138 m²
LK&297
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 25.09.2026 r.
Projekt LK&297 łączy kompaktową powierzchnię użytkową 138 m² z pięcioma pokojami, dwoma łazienkami oraz wyraźnym podziałem stref dziennych i nocnych. Rozwiązania funkcjonalne uwzględniają osobną pralnię, balkon oraz wykusz, co podnosi komfort użytkowania bez znaczącego powiększenia kubatury. Obecność kominka w salonie zwiększa potencjał aranżacyjny i pozwala na stworzenie centralnego miejsca spotkań domowników.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° zapewnia klasyczny wygląd i prostą konstrukcję dachową, co upraszcza realizację i konserwację. Minimalna szerokość działki 21 m daje możliwości ustawienia budynku z garażem jednostanowiskowym z boku lub częściowo wysuniętym względem bryły mieszkalnej, zachowując odpowiednie odległości od granic działki zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania.
Projekt został zaprojektowany z myślą o rodzinie wieloosobowej, a jednocześnie daje możliwości adaptacyjne: przestrzeń poddasza i układ pomieszczeń pozwalają na modyfikacje przy zachowaniu głównych parametrów konstrukcyjnych. Wykusz oraz balkon dodają bryle zróżnicowania i poprawiają doświetlenie wybranych pomieszczeń.
Poniższe parametry są elementami specyfikacji przekazanej dla projektu LK&297 i nie podlegają tworzeniu fikcyjnych uzupełnień:
Parametry konstrukcyjne, materiałowe, grubości przegród, wymagania gruntowe, współczynniki przenikania ciepła (U) oraz szczegółowe rysunki wykonawcze muszą być odczytane z kompletnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro New-House. W przypadku braku szczegółowych danych dotyczących konstrukcji nośnej, fundamentów czy instalacji, konieczne jest odniesienie się do dokumentacji lub konsultacja z projektantem.
Minimalna szerokość działki wynosząca 21 m pozwala na ustawienie budynku z zachowaniem stref technicznych oraz ewentualnego wjazdu do garażu jednostanowiskowego. Orientacja względem stron świata powinna być rozważona pod kątem doświetlenia pomieszczeń dziennych, lokalizacji tarasu i balkonu oraz wykorzystania zysków słonecznych.
Wymagane odległości od granic działki, wskaźniki zabudowy oraz linie zabudowy określają miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub wypis i wyrys z rejestru gruntów. Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest sprawdzenie warunków zabudowy i ewentualne dopasowanie usytuowania budynku do zapisów miejscowego planu lub decyzji o warunkach zabudowy.
Ukształtowanie terenu ma wpływ na rozwiązania fundamentowe i retencję wód opadowych. W przypadku działek ze spadkiem warto rozważyć wykorzystanie różnic poziomów do stworzenia strefy technicznej lub dodatkowego wejścia gospodarczo-technicznego na niższym poziomie.
Strefa dzienna powinna koncentrować się wokół salonu z kominkiem, który pełni funkcję zarówno użytkową, jak i dekoracyjną. Salon z kominkiem naturalnie staje się centrum życia rodzinnego, a wykusz może pełnić rolę kącika jadalnego lub dodatkowego miejsca wypoczynku. Optymalny rozkład przewiduje logiczne połączenie kuchni z jadalnią i salonem, ale szczegółowy układ powinien być zweryfikowany na rzutach dostarczonych w dokumentacji projektowej.
Piąć pokoi daje elastyczność: cztery pokoje prywatne i ewentualny gabinet lub pokój gościnny. Rozmieszczenie sypialni na poddaszu umożliwia spokojniejszą strefę nocną z ograniczonym hałasem zewnętrznym. Strategiczne rozmieszczenie łazienek zapewnia wygodę codziennego użytkowania, zwłaszcza przy większej liczbie mieszkańców.
Przemyślana komunikacja minimalizuje straty przestrzeni. Przedpokój powinien być wystarczający, by pomieścić szafy wbudowane i zapewnić przejście do strefy dziennej, garażu oraz pionu komunikacyjnego prowadzącego na poddasze. Brak nadmiernie długich korytarzy zwiększa efektywne wykorzystanie powierzchni użytkowej.
Jednostanowiskowy garaż może być usytuowany prostopadle lub przyległy do bryły głównej. Istotne jest zapewnienie wygodnego przejścia do części mieszkalnej oraz miejsca na kotłownię lub pomieszczenie techniczne, jeśli instalacje grzewcze będą zlokalizowane przy garażu.
Dwie łazienki są wystarczające do obsługi domu o pięciu pokojach, jeśli rozplanowanie przewiduje jedną łazienkę ogólnodostępną na parterze i drugą na piętrze przy sypialniach. Harmonizacja przyłączy sanitarno-kanalizacyjnych zmniejsza koszty instalacji, ale szczegółowe rozmieszczenie wymaga rzutów z projektu wykonawczego.
