159 m²
LK&207
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 11.10.2026 r.
LK&207 to parterowy projekt domu o powierzchni użytkowej 159 m², zaprojektowany z naciskiem na czytelny układ funkcjonalny i wygodę użytkowania. Główne atuty projektu obejmują prostą organizację przestrzeni bez kondygnacji piętrowych, co ułatwia komunikację i obsługę domu przez osoby w różnym wieku oraz redukuje koszty związane z instalacjami pionowymi. W projekcie przewidziano podwójny garaż, zadaszony taras, oddzielną pralnię, spiżarnię oraz kominek w salonie, co odpowiada współczesnym oczekiwaniom względem komfortu i wyposażenia domu jednorodzinnego.
Wielospadowy dach o kącie nachylenia 30–40° zapewnia estetykę klasyczną i dobre odprowadzanie wód opadowych, jednocześnie umożliwiając zastosowanie różnorodnych materiałów pokryciowych. Rozwiązanie to sprawdza się w regionach o umiarkowanym klimacie oraz tam, gdzie ważne jest zachowanie proporcji bryły i łatwość adaptacji ścian szczytowych. Projekt przewiduje układ umożliwiający wygodne korzystanie z podwójnego garażu bez konieczności rozbudowy bryły domu.
Osobna pralnia i spiżarnia to elementy podnoszące funkcjonalność codziennego użytkowania. Pralnia ułatwia organizację prac domowych i może pełnić funkcję pomocniczą przy systemie gospodarczym domu. Spiżarnia przy kuchni zwiększa ergonomię przygotowywania posiłków oraz pozwala na ekonomiczne przechowywanie żywności. Zadaszony taras rozszerza strefę dzienną i ułatwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych.
Parametry udostępnione w dokumentacji projektu:
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółów dotyczących warstw konstrukcyjnych fundamentów, izolacji termicznej w poszczególnych przegrodach, klas energetycznych ani konkretnych systemów instalacyjnych. Informacje te wymagają uzupełnienia przez projektanta adaptującego oraz wykonawcę, w zależności od warunków gruntowych i wymagań lokalnego prawa budowlanego.
Minimalna szerokość działki wskazana w projekcie wynosi 30 m; oznacza to, że układ bryły i garażu został zaprojektowany z myślą o działkach o szerokim froncie. Usytuowanie domu na działce powinno uwzględniać orientację względem stron świata, tak aby maksymalnie wykorzystać światło dzienne w części dziennej oraz zapewnić prywatność strefy nocnej. Zadaszony taras najlepiej zaplanować po stronie południowo-zachodniej lub zachodniej, aby zapewnić komfort popołudniowego i wieczornego użytkowania.
Przy planowaniu usytuowania należy wziąć pod uwagę sąsiedztwo zabudowy, istniejącą zieleń oraz warunki wodno-gruntowe. Dostęp do mediów oraz dojazd do garażu mają wpływ na organizację projektowanej przestrzeni przyziemia i rozmieszczenie dróg technologicznych. Miejscowe warunki zabudowy mogą nakładać ograniczenia dotyczące linii zabudowy, wysokości czy kąta nachylenia połaci dachowych, dlatego przed realizacją konieczne jest uzyskanie niezbędnych decyzji administracyjnych.
Salon pełni funkcję reprezentacyjną i wypoczynkową. Umieszczenie kominka w tej przestrzeni wpływa na dystrybucję ciepła i atmosferę wnętrza, a jednocześnie wymaga przewidzenia odpowiednich wymiarów przewodu kominowego oraz bezpiecznych stref ochronnych. Wyjście na zadaszony taras pozwala na płynne połączenie strefy wewnętrznej z zewnętrzną, co zwiększa możliwości aranżacyjne i komfort użytkowania w sezonie letnim. Projekt powinien przewidywać odpowiednie osłony przeciwsłoneczne oraz zabezpieczenia przed wilgocią w strefie progowej.
