194 m²
LK&250
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 23.10.2026 r.
Projekt domu oznaczony symbolem LK&250 w ofercie biura New-House łączy przestronność z wyraźnym podziałem funkcjonalnym, oferując 194 m² powierzchni użytkowej rozplanowane na strefy dzienną i nocną. Układ przewiduje siedem pomieszczeń mieszkalnych, co daje szerokie możliwości aranżacji: pięć lub więcej sypialni, gabinet, pokój hobby czy dodatkowy pokój gościnny. Dwuspadowy dach z zalecanym kątem nachylenia 40–50° wpisuje się w tradycyjną estetykę i ułatwia adaptację poddasza na cele mieszkalne. W bryle przewidziano jednostanowiskowy garaż oraz osobną pralnię, co upraszcza organizację życia domowego i serwisowanie instalacji. Obecność kominka w salonie podnosi komfort użytkowania przestrzeni dziennej i wpływa na atmosferę wnętrza, przy jednoczesnej możliwości zastosowania paliwa stałego lub wkładów gazowych bądź elektrycznych zgodnie z wybraną instalacją grzewczą.
W zakresie parametrów technicznych nieujętych w dokumentacji projektu: informacje dotyczące wysokości parteru, wysokości kalenicy, powierzchni zabudowy, kubatury oraz szczegółowego zestawienia materiałów konstrukcyjnych nie zostały udostępnione. Dokumentacja projektowa powinna zawierać projekt sytuacyjny, rysunki konstrukcyjne oraz schematy instalacji; brak tych danych w podanych parametrach oznacza konieczność odwołania się do pełnego kompletu rysunków i specyfikacji technicznej przed podjęciem prac wykonawczych.
Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt wynosi 26 m, co determinuje zalecane usytuowanie budynku i strefy wejściowej. W orientacji względem stron świata rekomendowane jest tak ustawić bryłę, aby strefa dzienna (salon, jadalnia) była skierowana na południe lub południowy zachód — zapewni to optymalne doświetlenie głównych pomieszczeń w ciągu dnia. Należy zwrócić uwagę na wymogi warunków zabudowy i miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dotyczące linii zabudowy, wysokości zabudowy oraz odległości od granicy działki. Przy działkach o nieregularnym kształcie lub niewystarczającej szerokości adaptacja usytuowania musi uwzględniać przepisy dotyczące odległości od granicy oraz możliwości podłączenia mediów.
Orientacja garażu i wjazdu powinna uwzględniać dojazd samochodem od drogi publicznej. W przypadku wjazdu od strony północnej lub wschodniej zalecane jest planowanie przestrzeni technicznej oraz strefy gospodarczej tak, by ograniczyć wpływ chłodniejszych wiatrów na strefy mieszkalne. Rzeźba terenu oraz spadek działki mają istotne znaczenie dla kształtowania posadowienia budynku i odwodnienia; w dokumentacji projektowej warto przeanalizować potrzeby niwelacyjne terenu, możliwość zastosowania podpiwniczenia (jeżeli przewidziane) oraz wpływ na koszty robót ziemnych.
Strefa dzienna została zaprojektowana z naciskiem na komunikację i komfort użytkowania. Salon wyposażony w kominek tworzy centralny punkt przestrzeni, wokół którego można zaaranżować część wypoczynkową i ewentualną strefę telewizyjną. Połączenie z jadalnią sprzyja organizacji codziennego życia rodzinnego oraz przyjmowania gości. Kuchnia może być rozwiązana jako otwarta na jadalnię lub częściowo wydzielona; w projekcie warto przewidzieć ergonomiczny trójkąt roboczy, miejsce na spiżarnię oraz ciągi robocze ułatwiające przygotowywanie posiłków. Duże przeszklenia w strefie dziennej poprawiają doświetlenie i powiększają wizualnie przestrzeń, przy czym konieczne jest uwzględnienie ochrony przeciwsłonecznej od strony południowej.
