148 m²
LK&1890
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.10.2026 r.
LK&1890 to projekt domu z poddaszem użytkowym zaprojektowany przez biuro LK&Projekt. Kluczowe atuty projektu to przemyślany rozkład funkcjonalny w obrębie powierzchni użytkowej 148 m², cztery pokoje umożliwiające pełne dopasowanie do potrzeb rodziny oraz zadaszony taras, który pozwala na komfortowe korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych. Brak garażu w standardzie upraszcza bryłę i redukuje koszty związane z powierzchnią zabudowy, jednocześnie stwarzając potencjał dla alternatywnych rozwiązań na miejscu postoju pojazdów, takich jak wiata lub miejsce parkingowe na działce. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 30–40° nadaje konstrukcji klasyczną proporcję, korzystnie wpływając na efektywne odprowadzanie wód opadowych oraz zoptymalizowanie kubatury poddasza.
W dokumentacji projektu podana jest powierzchnia użytkowa 148 m² oraz liczba pokoi równa 4. Projekt przewiduje jedną łazienkę. Minimalna szerokość działki wymagana do realizacji projektu to 24 m. Typ budynku został określony jako budynek z poddaszem użytkowym, natomiast konstrukcja dachowa to dach wielospadowy ze współczynnikiem nachylenia w zakresie 30–40°. W standardzie nie przewidziano garażu, natomiast projekt zawiera zadaszony taras przy bryle budynku. Szczegółowe dane dotyczące konstrukcji ścian nośnych, izolacji, typów materiałów, układów instalacji, współczynnika przenikania ciepła U oraz innych parametrów cieplnych powinny zostać sprawdzone w dokumentacji technicznej przekazanej przez biuro projektowe, ponieważ nie wszystkie informacje są dostępne publicznie w zestawie opisowym.
Minimalna szerokość działki wynosząca 24 m determinuje podstawowe warunki sytuowania budynku. Usytuowanie domu względem stron świata, dostępów komunikacyjnych i granic działki wpływa na ostateczny komfort użytkowania i wykorzystanie przestrzeni tarasu. Projekt z poddaszem należy planować na działkach zapewniających odpowiednią powierzchnię biologicznie czynną oraz zachowaniem odległości wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Ze względu na brak garażu konieczne jest zaplanowanie miejsca postoju samochodów — na działce może pojawić się podjazd z utwardzoną nawierzchnią lub osobna wiata. Przy rzędnych terenu wymagane jest sprawdzenie dostępu do sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, energetycznej oraz gazowej albo planu na alternatywne rozwiązania, gdy brak jest podłączeń. Układ okien i tarasu warto dopasować do orientacji działki, aby maksymalizować dostęp naturalnego światła do pomieszczeń dziennych i jednocześnie ograniczyć nadmierne nasłonecznienie latem.
Strefa wejściowa powinna uwzględniać wygodny węzeł komunikacyjny łączący hall z pozostałymi pomieszczeniami. W projekcie z poddaszem istotne jest przewidzenie schodów o ergonomicznym nachyleniu i szerokości, które zapewnią wygodny dostęp na piętro oraz komfort przenoszenia mebli i większych przedmiotów. W dokumentacji projektu często wskazane są rozwiązania zapewniające miejsce na szafy wnękowe lub zabudowę przy wejściu; jeśli takie wskazanie nie występuje, należy zaplanować przestrzeń na garderobę przy wejściu lub praktyczne wieszaki. Komunikacja powinna minimalizować powierzchnię przeznaczoną wyłącznie na korytarze, aby zwiększyć efektywność użytkową powierzchni 148 m².
Pokój dzienny zlokalizowany w sąsiedztwie kuchni zapewnia funkcjonalną strefę dzienną, a obecność zadaszonego tarasu rozszerza przestrzeń wypoczynkową na zewnątrz. W projekcie korzystne jest rozwiązanie otwartego planu pomiędzy kuchnią a częścią jadalnianą i salonem, co wspiera integrację domowników i elastyczność aranżacji. Okna w strefie dziennej warto zaplanować w sposób zapewniający zarówno dobre nasłonecznienie, jak i możliwość ograniczenia światła słonecznego za pomocą zadaszenia tarasu lub przesłon. Jeśli w dokumentacji brak jest szczegółów dotyczących układu kuchni, to ustawienie mebli kuchennych powinno uwzględniać trzy strefy: roboczą, zmywania oraz przechowywania.
Poddasze użytkowe z czterema pokojami tworzy strefę prywatną z możliwym podziałem na sypialnie, pokój do pracy oraz pokój gościnny. Kąt nachylenia dachu w zakresie 30–40° wpływa na układ przestrzeni pod skosami, co oznacza konieczność przemyślenia rozmieszczenia mebli i zabudów pod skosami. W projektach tego typu rekomendowane jest stosowanie zabudów na wymiar w miejscach o obniżonej wysokości, tak aby maksymalnie wykorzystać powierzchnię i zwiększyć funkcjonalność pokoi. Oświetlenie oraz wentylacja oknami połaciowymi lub lukarnami powinny być zweryfikowane w dokumentacji technicznej projektu.