Kuchnia umieszczona w bezpośrednim sąsiedztwie spiżarni poprawia ergonomię przechowywania i przygotowywania posiłków. Spiżarnia umożliwia magazynowanie żywności oraz zapasów kuchennych, co zmniejsza konieczność częstych zakupów i pozwala na lepsze zorganizowanie przestrzeni roboczej. W projekcie należy przewidzieć instalacje elektryczne i wentylacyjne adekwatne do planowanej zabudowy meblowej oraz urządzeń AGD, a także łatwy dostęp do kuchni z garażu lub strefy wejściowej, jeśli projekt przewiduje taką komunikację.
Układ czterech pokoi umożliwia wykorzystanie ich jako sypialni, gabinetu, pokoju gościnnego lub pomieszczeń wielofunkcyjnych. Parametr "liczba pokoi: 4" nie określa rozkładu powierzchni poszczególnych pomieszczeń; szczegóły dotyczące metrażu i funkcjonalności wymagają przejrzenia rzutów i ewentualnej adaptacji. W projektach parterowych kluczowe jest odpowiednie rozdzielenie stref: prywatna część sypialniana powinna być odseparowana od części dziennej, by ograniczyć hałas i zapewnić komfort użytkowników.
Projekt przewiduje jedną łazienkę. W przypadku domu o powierzchni 159 m² i czterech pokojach jedno pomieszczenie sanitarne może wymagać rozważenia dodatkowych rozwiązań, takich jak toaleta gościnna lub wydzielenie strefy kąpielowej i sanitarnej, w zależności od potrzeb użytkowników. W projekcie nie podano szczegółów wyposażenia łazienki ani rozmieszczenia przyłączy wodno-kanalizacyjnych, co pozostawia miejsce do adaptacji w ramach projektu wykonawczego.
Posiadanie osobnej pralni sprzyja porządkowi i ergonomii obsługi gospodarstwa domowego. Pralnia może pełnić funkcję pomocniczą, łącząc przestrzeń techniczną z miejscem do suszenia i przechowywania środków chemicznych. W projekcie warto przewidzieć odpowiednią wentylację mechaniczną lub grawitacyjną oraz instalacje odprowadzające wilgoć i skropliny, aby zapobiec problemom eksploatacyjnym.
Strefa wejściowa ma za zadanie tworzyć bufor między wnętrzem a warunkami atmosferycznymi zewnętrznymi. W projektach parterowych wiatrołap pełni także funkcję miejsca do przechowywania odzieży sezonowej oraz obuwia. Komunikacja wewnętrzna powinna być zaprojektowana tak, aby zmniejszać długość przejść i niepotrzebne straty powierzchni, przy jednoczesnym zapewnieniu komfortu przemieszczania się między strefami domu.
Garaż podwójny zapewnia miejsce na dwa pojazdy oraz przestrzeń do przechowywania narzędzi czy rowerów. Jego usytuowanie względem bryły domu wpływa na dostępność i bezpieczeństwo użytkowania. Projekt nie zawiera szczegółowych informacji dotyczących wymiarów garażu, drzwi garażowych ani sposobu połączenia z częścią mieszkalną; te elementy wymagają doprecyzowania w dokumentacji adaptacyjnej i w trakcie realizacji.
Projekt LK&207 można adaptować pod kątem lokalnych warunków zabudowy i potrzeb użytkowników. Typowe adaptacje obejmują modyfikacje strefy wejściowej, przesunięcia wewnętrznych ścian działowych, zwiększenie liczby pomieszczeń sanitarnych lub zmianę przeznaczenia jednego z pokoi na gabinet czy pokój gościnny. Zmiany te powinny być wykonywane przez uprawnionego projektanta adaptującego, zgodnie z przepisami prawa budowlanego.
Zmiana pokrycia dachowego, ocieplenia przegród czy układu okien może wpłynąć na klasę energetyczną budynku i komfort termiczny, dlatego wszelkie korekty izolacji cieplnej i stolarki okiennej powinny być konsultowane z projektantem wykonawczym i instalacyjnym. Adaptacje konstrukcyjne, takie jak poszerzenie otworów czy zmiana układu belek, wymagają analizy statycznej i zatwierdzenia przez konstruktora.
