132 m²
LK&322
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 19.09.2026 r.
Projekt domu pod nazwą LK&322 autorstwa pracowni New-House to budynek z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 132 m², zaprojektowany jako dom rodzinny oferujący pięć pokoi, dwie łazienki oraz jednostanowiskowy garaż. Bryła obiektu opiera się na klasycznym układzie z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia w zakresie 40–50°, co wpływa na charakter elewacji oraz użytkowanie przestrzeni poddasza. W projekcie przewidziano kominek w strefie dziennej, oddzielną pralnię oraz balkon, co podkreśla funkcjonalny charakter układu.
Projekt łączy oszczędną, łatwą do realizacji konstrukcję z użytkowym poddaszem, co daje korzystny stosunek powierzchni użytkowej do kubatury. Dach dwuspadowy o nachyleniu 40–50° sprzyja efektywnemu odprowadzaniu wody i śniegu oraz umożliwia pełne wykorzystanie przestrzeni poddasza. Obecność jednostanowiskowego garażu bezpośrednio przy budynku sprawia, że obsługa codziennych potrzeb komunikacyjnych jest wygodna, a osobna pralnia podnosi ergonomię gospodarstwa domowego.
Kominek w salonie tworzy możliwość zdefiniowania centralnej strefy dziennej, a balkon wydłuża funkcjonalność pomieszczeń na poddaszu, poprawiając dostęp do światła i powietrza. Projekt jest odpowiedni dla inwestorów poszukujących klasycznej formy z praktycznymi rozwiązaniami wewnętrznymi.
Informacje techniczne udostępnione w specyfikacji obejmują powyższe dane. Parametry, które nie zostały podane w materiałach projektowych, zostały pominięte; w przypadku potrzeby szczegółowych danych konstrukcyjnych, materiałowych, wartości izolacyjności termicznej czy danych dotyczących instalacji, konieczne jest uzyskanie dokumentacji uzupełniającej od autorów projektu lub adaptacji lokalnej.
Minimalna szerokość działki określona na 22 m pozwala na swobodne usytuowanie budynku z jednostanowiskowym garażem oraz zachowaniem wymaganych przepisami odległości od granicy. Orientacja budynku względem stron świata powinna być rozważana pod kątem optymalnego nasłonecznienia strefy dziennej i tarasowej. Najbardziej korzystne ustawienie salonu z dużymi przeszklonymi powierzchniami to orientacja południowo-zachodnia lub południowa, co poprawia komfort świetlny i pozwala wykorzystać energię słoneczną pasywnie.
Topografia działki, kierunek wjazdu oraz istniejące nasadzenia wpływają na plan komunikacji i zagospodarowanie terenu. Przy działkach węższych, z niekorzystnym dostępem drogowym, konieczne będzie rozważenie modyfikacji układu garażu i drogi dojazdowej, a także ewentualnej korekty linii zabudowy zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy.
Projekt przewiduje wyraźnie wydzieloną strefę dzienną z miejscem na salon wyposażony w kominek. Taka konfiguracja umożliwia stworzenie centralnego punktu życia rodzinnego oraz strefy wypoczynkowej. Układ strefy dziennej powinien zapewniać swobodny dostęp do naturalnego światła oraz bezpośrednie połączenie z częścią kuchenną lub jadalnią, jeśli tak zaplanowano. Wysokość i kąt nachylenia dachu mogą wpływać na wrażenie przestronności salonu przy poddaszu częściowo otwartym nad niższą kondygnacją.
W projekcie można przewidzieć kuchnię w układzie otwartym lub częściowo wydzielonym, w zależności od preferencji użytkownika oraz adaptacji. Optymalny układ roboczy kuchni powinien uwzględniać ciąg roboczy, ergonomię i dostęp do naturalnego światła. Jadalnia, umieszczona w pobliżu kuchni i salonu, sprzyja integracji stref użytkowych i ułatwia obsługę codziennych posiłków.
Liczba pokoi wynosząca pięć pozwala na elastyczne rozplanowanie sypialni: mogą to być cztery sypialnie plus salon jako dodatkowy pokój wielofunkcyjny, lub trzy sypialnie wraz z biurem i pokojem gościnnym. Konkretne rozmieszczenie pomieszczeń na kondygnacjach nie zostało w specyfikacji precyzyjnie określone; decyzję o rozmieszczeniu pokoi najlepiej podjąć na etapie adaptacji projektu do warunków działki i potrzeb rodziny.