Podział na siedem pokoi pozwala na elastyczne wykorzystanie przestrzeni nocnej: sypialnie główne, pokoje dziecięce, gabinet do pracy zdalnej lub pokój gościnny. Rozlokowanie pokoi może przewidywać część prywatną na poddaszu oraz część na parterze w zależności od preferencji użytkowników i stopnia dostępności. Projekt powinien zapewnić odpowiednią akustykę pomiędzy strefą dzienną a nocną, a także wygodne dojścia do łazienek. Przy większej liczbie sypialni warto rozważyć wydzielenie przynajmniej jednej garderoby lub zastosowanie szaf wnękowych, by zoptymalizować powierzchnię użytkową.
Projekt przewiduje dwie łazienki — typowo jedna łazienka główna oraz druga mniejsza ogólnodostępna. Rozkład łazienek powinien odpowiadać liczbie i funkcji pokoi: łazienka główna może być zlokalizowana przy sypialni głównej, natomiast druga łazienka służyć innym sypialniom oraz gościom. Przy planowaniu instalacji sanitarnych należy uwzględnić dostęp do pionów wodno-kanalizacyjnych oraz możliwość rozbudowy instalacji, np. dodanie prysznica, wanny lub drugiego punktu WC w przyszłości.
Osobna pralnia w projekcie to istotne udogodnienie dla organizacji domowego gospodarstwa. Lokalizacja pralni powinna być skorelowana z łazienkami i kuchnią, aby ułatwić doprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz odprowadzanie wilgoci. Dodatkowe pomieszczenia gospodarcze, takie jak garderoba, spiżarnia czy pomieszczenie techniczne, podnoszą ergonomię domu i ułatwiają składowanie wyposażenia sezonowego i narzędzi. W układzie warto przewidzieć także przestrzeń na centralę ogrzewczą, zasobnik ciepłej wody i ewentualne systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja).
Przemyślana komunikacja wewnętrzna minimalizuje straty powierzchni i ułatwia codzienne użytkowanie. Hall wejściowy powinien pełnić funkcję bufora termicznego i akustycznego, zapewniając miejsce na szafę wierzchnią oraz obuwie. Schody prowadzące na poddasze muszą spełniać wymogi ergonomii oraz bezpieczeństwa; zaleca się projektowanie spocznika przy dłuższych ciągach schodowych. Korytarze o optymalnej szerokości (zgodnej z normami) umożliwiają swobodny przepływ osób i przemeblowanie wnętrz w przyszłości.
Jednostanowiskowy garaż w bryle budynku ułatwia użytkowanie i optymalizuje kubaturę domu. Możliwość dostępu z garażu do wnętrza budynku (przejście do pomieszczeń technicznych lub bezpośrednio do hallu) zwiększa wygodę, zwłaszcza przy niekorzystnych warunkach atmosferycznych. Jeżeli garaż ma być wykorzystany dodatkowo jako przestrzeń magazynowa, warto przewidzieć miejsce na regały oraz wyposażenie warsztatowe. W przypadku potrzeby powiększenia przestrzeni garażowej adaptacja projektu wymaga konsultacji z projektantem konstrukcji i drobnymi zmianami w planie fundamentów i stropów.
Balkon dodaje wartości użytkowej pomieszczeniom umiejscowionym na wyższej kondygnacji, poprawiając dostęp do światła i powietrza oraz umożliwiając relaks na świeżym powietrzu. Konstrukcja balkonu i jego usytuowanie powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem odwodnienia, izolacji przeciwwilgociowej oraz barierek zgodnych z wymaganiami bezpieczeństwa. Przy wyborze materiałów nawierzchni balkonu należy zwrócić uwagę na mrozoodporność i antypoślizgowość.
