222 m²
LK&307
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 29.10.2026 r.
Projekt LK&307 reprezentuje układ domu z poddaszem przeznaczonym do użytkowania, łącząc funkcjonalność z klasycznymi rozwiązaniami architektonicznymi. Do najistotniejszych zalet należą: stosunkowo duża powierzchnia użytkowa 222 m² przy kompaktowej szerokości działki minimalnej 22 m, obecność sześciu pomieszczeń mieszkalnych, czterech łazienek oraz jednostanowiskowego garażu. W układzie przewidziano salon z kominkiem, co wzmacnia strefę dzienną i oferuje możliwość centralnego ogrzewania wspierającego klimat wnętrza. Zadaszony taras i balkon powiększają powierzchnię użytkową w strefie zewnętrznej, a wykusz dodaje głębi elewacji i tworzy ciekawą przestrzeń wewnątrz.
Projekt cechuje się wielospadowym dachem o kącie nachylenia w przedziale 30–40°, co wpływa na czytelną bryłę i klasyczny wygląd budynku. Obecność osobnej pralni i kilku łazienek sprzyja organizacji codziennych obowiązków domowych i komfortowi użytkowników w domu wielopokoleniowym lub w rodzinie z intensywnym trybem życia. Projekt przemyślany jest pod kątem ergonomii i rozdziału stref dziennych oraz prywatnych.
W tej sekcji zestawiono jedynie parametry przekazane w dokumentacji projektu. Nie są przedstawiane parametry techniczne niewystępujące w dokumentacji projektowej.
Brak informacji w dokumentacji projektowej: konkretne dane dotyczące konstrukcji nośnej (materiały, przekroje), wartości przenikania ciepła (U) przegród, instalacji (schematy HVAC, systemy wentylacji mechanicznej), dopuszczalne obciążenia stropów oraz szczegółowe wytyczne dotyczące fundamentów. W przypadku braku danych należy odwołać się do dokumentacji wykonawczej lub skonsultować te kwestie z projektantem lub konstruktorem przed przystąpieniem do prac budowlanych.
Minimalna szerokość działki określona na 22 m daje orientacyjne wytyczne dotyczące lokalizacji budynku. Przestrzeń ta jest wystarczająca, by zapewnić miejsce na podjazd do garażu jednostanowiskowego, strefę wejściową oraz zaprojektowanie strefy ogrodowej z tarasem. Przy planowaniu usytuowania budynku na działce należy uwzględnić orientację względem stron świata, aby maksymalizować naturalne doświetlenie salonu i stref dziennych oraz minimalizować nagrzewanie latem. Wskazana orientacja to lokalizacja ściany z wykuszem i tarasem od strony południowo-zachodniej lub południowej, gdyż zapewnia optymalne nasłonecznienie w godzinach popołudniowych i wieczornych.
Należy uwzględnić uwarunkowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy (odległości od granic, linie zabudowy, wysokość zabudowy), a także dostępność mediów. W przypadku parceli o znacznym nachyleniu rozważenie odwodnienia i wzmocnienia skarp jest konieczne; projekt nie zawiera szczegółów geotechnicznych, dlatego warunki gruntowe należy zweryfikować badaniami geotechnicznymi przed realizacją fundamentów.
Salon z kominkiem jest centralnym punktem strefy dziennej. Kominek wpływa nie tylko na atmosferę, ale także na organizację mebli i punktów świetlnych. Wariant ustawienia mebli powinien uwzględnić bezpieczne odległości od paleniska oraz dogodny ciąg komunikacyjny do jadalni i kuchni. Jadalnia powinna zapewniać swobodę ustawienia stołu dla domowników i gości, natomiast kuchnia powinna mieć ergonomiczny układ roboczy — trójkąt roboczy (lodówka, zlewozmywak, płyta grzewcza) jest zalecany do zachowania efektywności pracy kuchennej. W dokumentacji projektu nie są opisane dokładne wymiary kuchni i salonu, więc szczegółowe rozwiązania ergonomiczne muszą być weryfikowane na rzutach wykonawczych.
