194 m²
LK&226
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 23.10.2026 r.
Projekt domu LK&226 marki New-House oferuje przestrzeń mieszkalną o powierzchni użytkowej 194 m² zaprojektowaną dla rodziny poszukującej wyraźnego podziału na strefy dzienną i nocną oraz dodatkowych udogodnień użytkowych. Zastosowanie poddasza użytkowego zwiększa potencjał adaptacyjny budynku, a wielospadowy dach o nachyleniu 40-50° wpisuje się w klasyczne rozwiązania dachowe, ułatwiając odprowadzanie wód opadowych i nadając bryle tradycyjny, harmonijny charakter. Dwustanowiskowy garaż, spiżarnia, oddzielna pralnia oraz kominek w salonie to elementy podnoszące komfort codziennego użytkowania i funkcjonalność domu.
Dane dostarczone przez biuro projektowe:
Informacje techniczne niewymienione w specyfikacji: Brak szczegółowych informacji dotyczących powierzchni netto i brutto poszczególnych kondygnacji, konstrukcji fundamentów, rodzaju izolacji, materiałów ścian, układu stropów, nośności konstrukcyjnej, klasy energetycznej oraz instalacji (np. źródła ciepła, systemu wentylacji mechanicznej). W przypadku potrzeby uzyskania takich danych należy odwołać się do szczegółowych rysunków technicznych i dokumentacji projektowej dostarczonej przez New-House.
Minimalna szerokość działki 27 m wskazuje, że projekt przewiduje dość szeroką elewację frontową; dlatego przed zakupem działki warto sprawdzić regulacje miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz warunki zabudowy. Optymalne usytuowanie domu na działce zależy od orientacji względem stron świata: salon z kominkiem i przestronne okna najlepiej skierować na stronę południowo-zachodnią lub południową, co pozwoli na maksymalne wykorzystanie naturalnego światła i ciepła słonecznego. Garaż dwustanowiskowy powinien być usytuowany po stronie wjazdu, z wygodnym dojściem do części gospodarczej budynku i spiżarni.
W kontekście urbanistycznym projekt wymaga działki o odpowiednich dojazdach oraz dopuszczalnych odległościach od granic sąsiednich nieruchomości; minimalna szerokość 27 m daje przestrzeń na zaplanowanie strefy frontowej, ogrodu bocznego i ewentualnych wejść dodatkowych. Ukształtowanie terenu, lokalny poziom wód gruntowych oraz warunki geotechniczne będą miały wpływ na kształt fundamentów oraz rozwiązania odwodnienia działki.
Wiatrołap pełni funkcję bufora termicznego i strefy wejściowej zabezpieczającej przed bezpośrednim napływem powietrza z zewnątrz do części mieszkalnej. Proponowana przestrzeń wejściowa powinna umożliwiać wygodne przechowywanie odzieży wierzchniej i obuwia oraz zapewniać miejsce na poniektóre elementy użytkowe, takie jak szafa wnękowa czy siedzisko ułatwiające zakładanie obuwia. Z punktu widzenia funkcjonalności warto zadbać o wydzielenie miejsca na zlew lub punkt sanitarny przy wejściu, jeśli warunki projektu to przewidują.
Hol pełni rolę rozdzielającą pomieszczenia dzienne i nocne, zapewniając płynne przejście między strefami. Jego szerokość i układ wpływają na komfort przemieszczania się domowników oraz estetykę wnętrza. W układzie domu z poddaszem komunikacja powinna umożliwiać dostęp do klatki schodowej prowadzącej na kondygnację wyższą bez kolizji z głównymi ciągami użytkowymi, takimi jak przejście do kuchni czy salonu.
Salon z kominkiem stanowi centralne miejsce życia rodzinnego; kominek pełni zarówno funkcję użytkową, jako dodatkowe źródło ciepła, jak i estetyczną, kształtując atmosferę wnętrza. Zalecane jest zaplanowanie strefy wypoczynkowej w sposób umożliwiający swobodny odbiór ognia bez kolizji z ruchami domowników. Okna o dużych przeszkleniach w salonie poprawią doświetlenie i powiążą wnętrze z ogrodem, jednak lokalizacja okien powinna uwzględniać aspekty nasłonecznienia i prywatności.
Kuchnia zaprojektowana z przyległą spiżarnią to rozwiązanie zwiększające funkcjonalność gospodarstwa domowego. Spiżarnia umożliwia przechowywanie zapasów i sezonowych produktów, co odciąża przestrzeń kuchenną i ułatwia organizację. W projekcie warto wykonać ergonomiczne rozmieszczenie ciągów kuchennych (strefy przygotowania, gotowania, zmywania) tak, aby minimalizować odległości między najczęściej użytkowanymi punktami roboczymi. Dla zwiększenia komfortu zalecane jest bezpośrednie połączenie kuchni z jadalnią i dostęp do zaplecza technicznego lub pomieszczenia gospodarczego.
