155 m²
LK&270
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 09.10.2026 r.
Projekt domu oznaczony symbolem LK&270 od biura New-House to dom wolnostojący z poddaszem, zaprojektowany z myślą o rodzinie 4–6-osobowej, oferujący pięć pokoi i jedną łazienkę w układzie, który akcentuje funkcjonalność i jasne relacje między strefami dziennymi i nocnymi. Kompozycja dachu wielospadowego z kątem nachylenia 40–50° nadaje bryle wyraźny charakter tradycyjny przy zachowaniu współczesnych rozwiązań przestrzennych. Brak garażu wymusza zwrócenie uwagi na zewnętrzne zagospodarowanie działki, a obecność wykusza oraz kominka w salonie wzbogaca partię dzienną o dodatkowe atuty estetyczne i użytkowe.
Podstawowe parametry przekazane przez autorów projektu: powierzchnia użytkowa 155 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 1, minimalna szerokość działki 24 m, typ budynku: z poddaszem, dach: wielospadowy, kąt nachylenia dachu: 40–50°, brak garażu, kominek w salonie, osobna pralnia, wykusz. Pozostałe wartości techniczne nie zostały udostępnione w dostarczonych materiałach. Informacje takie jak powierzchnia zabudowy, kubatura, powierzchnia całkowita oraz dane konstrukcyjne i izolacyjne muszą być pozyskane z pełnej dokumentacji technicznej projektu lub uzgodnione z autorem projektu przed etapem pozwolenia na budowę.
Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt to 24 m, co pozwala na optymalne rozmieszczenie bryły oraz zapewnienie strefy komunikacyjnej i ogrodowej. Brak garażu w bryle budynku otwiera możliwości realizacji miejsc postojowych zewnętrznych lub dobudowy wolnostojącego zadaszenia, o ile zapis ten zostanie uwzględniony przy adaptacji projektu do lokalnych warunków zabudowy.
Wytyczne dotyczące usytuowania budynku na działce powinny uwzględniać orientację względem stron świata – optymalne ustawienie salonu z wykuszem i kominkiem to strona południowa lub południowo-zachodnia, co zwiększy doświetlenie i efektywność energetyczną strefy dziennej. Należy również uwzględnić lokalne warunki gruntowe, sąsiednią zabudowę, istniejące nasadzenia oraz ewentualne wymogi miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Przy szerokości działki bliskiej minimalnej granicy planowanie terenu zielonego i prywatności wymaga precyzyjnego ustawienia budynku względem ogrodzenia i kryteriów odległości od granic działki.
Salon stanowi centralny punkt życia rodzinnego. Obecność kominka wpływa na układ mebli, rozprowadzenie ciepła i sposób eksploatacji przestrzeni. Wykusz powiększa powierzchnię użytkową w kierunku ogrodu, umożliwiając wydzielenie kącika jadalnego, kącika wypoczynkowego lub oranżerii. Wysoka jakość doświetlenia naturalnego w tej strefie będzie zależna od zewnętrznego ustawienia okien i orientacji budynku.
Układ komunikacyjny powinien minimalizować straty powierzchni użytkowej przy jednoczesnym zachowaniu wygodnego dostępu do wszystkich pomieszczeń. Schody na poddasze determinują przestrzeń pod nimi, która może pełnić funkcję schowka lub garderoby. Wysokość i szerokość korytarzy oraz rozmieszczenie drzwi wpływają na ergonomię i łatwość adaptacji wnętrza.
Kuchnia połączona z jadalnią lub częściowo otwarta na salon zwiększa spójność stref dziennych i ułatwia komunikację podczas przygotowywania posiłków i spotkań rodzinnych. Projekt powinien zawierać wytyczne dotyczące umiejscowienia przyłączy wodno-kanalizacyjnych i wentylacji, choć dokładne lokalizacje tych punktów wymagają weryfikacji w dokumentacji technicznej.
Piąta liczba pokoi pozwala na wydzielenie odrębnych sypialni dla domowników oraz dodatkowego pokoju gościnnego lub biura. Przy jednym pomieszczeniu łazienkowym kluczowe stanie się przemyślane zaprojektowanie przepływu osób i ewentualne rozważenie dodania mniejszych przestrzeni sanitarnych przy sypialniach w adaptacji projektu.
Jeden ogólnodostępny węzeł sanitarny w domu o powierzchni użytkowej 155 m² i pięciu pokojach oznacza konieczność rozsądnego rozplanowania dostępności. Warianty adaptacyjne mogą uwzględniać przyłączenie dodatkowego WC na parterze lub wydzielenie bardziej prywatnych rozwiązań sanitarnych na poddaszu, jeśli warunki konstrukcyjne i przyłącza to umożliwią.