Osobna pralnia to rozwiązanie podnoszące ergonomię gospodarstwa domowego. Pralnia umieszczona przy komunikacji lub w pobliżu sypialni ułatwia obsługę prania i suszenia. Pralnia jako oddzielne pomieszczenie daje także miejsce na dodatkowe systemy techniczne, takie jak centralny odkurzacz czy agregat klimatyzacyjny.
Wykusz poprawia doświetlenie oraz dodaje przestrzeni użytkowej bez zwiększania głównego obrysu budynku. Może pełnić funkcję jadalni, kącika czy domowej biblioteki. Wykusz wpływa również na estetykę elewacji i dynamikę bryły.
Balkon rozszerza przestrzeń mieszkalną na zewnątrz i zwiększa możliwości aranżacji sypialni lub pokoju na piętrze. Konstrukcja balkonu powinna uwzględniać izolację przeciwwilgociową oraz odpowiednie odwodnienie.
Poddasze jako część użytkowa daje możliwość utworzenia dodatkowych pokoi, garderób lub przestrzeni rekreacyjnej. Kąt nachylenia dachu 30–40° wpływa na użyteczność skosów; przy tym kącie przestrzeń mieszkalna może być wygodnie zorganizowana bez nadmiernych strat kubaturowych.
Niektóre pomieszczenia można adaptować do zmieniających się potrzeb mieszkańców: pokój gościnny na gabinet, garderoba na drugą pralnię lub dodatkowe pomieszczenie techniczne. Każda adaptacja wymaga oceny instalacji, nośności stropów i ewentualnych zmian w układzie konstrukcyjnym.
Projekt LK&297 ze względu na klasyczną formę i prosty dach umożliwia wiele adaptacji przy zachowaniu podstawowych wymiarów zewnętrznych. Możliwe modyfikacje obejmują przesunięcie ścianki działowej w zakresie przewidzianym przez układ konstrukcyjny, zmianę lokalizacji wnęk i zabudowy kuchennej oraz reorganizację układu łazienek przy zachowaniu pionów instalacyjnych.
Adaptacje wymagające zmian konstrukcyjnych, takie jak powiększenie otworów okiennych, dobudowa garażu dwustanowiskowego lub rozbudowa bryły o dodatkowe przybudówki, muszą być skonsultowane z uprawnionym projektantem konstrukcji oraz zaktualizowane w dokumentacji budowlanej. Niektóre zmiany mogą również wymagać uzyskania zgody na odstępstwo od miejscowego planu zagospodarowania.
Przy modernizacji wnętrz warto rozważyć instalacje inteligentnego domu, które nie wymagają istotnych zmian konstrukcyjnych, a znacząco podnoszą komfort użytkowania. Wiele zmian adaptacyjnych da się przeprowadzić etapowo, co pozwala rozłożyć koszty w czasie.
Wybór materiałów elewacyjnych wpływa na estetykę, trwałość i koszty eksploatacji. Tradycyjne tynki mineralne, płytki klinkierowe czy drewniane okładziny mogą być zastosowane w zależności od preferowanego stylu. Nawierzchnie w strefie wejściowej i na balkonie powinny być mrozoodporne i antypoślizgowe.
Wnętrza mogą być wykończone standardowymi płytami gipsowo-kartonowymi, tynkami gładkimi lub okładzinami drewnianymi. Przy wyborze materiałów należy uwzględnić właściwości akustyczne oraz odporność na wilgoć w pomieszczeniach sanitarnych i pralni.
Szczegóły dotyczące rodzaju fundamentów i przekrojów elementów konstrukcyjnych nie zostały przekazane w zestawie parametrów. W zależności od warunków gruntowych, projekt techniczny może przewidywać fundamenty tradycyjne ławowe, płyty fundamentowe lub pale. Ostateczne rozwiązanie wymaga badań geotechnicznych i opinii geologa.
Konstrukcja nośna budynku powinna być dostosowana do lokalnych obciążeń wiatrem i śniegiem oraz do wymagań sejsmicznych, jeśli występują. Dobór materiałów konstrukcyjnych (murowana, szkieletowa drewniana, stalowa) determinuje termin realizacji i koszty wykonania.
Dwuspadowy dach o nachyleniu 30–40° umożliwia zastosowanie szerokiej gamy pokryć dachowych: dachówek ceramicznych lub betonowych, blachodachówki, czy metalowych paneli. Wybór pokrycia wpływa na trwałość, estetykę oraz parametry cieplne budynku.
Warstwa izolacyjna dachu powinna być zaprojektowana zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi współczynnika przenikania ciepła. Dobre rozwiązanie izolacyjne minimalizuje mostki cieplne i wpływa na komfort termiczny w okresie zimowym oraz letnim.