Dokumentacja projektu nie narzuca konkretnych materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. W praktyce wybór technologii wykonania ścian, stropów czy dachu zależy od budżetu, lokalnych warunków oraz preferencji inwestora. Popularne rozwiązania dla parterowych domów jednorodzinnych to ściany murowane z ceramiki lub betonu komórkowego w połączeniu z ociepleniem z wełny mineralnej lub styropianu oraz dach kryty dachówką ceramiczną, cementową lub blachodachówką.
W zakresie wykończeń wnętrz dopuszczalne są różne warianty: gładzie i farby, panele podłogowe, płytki ceramiczne oraz systemy sufitów podwieszanych. Przy doborze materiałów zaleca się uwzględnić parametry użytkowe, takie jak trwałość, łatwość utrzymania i parametry akustyczne oraz termiczne, a także aspekt estetyczny w kontekście spójności z bryłą i otoczeniem.
Projekt LK&207 nie zawiera szczegółów dotyczących standardu energetycznego ani systemów instalacyjnych. Możliwość osiągnięcia wysokiego standardu energetycznego zależy od zastosowanych rozwiązań w zakresie izolacji przegród, szczelności powietrznej, jakości stolarki okiennej oraz systemów grzewczych i wentylacyjnych. Rozwiązania rekomendowane do rozważenia obejmują pompę ciepła, wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła (rekuperację), oraz instalacje fotowoltaiczne na dachu lub w sąsiedztwie posesji.
Projekt nie określa rozmieszczenia przewodów instalacyjnych, punktów zasilania ani punktów oświetleniowych. Ustalenia te powinny być przeprowadzone na etapie projektu wykonawczego i instalacyjnego, uwzględniając preferencje użytkowników i wymagania dotyczące energooszczędności oraz komfortu akustycznego i termicznego.
Parterowa forma budynku sprzyja zapewnieniu dogodnej dostępności dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej, jednak projekt nie zawiera szczegółowych rozwiązań w zakresie dostępności. W przypadku potrzeby zapewnienia pełnej dostępności wymagane są dodatkowe założenia projektowe, takie jak odpowiednie szerokości przejść, brak progów, szerokość drzwi czy dostosowanie łazienki. Elementy bezpieczeństwa, takie jak systemy alarmowe, monitoring czy zabezpieczenia okien i drzwi, są elementami wyposażenia dodatkowego, których specyfikacje trzeba określić osobno.
Typowy proces realizacji domu parterowego obejmuje przygotowanie i sprawdzenie dokumentacji, roboty ziemne i fundamentowe, wznoszenie ścian, wykonanie stropu i dachu, izolacje i stolarkę, instalacje wewnętrzne oraz prace wykończeniowe. Harmonogram i szczegółowy kosztorys nie zostały podane w dokumentacji projektu i wymagają opracowania przez wykonawcę. W praktyce kluczowe dla terminowości i jakości wykonania są precyzyjne wymogi technologiczne, wybór doświadczonej ekipy wykonawczej oraz nadzór inwestorski lub kierowniczy.
Przy realizacji istotne jest przeprowadzenie badań geotechnicznych podłoża, które mają wpływ na dobór rozwiązań fundamentowych. Brak informacji o gruntach w dokumentacji projektu wymaga zamówienia opinii geotechnicznej przed rozpoczęciem robót fundamentowych.
Projekt pozwala na elastyczność w wyborze stylu wykończenia, od bardziej klasycznego po nowoczesny. Salon z kominkiem dobrze komponuje się z materiałami naturalnymi, takimi jak drewno czy kamień, natomiast kuchnia i spiżarnia stwarzają możliwości do zastosowania ergonomicznych systemów meblowych. Przy planowaniu wykończeń warto zwrócić uwagę na spójność materiałów podłogowych pomiędzy poszczególnymi strefami, co wpływa na optyczne powiększenie przestrzeni i wygodę użytkowania.
Projekt nie obejmuje szczegółowego planu zagospodarowania terenu. Zaleca się zaprojektowanie stref funkcjonalnych na działce: strefy wejściowej, rekreacyjnej z tarasem, gospodarczej z miejscem na śmietniki oraz ewentualnej strefy technicznej. Układ roślinności oraz elementy małej architektury powinny uwzględniać ekspozycję słońca, widoki oraz zapewnienie prywatności.