Sześć pokoi daje dużą elastyczność w podziale na sypialnie, pokoje dla dzieci, home office lub gabinet. Brak w dokumentacji informacji o przeznaczeniu poszczególnych pokoi sugeruje, że aranżacja jest elastyczna i dopasowana do potrzeb użytkowników. Przy planowaniu sypialni warto zadbać o orientację okien względem stron świata, dostęp do łazienki oraz minimalizację hałasu od stron zewnętrznych. Możliwe jest wydzielenie głównej sypialni z własną łazienką i garderobą, a pozostałe pokoje przeznaczyć dla dzieci lub gości.
Posiadanie czterech łazienek zwiększa komfort mieszkańców i zapobiega porannym zatorom. Możliwe konfiguracje to łazienka przy sypialni głównej (ensuite), łazienka wspólna dla kilku pokoi, łazienka gościnna przy strefie dziennej oraz łazienka przy pomieszczeniach pomocniczych. W dokumentacji nie ma informacji o wyposażeniu sanitarno-technicznym, wielkościach kabin czy rodzaju armatury — decyzje te należą do fazy adaptacji projektu i doboru wykończeń.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia podstawowe miejsce parkingowe i przestrzeń do przechowywania narzędzi. Osobna pralnia to istotne udogodnienie — ułatwia organizację prania oraz przechowywanie środków czystości, co ogranicza przenoszenie wilgoci do stref mieszkalnych. Brak szczegółowych danych o wymiarch garażu i pralni oznacza konieczność weryfikacji przestrzennej na planach technicznych oraz ewentualnej adaptacji do potrzeb użytkownika (np. wydłużenie garażu lub dobudowa jednostki gospodarczą).
Sprawne rozmieszczenie komunikacji wewnętrznej wpływa na komfort użytkowania domu. Korytarze powinny być zaprojektowane tak, aby minimalizować chęć przechodzenia przez prywatne strefy w drodze do strefy dziennej. Klatka schodowa powinna mieć ergonomiczne wymiary biegu i stopni, zapewniając bezpieczeństwo i wygodę ruchu. W dokumentacji nie ma szczegółów wymiarowych klatki schodowej; parametry bezpieczeństwa powinny być zgodne z obowiązującymi przepisami budowlanymi.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz i umożliwia użytkowanie przestrzeni niezależnie od warunków atmosferycznych. Balkon zwiększa dostępność do świeżego powietrza w strefie poddasza, a wykusz wpływa na doświetlenie pomieszczenia oraz tworzy atrakcyjny detal elewacyjny. Konkretny sposób wykorzystania tych przestrzeni zależy od rozmieszczenia względem ogrodu i orientacji domu, których szczegóły powinny być potwierdzone w dokumentacji wykonawczej.
Projekt przewiduje przestrzeń, którą można adaptować pod różne potrzeby użytkowników, jednak wszelkie zmiany konstrukcyjne lub obciążające układ nośny powinny być konsultowane z konstruktorem. Adaptacje typowe dla tego typu projektów obejmują:
W przypadku planowanych adaptacji zalecane jest sporządzenie projektu zamiennego lub opinii konstruktora. W dokumentacji projektu nie ma informacji o ograniczeniach adaptacyjnych wynikających z przepisów lokalnych, dlatego każdy wariant należy skonsultować z projektantem i organami administracji budowlanej.
Układ klatki schodowej i korytarzy decyduje o komforcie przemieszczania się między kondygnacjami i pomieszczeniami. Projekt LK&307, jako budynek z poddaszem, zakłada stałe połączenie pionowe; brak szczegółowych wymiarów wymaga weryfikacji w rzutach. W projektowaniu schodów ważne są parametry takie jak szerokość biegu, ilość stopni, wysokość stopnia (podstopnia) oraz wygodne pobocza i poręcze. Optymalizacja komunikacji może obejmować dodanie schowków pod schodami lub przemyślane ustawienie oświetlenia oraz punktów elektrycznych wzdłuż tras komunikacyjnych.
