Opis domu LK&36

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.10.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt domu oznaczony symbolem LK&36 opiera się na wyważonym połączeniu funkcjonalności i klasycznej bryły z poddaszem. Najbardziej wyróżniającymi cechami są: stosunkowo duża powierzchnia użytkowa 148 m² umożliwiająca komfortowe użytkowanie dla rodziny 4–6-osobowej; obecność podwójnego garażu zwiększającego wygodę i bezpieczeństwo samochodów; dwuspadowy dach o kącie nachylenia w zakresie 30–40° zgodny z tradycyjnymi rozwiązaniami klimatycznymi w Polsce; oraz kominek w salonie, który tworzy centralny punkt strefy dziennej. Projekt przewiduje także balkon, który rozszerza przestrzeń wypoczynkową na poddaszu. Wszystkie te elementy razem tworzą ofertę atrakcyjną dla inwestorów poszukujących domu o klasycznej formie, z czytelnym podziałem funkcji i dodatkowymi udogodnieniami garażowymi.

Parametry techniczne projektu

W zakresie parametrów technicznych dostępne i potwierdzone informacje obejmują: powierzchnię użytkową 148 m², liczbę pokoi wynoszącą 6, liczbę łazienek 2, minimalną szerokość działki 19 m, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 30-40°, garaż podwójny, kominek w salonie oraz obecność balkonu. Dokumentacja projektu powinna zawierać szczegółowe rysunki architektoniczne, przekroje oraz zestawienia powierzchni; jeżeli te informacje są niezbędne do realizacji, należy odwołać się do pełnej dokumentacji projektowej dostępnej u autoryzowanego dystrybutora. Brak jest w materiałach publicznych parametrów dotyczących izolacji termicznej (np. U ścian, U dachu), wymiarów kondygnacji, wysokości pomieszczeń, obciążeń konstrukcyjnych fundamentów oraz specyfikacji materiałów konstrukcyjnych – te dane powinny być sprawdzone w dokumentacji wykonawczej przed przystąpieniem do budowy.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki określona na 19 m wynika z układu bryły i rozstawu elementów garażowych. Na działce o szerokości nie mniejszej niż parametryczne minimum projekt umożliwia ustawienie budynku zgodnie z warunkami zabudowy typowymi dla zabudowy jednorodzinnej. Orientacja budynku względem stron świata ma wpływ na ilość naturalnego nasłonecznienia wnętrz oraz na parametry energetyczne; w przypadku tego projektu zaleca się rozważyć ustawienie salonu i głównych pokoi dziennych w kierunku południowym lub południowo-zachodnim dla lepszego doświetlenia oraz optymalizacji zysków cieplnych. W sytuacjach ograniczeń działkowych, jak wąska parcela lub wymagania miejscowego planu, może zaistnieć konieczność modyfikacji usytuowania – w takich przypadkach wytyczne lokalne i warunki zabudowy decydują o szczegółach. Dostęp do drogi publicznej, średnie spadki terenu, warunki wodno-gruntowe oraz sieci uzbrojenia działki powinny zostać zweryfikowane przed wyborem lokalizacji posadowienia budynku.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa dzienna (salon z kominkiem)
• Jadalnia i kuchnia
• Strefa nocna – pokoje sypialne (łącznie 6 pokoi w projekcie)
• Łazienki (2 szt.)
• Komunikacja – hall, korytarze, klatka schodowa
• Garaż podwójny i pomieszczenia gospodarcze
• Poddasze użytkowe i balkon
• Pomieszczenia pomocnicze – garderoby, schowki

Strefa dzienna (salon z kominkiem)

Salon zaprojektowany z miejscem na kominek pełni rolę centralnej przestrzeni integrującej funkcję wypoczynku i kontaktu z częścią jadalnianą. Kominek wpływa zarówno na atmosferę wnętrza, jak i na sposób rozplanowania mebli – miejsce na sofy, fotele i media powinno być wyznaczone w oparciu o dostępną ścianę instalacyjną i przewidziane w dokumentacji miejsca wentylacji. Duże przeszklenia w strefie dziennej (jeżeli występują w rysunkach) zwiększają doświetlenie i powiązanie z ogrodem; w dokumentacji brak szczegółowych wymiarów przeszkleń, dlatego dobór stolarki okiennej wymaga konsultacji z dokumentacją wykonawczą. Zaprojektowanie odpowiedniej izolacji termicznej i przeciwwilgociowej wokół kominka jest istotne dla bezpieczeństwa i parametrów energetycznych.

