210 m²
LK&355
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.10.2026 r.
Projekt LK&355 od biura New-House to dom dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym, o powierzchni użytkowej 210 m² i rozkładzie przewidzianym na 6 pokoi oraz 2 łazienki. Brak garażu sprawia, że bryła jest prostsza do zrealizowania na działkach z ograniczeniami planistycznymi dotyczącymi szerokości zabudowy, przy minimalnej zalecanej szerokości działki 24 m. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 40-50° nadaje bryle tradycyjny charakter, jednocześnie umożliwiając efektywną gospodarkę przestrzenią poddasza. W projekcie uwzględniono spiżarnię, osobną pralnię oraz kominek w salonie, co poprawia funkcjonalność stref dziennych i wysoką użyteczność na co dzień. Dodatkowym atutem jest balkon, który powiększa powierzchnię użytkową strefy nocnej oraz umożliwia kontakt z otoczeniem z wyższej kondygnacji.
Podstawowe dane przekazane przez autora projektu:
Informacje techniczne, które nie zostały udostępnione w dokumentacji podstawowej: dane dotyczące powierzchni zabudowy, kubatury, wysokości do kalenicy, wysokości pomieszczeń, szczegółów konstrukcji (rodzaj stropu, system ścian), zalecanych warstw izolacyjnych, wartości U przegrody, schematów instalacji, obciążeń konstrukcyjnych, oraz dopuszczalnych obciążeń dachu nie zostały przekazane w udostępnionych materiałach projektowych. W przypadku potrzeby określenia tych parametrów należy odwołać się do pełnej dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe lub zlecić obliczenia wykonawcze.
Minimalna szerokość działki 24 m stawia wyraźne wymagania odnośnie lokalizacji budynku na działce. W praktyce oznacza to konieczność zachowania odpowiednich odległości od granic zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania lub warunkami zabudowy. Dla optymalnego wykorzystania światła dziennego zalecane jest usytuowanie strefy dziennej (salon z kominkiem) od strony południowo-zachodniej lub południowej. W przypadku dłuższych elewacji frontowych warto rozważyć subtelne przesunięcie bryły względem osi działki w celu stworzenia strefy wejściowej i ewentualnego miejsca na podjazd lub zewnętrzne miejsce postojowe.
Ze względu na wielospadowy dach o znacznym kącie nachylenia (40-50°) zaleca się ustalenie orientacji kalenicy i połaci dachowych tak, aby maksymalizować efektywność systemów odprowadzania wód opadowych oraz modułów instalacji fotowoltaicznej, jeżeli inwestor planuje ich montaż. W przypadku działek o nachyleniu terenowym konieczne będzie dopasowanie posadowienia fundamentów i ewentualne tarasowanie ogrodu — te kwestie powinny zostać zweryfikowane przez geotechnika oraz projekt wykonawczy.
Poniższa lista przedstawia kluczowe pomieszczenia i strefy w projekcie oraz rozwinięcie praktycznych aspektów ich użytkowania.
Salon z kominkiem pełni rolę centralnej strefy dziennej, łącząc funkcje wypoczynku i reprezentacji. Kominek wpływa na układ mebli (miejsce kanapy, foteli) oraz wymaga odpowiedniego ciągu kominowego i zabezpieczeń przepisowych. Dodatkowe przeszklenia w strefie dziennej poprawiają dostęp światła naturalnego, a wyjście na taras może zostać zaplanowane w poziomie parteru, jeżeli rozkład dopuszcza takie rozwiązanie. Należy przewidzieć miejsce na instalacje multimedialne i gniazda zasilające w pobliżu ściany przeznaczonej pod telewizor lub system audio.
