108 m²
LK&234
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.08.2026 r.
Projekt domu LK&234 opracowany przez biuro New-House to propozycja budynku z poddaszem użytkowym, przeznaczona dla rodziny potrzebującej pięciu pokojów i dwóch łazienek w obrębie powierzchni użytkowej 108 m². Projekt łączy klasyczny układ dwuspadowego dachu z funkcjonalną strefą dzienną zawierającą kominek oraz wyjście na zadaszony taras. W opisie znajdują się szczegółowe informacje o cechach, ograniczeniach oraz możliwościach adaptacyjnych projektu, a także obszerny zbiór wskazówek praktycznych przydatnych przy planowaniu realizacji i przygotowaniu materiałów na stronę internetową.
Projekt wyróżnia się ergonomią rozkładu pomieszczeń w kontekście dostępnej powierzchni użytkowej 108 m². Konfiguracja pięciu pokoi umożliwia wyraźne oddzielenie strefy dziennej od nocnej, co zwiększa komfort użytkowania przez rodzinę wieloosobową lub gospodarstwo domowe z potrzebą wydzielonego miejsca pracy.
Obecność kominka w salonie wpływa pozytywnie na atmosferę wnętrza oraz stwarza możliwość wykorzystania dodatkowego, alternatywnego źródła ciepła. Zadaszony taras i balkon zwiększają powierzchnię użytkową w sensie funkcjonalnym, oferując przestrzeń rekreacyjną o różnych porach roku.
Dach dwuspadowy z zalecanym kątem nachylenia 40-50° sprzyja prostocie konstrukcji dachowej oraz umożliwia efektywne odprowadzanie wód opadowych, przy jednoczesnym potencjale dla wygodnego wykorzystania poddasza jako przestrzeni mieszkalnej.
Minimalna szerokość działki 18 m pozwala przewidzieć stosunkowo swobodną lokalizację budynku względem granic działki, umożliwiając także zaplanowanie stref zielonych i dojść z obu stron elewacji. Brak garażu w projekcie może oznaczać oszczędność powierzchni zabudowy i niższe koszty realizacji fundamentów oraz konstrukcji.
Brak danych: projekt nie zawiera w dostarczonej specyfikacji szczegółowych informacji dotyczących powierzchni zabudowy, kubatury, wysokości budynku, rodzaju konstrukcji nośnej, przewidzianych materiałów wykończeniowych, współczynnika przenikania ciepła U dla przegród, czy systemów instalacyjnych. Informacje tego typu wymagają weryfikacji w dokumentach projektowych dostarczonych przez biuro lub w karcie katalogowej projektu.
Minimalna szerokość działki określona na 18 m stanowi podstawowy warunek lokalizacyjny dla zachowania funkcjonalnego układu budynku. Przy tej szerokości plan zabudowy powinien uwzględniać zachowanie wymaganych odległości od granic oraz optymalny dojazd do budynku. W zależności od lokalnych przepisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy, usytuowanie domu może wymagać przesunięcia osi budynku, zmiany orientacji elewacji względem kierunków świata lub zastosowania ekranów akustycznych.
Orientacja bryły względem stron świata powinna być dobrana z myślą o maksymalizacji pozysku energii słonecznej do strefy dziennej i tarasu. W przypadku braku szczegółowych wymogów projektowych, rekomenduje się rozważenie ustawienia salonu i tarasu w stronę południowo-zachodnią lub południową, jednak ostateczna decyzja powinna uwzględniać układ działki, zacienienie z sąsiednich zabudowań oraz lokalne uwarunkowania klimatyczne.
Przy planowaniu zagospodarowania działki warto przewidzieć miejsce na dojścia, ewentualny podjazd i strefę gospodarczo-technologiczną (np. składowanie odpadów, kompostownik). Brak garażu w projekcie wymusza zaplanowanie miejsca postojowego poza bryłą budynku — może to być wiata, miejsce utwardzone lub garaż wolnostojący zaprojektowany jako osobna kubatura.
Salon wyposażony w kominek pełni funkcję centralnego miejsca spotkań domowników. Układ salonu należy zaplanować tak, aby kąt widoczności kominka oraz strefy wypoczynkowej był komfortowy, a jednocześnie umożliwiał swobodne korzystanie z wyjścia na taras. W zależności od projektu kuchnia może występować w formie aneksu otwartego na salon lub jako osobne pomieszczenie — brak jednoznacznej informacji w specyfikacji oznacza konieczność sprawdzenia rzutu kondygnacji w dokumentacji.
Piąty pokój stwarza możliwość elastycznego wykorzystania — może pełnić funkcję pokoju dziecięcego, sypialni gościnnej, gabinetu lub pracowni. Rozmieszczenie pokoi względem łazienek decyduje o komforcie użytkowania; zważywszy na dwie łazienki w projekcie, prawdopodobne jest dobre rozdzielenie funkcji sanitarnych pomiędzy kondygnacjami lub w obrębie strefy nocnej.