Projekt przewiduje jedną łazienkę. W kontekście czterech pokoi istotne jest rozważenie rozmiarów i wyposażenia łazienki tak, aby zapewnić komfort użytkowania przez większą liczbę mieszkańców. Jeśli dokumentacja nie podaje szczegółowego układu, wskazane jest zaplanowanie strefy prysznica lub wanny, toalety oraz miejsca na pralkę z dostępem do instalacji wodno-kanalizacyjnej. W przypadku jednej łazienki warto rozważyć rozwiązania zwiększające funkcjonalność, na przykład dodanie drugiej toalety na parterze w ramach adaptacji.
W projektach o powierzchni 148 m² zaleca się obecność co najmniej niewielkiego pomieszczenia gospodarczego lub schowka, co ułatwia organizację przestrzeni i przechowywanie sprzętów domowych. Jeżeli dokumentacja projektu nie określa ich szczegółów, planowanie dodatkowych miejsc do przechowywania w obrębie kuchni, korytarzy lub pod schodami jest praktycznym rozwiązaniem. Pomieszczenia pomocnicze mają istotne znaczenie dla ergonomii użytkowania domu i wpływają na porządek i dostępność przedmiotów codziennego użytku.
Zadaszony taras jest elementem, który przedłuża przestrzeń mieszkalną na zewnątrz, zwiększa komfort użytkowania przy zmiennej pogodzie i umożliwia organizację strefy wypoczynkowej lub jadalnianej na świeżym powietrzu. Zadaszenie chroni przed słońcem i deszczem, co wpływa na dłuższe użytkowanie tarasu w ciągu roku. Układ tarasu względem strefy dziennej oraz ewentualne drzwi przesuwne czy balkonowe rozwiązuje kwestię płynnego przejścia między wnętrzem a ogrodem.
Poddasze użytkowe stwarza możliwości elastycznego wykorzystania przestrzeni, od sypialni po pracownię czy strefę rekreacyjną. Przy nachyleniu dachu 30–40° powierzchnia przy pełnej wysokości może być ograniczona przez skosy, co należy uwzględnić przy planowaniu zabudów i ustawienia mebli. Należy zweryfikować w dokumentacji projektu wysokości kondygnacji i powierzchnię użytkową przypadającą na strefy z ograniczoną wysokością, aby uniknąć błędów adaptacyjnych przy wykończeniu wnętrz.
Przekształcenia układu ścianek działowych mogą zwiększyć elastyczność przestrzeni, jednak wszystkie zmiany w ścianach nośnych wymagają konsultacji z konstruktorem i wpisu do projektu wykonawczego. Przy powierzchni 148 m² optymalizacje polegające na modyfikacji układu pomieszczeń mogą poprawić funkcjonalność i dostosować przestrzeń do indywidualnych potrzeb, ale każda ingerencja powinna być przeprowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi.
Rozmieszczenie okien w projekcie determinuje dostęp światła naturalnego, co przekłada się na komfort użytkowania i energooszczędność. Należy zwrócić uwagę na ekspozycję ścian z przeszklonymi powierzchniami w kontekście orientacji względem stron świata oraz możliwości cieniowania. Widoki z okien oraz tarasu to ważny element projektowy wpływający na odbiór przestrzeni; ich jakość zależy od lokalizacji działki i otoczenia.
W domach z poddaszem oraz w układach z dużą liczbą pokoi warto uwzględnić rozwiązania poprawiające komfort akustyczny, takie jak izolacja stropów, odpowiednie przegrody i rozmieszczenie pomieszczeń głośnych z dala od stref sypialnych. Prywatność między pokojami osiąga się przez przemyślane ustawienie wejść i wykorzystanie korytarzy jako buforów.
Projekt LK&1890 pozwala na standardowe adaptacje wynikające z lokalnych wymogów planistycznych oraz preferencji inwestora. Możliwe adaptacje obejmują zmiany w układzie ścianek działowych, dodanie drugiej łazienki, zaprojektowanie dodatkowego miejsca postojowego w formie wiaty lub wykonanie zadaszenia nad tarasem o innej konstrukcji zgodnie z warunkami lokalnymi. Ponadto istnieje możliwość dopasowania instalacji technologicznych, takich jak systemy ogrzewania, rekuperacja czy instalacje fotowoltaiczne, jednak szczegółowy zakres i parametry instalacji muszą być określone w dokumentacji wykonawczej i zweryfikowane przez projektantów branżowych. Wszelkie ingerencje w układ konstrukcyjny lub zmiany wpływające na obciążenia konstrukcji wymagają opinii konstruktora i stosownych rysunków wykonawczych.
