Opis domu LK&194

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 17.09.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt LK&194 od biura New-House to propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 131 m² przeznaczona dla rodziny ceniącej funkcjonalne rozdzielenie stref dziennych i nocnych. Kluczowe atuty obejmują pięć pokojów umożliwiających różnorodne aranżacje (sypialnie, gabinet, pokój gościnny), wyodrębnioną spiżarnię zapewniającą praktyczne magazynowanie produktów, kominek w salonie wspierający realistyczne warunki komfortu cieplnego oraz elementy architektoniczne takie jak wykusz, balkon i zadaszony taras wzbogacające relację wnętrza z ogrodem. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° jest klasycznym rozwiązaniem sprzyjającym efektywnemu odprowadzaniu wód opadowych i pozwala na wygodne wykorzystanie przestrzeni poddasza.

Parametry techniczne projektu

W tej sekcji przedstawione są jedynie parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Niepodane informacje zostały oznaczone jako niedostępne.

• Powierzchnia użytkowa: 131 m²
• Liczba pokoi: 5
• Liczba łazienek: 1
• Minimalna szerokość działki: 21 m
• Typ budynku: z poddaszem
• Rodzaj dachu: dwuspadowy
• Kąt nachylenia dachu: 40-50°
• Garaż: bez garażu
• Spiżarnia: obecna w projekcie
• Kominek: w salonie
• Zadaszony taras: tak
• Balkon: tak
• Wykusz: tak
• Klasy energetyczne, konstrukcyjne i instalacyjne: Informacja niedostępna w dostarczonych danych
• Powierzchnia zabudowy, kubatura, wysokość budynku: Informacja niedostępna
• Rodzaj fundamentów, materiałów ścian, izolacja: Informacja niedostępna

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki określona na 21 m sugeruje, że LK&194 przeznaczony jest na działki o umiarkowanej szerokości, typowe dla zabudowy jednorodzinnej w terenach podmiejskich i wiejskich. Usytuowanie domu powinno uwzględniać orientację względem stron świata w celu optymalizacji nasłonecznienia pomieszczeń dziennych oraz tarasu. Zadaszony taras i wykusz najlepiej ustawić od strony południowo-zachodniej lub południowej, by skorzystać z wieczornego światła i wydłużyć okres użytkowania przestrzeni zewnętrznej.

Brak garażu w projekcie wpływa na kształt zagospodarowania terenu: możliwe jest zaplanowanie miejsca postojowego na podjeździe lub w wydzielonej części ogrodu. Przy lokalizacji na działce należy przewidzieć dojścia do domu, strefę wejściową oraz dostęp do mediów zgodnie z lokalnymi warunkami zabudowy. Zalecane jest także uwzględnienie strefy technicznej na zewnętrzne urządzenia instalacyjne oraz ewentualne miejsce na drewutnię lub wiatę garażową, jeśli inwestor przewiduje przechowywanie pojazdu.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon z kominkiem i wykuszem
• Kuchnia i spiżarnia
• Pokój dzienny / jadalnia
• Łazienka
• Pokoje na poddaszu
• Balkon i zadaszony taras
• Przestrzeń na adaptację (gabinet, pokój gościnny)
• Strefa gospodarcza i techniczna
• Magazynowanie i schowki

Strefa wejściowa i komunikacja

Strefa wejściowa stanowi pierwszy punkt kontaktu użytkownika z wnętrzem i powinna zapewniać miejsce na odzież wierzchnią oraz obuwie. W dobrze zaprojektowanej strefie przewidziane są miejsca na szafę wnękową lub meble wierzchnie. Korytarze i klatka schodowa organizują przepływ pomiędzy strefą dzienną na parterze a sypialniami na poddaszu. Optymalna szerokość komunikacji ułatwia transport mebli i swobodę ruchu. W dokumentacji projektu należy sprawdzić konkretne szerokości przejść i wysokość kondygnacji, aby potwierdzić komfort użytkowania.

Salon z kominkiem i wykuszem

Salon z kominkiem pełni rolę centralnego punktu domu, integrując strefę odpoczynku z jadalnią lub owalnym miejscem spotkań. Wykusz zwiększa ilość światła dziennego i tworzy atrakcyjny fragment aranżacyjny — może służyć jako miejsce na kącik wypoczynkowy, biblioteczkę lub stół śniadaniowy. Kominek dodaje możliwości wykorzystania alternatywnego źródła ciepła i wpływa korzystnie na atmosferę wnętrza, ale wymaga zaplanowania odpowiedniej izolacji i przewodu dymowego zgodnie z przepisami przeciwpożarowymi.