Dwie łazienki przy pięciu pokojach to proporcja umożliwiająca podstawowy poziom wygody, szczególnie rano przy zwiększonym obciążeniu. Dokładna lokalizacja łazienek (np. jedna przy sypialni głównej, druga wspólna dla pozostałych pokoi) wymaga sprawdzenia rzutów. W przypadku adaptacji, dostępne przestrzenie techniczne mogą pozwolić na zmianę wyposażenia łazienek bez modyfikacji głównych ciągów instalacyjnych.
Poddasze z kątem nachylenia dachu 40-50° sprzyja uzyskaniu sensownych powierzchni użytkowych przy pełnej wysokości użytkowej. Schody prowadzące na poddasze oraz usytuowanie przeszkleń połaciowych lub lukarn wpłyną na jakość i doświetlenie przestrzeni. Przy projektowaniu schodów należy zadbać o odpowiednie parametry bezpieczeństwa i komfortu komunikacji pionowej.
Układ korytarzy i schodów wpływa na efektywność wykorzystania 108 m² powierzchni użytkowej. Minimalizacja powierzchni komunikacyjnej przy zachowaniu wymaganych szerokości przejść oraz ergonomii oznacza więcej przestrzeni dostępnej dla funkcji mieszkalnych.
Zadaszony taras oferuje bezpośrednie przedłużenie salonu na zewnątrz, umożliwiając korzystanie z przestrzeni wypoczynkowej nawet przy niesprzyjającej pogodzie. Balkon zapewnia dodatkowe miejsce przy prywatnych pokojach na poddaszu, które może służyć jako mała strefa relaksu lub punkt widokowy.
Projekt bez garażu umożliwia elastyczne podejście do adaptacji: możliwe jest zaprojektowanie garażu wolnostojącego lub dobudowanie garażu jednostanowiskowego do bryły budynku, o ile lokalne warunki zabudowy oraz konstrukcja budynku dopuszczają takie rozwiązania. Wszelkie zmiany konstrukcyjne wymagają zaopiniowania przez projektanta adaptującego i zostaną naniesione w dokumentacji budowlanej.
Poddasze użytkowe daje możliwość przebudowy układu wnętrz — istnieje opcja łączenia pokoi lub tworzenia otwartych przestrzeni typu open space, pod warunkiem zachowania parametrów konstrukcyjnych dachu i stropu. Zmiany rozmieszczenia ścian działowych są zazwyczaj możliwe, o ile nie dotyczą elementów nośnych.
Adaptacje systemów instalacyjnych, takich jak wybór ogrzewania (np. kocioł gazowy, pompa ciepła, ogrzewanie na paliwo stałe) czy montaż odnawialnych źródeł energii (panele fotowoltaiczne) są możliwe, ale wymagają analizy instalacyjnej i ewentualnych korekt w układzie technicznym. Wprowadzenie rozwiązań proekologicznych warto planować na etapie projektowania budowlanego.
Specyfikacja projektu nie wskazuje konkretnych materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. Typowe opcje realizacyjne dla budynku z poddaszem i dachem dwuspadowym obejmują tradycyjne ściany murowane (cegła, bloczki silikatowe, keramzytobeton) z dociepleniem zewnętrznym, lub lekką konstrukcję szkieletową drewnianą. Wybór materiałów ma istotny wpływ na akustykę, termikę i koszty realizacji.
Wykończenie elewacji oraz detale architektoniczne (okładziny, gzymsy, parapety) można dobrać pod styl preferowany przez inwestora — minimalistyczny, tradycyjny lub nowoczesny. Zadaszony taras można wykończyć deskami kompozytowymi, drewnianymi lub płytkami mrozoodpornymi, w zależności od funkcji użytkowej i lokalnych wymagań sezonowych.
Projekt nie zawiera informacji o przewidzianych instalacjach grzewczych, wodno-kanalizacyjnych ani wentylacyjnych. Przy wyborze systemu grzewczego należy uwzględnić wielkość budynku, lokalne ceny energii, dostęp do sieci gazowej oraz preferencje dotyczące obsługi i konserwacji. Rozważane opcje to: kocioł gazowy kondensacyjny, pompa ciepła powietrze-woda lub gruntowa, kotły na paliwo stałe, lub hybrydowe rozwiązania łączące źródła.
Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) może poprawić komfort użytkowania i zmniejszyć zapotrzebowanie na energię, lecz jej zastosowanie powinno zostać zweryfikowane w kontekście układu przewodów i przestrzeni technicznych przewidzianych w projekcie.
Brak danych dotyczących współczynników przenikania ciepła czy klasy energetycznej sprawia, że ocena efektywności wymaga uzupełnienia dokumentacji. Jednakże zastosowanie nowoczesnych standardów izolacyjnych (styropian, wełna mineralna, izolacje natryskowe) oraz szczelnych systemów okienno-drzwiowych z izolacją termiczną i odpowiednimi przekładkami termicznymi może znacząco obniżyć zapotrzebowanie na ciepło.