Projekt LK&250 przewiduje kilka standardowych kierunków adaptacji, które można rozważyć bez naruszenia podstawowej koncepcji funkcjonalnej. Przebudowa wnętrz powinna być konsultowana z projektantem i konstruktywem. Możliwości adaptacyjne obejmują: zmianę aranżacji części kuchennej (otwarcie lub wydzielenie kuchni), dodanie lub przesunięcie ścianki działowej w celu zmiany liczby sypialni, adaptację poddasza na pełnoprawne pokoje z pełnymi wysokościami (przy zachowaniu kąta dachu 40–50°), modernizację garażu (np. powiększenie lub przekształcenie w pomieszczenie użytkowe) oraz rozbudowę instalacji technicznych (np. przygotowanie do montażu kolektorów słonecznych, pompy ciepła lub rekuperacji). W zakresie zmian konstrukcyjnych nie należy samodzielnie modyfikować elementów nośnych bez opinii uprawnionego projektanta i wykonania stosownych obliczeń statycznych.
Dwuspadowy dach z zalecanym kątem nachylenia 40–50° zapewnia dobrą spływalność wód opadowych i daje warunki do zastosowania tradycyjnych pokryć dachowych, takich jak dachówka ceramiczna lub blachodachówka. Kąt nachylenia w tym zakresie umożliwia również efektywne wykorzystanie przestrzeni poddasza. Konstrukcja więźby dachowej powinna zostać dobrana do lokalnych obciążeń śniegiem i wiatrem zgodnie z obowiązującymi normami. W przypadku adaptacji poddasza na cele mieszkalne konieczne jest uwzględnienie izolacji termicznej i akustycznej stropu i połaci dachowej oraz prawidłowe wykonanie paroizolacji i wentylacji przestrzeni poddasza.
Wybór materiałów elewacyjnych wpływa na trwałość, estetykę i wymagania konserwacyjne budynku. Opcje obejmują tynk mineralny, płyty warstwowe, okładziny klinkierowe oraz drewniane elementy dekoracyjne. Każde rozwiązanie wymaga dopasowania do warunków klimatycznych oraz oczekiwań w zakresie konserwacji. Przy projektowaniu elewacji warto uwzględnić detale poprawiające trwałość, takie jak parapety, okapy, odwodnienia oraz zabezpieczenia przeciwwilgociowe przy podcieniach i tarasach.
Dokumentacja projektu nie precyzuje konkretnej instalacji grzewczej, dlatego decyzję o źródle ciepła należy podjąć w fazie projektowania wykonawczego. Możliwe rozwiązania to instalacja gazowa z kotłem kondensacyjnym, pompa ciepła powietrze-woda, systemy hybrydowe łączące różne źródła ciepła oraz rozwiązania oparte na paliwie stałym w połączeniu z kominkiem. Przy wyborze systemu grzewczego rekomendowane jest przeprowadzenie analizy energetycznej budynku, obejmującej zapotrzebowanie na ciepło i przewidywane koszty eksploatacji. Instalacje elektryczne powinny zostać zaplanowane z uwzględnieniem przyszłych potrzeb, jak ładowarki EV, panele fotowoltaiczne czy systemy zarządzania energią.
Kominek w salonie może pełnić funkcję wspomagającego źródła ciepła, ale przy projektowaniu systemu ogrzewania głównego należy uwzględnić jego udział w bilansie cieplnym domu. Wentylacja naturalna sprawdza się w mniejszych obiektach, jednak w budynkach o większej kubaturze i szczelnych przegrodach z izolacją termiczną, rekomendowane jest rozważenie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji). System rekuperacji poprawia jakość powietrza, zmniejsza straty ciepła oraz wpływa na komfort użytkowników, zwłaszcza przy ograniczeniu wymiany powietrza przez szczelne okna i drzwi.
Projekt jako baza architektoniczna umożliwia wdrożenie rozwiązań zwiększających efektywność energetyczną budynku. Warto rozważyć poprawne docieplenie ścian zewnętrznych, stropów i połaci dachowych, wysokiej jakości stolarkę okienną o niskim współczynniku przenikania ciepła oraz ograniczenie mostków termicznych. Możliwe jest przygotowanie instalacji pod montaż paneli fotowoltaicznych oraz zastosowanie systemów magazynowania energii. Prace termomodernizacyjne i wybór rozwiązań energetycznych powinny być poprzedzone audytem energetycznym i projektem technicznym, aby optymalizować relację inwestycji do oszczędności eksploatacyjnych.