Kuchnia i spiżarnia

Kuchnia z wydzieloną spiżarnią to rozwiązanie podnoszące ergonomię przygotowywania posiłków i magazynowania zapasów. Spiżarnia pozwala na zgromadzenie zapasów spożywczych, drobnego sprzętu kuchennego i gospodarczego bez konieczności zabierania przestrzeni roboczej. Układ funkcjonalny powinien przewidywać trójkąt roboczy (lodówka — zlewozmywak — kuchenka) oraz wygodny dostęp do spiżarni. Warto zaplanować oświetlenie i wentylację mechaniczno-grawitacyjną w spiżarni.

Pokój dzienny / jadalnia

Pokój dzienny lub jadalnia mogą występować w formie połączonej strefy otwartej lub wydzielonych pomieszczeń w zależności od preferencji użytkowników. Otwartość sprzyja integracji rodzinnej, natomiast wydzielenie zapewnia większą intymność i łatwiejsze kontrolowanie hałasu. Należy zwrócić uwagę na rozmieszczenie gniazdek, dostęp do mediów multimedialnych oraz optymalizację akustyki pomieszczenia.

Łazienka

Projekt przewiduje jedną łazienkę w obrębie powierzchni użytkowej 131 m². Przy jednej łazience konieczne jest efektywne zaplanowanie funkcji sanitarnych i odpowiednie wyposażenie (kabina prysznicowa lub wannę, umywalkę, sedes oraz miejsce na pralkę). W budynkach rodzinnych warto rozważyć dodatkową toaletę lub wydzielenie WC na parterze przy adaptacji projektu, jeśli warunki lokalne na to pozwalają.

Pokoje na poddaszu

Poddasze oferuje elastyczność aranżacyjną dla sypialni i pomieszczeń prywatnych. Stosunkowo wysoki kąt nachylenia dachu (40-50°) daje możliwość wygodnego użytkowania przestrzeni pod skosami oraz zamontowania okien połaciowych dla poprawy doświetlenia i wentylacji. Przy projektowaniu umeblowania należy uwzględnić ograniczenia wysokości i przestrzeni skosów, wykorzystując zabudowy zintegrowane z konstrukcją dachu.

Balkon i zadaszony taras

Balkon i zadaszony taras powiększają strefy wypoczynkowe i sprzyjają korzystaniu z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. Zadaszony taras zapewnia ochronę przed promieniowaniem i opadami, co wydłuża sezon użytkowania. Projektując balustrady i nawierzchnie tarasu, należy uwzględnić wymagania bezpieczeństwa i materiały odporne na warunki atmosferyczne.

Przestrzeń na adaptację (gabinet, pokój gościnny)

Pięć pokoi w projekcie umożliwia elastyczne przypisanie funkcji: gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny, pokój dziecięcy lub hobby. Przy wyborze rozmieszczenia warto kierować się zasadą dzielenia stref: pomieszczenia nocne oddalone od intensywnie użytkowanych części dziennych oraz zlokalizowane w sposób ograniczający przenoszenie hałasu.

Strefa gospodarcza i techniczna

W projekcie przewidziane miejsce na instalacje i urządzenia techniczne powinno ułatwić serwisowanie i dostęp do systemów grzewczych, wodno-kanalizacyjnych oraz elektrycznych. Brak szczegółowych danych w dokumentacji wymaga konsultacji z projektantem branżowym w celu doprecyzowania lokalizacji kotła, jednostek wentylacyjnych czy przyłączy.

Magazynowanie i schowki

Obecność spiżarni i możliwość zastosowania zabudów w skosach daje dodatkową przestrzeń do przechowywania sezonowych przedmiotów i sprzętu. Planowanie schowków pod schodami i nadprożach zwiększa funkcjonalność domu bez powiększania jego powierzchni użytkowej.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt LK&194 umożliwia adaptacje typowe dla domów jednorodzinnych z poddaszem. Możliwe kierunki adaptacji obejmują: rozdzielenie lub powiększenie strefy kuchennej, dodanie dodatkowego WC na parterze, wykonanie podpiwniczenia (jeżeli warunki gruntowe i warunki techniczne pozwolą), instalacja lekkiej wiaty garażowej zamiast garażu murowanego, zabudowa pod skosami jako miejsca do przechowywania oraz dostosowanie rozmieszczenia okien połaciowych. Wszelkie zmiany konstrukcyjne lub funkcjonalne muszą być konsultowane z projektantem i uzgadniane z lokalnymi przepisami prawa budowlanego.

Standard wykończenia i materiały (informacje ogólne)

Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowej specyfikacji materiałowej. Wybór materiałów wykończeniowych i konstrukcyjnych wpływa na koszty budowy, eksploatację i komfort cieplny. Zalecane jest stosowanie materiałów o dobrej izolacyjności termicznej oraz paroprzepuszczalnych systemów dachowych przy zachowaniu kompatybilności z kątem nachylenia dachu 40-50°. Do wykończenia elewacji można zastosować systemy tynkowe, okładzinę drewnianą lub klinkier, dostosowując materiał do kontekstu miejscowego i wymogów konserwatorskich, jeżeli takie występują.

