168 m²
LK&336
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 15.10.2026 r.
Projekt LK&336 to rozwiązanie zaprojektowane z myślą o rodzinie poszukującej funkcjonalnego domu o wyraźnym podziale stref dziennych i nocnych. Główne atuty projektu wynikają z parametryki: powierzchnia użytkowa 168 m², sześć pokoi i dwie łazienki umożliwiają wygodne zamieszkanie rodziny wieloosobowej lub organizację dodatkowych przestrzeni użytkowych, takich jak gabinet czy pokój gościnny. Budynek z poddaszem i wielospadowy dach o kącie nachylenia 40–50° nadaje bryle klasyczne proporcje, jednocześnie umożliwiając praktyczne zagospodarowanie poddasza.
W tej sekcji podane są jedynie parametry udostępnione przez biuro projektowe New-House. Nie są tutaj podawane dane, które nie zostały dostarczone w dokumentacji projektu.
Inne szczegóły techniczne, takie jak konstrukcja fundamentów, izolacyjność przegród, typ stolarki okiennej, wytyczne dotyczące instalacji czy parametry instalacji grzewczej, nie zostały udostępnione w przekazanych danych. W przypadku potrzeby tych informacji należy zapoznać się z kompletną dokumentacją projektową dostarczoną przez New-House lub skontaktować się z autorem projektu.
Minimalna szerokość działki 19 m determinuje podstawowe wymogi lokalizacyjne projektu. Usytuowanie budynku na działce powinno uwzględniać orientację względem stron świata, dojazd, warunki zabudowy oraz wymogi wynikające z lokalnych przepisów. Wielospadowy dach i zadaszony taras stwarzają możliwości kształtowania elewacji i relacji budynku z ogrodem; taras zadaszony poprawia komfort użytkowania przestrzeni zewnętrznej w zmiennych warunkach pogodowych.
Przy planowaniu posadowienia warto uwzględnić miejsce na garaż jednostanowiskowy oraz drogę dojazdową z odpowiednim promieniem manewrowym. Zaleca się zachowanie strefy użytkowej wokół tarasu i wykuszu, aby zapewnić prywatność i komfort użytkowania strefy dziennej od strony ogrodu. Lokalizacja okien i balkonu powinna być dostosowana do widoków i nasłonecznienia, co ma istotne znaczenie dla jakości życia we wnętrzu.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt domu, oferując miejsce do wypoczynku oraz integracji rodziny. Kominek w salonie pełni funkcję zarówno użytkową, jak i estetyczną — może być elementem wyznaczającym układ mebli i komunikację. Integracja salonu z jadalnią sprzyja otwartym przestrzeniom i ułatwia organizację codziennych aktywności. W zależności od rozmieszczenia okien i wykuszu, przestrzeń dzienna może zyskać dodatkowe doświetlenie i punkty widokowe na ogród.
Kuchnia projektowana powinna uwzględniać ergonomię pracy, ciągi robocze i miejsce na szafki oraz sprzęt AGD. Brak szczegółowych wymiarów w przekazanych danych uniemożliwia precyzyjne określenie rozkładu mebli, natomiast obecność osobnej pralni wskazuje, że projekt przewiduje wydzielenie funkcji technicznych, co ułatwia organizację przestrzeni kuchennej bez konieczności łączenia stref pomocniczych z reprezentacyjnymi.
Osobna pralnia to udogodnienie zwiększające funkcjonalność domu. Pozwala na efektywne zarządzanie praniem, suszeniem i przechowywaniem zapasów bez wpływu na czystość stref reprezentacyjnych. Lokalizacja pralni powinna być skomunikowana z sypialniami lub klatką schodową dla wygody użytkowania.
Sześć pokoi daje możliwość wydzielenia kilku sypialni, pokoju gospodarczego, gabinetu lub pokoju dla gości. Rozkład pokoi na poddaszu oraz parterze zależy od ostatecznego projektu wnętrza; poddasze użytkowe daje możliwość stworzenia prywatnej strefy z możliwością zastosowania skosów jako elementu charakterystycznego. Brak informacji o rozmieszczeniu pokoi w dokumentacji przekazanej wymusza neutralne podejście — ostateczne decyzje należą do adaptującego i wynikają z projektu architektoniczno-budowlanego.
Dwie łazienki umożliwiają podział na łazienkę ogólną i łazienkę prywatną przynależną do sypialni lub zlokalizowaną na poddaszu. Informacja o wyposażeniu i układzie sanitariatów nie została udostępniona; projekt przewiduje jedynie liczbę łazienek. Przy adaptacji warto rozważyć układ instalacji tak, by ograniczyć koszty przyłączeń i zwiększyć efektywność hydrauliki wewnętrznej.