Projekt LK&250 daje szerokie pole do dostosowania wnętrz do indywidualnych potrzeb. Przy planowaniu wyposażenia i wykończeń należy kierować się zasadami ergonomii: odpowiednie wysokości blatów kuchennych, przemyślane strefy przechowywania, właściwe oświetlenie miejsc pracy oraz dostępność gniazd i przełączników. Warto zadbać o spójną paletę materiałów i kolorów, która ułatwi późniejsze decyzje wykończeniowe i wpłynie na odbiór przestrzeni. Przy aranżacji pokoju dziecięcego lub gabinetu należy uwzględnić zmienność potrzeb użytkowników i zaplanować elastyczne wyposażenie.
Garaż jednostanowiskowy w projekcie zapewnia podstawowe funkcje przechowywania pojazdu i sprzętu. Przewidziana osobna pralnia i pomieszczenia techniczne ułatwiają instalację urządzeń mechanicznych i systemów instalacyjnych. W przypadku dodatkowych potrzeb warsztatowych lub magazynowych możliwe jest rozszerzenie funkcji garażu, jednak wymaga to analizy nośności stropów i zmian w dokumentacji. Przy projektowaniu garażu istotne jest zapewnienie odpowiedniej wentylacji, odwodnienia oraz zabezpieczenia termicznego, jeśli garaż łączy się bezpośrednio z częścią mieszkalną.
Balkon przewidziany w projekcie stanowi przedłużenie strefy mieszkalnej i poprawia relacje domu z otoczeniem. Projektowanie tarasów i stref wypoczynkowych wymaga uwzględnienia kwestii nasłonecznienia, osłon przeciwwiatrowych oraz łatwości dostępu z części dziennej. Planowanie zagospodarowania terenu wokół domu powinno obejmować odwodnienie, chodniki, miejsca postojowe oraz obsadzenia zieleni, które wpływają na mikroklimat i estetykę posesji.
Przed realizacją inwestycji konieczne jest uzyskanie wymaganych przez prawo dokumentów, takich jak pozwolenie na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych (zgodnie z aktualnym stanem prawnym). W zależności od lokalnych przepisów może być wymagane sporządzenie projektu zagospodarowania działki, decyzji o warunkach zabudowy, a także uzgodnień z gestorami sieci (energia, gaz, woda, kanalizacja). W przypadku planowanych adaptacji konstrukcyjnych lub zmian parametru dachu konieczne jest przygotowanie opinii konstruktora i uzyskanie stosownych pozwoleń. Wszelkie prace powinny być prowadzone zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego oraz normami technicznymi.
Realizacja projektu wymaga staranności przy wykonaniu robót fundamentowych, izolacji przeciwwilgociowej oraz montażu konstrukcji nośnej. Zaleca się, aby wszystkie prace były wykonywane przez wyspecjalizowane ekipy z odpowiednimi uprawnieniami, a jakość wykonania była weryfikowana podczas nadzoru budowlanego. W fazie przygotowawczej istotne jest przeprowadzenie inspekcji geotechnicznej terenu oraz dostosowanie projektu fundamentów do lokalnych warunków gruntowych. Wykonawstwo instalacji (elektrycznych, wod-kan, grzewczych) powinno uwzględniać łatwość użytkowania i serwisu oraz zgodność z projektami branżowymi.
Projekt LK&250 biura New-House to koncept domu rodzinnego o dużej elastyczności użytkowej, oferujący przestrzeń 194 m² i siedem pokoi rozmieszczonych w układzie z poddaszem oraz jednostanowiskowym garażem. Dwuspadowy dach, kominek w salonie i osobna pralnia to elementy podnoszące funkcjonalność i komfort codziennego użytkowania. Przed podjęciem prac budowlanych niezbędne jest zapoznanie się z pełną dokumentacją techniczną projektu, uzyskanie wymaganych pozwoleń oraz wykonanie ewentualnych analiz geotechnicznych i energetycznych. Przy planowaniu inwestycji warto skonsultować adaptacje z uprawnionymi projektantami i konstruktorem, aby zachować zgodność z normami i bezpieczeństwo konstrukcyjne.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