Kuchnia z dedykowaną spiżarnią to rozwiązanie zwiększające ergonomię codziennego użytkowania. Spiżarnia powinna być usytuowana w bezpośredniej bliskości ciągu roboczego kuchni, co ułatwia przechowywanie produktów i organizację zapasów. Projekt przewiduje spiżarnię jako stały element funkcjonalny; układ szafek, lodówki i zmywarki oraz ciągów komunikacyjnych powinien być dobrany z uwzględnieniem zasad ergonomii kuchennej: trójkąta roboczego między lodówką, zlewozmywakiem i kuchenką.
Osobna pralnia poprawia komfort użytkowania i redukuje hałas w strefach mieszkalnych. Pralnia powinna zawierać przestrzeń na pralkę, suszarkę, ewentualne umywalisko techniczne oraz miejsce do przechowywania detergentów i prasowania. Rozwiązanie to minimalizuje konieczność adaptowania fragmentów kuchni czy łazienek do funkcji gospodarczych.
Projekt przewiduje łącznie 6 pokoi, co daje szerokie możliwości aranżacyjne: pokoje mogą pełnić rolę sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetu lub pokoju gościnnego. Brak szczegółowych wymiarów wymusza elastyczność w planowaniu wyposażenia — istotne jest zapewnienie optymalnej komunikacji między pokojami a łazienkami, a także dostępności balkonów lub okien w celu naturalnej wentylacji i doświetlenia. Zalecane jest uwzględnienie strefy garderobianej przy sypialni głównej, jeśli projekt przestrzeni to umożliwia.
Dwie łazienki w domu tej wielkości to rozwiązanie funkcjonalne dla rodziny wieloosobowej. Ze względu na brak szczegółowych wytycznych co do wyposażenia, możliwe są różne konfiguracje: jedna łazienka rodzinna z wanną i prysznicem oraz druga z kabiną prysznicową jako łazienka dodatkowa lub gościnna. W projektowaniu instalacji wodno-kanalizacyjnej warto skupić się na zminimalizowaniu przebiegów przewodów poprzez logiczne zestawienie pomieszczeń sanitarnych względem siebie i zaplanowanie pionów instalacyjnych.
Balkon zwiększa potencjał strefy nocnej o element kontaktu z otoczeniem. Jego wielkość i lokalizacja nie zostały szczegółowo określone w dokumentacji podstawowej, jednak balkon daje możliwość ustawienia niewielkiego siedzenia, roślin doniczkowych i korzystania z naturalnej wentylacji. Przy projektowaniu należy uwzględnić izolację termiczną i przeciwwilgociową połączeń balkonowych z konstrukcją oraz zabezpieczenia balustrad zgodnie z przepisami.
Układ komunikacji decyduje o wydajności codziennego użytkowania domu. W projektach o powierzchni użytkowej 210 m² istotne jest, aby komunikacja nie pochłaniała nadmiernej powierzchni użytkowej; optymalizację można przeprowadzić poprzez koncentrację korytarzy i logiczne rozmieszczenie pomieszczeń. W strefie wejściowej warto przewidzieć miejsce na szafę lub garderobę, co ułatwia organizację odzieży wierzchniej i obuwia.
Projekt LK&355 umożliwia kilka typowych adaptacji bez zmiany zasadniczej koncepcji architektonicznej. Dostępność poddasza technicznie sprzyja adaptacjom wewnętrznym, takim jak podział większych pokoi na mniejsze pomieszczenia, wydzielenie dodatkowej łazienki lub powiększenie strefy kuchennej kosztem komunikacji. Brak garażu daje możliwość zaprojektowania wolnostojącego wiaty lub garażu jako odrębnego budynku. Wszelkie zmiany konstrukcyjne, przesunięcia ścian nośnych, czy modyfikacje dachu wymagają opracowania projektu wykonawczego przez uprawnionego projektanta i ewentualnego sprawdzenia obliczeń konstrukcyjnych.
W zakresie instalacji istnieje możliwość zaplanowania alternatywnych systemów grzewczych (np. pompa ciepła, kotłownia na paliwo stałe) oraz montażu systemów odnawialnych źródeł energii. Realizacja tych wariantów zależy od dostępności szczegółowych danych dotyczących konstrukcji dachu i nośności połaci, które nie zostały określone w materiałach podstawowych.