Jadalnia i kuchnia

Jadalnia zwykle jest zlokalizowana w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni, co usprawnia komunikację i obsługę posiłków. W projekcie przewidziano logiczne powiązanie tych funkcji; dokładne wymiary i układ zabudowy kuchennej nie są przedstawione w danych ogólnych. Wszelkie rozwiązania dotyczące wyspy kuchennej, spiżarni czy ciągów roboczych powinny odnosić się do rzutów parteru z dokumentacji. Instalacje sanitarne i przyłącza wodno-kanalizacyjne muszą być zweryfikowane przed realizacją rozmieszczenia urządzeń AGD.

Strefa nocna – pokoje sypialne

Projekt obejmuje 6 pokoi, co daje szeroki zakres możliwości aranżacyjnych: sypialnie prywatne, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. Rozmieszczenie sypialni na kondygnacjach oraz ich powiązanie z łazienkami wpływa na komfort użytkowania. W projekcie brak jest szczegółowych powierzchni poszczególnych pokoi w przekazanych parametrach, dlatego decyzje dotyczące wielkości mebli i układu funkcjonalnego wymagają odniesienia do szczegółowych rzutów. Zapewnienie odpowiedniej akustyki i prywatności między pokojami to elementy do rozważenia na etapie adaptacji.

Łazienki (2 szt.)

Dwie łazienki pozwalają na rozdzielenie funkcji higienicznych między strefą nocną i częścią dzienną lub na wyposażenie jednej z nich jako ogólnodostępnej, a drugiej jako bardziej prywatnej, przynależnej do sypialni. Brak szczegółów technicznych co do wyposażenia, układu przyłączy i lokalizacji pionów przewodów. Przy planowaniu wyposażenia sanitarnego należy uwzględnić istniejące rozmieszczenie pionów oraz ewentualne możliwości przebudowy w ramach adaptacji projektu.

Komunikacja – hall, korytarze, klatka schodowa

Układ komunikacji wewnętrznej powinien minimalizować straty powierzchni użytecznej, przy jednoczesnym zapewnieniu wygodnych ciągów między strefami domu. Klatka schodowa łącząca parter z poddaszem pełni funkcję łącznika i powinna być zaprojektowana tak, aby zapewnić bezpieczne przejście, odpowiednią szerokość stopni oraz komfort transportu mebli. W dokumentach ogólnych brak informacji o wymiarach klatki schodowej i wysokościach kondygnacji; te dane muszą być pobrane z rzutów wykonawczych przed realizacją.

Garaż podwójny i pomieszczenia gospodarcze

Podwójny garaż zwiększa funkcjonalność domu, oferując miejsce na dwa samochody i dodatkową przestrzeń do przechowywania. Brak jest szczegółowych informacji o wymiarach stanowisk garażowych, wentylacji garażu czy planowanych bramach garażowych – te elementy wymagają potwierdzenia w dokumentacji projektowej. Pomieszczenia gospodarcze w obrębie garażu lub dostępne zewnętrznie poprawiają ergonomię użytkowania i ułatwiają magazynowanie narzędzi i sprzętów ogrodowych.

Poddasze użytkowe i balkon

Obecność poddasza użytkowego oznacza możliwość dysponowania dodatkowymi pokojami lub przestrzeniami rekreacyjnymi na piętrze. Balkon dołączony do jednego z pomieszczeń poddasza rozszerza funkcję odpoczynku na zewnątrz. W dokumentacji nie podano dokładnych wymiarów poddasza ani szczegółów konstrukcji balustrady balkonowej, dlatego realizacja tych elementów wymaga sprawdzenia rzutów i warunków technicznych.