Komfort akustyczny w domu parterowym zależy od materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych oraz od rozmieszczenia pomieszczeń. Ściany działowe, izolacje stropu i podłóg oraz odpowiednie uszczelnienie okien zmniejszają przenoszenie hałasu. W miejscach takich jak pralnia i garaż warto przewidzieć dodatkowe izolacje akustyczne, aby ograniczyć przenikanie dźwięków do strefy mieszkalnej.
Dokumentacja projektu nie zawiera wskazówek dotyczących systemów grzewczych, wentylacyjnych ani chłodzenia. W zależności od oczekiwań inwestora i lokalnych warunków należy rozważyć systemy oparte na pompach ciepła, kotłach kondensacyjnych, kominku z płaszczem wodnym lub systemach hybrydowych. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła poprawia jakość powietrza wewnętrznego i może znacząco obniżyć zapotrzebowanie na energię do ogrzewania przy odpowiedniej szczelności przegród.
Projekt nie zawiera danych finansowych ani kosztorysów eksploatacyjnych. Koszty utrzymania będą zależne od zastosowanych rozwiązań technologicznych, standardu izolacji, typu instalacji grzewczej oraz od jakości urządzeń gospodarstwa domowego. Wybór rozwiązań energooszczędnych i trwałych materiałów może podnieść koszty inwestycyjne, lecz obniżyć koszty eksploatacyjne w długim okresie.
Parterowa konstrukcja sprzyja łatwej modyfikowalności i adaptacjom w przyszłości, na przykład poprzez wydzielenie dodatkowych pomieszczeń multimedialnych lub integrację systemów inteligentnego domu. Przy planowaniu warto przewidzieć rezerwę instalacyjną oraz miejsca na dodatkowe przewody i punkty przyłączeniowe, co ułatwi późniejsze rozbudowy i modernizacje.
W kontekście rynku projektów domów jednorodzinnych LK&207 wyróżnia się funkcjonalnym układem parterowym z podwójnym garażem i dodatkowymi pomieszczeniami użytkowymi, takimi jak pralnia i spiżarnia. Brak piętra czyni go atrakcyjnym dla inwestorów poszukujących wygodnego domu bez konieczności poruszania się po schodach. Dokładne porównanie wymaga analizy rzutów i specyfikacji innych projektów o podobnej powierzchni, szczególnie pod kątem liczby i rozmieszczenia pomieszczeń sanitarnych oraz powierzchni użytkowej poszczególnych pokoi.
Przed zakupem dokumentacji zaleca się sprawdzenie zgodności parametrów projektu z miejscowymi warunkami zabudowy oraz zasięgnięcie opinii projektanta adaptującego na temat konieczności wykonania badań geotechnicznych. Należy upewnić się, że minimalna szerokość działki wynosząca 30 m jest zgodna z rzeczywistymi wymiarami działki inwestycyjnej. Warto także zweryfikować planowany sposób ogrzewania oraz możliwości wykorzystania odnawialnych źródeł energii.
Projekt LK&207 autorstwa New-House to czytelna propozycja domu parterowego o powierzchni użytkowej 159 m², oferująca cztery pokoje, podwójny garaż, spiżarnię, osobną pralnię oraz kominek w salonie. Rozwiązania projektowe koncentrują się na wygodzie użytkowania i prostocie bryły, co sprzyja komfortowi i funkcjonalności. Dokumentacja nie zawiera szczegółów konstrukcyjnych, instalacyjnych ani finansowych, dlatego konieczne jest uzupełnienie projektu na etapie adaptacji i wykonawstwa zgodnie z lokalnymi wymogami oraz warunkami gruntowymi.
Przy planowaniu realizacji zalecane jest skorzystanie z usług uprawnionych projektantów i wykonawców, wykonanie badań geotechnicznych, ustalenie standardu energetycznego oraz doprecyzowanie rozwiązań instalacyjnych. Dzięki takim doprecyzowaniom projekt może zostać dostosowany do indywidualnych potrzeb użytkowników oraz lokalnych wymagań technicznych i prawnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