Garaż jednostanowiskowy zapewnia miejsce parkowania i przestrzeń magazynową. Wejście do garażu z poziomu terenu oraz połączenie z częścią mieszkalną to elementy wpływające na wygodę użytkowania. Szerokość działki 19 m powinna umożliwić zachowanie odpowiednich odległości i dojazdu do garażu, jednak ostateczne rozwiązania zależą od planu zagospodarowania działki.
Logiczny układ komunikacyjny minimalizuje powierzchnię przeznaczoną na korytarze i maksymalizuje użytkową część domu. Schody na poddasze powinny być zaprojektowane zgodnie z przepisami i ergonomią użytkowania, a ich lokalizacja wpływa na funkcjonalność układu pomieszczeń.
Wykusz daje dodatkową powierzchnię i może służyć jako nisza jadalniana, kącik wypoczynkowy lub miejsce pod biurko. Wykorzystanie wykusza wpływa na układ mebli i naturalne zróżnicowanie wnętrza.
Zadaszony taras zwiększa jednorazowość użytkowania przestrzeni zewnętrznej, chroniąc przed deszczem i nadmiernym słońcem. Balkon stanowi dodatkową opcję na poddaszu, poprawiając doświetlenie i stwarzając prywatny punkt kontaktu z zewnętrzem z poziomu sypialni.
Projekt LK&336 przewiduje elementy, które tradycyjnie dają pole do adaptacji: poddasze użytkowe, wykusz, zadaszony taras, balkon oraz garaż jednostanowiskowy. Adaptacja może obejmować zmianę układu wnętrz, dopasowanie liczby i funkcji pomieszczeń do potrzeb rodziny, a także zmiany w detalach elewacyjnych i sposobie wykończenia. W zakresie instalacji i konstrukcji wszelkie zmiany powinny być konsultowane z projektantem konstruktorem i branżystami, aby nie naruszyć nośności konstrukcji i zasad bezpieczeństwa.
W przypadku konieczności zwiększenia liczby łazienek, wygospodarowania większej kuchni czy powiększenia garażu, zakres prac adaptacyjnych zależy od warunków działki, przepisów miejscowych i możliwości przeniesienia przyłączy. Brak szczegółów technicznych w przekazanych danych wymaga odniesienia się do pełnej dokumentacji projektowej przed przystąpieniem do adaptacji.
W dokumentacji projektu nie podano szczegółowej listy materiałów ani sposobu konstrukcji. W praktyce dla projektów domów z poddaszem i wielospadowym dachem najczęściej stosowane są rozwiązania murowane lub w technologii szkieletowej z dachami pokrytymi dachówką ceramiczną lub cementową bądź blachodachówką. Wybór materiałów powinien być podyktowany m.in. wymaganiami izolacyjnymi, lokalnymi warunkami klimatycznymi oraz budżetem inwestora.
Nie udostępniono charakterystyki energetycznej budynku ani rekomendowanych instalacji. W praktycznym podejściu do projektu tego typu zaleca się zaplanowanie instalacji grzewczej i wentylacyjnej na etapie adaptacji, z uwzględnieniem możliwości instalacji źródeł niskoemisyjnych (pompy ciepła, kotły kondensacyjne, rekuperacja) oraz systemu solarnego do wspomagania c.w.u. i ogrzewania. Izolacyjność przegród zewnętrznych i stolarki okiennej powinna odpowiadać obowiązującym przepisom energetycznym i oczekiwaniom inwestora co do zużycia energii.
Projekt daje pole do różnych koncepcji wykończenia: od klasycznych materiałów podkreślających bryłę z wykuszem i balkonem, po nowoczesne rozwiązania akcentujące duże przeszklenia. W strefie dziennej zalecane jest rozmieszczenie mebli względem kominka oraz zapewnienie przepływu komunikacji. W sypialniach i pokojach prywatnych warto zaplanować zabudowy wnękowe i miejsca do pracy. Dobór materiałów wykończeniowych powinien uwzględniać intensywność użytkowania i łatwość konserwacji (np. w łazienkach i kuchni).
Zadaszony taras i wykusz stanowią naturalne przedłużenia wnętrza w kierunku ogrodu. Planowanie nasadzeń, stref rekreacyjnych i ciągów komunikacyjnych między wejściem głównym a garażem wpływa na komfort użytkowania. Przy projektowaniu zagospodarowania działki warto uwzględnić strefy cienia tworzone przez dachy i zadaszenia oraz konfigurację terenu, aby maksymalnie wykorzystać naturalne warunki działki.
Projekt z przestrzenią na poddaszu wymaga rozwiązania kwestii ewakuacyjnych zgodnie z przepisami. Wejścia, schody i komunikacja wewnętrzna powinny być zaprojektowane z myślą o ergonomii i bezpieczeństwie. W przypadku potrzeb dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością zaleca się rozważenie modyfikacji układu parteru oraz wykonanie parametrów drzwi i przejść zgodnie z wymogami dostępności.