Pomieszczenia pomocnicze – garderoby, schowki

Wielopokojowy charakter projektu pozwala na wygospodarowanie przestrzeni na garderoby oraz schowki, co pozytywnie wpływa na organizację i porządek. Jeśli dokumentacja nie precyzuje liczby i powierzchni takich pomieszczeń, adaptacja projektu umożliwia ich wprowadzenie w miejscu części komunikacji lub fragmentów pomieszczeń pomocniczych.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt LK&36, jako typowy dom z poddaszem i podwójnym garażem, daje możliwości adaptacyjne w kilku obszarach: zmiany układu wnętrz, modyfikacje położenia ścian działowych, dostosowanie garażu do innych funkcji (np. warsztat) oraz korekta rozmieszczenia otworów okiennych. Wprowadzenie zmian powinno być dokonane w oparciu o obowiązujące przepisy budowlane i przy współpracy z uprawnionym projektantem adaptującym, zwłaszcza gdy modyfikacje dotyczą elementów konstrukcyjnych lub instalacyjnych. W dokumentacji ogólnej nie ma danych o nośności stropów, rodzaju fundamentów ani o węzłach konstrukcyjnych, dlatego wszelkie ingerencje w konstrukcję wymagają uprzedniej analizy wykonanej na podstawie dokumentacji technicznej udostępnionej przez projektodawcę.

Materiały i konstrukcja (sekcja dodatkowa)

W dokumentacji dostępnej publicznie brak jest jednoznacznych informacji dotyczących zalecanych materiałów konstrukcyjnych, typu fundamentów czy szczegółowej struktury ścian. Przy wyborze materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych istotne jest dostosowanie ich do warunków geotechnicznych działki oraz lokalnych warunków klimatycznych. Standardowe rozwiązania stosowane przy podobnych projektach to ściany murowane lub szkieletowe z ociepleniem, stropy żelbetowe lub prefabrykowane oraz więźba dachowa drewniana lub prefabrykowana. Dokładne specyfikacje materiałowe powinny pochodzić z kompletnej dokumentacji projektowej oraz z zalecenia projektanta adaptującego.

Instalacje i przyłącza (sekcja dodatkowa)

Brak szczegółowych schematów instalacji w zakładanym zestawieniu parametrów oznacza, że informacje o rozlokowaniu pionów wodno-kanalizacyjnych, instalacji grzewczej, elektrycznej i wentylacyjnej nie są udostępnione w danych ogólnych. Przy zamawianiu projektu i planowaniu budowy należy uzyskać komplet rysunków instalacyjnych. Zaleca się uwzględnienie miejsc na rozdzielnice elektryczne, centralki alarmowe oraz rekuperatory, jeżeli inwestor przewiduje system mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła.

Energooszczędność i możliwości ogrzewania (sekcja dodatkowa)

Informacje dotyczące klasy energetycznej domu, zapotrzebowania na ciepło i rekomendowanych systemów grzewczych nie zostały podane w ogólnych parametrach. Projekt ze zwartością bryły i dwuspadowym dachem sprzyja racjonalnym rozwiązaniom grzewczym, jednak specyfika systemu (kocioł gazowy, pompa ciepła, ogrzewanie hybrydowe) zależy od preferencji inwestora i lokalnych uwarunkowań techniczno-ekonomicznych. Decyzje o systemie ogrzewania powinny być poparte analizą energetyczną i kosztową dostępną w dokumentacji wykonawczej lub przez konsultacje z projektantem instalacji.

Garaż, dostępność i bezpieczeństwo (sekcja dodatkowa)

Podwójny garaż zapewnia wygodę użytkowania i zwiększa bezpieczeństwo pojazdów. W dokumentacji nie ma informacji o systemach zabezpieczeń takich jak bramy z automatem, czujniki czy alarmy – tego typu rozwiązania mogą być dobierane indywidualnie przez inwestora. Dostępność garażu może wpływać na układ dojazdu na działce, dlatego plan komunikacji z drogą publiczną i usytuowanie wjazdu są elementami do uwzględnienia przy adaptacji projektu.

Wykończenie wnętrz i ergonomia (sekcja dodatkowa)

Brak szczegółów wykończeniowych w dokumentacji ogólnej pozostawia pole do szerokich interpretacji aranżacyjnych. Ergonomia wnętrz opiera się na logicznym rozłożeniu funkcji: kuchnia blisko jadalni, łazienki dostępne z korytarzy, sypialnie od strony cichej. Przy planowaniu wykończeń warto zwrócić uwagę na dobór materiałów łatwych w utrzymaniu oraz na ukryte miejsca do przechowywania, co poprawia funkcjonalność domu przy powierzchni użytkowej 148 m².