W kontekście ergonomii kuchni zalecane jest zaplanowanie ciągów technologicznych zgodnie z zasadami bezpieczeństwa i wygody użytkowników. Przy wyborze zabudowy kuchennej warto rozważyć odpowiednią wentylację mechaniczno-grawitacyjną w miejscu montażu okapu. W projekcie nie ma gotowych specyfikacji mebli ani wyposażenia AGD, co oznacza swobodę aranżacyjną, ale także konieczność dopasowania instalacji do wybranego wyposażenia na etapie wykonawczym.
Sypialnie powinny być zlokalizowane z dala od hałasów zewnętrznych oraz od głównych ciągów komunikacyjnych domu. Projekt oferuje sześć pokoi, co pozwala na wyodrębnienie głównej sypialni z łazienką oraz kilku pokoi dla dzieci lub gości. Zaleca się zaplanowanie przestrzeni do przechowywania (garderoby, szafy wnękowe) tak, aby maksymalizować funkcjonalność pomieszczeń.
Łazienki w liczbie czterech umożliwiają elastyczne rozmieszczenie stref sanitarnych. Pomieszczenia techniczne, takie jak kotłownia lub pomieszczenie instalacyjne, nie zostały wyspecyfikowane w dostarczonych danych; ich lokalizacja zależy od wybranego systemu ogrzewania i wentylacji. W przypadku instalacji urządzeń na paliwo stałe, gaz lub pomp ciepła konieczne są odpowiednie wymagania dotyczące wentylacji i odprowadzenia spalin zgodne z przepisami.
Garaż jednostanowiskowy pełni funkcję podstawowego miejsca parkowania i schowka. Pralnia jako odrębne pomieszczenie umożliwia instalację pralki, suszarki i systemów do przechowywania środków piorących. W projektach tego typu warto przewidzieć dogodny dostęp do kanalizacji oraz instalacji elektrycznej z obwodami dedykowanymi dla urządzeń AGD i ogrzewania podłogowego, jeśli jest planowane.
Zadaszony taras zwiększa funkcjonalność strefy dziennej i oferuje miejsce do wypoczynku i spożywania posiłków na świeżym powietrzu. Balkon na poddaszu może być wykorzystany jako przestrzeń relaksu lub miniogród. Planowanie zagospodarowania działki wokół tarasu powinno uwzględniać drenaż, oświetlenie oraz prywatność od sąsiadów. Wykusz może stanowić dobrą niszę dla stołu jadalnianego, czy kącika czytelniczego.
Dokumentacja projektu nie określa szczegółowo materiałów wykończeniowych ani kolorystyki elewacji. Wybór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, styl architektoniczny i wymagania konserwatorskie, jeśli takie występują. Rozsądne jest zastosowanie materiałów trwałych i łatwych w utrzymaniu, szczególnie na częściach narażonych na działanie czynników atmosferycznych, tj. strefa tarasu, cokoły i obróbki dachowe.
Dokument nie zawiera szczegółowych schematów instalacyjnych. Przy planowaniu instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej i wentylacyjnej należy przewidzieć rezerwy na przyszłe modernizacje (np. instalację fotowoltaiczną, ładowarkę samochodu elektrycznego). Zalecane jest zaprojektowanie punktów przyłączeniowych oraz tras kablowych w sposób umożliwiający łatwą rozbudowę.
Brak danych na temat zastosowanych izolacji akustycznych i termicznych wymaga od inwestora świadomości, że osiągnięcie standardów komfortu cieplnego i akustycznego zależy od doboru materiałów i technik wykonawczych. Przy wyborze przegród zewnętrznych, stolarki okiennej i izolacji dachu warto kierować się aktualnymi normami oraz celami energetycznymi inwestycji.
Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i lokalnymi wymogami. Wykonawca powinien weryfikować zgodność wykonawczą z projektem oraz prowadzić dokumentację powykonawczą. W przypadku zmian adaptacyjnych należy posiadać projekt wykonawczy oraz ewentualne decyzje administracyjne zatwierdzające zmiany.