Kąt nachylenia dachu 40-50° zapewnia korzystne warunki do montażu instalacji fotowoltaicznej oraz kolektorów słonecznych, z odpowiednim nachyleniem względem horyzontu można uzyskać efektywne pozyskiwanie energii słonecznej.
Zadaszony taras odgrywa istotną rolę w przedłużeniu strefy dziennej na zewnątrz budynku. Zaplanowanie oświetlenia zewnętrznego, gniazd elektrycznych oraz ewentualnych osłon przeciwsłonecznych zwiększy użyteczność tarasu w różnych warunkach pogodowych. Balkon na poddaszu wymaga odpowiedniego zabezpieczenia balustradą oraz oceny obciążeń przez projektanta konstrukcji.
Projektowanie odwodnienia tarasu i balkonów, a także dobór materiałów wykończeniowych odpornych na mróz i wilgoć, powinno być uwzględnione na etapie prac wykonawczych, ponieważ wpływa to na trwałość i koszty utrzymania.
W projekcie nie ma szczegółowych danych dotyczących przystosowania do osób z ograniczoną mobilnością. Wprowadzenie ułatwień, takich jak szerokie przejścia, bezprogowe wejścia, odpowiednio szerokie schody czy możliwość instalacji platformy schodowej, wymaga analizy i adaptacji rysunków projektowych.
Aspekty bezpieczeństwa przeciwpożarowego, takie jak dostęp dróg pożarowych, wyposażenie w czujniki dymu czy możliwość wydzielenia stref oddymiania, powinny być omówione z projektantem oraz weryfikowane względem lokalnych przepisów i norm.
Dokumentacja projektowa dostarczona przez biuro New-House powinna być uzupełniona o mapę do celów projektowych, oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością, oraz ewentualne opinie i uzgodnienia wynikające z miejscowego planu zagospodarowania. Brak szczegółów w specyfikacji oznacza konieczność przygotowania kompletnej dokumentacji przez adaptującego, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego.
W przypadku braku MPZP wymagane będzie wystąpienie o warunki zabudowy. Rekomenduje się skonsultowanie zakresu dokumentacji z uprawnionym projektantem adaptującym.
Realizacja budowy obejmuje typowe etapy: przygotowanie terenu, roboty fundamentowe, konstrukcja ścian nośnych, stropów i dachu, izolacje, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Brak w specyfikacji danych o technologii wykonania oznacza, że szczegóły harmonogramu i technologii robót powinny być ustalone z wykonawcą oraz ujęte w kosztorysie wykonawczym.
Wybór wykonawcy powinien uwzględniać doświadczenie w realizacji budynków z poddaszem użytkowym oraz umiejętność pracy z materiałami przewidzianymi w projekcie adaptacyjnym. Zaleca się sprawdzenie referencji, zakresu ubezpieczenia wykonawcy oraz sposobu prowadzenia nadzoru budowy.
Forma dwuspadowego dachu i czytelna bryła budynku sprzyjają klasycznym lub nowoczesnym aranżacjom elewacji. Dobór kolorystyki, detali okładzinowych i elementów otworowych może znacząco wpłynąć na postrzeganie budynku w kontekście sąsiedztwa oraz estetyki lokalnej zabudowy.
Przy tworzeniu treści na stronę WWW projekt powinien być opisany zgodnie z danymi technicznymi zawartymi w dokumentacji: powierzchnia użytkowa, liczba pokoi, liczba łazienek, typ dachu, kąt nachylenia i minimalna szerokość działki. Warto zastosować dedykowane nagłówki, opis cech wyróżniających (np. kominek, zadaszony taras, balkon) oraz sekcje odpowiadające na typowe pytania inwestorów. Meta tagi oraz opisy skrócone powinny być skonstruowane z uwzględnieniem najważniejszych słów kluczowych, bez używania niezweryfikowanych danych.
Projekt LK&234 od New-House to rozwiązanie skoncentrowane na funkcjonalnym rozplanowaniu 108 m² powierzchni użytkowej z przeznaczeniem dla rodziny wymagającej pięciu pokoi i dwóch łazienek. Układ z poddaszem użytkowym, dwuspadowym dachem o kącie 40-50° oraz wyraźnie zaznaczoną strefą dzienną z kominkiem i zadaszonym tarasem czyni z projektu propozycję uniwersalną, łatwą do adaptacji do lokalnych wymagań działki o minimalnej szerokości 18 m. Wszelkie zmiany technologiczne, materiałowe i instalacyjne wymagają weryfikacji w dokumentach projektowych oraz konsultacji z projektantem adaptującym. Projekt nie zawiera szczegółowych danych technicznych dotyczących materiałów, parametrów konstrukcyjnych ani kosztów realizacji — te informacje powinny zostać uzupełnione na etapie zakupu dokumentacji projektowej lub poprzez kontakt z biurem New-House.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