Balkon i przestrzeń zewnętrzna (sekcja dodatkowa)

Balkon w projekcie stanowi wartość dodaną do poddasza użytkowego, oferując prywatne miejsce na świeżym powietrzu. Nie podano wymiarów balkonu ani szczegółów dotyczących konstrukcji balustrady; te informacje zawarte są w pełnym projekcie. Projektowanie przestrzeni zewnętrznej (tarasy, dojścia, zieleń) powinno być skorelowane z orientacją budynku oraz istniejącymi elementami działki.

Dostępność i adaptacja dla osób z ograniczeniami ruchowymi (sekcja dodatkowa)

Standardowy projekt z poddaszem i podwójnym garażem nie zakłada domyślnie rozwiązań dla osób z ograniczoną mobilnością. Wprowadzenie adaptacji, takich jak pochylne dojścia, szersze przejścia, brak progów lub dostosowanie łazienek, wymaga współpracy z projektantem adaptującym i może wiązać się z koniecznością korekty układu dróg komunikacyjnych wewnątrz domu. Brak szczegółowych danych technicznych uniemożliwia podanie gotowych rozwiązań bez analizy rzutów.

Komfort akustyczny i izolacje (sekcja dodatkowa)

Informacje o izolacjach akustycznych ścian i stropów nie występują w zestawieniu parametrów udostępnionych publicznie. Optymalizacja komfortu akustycznego obejmuje wybór odpowiednich materiałów ściennych, stropowych i podłogowych oraz staranne rozplanowanie funkcji głośnych (jak kuchnia czy drogi komunikacji) względem przestrzeni sypialnych. Ostateczne rozwiązania akustyczne powinny bazować na specyfikacjach technicznych i wymaganiach inwestora.

Formalności i pozwolenia (sekcja dodatkowa)

Przystąpienie do realizacji domu w oparciu o projekt LK&36 wymaga uzyskania wymaganych prawem pozwoleń budowlanych oraz spełnienia warunków miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Dokumentacja projektowa powinna być kompletnie sprawdzona przez projektanta adaptującego, który przygotuje projekt zagospodarowania działki i uzyska niezbędne uzgodnienia. Brak informacji o wymaganych decyzjach administracyjnych w ogólnym opisie oznacza konieczność indywidualnej weryfikacji przez inwestora i projektanta.

Ochrona środowiska i aspekty zrównoważonego budownictwa (sekcja dodatkowa)

W publicznie dostępnych parametrach projektu nie wymieniono konkretnych rozwiązań ekologicznych ani certyfikatów energetycznych. Wprowadzenie elementów zrównoważonego budownictwa, takich jak panele fotowoltaiczne, odzysk wody deszczowej, czy materiały o niskim wskaźniku emisji lotnych związków organicznych, jest możliwe podczas adaptacji projektu, ale wymaga zaplanowania instalacji i koordynacji z rysunkami wykonawczymi. Decyzje te powinny być podejmowane z uwzględnieniem lokalnych warunków oraz analiz ekonomicznych i środowiskowych.

Podsumowanie

Projekt LK&36 od biura New-House oferuje dobrze zdefiniowaną formę domu z poddaszem, z podwójnym garażem, kominkiem w salonie i balkonem. Dostępne parametry pozwalają na ocenę podstawowych walorów funkcjonalnych, jednak brak wielu danych technicznych w przekazanych informacjach wymaga uzyskania pełnej dokumentacji projektowej przed przystąpieniem do realizacji. Szczególne elementy do weryfikacji to: szczegółowe rysunki architektoniczne i konstrukcyjne, dokumentacja instalacyjna, specyfikacje materiałów oraz wytyczne dotyczące fundamentów i stropów. Adaptacje i wybór systemów instalacyjnych powinny być przeprowadzone z udziałem projektanta adaptującego oraz wykonawców, z uwzględnieniem lokalnych przepisów i warunków działki. Informacje zawarte w tym opisie mają charakter analityczny i organizacyjny, a wszystkie brakujące dane techniczne wymagają potwierdzenia w dokumentacji projektowej dostarczonej przez producenta projektu lub autoryzowanego sprzedawcę.