Projekt przewiduje dwie łazienki, co jest rozwiązaniem optymalnym dla domu o pięciu pokojach — zazwyczaj jedna łazienka znajduje się w strefie nocnej, druga zaś przy strefie dziennej, co zwiększa wygodę użytkowania. Brak szczegółowych wytycznych dotyczących wyposażenia i powierzchni łazienek wymaga doprecyzowania w dokumentacji wykonawczej lub podczas adaptacji.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia podstawowe warunki parkowania wewnątrz bryły budynku. W zależności od układu garaż może oferować miejsce na składowanie narzędzi sezonowych. Pomieszczenia gospodarcze poza garażem, w tym osobna pralnia, podnoszą funkcjonalność domu i umożliwiają oddzielenie stref usługowych od części mieszkalnej.
Obecność osobnej pralni to istotny atut projektu — pozwala na wygodne prowadzenie prac związanych z praniem i suszeniem, ukrycie urządzeń AGD poza strefami mieszkalnymi oraz zwiększenie porządku i ergonomii. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać piony instalacyjne oraz łatwy dostęp z części sypialnianej lub garażu.
Przejścia, korytarze i schody na poddasze powinny być zaplanowane z myślą o minimalizowaniu strat powierzchni użytkowej przy jednoczesnym zachowaniu wygody poruszania się. Szerokości ciągów komunikacyjnych oraz układ schodów wymagają doprecyzowania w dokumentacji wykonawczej. Zastosowanie przemyślanych rozwiązań przy wejściu głównym i strefie garażowej poprawia ergonomię codziennego użytkowania.
Balkon zwiększa atrakcyjność pomieszczeń na poddaszu i daje dodatkową przestrzeń rekreacyjną. Jego rozmiar i umiejscowienie zależą od adaptacji projektu oraz od warunków zabudowy. Należy uwzględnić kwestie bezpieczeństwa (balustrady), izolacji oraz odwodnienia tarasu/balkonu.
Projekt LK&322 daje kilka typowych możliwości adaptacyjnych, które mogą być rozważone podczas procesu dostosowania do lokalnych warunków i potrzeb inwestora. Możliwe modyfikacje obejmują przesunięcia ścianek działowych w celu optymalizacji układu pomieszczeń, zmianę przekrycia dachowego (materiału i wykończenia), dodanie lukarny lub doświetlenia połaci dachowej w celu zwiększenia powierzchni użytkowej poddasza oraz korekty rozmieszczenia okien i drzwi w celu poprawy nasłonecznienia i widoków.
W zakresie instalacji możliwa jest adaptacja systemów grzewczych i wentylacyjnych (np. zastosowanie pompy ciepła, przygotowanie instalacji pod wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła – rekuperacja) oraz integracja instalacji fotowoltaicznej na dachu. Przy projektowaniu adaptacji konieczne jest zachowanie zgodności z lokalnymi przepisami i warunkami zabudowy oraz konsultacja z projektantem adaptującym.
Specyfikacja projektu nie narzuca szczegółowych materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych; wybór technologii (murowana, szkielet drewniany, prefabrykowana) zależy od preferencji inwestora, lokalnych uwarunkowań oraz budżetu. Dla dachu dwuspadowego rekomendowane są materiały tradycyjne, takie jak dachówka ceramiczna lub cementowa, oraz nowoczesne pokrycia blaszane o odpowiedniej jakości. Izolacja termiczna ścian, stropów i dachu powinna odpowiadać obowiązującym normom i standardom energooszczędności.
Szczegółowe rozwiązania instalacyjne nie zostały zawarte w podstawowej specyfikacji projektu. Przyjęte w praktyce rozwiązania obejmują centralne ogrzewanie gazowe lub alternatywnie ogrzewanie pompą ciepła, instalacje wodno-kanalizacyjne dostosowane do lokalnych przyłączy oraz przygotowanie instalacji elektrycznej z zapasem obwodów. planowanie instalacji RTV-IT, gniazd ładowania pojazdów elektrycznych czy systemów smart home powinno być przewidziane na etapie adaptacji projektu.
