozkładem funkcji budynku: strefy tarasowej, wejściowej i gospodarczej. Zadaszony taras można wykorzystać jako przedłużenie salonu, miejsce jadalni plenerowej lub kącik relaksu. Dobór nasadzeń i elementów małej architektury warto dostosować do ekspozycji działki i czasu dostępnego na pielęgnację. Przy planowaniu odwodnienia terenu należy uwzględnić odpływy z dachów i tarasów oraz zapewnić odpowiedni spadek terenu od fundamentów.
Wszystkie rozwiązania projektowe powinny być realizowane zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa konstrukcji, ochrony przeciwpożarowej oraz instalacji elektrycznych i gazowych. Obecność kominka wymaga zastosowania odpowiednich materiałów izolacyjnych, przewodów kominowych i zabezpieczeń. Zaplanowanie dróg ewakuacyjnych i systemów detekcji (czujniki dymu, czadu) poprawia bezpieczeństwo mieszkańców i jest istotnym elementem projektu instalacji.
Projekt pozwala na integrację systemów smart home, takich jak sterowanie ogrzewaniem, oświetleniem, roletami czy monitoringiem. Przy planowaniu instalacji warto zarezerwować przestrzeń i prowadzenia instalacyjne dla centrallyznego panelu sterowania oraz zaplanować gniazda i przewody zgodnie z wytycznymi instalatora systemu inteligentnego domu. Implementacja takich rozwiązań wpływa na komfort użytkowania oraz może optymalizować koszty eksploatacyjne.
Powierzchnia użytkowa 123 m² w kontekście 6 pokoi pozwala na relatywnie kompaktowe, lecz funkcjonalne rozplanowanie przestrzeni. Optymalizacja powierzchni użytkowej uwzględnia proporcje między strefą dzienną a prywatną oraz minimalizację zbędnych ciągów komunikacyjnych. Przy określaniu ergonomii istotne jest zadbanie o wygodne minimalne szerokości korytarzy, wielkości drzwi i funkcjonalność pomieszczeń gospodarczych.
Projekt LK&378 od New-House to kompleksowe rozwiązanie dla inwestora, który potrzebuje domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 123 m², oferującego sześć pomieszczeń mieszkalnych, dwie łazienki oraz jednostanowiskowy garaż. Obecność kominka, osobnej pralni, wykusza i zadaszonego tarasu zwiększa komfort życia i daje pole do szerokiej adaptacji wnętrz. Wszelkie prace wykonawcze, zmiany konstrukcyjne i dobór materiałów powinny być przeprowadzone w oparciu o dokumentację projektową oraz konsultacje z wykonawcami i projektantami branżowymi. Szczegółowe informacje techniczne zawarte są w dokumentacji projektu przygotowanej przez New-House.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 140 988 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