Jadalnia powinna być miejscem łączącym zarówno kuchnię, jak i salon, tworząc przestrzeń do wspólnych posiłków i spotkań. W zależności od układu planowane jest albo wydzielenie odrębnej przestrzeni jadalnej, albo jej integracja z salonem i kuchnią w ramach otwartego planu. Przy projektowaniu jadalni należy uwzględnić proporcje stołu względem przeszklenia i drogi komunikacyjnej, aby przestrzeń była wygodna i funkcjonalna.
Dwustanowiskowy garaż zwiększa wygodę użytkowania domu przez zapewnienie miejsca dla dwóch samochodów lub dla samochodu i dodatkowego zaplecza magazynowego. Planowane wejście z garażu bezpośrednio do części gospodarczej lub holu ułatwi przenoszenie zakupów oraz zabezpieczy przed wpływem warunków atmosferycznych. Przy projektowaniu warto uwzględnić przestrzeń na regały i systemy przechowywania narzędzi oraz instalacje techniczne związane z ogrzewaniem i wentylacją garażu.
Osobna pralnia jest istotnym udogodnieniem, które pozwala na wygodne pranie, suszenie i przechowywanie środków czystości poza głównymi przestrzeniami mieszkalnymi. Pomieszczenie gospodarcze może pełnić funkcję technicznego zaplecza, gdzie zlokalizowane będą instalacje, urządzenia grzewcze lub systemy filtracji. Z punktu widzenia funkcjonalności istotne jest zapewnienie możliwości prowadzenia prac domowych bez zaburzania strefy reprezentacyjnej domu.
Dwie łazienki w projekcie pozwalają na wygodną obsługę domowników i gości oraz ułatwiają równoczesne korzystanie przez kilka osób. Właściwe rozmieszczenie łazienek względem sypialni i części dziennej wpływa na wygodę użytkowania i prywatność. W projekcie warto przewidzieć możliwość instalacji kabiny prysznicowej oraz wanny w zależności od preferencji użytkowników, a także odpowiednie rozmieszczenie punktów przyłączeniowych i przestrzeni na przechowywanie.
Projekt przewiduje pięć pokoi, co umożliwia elastyczne wykorzystanie przestrzeni na sypialnie, gabinet, pokój gościnny lub pokój dla dziecka. W aranżacji strefy nocnej istotne jest zapewnienie izolacji akustycznej i odpowiedniej ekspozycji na światło dzienne dla sypialni głównej. Rozkład pokoi powinien minimalizować kolizje komunikacyjne i zapewniać prywatność użytkowników.
Konstrukcja schodów oraz ich lokalizacja wpływają na wygodę przemieszczania się między kondygnacjami oraz na estetykę wnętrza. Schody powinny spełniać wymogi ergonomii i bezpieczeństwa, z odpowiednią szerokością stopni i poręczami. Ich umiejscowienie powinno pozwalać na optymalną integrację z układem funkcjonalnym oraz na możliwość wykorzystania przestrzeni pod schodami na cele gospodarcze lub dekoracyjne.
Projekt LK&226 daje pole do adaptacji funkcjonalnej bez naruszania zasad regulujących konstrukcję nośną, o ile adaptacje są konsultowane z uprawnionym projektantem i wykonawcą. Możliwe adaptacje obejmują: modyfikacje układu wnętrz (np. przekształcenie jednego z pokoi w siłownię lub gabinet), dostosowanie przejść i szerokości drzwi pod kątem dostępności, zmianę wielkości przeszkleń w celu zwiększenia doświetlenia, a także wydzielenie dodatkowych pomieszczeń gospodarczych poprzez przesunięcie ścianek działowych. Zmiany konstrukcyjne, takie jak powiększenie otworów stropowych czy przesunięcie elementów nośnych, wymagają szczegółowej dokumentacji i opinii konstruktora.
Warto rozważyć adaptację pod systemy niskoenergetyczne i odnawialne źródła energii — instalacja paneli fotowoltaicznych na dachu o nachyleniu 40-50° powinna być sprawdzona względem ekspozycji względem stron świata oraz konstrukcji więźby dachowej. Przebudowa garażu na część mieszkalną lub dodanie funkcji warsztatowej wymaga analizy instalacji i wentylacji oraz ewentualnej zmiany projektu budowlanego.