Dokumentacja podstawowa projektu nie zawiera szczegółowego opisu materiałów konstrukcyjnych ani warstw izolacyjnych. W praktyce dla domu z poddaszem i wielospadowym dachem stosowane są tradycyjne rozwiązania murowane z dachówką ceramiczną lub betonową, konstrukcje szkieletowe drewniane lub systemy kombinowane. Wybór materiałów wpływa na parametry termoizolacyjne i akustyczne budynku oraz na koszt wykonania. Zaleca się, aby materiały dobrać zgodnie z wymaganiami energetycznymi, klimatycznymi i lokalnymi przepisami budowlanymi. Szczegóły konstrukcyjne powinny zostać określone w projekcie wykonawczym.
W projekcie podstawowym brak jest schematów instalacyjnych i zaleceń systemowych dla ogrzewania, wentylacji i ciepłej wody użytkowej. Przed wyborem systemu grzewczego należy wykonać bilans zapotrzebowania na ciepło oraz określić rodzaj źródła ciepła zgodnie z warunkami lokalnymi i preferencjami inwestora. W praktyce dla budynków o tej powierzchni rozważane są: kotły gazowe kondensacyjne, pompy ciepła powietrze-woda, pompy gruntowe, oraz systemy hybrydowe. Dla komfortu użytkowania zaleca się planowanie instalacji pod ogrzewanie podłogowe w strefach dziennych oraz zastosowanie zróżnicowanych źródeł ciepła w zależności od dostępności mediów.
Projekt nie zawiera danych o przewidywanym standardzie energetycznym czy certyfikatach. Możliwość uzyskania określonych klas energetycznych (np. WT2021 lub wyższych) zależy od doboru materiałów, izolacji, okien oraz zastosowanych instalacji. Zastosowanie dodatkowej izolacji, okien o niskim współczynniku U oraz systemów odnawialnych źródeł energii może znacząco obniżyć zapotrzebowanie na energię. Decyzja o dążeniu do konkretnego standardu certyfikacji powinna być podjęta przed etapem projektowania wykonawczego i konsultowana ze specjalistą ds. energetyki.
Brak szczegółów konstrukcyjnych wymusza ogólne rekomendacje: dla poprawy izolacyjności akustycznej warto zastosować stropy o dobrej masie i warstwach dźwiękochłonnych, a ściany działowe w pomieszczeniach sypialnych wyposażyć w dodatkowe warstwy tłumiące. Bezpieczeństwo pożarowe należy zapewnić poprzez odpowiedni dobór materiałów klasy reakcji na ogień, wykonanie instalacji odprowadzania dymu, oraz zastosowanie zabezpieczeń w miejscach z kominkiem. Zgodność z przepisami ppoż. i BHP musi być zweryfikowana na etapie projektu budowlanego i wykonawczego.
Projekt nie zawiera szczegółowych założeń odnośnie tarasów i zagospodarowania terenu. W praktyce taras przylegający do salonu poprawia relację wnętrza z ogrodem i powinien być zaprojektowany w sposób umożliwiający łatwy dostęp oraz płynne przejście pomiędzy strefami. Przy planowaniu nawierzchni zewnętrznych należy przewidzieć spadki w kierunku odwodnienia oraz miejsca postojowe na działce, jeżeli garaż nie jest realizowany. Komunikacja zewnętrzna oraz ścieżki ogrodowe warto zaplanować z uwzględnieniem logiki wejścia do domu i dojścia do przestrzeni rekreacyjnych.
Projekt przewiduje spiżarnię i osobną pralnię, jednak nie określa szczegółowo liczby i wielkości pomieszczeń gospodarczych oraz schowków. Dla domu o powierzchni 210 m² rekomendowane jest zaplanowanie dodatkowych rozwiązań przechowywania: wbudowane garderoby w sypialniach, schowki pod schodami, pomieszczenie techniczne przy wejściu lub zewnętrzne pomieszczenie gospodarcze. Zastosowanie przemyślanych rozwiązań meblowych zwiększa funkcjonalność i porządek w domu.