Instalacje i rozwiązania techniczne (informacje ogólne)

Szczegółowe informacje dotyczące instalacji c.o., wentylacji, instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej nie zostały udostępnione. W projekcie rekomendowane jest zaplanowanie nowoczesnych rozwiązań zapewniających energooszczędność: systemu wentylacji mechanicznej z rekuperacją, instalacji przygotowanej pod odnawialne źródła energii (np. panele fotowoltaiczne) oraz układu ogrzewania dostosowanego do lokalnych warunków. Konkretny wybór systemów powinien uwzględniać ekonomię eksploatacji i dostępność serwisu.

Aspekty prawne i administracyjne

Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Dokumentacja projektu powinna być sprawdzona pod kątem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. W przypadku wprowadzania zmian adaptacyjnych wymagana jest aktualizacja projektu i uzyskanie stosownych opinii branżowych.

Bezpieczeństwo pożarowe i konstrukcja dachu

Dwuspadowy dach o kącie 40-50° ułatwia bezpieczne odprowadzenie wody i śniegu, jednak bezpieczeństwo pożarowe wymaga zastosowania odpowiednich materiałów pokryciowych i przewodów kominowych dla kominka. Projekt powinien zawierać szczegółowe rozwiązania dotyczące ochrony przeciwpożarowej zgodnie z lokalnymi przepisami. Wybór materiałów dachowych i pokryć musi uwzględniać klasyfikację ogniową oraz wpływ na sąsiednie zabudowania.

Akustyka i komfort użytkowania

Zastosowanie wykuszu, tarasu i balkonu wpływa na akustyczny odbiór wnętrza. Dobre praktyki projektowe obejmują stosowanie materiałów tłumiących hałas w pomieszczeniach dziennych i odpowiedniej izolacji ścian oddzielających pomieszczenia prywatne. W przypadku lokalizacji przy ruchliwej ulicy warto przewidzieć dodatkowe zabezpieczenia akustyczne po stronie elewacji przyległej do źródła hałasu.

Ogród i zagospodarowanie terenu

Projekt posiada zadaszony taras, który naturalnie integruje się z ogrodem, pozwalając na stworzenie strefy wypoczynkowej dostępnej bezpośrednio z salonu. Planowanie zieleni powinno uwzględniać nasadzenia osłonowe dla zapewnienia prywatności oraz rozmieszczenie elementów małej architektury tak, by nie ograniczać światła wpadającego przez okna wykusza i tarasu.

Warianty wykończenia wnętrz

Wnętrza projektu mogą być wykończone w stylu nowoczesnym, skandynawskim, klasycznym lub eklektycznym. Dobór materiałów i kolorów może wpływać na percepcję przestrzeni: jasne kolory optycznie powiększają pomieszczenia, a naturalne drewno wprowadza przytulność. W przypadku skosów warto stosować zabudowy pod wymiar, które zwiększą funkcjonalność pomieszczeń.

Porównanie z podobnymi rozwiązaniami

LK&194 wyróżnia się kompaktową powierzchnią użytkową 131 m² przy zachowaniu pięciu pokoi, co plasuje go jako opcję dla rodzin potrzebujących elastycznych przestrzeni bez dużego śladu zabudowy. Brak garażu powoduje, że bryła jest prostsza w realizacji, a koszty budowy mogą być niższe w porównaniu z projektami z garażem w bryle.

Praktyczne porady budowlane

Przy realizacji projektu wskazane jest wykonanie badań geotechnicznych działki oraz zlecenie projektu fundamentów dopasowanego do warunków gruntowych. Zwrócić uwagę na właściwe wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i termicznej, szczególnie w miejscach połączeń ścian z dachem oraz wokół wykusza. Wybór wykonawcy z doświadczeniem w budowie domów z poddaszem minimalizuje ryzyko błędów wykonawczych.

Podsumowanie

Projekt LK&194 od New-House to praktyczny dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 131 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej wielofunkcyjnych pomieszczeń. Wyposażenie w spiżarnię, kominek, wykusz, balkon i zadaszony taras podnosi komfort użytkowania. Brak szczegółowych danych technicznych w dostarczonym opisie wymaga doprecyzowania przez projektanta branżowego przed przystąpieniem do realizacji. Przed budową konieczne jest przeprowadzenie analiz działki oraz spełnienie wymagań prawnych i lokalnych. Projekt daje szerokie możliwości adaptacji, a dwuspadowy dach o kącie 40-50° sprzyja efektywnemu wykorzystaniu przestrzeni poddasza i sprawnemu odprowadzaniu wód opadowych.