Wyodrębnione pomieszczenie na pralnię podnosi komfort użytkowania domu, ułatwia organizację prac domowych i pozwala na ukrycie sprzętów oraz miejsc do suszenia prania. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać dostęp do przyłączy wodnych, odpływu oraz wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej.
Poddasze daje możliwości elastycznego kształtowania powierzchni użytkowej: dodatkowe sypialnie, pokój rekreacyjny, pracownia lub przestrzeń magazynowa. Kąt nachylenia dachu 40–50° sprzyja efektywnemu wykorzystaniu przestrzeni pod skosami, jednak wysokość kalenic i strefa użytkowa poddasza muszą być weryfikowane w dokumentacji technicznej, aby określić rzeczywistą powierzchnię użytkową pomieszczeń pod skosami.
W projekcie przewidziano miejsce na pomieszczenia pomocnicze, które poprawiają ergonomię codziennego użytkowania. Ich rozmieszczenie oraz wielkość decydują o funkcjonalności – warto rozważyć umieszczenie spiżarni w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni oraz garderób przy sypialniach, o ile adaptacja projektu to przewiduje.
Projekt LK&270 może być przedmiotem typowych adaptacji lokalnych, które obejmują dostosowanie projektu do warunków działki, zmiany wynikające z planu miejscowego oraz preferencje inwestora. Przykładowe adaptacje obejmują: dodanie lub rezygnację z powierzchni zabudowy pomocniczej (taras, wiata), przebudowę strefy wejściowej, przesunięcie ścian działowych wewnątrz domu, a także modyfikacje okien i wykuszy w celu lepszego doświetlenia lub zapewnienia prywatności. Każda zmiana wymaga sprawdzenia pod kątem konstrukcyjnym i instalacyjnym oraz akceptacji projektanta i uprawnionego projektanta adaptacji.
W dostarczonej specyfikacji nie podano szczegółowych materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. Z reguły projekty tego typu przewidują klasyczne rozwiązania konstrukcyjne: ściany nośne z bloczków betonowych, pustaków ceramicznych lub technologii murowanej, strop monolityczny lub systemowy oraz więźbę dachową dostosowaną do kąta nachylenia 40–50°. Dobór materiałów powinien zależeć od lokalnych warunków klimatycznych, kosztów dostawy i wymagań termicznych. Rekomendowane jest zastosowanie materiałów o dobrych parametrach izolacyjnych oraz trwałych pokryć dachowych odpowiadających wielospadowej geometrii dachu.
Szczegółowe układy instalacyjne nie zostały udostępnione. Przy planowaniu instalacji grzewczej ze względu na występowanie kominka warto rozważyć integrację jego wkładu z systemem rozprowadzania ciepła lub korzystanie z niego jako elementu wspomagającego ogrzewanie. Projektanci i wykonawcy powinni zaprojektować instalacje: grzewczą, wodno-kanalizacyjną, wentylacyjną oraz elektryczną zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami. Zastosowanie rozwiązań energooszczędnych (np. rekuperacja, pompa ciepła, panele fotowoltaiczne) powinno być rozważone w kontekście opłacalności i zgodności ze strukturą dachu oraz rozmieszczeniem instalacji.
Wykończenie wnętrz powinno uwzględniać ergonomię i charakterystykę pomieszczeń: w strefie dziennej preferowane są materiały o większej trwałości i łatwości czyszczenia, natomiast sypialnie i pokoje prywatne mogą przyjąć bardziej miękkie wykończenia. Wykusz może zostać potraktowany jako miejsce ekspozycji roślin, kącik czytelniczy lub stolik śniadaniowy. Przy wyborze podłóg i okładzin należy uwzględnić przewidywane obciążenia oraz wymogi cieplne i akustyczne.
Brak garażu w bryle budynku skłania do zaplanowania miejsc parkingowych poza budynkiem, z wzięciem pod uwagę odpowiedniej nawierzchni i spadków ułatwiających odprowadzanie wód opadowych. Projektowanie tarasów, schodów zewnętrznych, dojść i nasadzeń powinno uwzględniać naturalne osi widokowe i preferencje użytkowe. Systemy nawadniania, oświetlenie zewnętrzne oraz elementy małej architektury wpływają na komfort użytkowania działki przez cały rok.
Projekt nie zawiera szczegółowych rozwiązań dotyczących bezpieczeństwa czy dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością. W ramach adaptacji warto rozważyć: szerokość otworów drzwiowych, bezprogowe przejścia, ergonomię łazienki oraz możliwość instalacji schodów z poręczami. Zabezpieczenia przeciwpożarowe oraz systemy alarmowe powinny być dobrane zgodnie z lokalnymi przepisami i standardami.