Brak danych o rekomendowanych systemach grzewczych. Ogólnie stosowane opcje obejmują ogrzewanie podłogowe na parterze, grzejniki tradycyjne lub kombinacje rozwiązań. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) to rozwiązanie poprawiające jakość powietrza i efektywność energetyczną. Wybór systemu powinien uwzględniać koszty eksploatacji, dostępność paliwa i preferencje inwestora.
Przed rozpoczęciem realizacji należy sprawdzić miejscowe warunki zabudowy, plan zagospodarowania przestrzennego oraz wymogi dotyczące warunków technicznych. Projekt powinien być skompletowany w zakresie dokumentacji niezbędnej do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia. Brak pełnej dokumentacji technicznej w opisanych danych wymaga uzupełnienia przez biuro projektowe lub projektanta adaptującego.
Sześć pokoi umożliwia dedykowanie jednego z pomieszczeń na gabinet lub strefę pracy zdalnej. Takie rozwiązanie wspiera rozdzielenie pracy od strefy mieszkalnej i pozwala na zachowanie komfortu dla domowników. Układ gabinetu powinien uwzględniać dostęp do światła dziennego i odpowiednie wyciszenie względem stref głośniejszych.
Projekt nie zawiera listy zaleceń eksploatacyjnych. W kontekście utrzymania budynku warto zaplanować łatwy dostęp do elementów instalacyjnych, wyjścia serwisowe do komina czy kotłowni oraz miejsca na urządzenia techniczne. Regularne przeglądy dachu, izolacji i instalacji poprawiają trwałość i bezpieczeństwo użytkowania.
Zakup projektu powinien być poprzedzony analizą warunków działki i lokalnych przepisów. Zaleca się weryfikację minimalnej szerokości działki w kontekście usytuowania garażu i dojazdu. W sytuacjach wymagających zmian w układzie funkcjonalnym niezbędna jest współpraca z projektantem adaptującym, który naniesie zmiany zgodnie z obowiązującymi normami i wymogami konstrukcyjnymi.
Wprowadzenie rozwiązań proekologicznych podczas realizacji, takich jak materiałowe wybory o niskiej emisji LCA, zastosowanie izolacji o wysokiej efektywności czy instalacje odnawialne, może zmniejszyć wpływ budynku na środowisko. Projekt nie zawiera rekomendacji w tym zakresie, dlatego decyzje proekologiczne zależą od inwestora i projektanta adaptującego.
Kąt nachylenia dachu 40–50° dobrze sprawdza się w strefach o umiarkowanych do intensywnych opadach śniegu i deszczu, umożliwiając szybkie odprowadzanie wody i ograniczając obciążenia śnieżne. Ostateczne decyzje dotyczące pokrycia dachowego i szczegółów konstrukcyjnych powinny być dopasowane do lokalnych warunków klimatycznych.
Projekt z poddaszem użytkowym i wykuszem daje możliwości przyszłych adaptacji wnętrz bez ingerencji w główne elementy nośne, o ile są one zgodne z dokumentacją konstrukcyjną. Rozbudowa garażu lub dobudowa dodatkowych powierzchni wymaga analizy nośności fundamentów i ewentualnej modyfikacji projektu wykonawczego.
Kominek w salonie jest elementem projektowym, ale specyfikacja techniczna, wymagania dotyczące komina, odległości ognioodpornych i sposób podłączenia do instalacji grzewczej nie zostały przedstawione w danych. Instalacja kominka powinna być wykonana zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami bezpieczeństwa i zaleceniami producenta urządzenia.
Przy planowaniu wykończeń i podziału funkcji pomieszczeń warto uwzględnić izolację akustyczną między pomieszczeniami, szczególnie pomiędzy strefą dzienną a sypialniami. Szczególnie ważne są rozwiązania ograniczające przenikanie dźwięków poprzez stropy, ściany działowe i otwory okienne.
Wielospadowy dach i wykusz stwarzają możliwości kształtowania elewacji w stylu tradycyjnym lub współczesnym. Dobór tynków, okładzin i kolorystyki powinien być skoordynowany z charakterem otoczenia, warunkami zabudowy i preferencjami estetycznymi inwestora.
Projekt LK&336 oferuje dobrze zdefiniowaną bazę dla domu rodzinnego o powierzchni użytkowej 168 m². Obecność sześciu pokoi i dwóch łazienek daje dużą elastyczność użytkową, a elementy takie jak kominek, zadaszony taras, balkon i wykusz wpływają na komfort mieszkania i możliwości aranżacyjne. Brak szczegółów technicznych w przekazanych danych wymaga zapoznania się z pełną dokumentacją New-House przed podjęciem decyzji dotyczących adaptacji i realizacji inwestycji.
Wszystkie informacje w niniejszym opisie odnoszą się do danych udostępnionych przez biuro projektowe i są prezentowane neutralnie. W przypadku potrzeby szczegółowych parametrów technicznych lub rysunków wykonawczych niezbędne jest uzyskanie pełnej dokumentacji projektowej oraz konsultacje z projektantami branżowymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