Rozdzielenie stref parteru i poddasza sprzyja klarownemu podziałowi na strefę reprezentacyjną i prywatną. Parter najczęściej mieści przestrzeń dzienną: salon z kominkiem, kuchnię z jadalnią, pomieszczenia gospodarcze oraz garaż. Poddasze użytkowe wykorzystywane jest do zlokalizowania sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetu lub dodatkowych pomieszczeń wielofunkcyjnych. Taka separacja ułatwia zachowanie porządku i pozwala na lepsze zarządzanie hałasem oraz intymnością w części nocnej. Przy projektowaniu układu ważne jest zapewnienie komfortowego dojazdu światła dziennego do poddasza oraz odpowiedniej wysokości użytkowej, bez nadmiernego ograniczania skosami powierzchni użytkowej.
W dokumentacji projektowej powinny zostać określone materiały konstrukcyjne, typ fundamentów oraz sposób wykonania ścian nośnych i działowych. W przypadku braku takich danych w dostarczonej specyfikacji, rekomendowane jest odwołanie się do standardowych rozwiązań stosowanych przez biuro New-House lub konsultacja z lokalnym konstruktorem. Wybór technologii (murowana, szkieletowa drewniana, prefabrykowana) wpływa na czas realizacji, koszty wykonania oraz parametry cieplne budynku. Dla trwałości i izolacyjności zalecane jest stosowanie materiałów o udokumentowanych parametrach i dobranych zgodnie z wymaganiami termicznymi i akustycznymi obowiązującymi w danym regionie.
W projekcie nie podano szczegółów dotyczących źródła ogrzewania, systemu wentylacji czy rodzaju instalacji elektrycznej. Przewidzenie miejsca na kotłownię, tras przewodów wentylacyjnych, centralnego odkurzacza lub pompę ciepła ułatwia późniejszą modernizację. Zastosowanie instalacji przygotowanej pod inteligentny system zarządzania domem (BMS) daje możliwość późniejszego zintegrowania ogrzewania, oświetlenia i bezpieczeństwa. Przy adaptacji istniejącej dokumentacji należy uwzględnić warunki techniczne przyłączeń do sieci: elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i gazowej oraz wymogi dotyczące odwodnienia dachu i instalacji grzewczych.
Projekt nie zawiera informacji o deklarowanej klasie energetycznej. W celu poprawy efektywności energetycznej budynku rekomendowane są działania: dobre ocieplenie przegród zewnętrznych, eliminacja mostków termicznych, zastosowanie wysokiej jakości stolarki okiennej oraz rekuperacja z odzyskiem ciepła. Dodatkowo integracja odnawialnych źródeł energii (panele fotowoltaiczne, pompy ciepła) może znacznie obniżyć koszty eksploatacji. Wybór konkretnych rozwiązań powinien być poprzedzony analizą zapotrzebowania energetycznego i bilansu cieplnego domu, wykonanym przez specjalistę.
Wnętrze domu LK&226 stwarza możliwości aranżacyjne zarówno w stylistyce klasycznej, jak i nowoczesnej. Kominek w salonie może stać się centralnym punktem aranżacji; jego oprawa kamienna lub betonowa wpłynie na charakter wnętrza. Wybór podłóg (drewno, panele, gres) powinien być dostosowany do funkcji poszczególnych pomieszczeń. Przy planowaniu wykończenia warto zadbać o spójność materiałów, zrównoważone kontrasty oraz rozmieszczenie oświetlenia ogólnego i kierunkowego, co podkreśli architekturę wnętrza i poprawi komfort użytkowania.
Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących systemów ochrony przeciwpożarowej. Zalecane jest uwzględnienie zgodnych z przepisami rozwiązań, takich jak drogi ewakuacyjne, odpowiednie rozdzielenie stref pożarowych, oraz lokalizacja gaśnic i czujników dymu. Instalacja systemów alarmowych i monitoringu może być wdrożona jako element dodatkowy. W fazie realizacji budowy konieczne jest przestrzeganie zasad BHP, stosowanie zabezpieczeń na placu budowy oraz korzystanie z wykwalifikowanych ekip wykonawczych.
Chociaż projekt przewiduje poddasze, możliwe jest zaprojektowanie stref bezbarierowych na parterze: szerokie przejścia, brak progów w newralgicznych przejściach, odpowiednie szerokości drzwi oraz przemyślane rozmieszczenie łazienki dostępnej z poziomu parteru. W przypadku wymagań związanych z dostępnością dla osób z niepełnosprawnościami potrzebna jest szczegółowa analiza i ewentualne dostosowania, które nie zawsze mogą być wprowadzone bez ingerencji w konstrukcję budynku.
Projekt domu warto uzupełnić koncepcją zagospodarowania terenu: lokalizacją tarasu, ścieżek, strefy wypoczynkowej, miejsca na kompostownik czy stanowiska dla koszy na śmieci. Położenie tarasu względem salonu z kominkiem powinno zapewniać naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz. Ogrodzenie i nasadzenia zieleni pełnią funkcję zapewnienia prywatności oraz ochrony przed hałasem. Przy planowaniu działki istotne są także kwestie związane z oświetleniem zewnętrznym i odwodnieniem terenu.