W projekcie brak jest szczegółowych danych o zastosowanych rozwiązaniach ekologicznych. Przy planowaniu realizacji można rozważyć: wysoką izolacyjność przegród zewnętrznych, instalacje odnawialnych źródeł energii, materiały o niskim śladzie węglowym oraz rozwiązania ograniczające zużycie wody i energii. Zastosowanie technologii energooszczędnych poprawia bilans eksploatacyjny domu oraz wpływa na długoterminowe koszty użytkowania.
Pełna dokumentacja nie została dostarczona wraz z opisem parametrycznym. Zanim zostanie wystąpione o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie, konieczne jest sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Weryfikacji wymagają także zgodność z przepisami budowlanymi, warunki techniczne dotyczące instalacji oraz wymagania ochrony środowiska i sieci uzbrojenia terenu.
Bryła z wielospadowym dachem i wykuszem łączy cechy estetyki klasycznej z elementami współczesnymi. Kąt nachylenia dachu 40–50° sugeruje tradycyjny charakter dachów spotykanych w wielu regionach Polski, jednocześnie dając możliwość zastosowania nowoczesnych materiałów wykończeniowych. Projekt może być wykończony zarówno w stylu rustykalnym, jak i minimalistycznym, w zależności od doboru elewacji, stolarki i detali architektonicznych.
W zależności od strefy klimatycznej kraju konieczne będzie dostosowanie parametrów izolacyjnych przegród zewnętrznych, rodzaju pokrycia dachowego oraz systemów odprowadzania wód opadowych. W rejonach o dużych opadach śniegu i niskich temperaturach należy zwrócić szczególną uwagę na obciążenie dachowe oraz detale konstrukcyjne przy krawędziach dachu i okapach.
Przed zakupem projektu zaleca się zweryfikować: zgodność z planem miejscowym, minimalne parametry działki, konieczność adaptacji (np. przyłącza, warunki gruntowe), zakres dokumentacji technicznej do uzyskania pozwolenia na budowę oraz listę zawartych rysunków i opisów. W przypadku braku pełnej dokumentacji technicznej należy uzyskać informacje od autora projektu lub biura projektowego.
Dokumentacja projektu nie zawiera harmonogramu robót. Ogólnie rzecz biorąc, realizacja domu przebiega przez: uzyskanie decyzji administracyjnych, roboty ziemne i fundamenty, stan surowy zamknięty (konstrukcja ścian, stropy, dach), instalacje wewnętrzne, roboty wykończeniowe i odbiory. Szczegółowy plan realizacji i terminy muszą być opracowane przez wykonawcę i inwestora na podstawie rzeczywistych warunków i dostępności materiałów.
Okresowa konserwacja elementów zewnętrznych (dach, rynny, elewacja), kontroli instalacji grzewczej i wentylacyjnej oraz dbałość o systemy odprowadzania wód opadowych zapewniają długotrwałe użytkowanie domu. Przy kominku konieczne jest regularne czyszczenie przewodów kominowych zgodnie z przepisami i wymogami producenta wkładu kominkowego.
Dokumentacja projektu nie podaje kosztów. W celu optymalizacji wydatków bez utraty jakości rozważenie materiałów lokalnych, etapowanie prac, negocjowanie stawek z wykonawcami oraz precyzyjne przygotowanie kosztorysu przed rozpoczęciem budowy. Warto również uwzględnić koszty związane z adaptacją projektu do warunków gruntowych i przyłączy.
Projekt nie zawiera szczegółowych rozwiązań pod instalacje odnawialnych źródeł energii ani systemy smart home. Przy adaptacji warto przewidzieć przestrzeń i przyłącza dla paneli fotowoltaicznych, magazynów energii oraz miejsca na jednostki mechaniczne (pompa ciepła, rekuperator). Zaplanowanie takich rozwiązań na etapie projektu zmniejsza koszty późniejszych modernizacji.
Wykonawca powinien ściśle trzymać się rysunków konstrukcyjnych i wytycznych autora projektu, a wszelkie modyfikacje konsultować z projektantem. W szczególności dotyczy to zmian w układzie ścian nośnych, modyfikacji więźby dachowej oraz przenoszenia punktów przyłączy instalacyjnych. Dokumentacja wykonawcza i konstrukcyjna powinna być kompletna przed rozruchem robót pozwalających na wprowadzenie zmian strukturalnych.
Projekt domu LK&270 od New-House to propozycja domu z poddaszem o przemyślanym rozkładzie, który akcentuje strefę dzienną z kominkiem i wykuszem, oferując jednocześnie pięć pokoi przy powierzchni użytkowej 155 m². Przed podjęciem decyzji o realizacji niezbędne jest pozyskanie pełnej dokumentacji technicznej oraz weryfikacja warunków działki i wymogów formalnych. Projekt ma potencjał do adaptacji i uzupełnienia o nowoczesne instalacje energetyczne oraz rozwiązania poprawiające komfort użytkowania, o ile inwestor i wykonawca zapewnią właściwą koordynację procesu projektowego i budowlanego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