Projekt sprawdzi się w różnych scenariuszach: jako dom rodzinny wielopokoleniowy, miejsce pracy zdalnej z wydzielonymi gabinetami, lub rezydencja dla rodziny z potrzebą dużej liczby łazienek. Elastyczność rozplanowania sześciu pomieszczeń oraz dodatkowych lokali użytkowych (pralnia, garaż) umożliwia dostosowanie funkcji do zmieniających się potrzeb użytkowników. Przy planowaniu użytkowania warto opracować scenariusze samodzielnego życia domowników, uwzględniając liczbę osób w gospodarstwie domowym, potrzeby pracy zdalnej oraz częstotliwość przyjmowania gości.
W dokumentacji nie ma informacji o specjalnych rozwiązaniach dla osób z niepełnosprawnościami. Jeśli konieczne jest zapewnienie dostępności (np. brak progów, szerokość drzwi, dostępność łazienki dla osób mobilnie ograniczonych), należy uwzględnić te wymogi w adaptacji projektu. Również rozwiązania przeciwpożarowe, poziomy odporności ogniowej przegród i drogi ewakuacyjne muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami i ewentualnie skonsultowane z rzeczoznawcą do spraw p.poż.
Poddasze użytkowe w projekcie daje przestrzeń do stworzenia prywatnej strefy sypialnej z pokojami i łazienkami oraz ewentualnych pomieszczeń rekreacyjnych. Ze względu na kąt nachylenia dachu 30–40° możliwe jest uzyskanie komfortowych wysokości użytkowych przy jednoczesnym zachowaniu estetycznego kształtu dachu. Planowanie zabudowy poddasza powinno uwzględniać rozmieszczenie okien dachowych oraz izolację dachu dla zapewnienia prawidłowych parametrów cieplno-wilgotnościowych.
Optymalny wybór stolarki okiennej i drzwiowej wpływa na parametry użytkowe budynku (izolacja termiczna, akustyczna, bezpieczeństwo). Wybór powinien bazować na wymaganiach cieplnych budynku, lokalnym klimacie i oczekiwaniach związanych z utrzymaniem i konserwacją. W dokumentacji brak jest wymiarów i typów stolarki — te informacje muszą być ustalone na etapie wykonawczym, uwzględniając także sposoby montażu (np. montaż w warstwie izolacji, systemy XPS/PIR w cokole).
Wielospadowy dach o kącie 30–40° nadaje budynkowi klasyczny charakter i ułatwia odprowadzanie wody opadowej oraz śniegu. Kąt nachylenia wpływa również na możliwość montażu instalacji fotowoltaicznej oraz na rodzaj i sposób izolacji termicznej. Należy zwrócić uwagę na detale obróbek blacharskich, systemy odwodnienia i izolacji przeciwwilgociowej, których parametry nie są określone w dostarczonych danych.
Projekt LK&307 to rozbudowany plan domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 222 m², przeznaczony dla użytkowników poszukujących przestrzeni i elastyczności w zagospodarowaniu wnętrz. Dostępne cechy, takie jak sześć pokoi, cztery łazienki, jednostanowiskowy garaż, osobna pralnia, zadaszony taras, balkon, wykusz oraz kominek w salonie, tworzą bazę do komfortowego zamieszkania i dalszych adaptacji. W dokumentacji brak jest szczegółowych parametrów konstrukcyjnych i instalacyjnych — wszystkie tego typu dane należy uzupełnić w dokumentacji wykonawczej i podczas konsultacji z projektantem i wykonawcami. Realizacja powinna uwzględnić warunki geotechniczne działki, wymagania lokalnego planu zagospodarowania i obowiązujące przepisy prawa budowlanego.
W przypadku potrzeby wprowadzenia zmian projektowych zalecane jest sporządzenie projektu wykonawczego oraz konsultacje z uprawnionymi specjalistami (konstruktor, instalator, rzeczoznawca ds. p.poż.). Projekt ma potencjał do adaptacji zarówno w zakresie funkcjonalnym, jak i instalacyjnym, pod warunkiem przeprowadzenia odpowiednich analiz i zatwierdzeń. Dokumentacja powinna być traktowana jako baza, którą należy uzupełnić o brakujące dane techniczne przed rozpoczęciem realizacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