W zależności od lokalnych przepisów konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie budowy z projektem do wykonania. Brak w specyfikacji szczegółów formalnych oznacza, że inwestor powinien zwrócić się do urzędu gminy lub starostwa o wyjaśnienie lokalnych wymogów oraz sprawdzić obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dodatkowo wymagane będą warunki przyłączy mediów oraz dokumenty geodezyjne. W przypadku wprowadzania zmian do projektu konieczne jest przygotowanie stosownych rysunków wykonawczych i uzyskanie odpowiednich zgód.
Przed zakupem projektu warto zweryfikować zgodność wymiarów i parametrów z warunkami działki, zwrócić uwagę na minimalną szerokość 27 m oraz na możliwości przyłączy mediów. Zaleca się zapoznanie z pełną dokumentacją techniczną oferowaną przez New-House oraz konsultacje z konstruktorem i inspektorem nadzoru budowlanego. Przy planowaniu budowy należy uwzględnić potencjalne koszty wykonania prac ziemnych, przyłączy oraz ewentualnych zmian adaptacyjnych, a także zaplanować harmonogram robót z uwzględnieniem sezonowości prac budowlanych.
W projekcie LK&226 możliwe jest zastosowanie materiałów o niskim śladzie środowiskowym i certyfikatach ekologicznych. Wybór lokalnych materiałów budowlanych, użycie surowców odnawialnych, izolacji o niskiej emisyjności oraz systemów odzysku wody deszczowej to przykłady rozwiązań, które mogą zostać rozważone bez zmiany zasadniczej koncepcji architektonicznej. Każde rozwiązanie ekologiczne powinno być jednak dopasowane do klimatu lokalnego i kosztów eksploatacji.
Komfort akustyczny jest szczególnie istotny w domach wielopokojowych. Zastosowanie izolacji akustycznej między kondygnacjami, odpowiedniego typu ścian działowych oraz wybór materiałów podłogowych i sufitowych mogą znacząco wpłynąć na jakość użytkowania. W projektowaniu warto uwzględnić miejsca o podwyższonym natężeniu hałasu (np. garaż, pralnia) i zaplanować ich lokalizację z dala od stref nocnych.
Projekt z poddaszem stwarza naturalne możliwości rozwoju przestrzeni mieszkalnej w przyszłości. Rozbudowa może obejmować adaptację poddasza na dodatkowe pokoje lub powiększenie powierzchni użytkowej poprzez dobudówki od strony bocznej bądź tylnej, o ile pozwala na to działka i lokalne przepisy. Każda ingerencja w bryłę budynku wymaga analizy statycznej oraz aktualizacji projektu budowlanego.
Projekt o powierzchni użytkowej 194 m² i pięciu pokojach jest atrakcyjny zarówno dla rodzin wieloosobowych, jak i inwestorów poszukujących domu z możliwością wynajmu części pomieszczeń. Dwustanowiskowy garaż i dodatkowe pomieszczenia gospodarcze zwiększają użyteczność nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że rynkowa atrakcyjność nieruchomości zależy od lokalizacji, jakości wykonania i wykończenia oraz dostępności infrastruktury lokalnej.
Realizacja projektu LK&226 powinna opierać się na szczegółowej dokumentacji wykonawczej i nadzorze osób uprawnionych. Ze względu na zakres prac budowlanych i obecność poddasza, istotne jest zatrudnienie doświadczonego kierownika budowy i regularne kontrole jakości robót. Wykonanie konstrukcji dachowej, izolacji oraz instalacji technicznych powinno być powierzone wyspecjalizowanym ekipom, a wszelkie odstępstwa od projektu należy konsultować z autorem projektu lub uprawnionym projektantem.
Projekt LK&226 marki New-House to propozycja domu z poddaszem o dużym potencjale funkcjonalnym: 194 m² powierzchni użytkowej, pięć pokoi, dwie łazienki, dwustanowiskowy garaż, spiżarnia, kominek w salonie oraz osobna pralnia. Projekt jest odpowiedni dla rodzin oczekujących jasnego podziału stref i komfortowych rozwiązań użytkowych. Brak niektórych parametrów technicznych w dostarczonej specyfikacji wymaga uzupełnienia dokumentacji przed przystąpieniem do robót budowlanych. Przed realizacją rekomendowane są konsultacje z konstruktorem, sprawdzenie warunków zabudowy na działce oraz pełna analiza instalacji i możliwości modernizacji pod kątem efektywności energetycznej i zgodności z przepisami lokalnymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