W dokumentacji projektu nie podano konkretnego systemu ogrzewania. Dobór źródła ciepła (kocioł gazowy, elektryczny, pompa ciepła, paliwo stałe) wpływa na układ techniczny, rozmieszczenie pomieszczeń technicznych oraz koszty eksploatacji. Przy projekcie z kominkiem należy uwzględnić przewód dymowy zgodny z normami oraz zabezpieczenia przeciwpożarowe.
Wentylacja powinna być dobrana do wielkości domu: mechaniczna wentylacja z odzyskiem ciepła (rekuperacja) poprawia jakość powietrza i efektywność energetyczną, natomiast wentylacja grawitacyjna wymaga odpowiedniego projektu kanałów i nawiewników. Rozmieszczenie instalacji sanitarnych, kanalizacji i pionów wodno-kanalizacyjnych powinno być skoordynowane z układem pomieszczeń, szczególnie pralni i łazienek.
Spełnienie wymogów ochrony przeciwpożarowej zależy od materiałów zastosowanych w konstrukcji oraz od planowanego sposobu użytkowania budynku. Wymagana jest analiza zakresu robót i klasy odporności pożarowej przegród zgodnie z obowiązującymi przepisami. Lokalizacja kominka oraz przewodów kominowych wymaga szczególnej uwagi przy doborze materiałów i odległości od elementów palnych.
Akustyka wewnętrzna może wymagać zastosowania dodatkowych przegrodzeń akustycznych między strefami dziennymi a sypialniami, zwłaszcza gdy przewidziane są miejsca intensywnego użytkowania (np. salon z kominkiem, pralnia). Izolacja akustyczna stropów i ścian działowych powinna być zaplanowana na etapie projektu wykonawczego.
Projekt LK&297 pozwala na zaplanowanie strefy ogrodowej przyległej do części dziennej domu. Taras lub niewielki podcień przy wykuszu to wygodne przedłużenie salonu. Przy projektowaniu zagospodarowania działki należy uwzględnić drenaż, retencję wód opadowych oraz miejsca na dojścia i wjazd do garażu.
Roślinność powinna być dobierana z uwzględnieniem pozycji względem słońca i wiatru oraz wielkości ogrodu. Elementy małej architektury, takie jak pergole czy ścieżki, poprawiają komfort użytkowania przestrzeni zewnętrznej i integrują dom z otoczeniem.
Ergonomiczne rozplanowanie kuchni, odpowiednie szerokości korytarzy i logiczne rozmieszczenie punktów elektrycznych i oświetleniowych wpływają na codzienny komfort użytkowania. Dobrze zaprojektowana strefa wejściowa z miejscem na szafy wbudowane minimalizuje rozprzestrzenianie zabrudzeń wewnątrz budynku.
Wysokość pomieszczeń, typ okien i rozmieszczenie drzwi determinują możliwości ustawienia mebli oraz wydzielenia stref funkcjonalnych. Przy projektowaniu garderób i schowków warto uwzględnić przewidziane funkcje domowników i ich potrzeby przechowywania.
Projekt nie zawiera informacji o certyfikatach energetycznych ani zastosowanych technologiach proekologicznych. W praktycznym wdrożeniu projekt może być dostosowany do zasad zrównoważonego budownictwa poprzez zastosowanie wysokiej jakości izolacji, odzysku ciepła, instalacji fotowoltaicznej czy systemów retencji wody deszczowej. Każde wdrożenie takich rozwiązań wymaga dodatkowej dokumentacji projektowej.
Przed rozpoczęciem robót budowlanych konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy lub sprawdzenie miejscowego planu oraz uzgodnienie przyłączy energetycznych, wodociągowych i kanalizacyjnych z lokalnymi operatorami. Wykonanie przyłączy może wpływać na harmonogram prac i koszty realizacji.
Dokumentacja projektowa powinna przewidywać logiczny podział na etapy: roboty przygotowawcze, fundamenty, konstrukcja, więźba dachowa, stolarka, instalacje, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram zależy od wybranego wykonawcy, warunków pogodowych i dostępności materiałów. W przypadku konieczności wprowadzania zmian w projekcie, harmonogram należy odpowiednio skorygować.
Projekt LK&297 to propozycja domu o umiarkowanej powierzchni użytkowej, przemyślanym programie funkcjonalnym i elementach podnoszących komfort, takich jak kominek, osobna pralnia, wykusz i balkon. Parametry zawarte w specyfikacji definiują podstawowe ramy projektu, natomiast kwestie wykonawcze, materiałowe i instalacyjne wymagają odczytania szczegółowej dokumentacji technicznej.
Wszystkie decyzje dotyczące adaptacji, doboru instalacji i materiałów powinny zostać podjęte w oparciu o projekt wykonawczy oraz konsultacje z uprawnionymi specjalistami: konstruktorem, projektantem instalacji i geotechnikiem. Zapewnienie zgodności z lokalnymi przepisami planistycznymi i budowlanymi jest warunkiem rozpoczęcia realizacji inwestycji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