Projekt jako dokument architektoniczny określa geometrię budynku i podstawowe rozwiązania. Osiągnięcie wysokiej efektywności energetycznej wymaga dobrania materiałów izolacyjnych, systemów wentylacyjnych z odzyskiem ciepła i odpowiedniej szczelności powietrznej. Możliwość implementacji instalacji odnawialnych źródeł energii (panele fotowoltaiczne, pompy ciepła) jest kompatybilna z układem dachu i nie zaburza estetyki bryły przy właściwym zaplanowaniu rozmieszczenia paneli.
Projekt powinien być dostosowany do lokalnych przepisów budowlanych, w tym do wymagań ochrony przeciwpożarowej oraz zasad dostępności, jeśli inwestycja tego wymaga. Zastosowanie odpowiednich barier ochronnych przy balkonach, dopasowanie szerokości schodów i korytarzy oraz projektowanie instalacji przeciwpożarowych to elementy, które muszą zostać potwierdzone i uzupełnione w dokumentacji wykonawczej.
Projekt umożliwia dopracowanie detali wnętrz pod kątem ergonomii: układu szaf w pobliżu wejścia, rozplanowania mebli kuchennych, dobrania miejsc na zabudowy wnękowe oraz optymalizacji garderób i schowków. Dzięki temu można zwiększyć funkcjonalność przy zachowaniu estetyki i komfortu użytkowania.
Przy planowaniu zagospodarowania działki warto przewidzieć taras wypoczynkowy w pobliżu strefy dziennej, ciąg komunikacyjny do garażu oraz miejsce na składowanie odpadów i kompostownik. Dobór nasadzeń i barier zielonych powinien uwzględniać lokalny klimat i stopień nasłonecznienia, a także minimalizować konieczność intensywnej pielęgnacji.
Projekty domów z poddaszem użytkowym wymagają dbałości o izolację akustyczną między kondygnacjami oraz zastosowania rozwiązań redukujących przenikanie hałasu z zewnątrz. Wybór materiałów izolacyjnych i konstrukcyjnych może znacząco poprawić komfort mieszkania, zwłaszcza przy otwartych przestrzeniach dziennych i sąsiedztwie ruchliwych dróg.
Dach dwuspadowy i klasyczna bryła sprzyjają zastosowaniu różnorodnych rozwiązań elewacyjnych — od tradycyjnych tynków mineralnych, przez beton architektoniczny, po okładziny drewniane. Wybór materiałów ma wpływ na trwałość i odbiór wizualny budynku oraz na jego integrację z krajobrazem otoczenia.
Utrzymanie domu obejmuje regularne przeglądy dachu, systemów instalacyjnych oraz konserwację elementów zewnętrznych. Projekt przewidujący osobne pomieszczenia gospodarcze oraz pralnię ułatwia organizację i utrzymanie porządku. Szczegółowe instrukcje konserwacyjne powinny być ujęte w dokumentacji wykonawczej i gwarancyjnej dostarczonej przez wykonawców.
Wybór działki, orientacja budynku oraz decyzje dotyczące materiałów i instalacji wpływają na ostateczny koszt realizacji i późniejszą eksploatację. Zlecenie adaptacji projektu do lokalnych warunków wraz z analizą warunków gruntowych i możliwości przyłączy pomoże uniknąć kosztownych zmian w trakcie budowy. Zaleca się także rozważenie rezerw w instalacjach elektrycznych i HVAC na przyszłe potrzeby, takie jak ładowanie samochodu elektrycznego czy rozbudowa systemów automatyki domowej.
Projekt LK&322 od New-House to propozycja dla rodzin poszukujących domu o klasycznej formie, z poddaszem użytkowym i funkcjonalnym układem pomieszczeń. Projekt wyróżnia się prostą, ekonomiczną bryłą z dachem dwuspadowym, obecnością kominka, osobnej pralni i balkonu. Podstawowe parametry są jasno wyszczególnione, a obszary wymagające doprecyzowania podczas adaptacji zostały opisane w niniejszej specyfikacji. W przypadku potrzeby szczegółowych danych technicznych lub konstrukcyjnych konieczne jest sięgnięcie po dokumentację wykonawczą lub konsultacja z projektantem adaptującym zgodnie z lokalnymi wymogami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