Projekt nie narzuca stylu wykończenia; styl wnętrza może być dostosowany do preferencji użytkowników — od klasycznego po nowoczesny. Kominek w salonie sprzyja aranżacjom o ciepłej, przytulnej estetyce. Przy wyborze wykończeń warto uwzględnić trwałość materiałów w strefach intensywnego użytkowania (kuchnia, łazienki, komunikacja). Dobre zestawienie kolorystyczne oraz wybór podłóg o odpowiedniej klasie ścieralności podnosi komfort użytkowania i estetykę wnętrz.
Dokumentacja projektu nie zawiera harmonogramu wykonawczego. Standardowy przebieg prac przy realizacji domu z poddaszem obejmuje: prace ziemne i fundamentowe, wznoszenie ścian nośnych i działowych, montaż stropu i więźby dachowej, wykonanie pokrycia dachowego, stolarkę otworową, roboty instalacyjne, tynki i posadzki, oraz prace wykończeniowe. Terminy realizacji zależą od warunków gruntowych, dostępności ekip i materiałów oraz sezonu budowlanego. Przygotowanie szczegółowego harmonogramu jest zadaniem wykonawcy i powinno opierać się o projekt wykonawczy oraz lokalne warunki.
Brak informacji o stanie formalno-prawnym projektu w dostarczonych materiałach oznacza konieczność weryfikacji przez inwestora: czy projekt posiada pozwolenie na budowę, adaptację do warunków lokalnych lub czy wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Dostosowanie projektu do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, warunków przyłączeń mediów oraz lokalnych przepisów należy wykonać przed rozpoczęciem robót. Wszelkie zmiany projektowe wpływające na konstrukcję lub parametry użytkowe wymagają opinii uprawnionego projektanta i uzgodnień formalnych.
Projekt pozwala na różne warianty wykończenia elewacji — od tynku cienkowarstwowego po okładzinę z drewna, kamienia lub płyt kompozytowych. Kolorystyka elewacji powinna być dopasowana do charakteru dachu i otoczenia. Przy planowaniu elewacji warto zastosować materiały o wysokiej trwałości i niskich wymaganiach konserwacyjnych, a detale takie jak obróbki blacharskie i parapety zaprojektować zgodnie z zasadami trwałego montażu.
Projekt podstawowy nie zawiera wytycznych proekologicznych, jednak budowa domu o powierzchni 210 m² stwarza pole do zastosowania rozwiązań ograniczających wpływ na środowisko: odzysk wód opadowych, instalacje solarne do podgrzewu c.w.u., montaż fotowoltaiki, stosowanie materiałów o niskiej emisyjności oraz rozwiązania minimalizujące straty ciepła. Te elementy wpływają na długoterminowe koszty eksploatacji i komfort użytkowania.
Projekt LK&355 z oferty New-House to przemyślana koncepcja domu o powierzchni użytkowej 210 m², przeznaczona dla inwestorów poszukujących funkcjonalnego rozkładu z wydzieloną spiżarnią, osobną pralnią, kominkiem w salonie i balkonem. Brak garażu oraz wielospadowy dach nadają projektowi cechy, które należy uwzględnić przy wyborze działki i układzie zewnętrznym. Dokumentacja podstawowa zawiera kluczowe informacje użytkowe, jednak dla realizacji konieczne jest uzupełnienie projektu o szczegóły techniczne w zakresie konstrukcji, instalacji i izolacji. Wybór materiałów i systemów instalacyjnych pozostaje w gestii inwestora i wykonawcy, z możliwością dostosowania projektu do wymogów energetycznych i preferencji estetycznych. Zalecane jest wykonanie projektu wykonawczego oraz konsultacje z uprawnionymi projektantami w zakresie adaptacji i obliczeń konstrukcyjnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