Dokumentacja projektowa dostarcza ogólnej informacji dotyczącej założeń konstrukcyjnych, natomiast szczegółowe wskazania materiałowe, takie jak typ ścian zewnętrznych i wewnętrznych, rodzaj izolacji cieplnej, materiały pokrycia dachowego czy systemy tynkarskie, mają być określone w projektach branżowych. Wybór materiałów wpływa bezpośrednio na parametry energetyczne budynku oraz koszty realizacji. Przy planowaniu wykończenia wnętrz rekomendowane jest zestawienie materiałów trwałych i łatwych w utrzymaniu, z uwzględnieniem miejsc narażonych na wilgoć, takich jak łazienka i kuchnia.
Szczegółowe informacje dotyczące systemów ogrzewania, wentylacji oraz instalacji elektrycznej nie są zawarte w podstawowym opisie projektu udostępnionym publicznie. W projekcie bazowym inwestor powinien doprecyzować wybór źródła ciepła (kocioł gazowy, pompa ciepła, ogrzewanie na paliwo stałe itp.) oraz ewentualnej instalacji fotowoltaicznej. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) to rozwiązanie coraz częściej rozważane w domach z poddaszem użytkowym ze względu na poprawę jakości powietrza i oszczędność energii, lecz decyzja wymaga przygotowania projektu instalacji przez specjalistę.
Projekt zakłada standardowy podział robót budowlanych na etapy: przygotowanie terenu i fundamenty, prace konstrukcyjne ścian i stropów, wykonanie dachu i pokrycia, stolarka otworowa, instalacje wewnętrzne oraz prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram zależy od wybranego systemu realizacji, warunków pogodowych oraz dostępności wykonawców i materiałów. W przypadku braku danych o przewidywanym czasie realizacji, inwestor powinien zlecić wykonanie kosztorysu i harmonogramu przez wykonawcę lub kierownika budowy.
Przystąpienie do realizacji projektu wymaga uzyskania prawomocnego pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Minimalna szerokość działki 24 m powinna być potwierdzona zgodnością z warunkami zabudowy. W przypadku konieczności dokonania adaptacji projektu do warunków lokalnych, wymagane są stosowne zmiany w dokumentacji projektowej wykonane przez uprawnionego projektanta. Wszelkie odstępstwa od projektu z tytułu wymogów formalnych i konstrukcyjnych powinny mieć odzwierciedlenie w projekcie wykonawczym.
Choć dokumentacja projektu nie podaje szczegółowych wartości energetycznych, projekt z poddaszem i dachem wielospadowym umożliwia zastosowanie rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną, takich jak ocieplenie przegród, wysokiej jakości stolarka okienna czy instalacje odnawialnych źródeł energii. Zastosowanie warstw izolacyjnych o odpowiednich parametrach oraz eliminacja mostków cieplnych są elementami, które inwestor może wprowadzić na etapie wykonawczym, korzystając z zaleceń projektanta branżowego.
Pomimo braku szczegółowych wskazań odnośnie wyposażenia, projekt oferuje przestrzeń, którą można zaaranżować zarówno w stylu tradycyjnym, jak i nowoczesnym. W aranżacji wnętrz warto kierować się zasadami ergonomii: zoptymalizować układ kuchni do zasady trzech stref, zadbać o odpowiednie oświetlenie miejsca pracy oraz zaplanować przechowywanie w sposób ułatwiający utrzymanie porządku. Wysokość pomieszczeń i geometryczne ukształtowanie poddasza wpływają na wybór mebli oraz sposób ich ustawienia.
Projekt musi spełniać wymagania w zakresie bezpieczeństwa pożarowego, w tym drogi ewakuacyjne, właściwe rozmieszczenie okien i drzwi oraz spełnienie norm dotyczących stosowanych materiałów. W przypadku braku szczegółowych informacji w podstawowej dokumentacji, projekt wykonawczy powinien uwzględniać rozwiązania zapobiegające rozprzestrzenianiu ognia i ułatwiające prowadzenie akcji ratunkowo-gaśniczej. Dostępność dla osób o ograniczonej mobilności może wymagać modyfikacji projektu, zwłaszcza w zakresie szerokości przejść i rozmieszczenia łazienki.
Zadaszony taras przyczynia się do integracji wnętrza z ogrodem. Projekt nie zawiera szczegółowej koncepcji zagospodarowania działki, dlatego planowanie nasadzeń, elementów małej architektury czy podjazdu wymaga przygotowania odrębnego projektu zagospodarowania terenu. W zależności od wielkości działki, część biologicznie czynna powinna być zaplanowana zgodnie z lokalnymi przepisami.
Wieloletnia eksploatacja budynku zależy od jakości wykonania, doboru materiałów oraz regularnej konserwacji elementów zewnętrznych i instalacji wewnętrznych. Dokumentacja projektowa powinna zawierać zalecenia dotyczące okresowych przeglądów dachu, stolarki oraz systemów grzewczych. Brak szczegółowych wskazówek w opisie projektu oznacza konieczność konsultacji z wykonawcą i kierownikiem budowy w zakresie harmonogramu przeglądów i napraw.
LK&1890 to projekt domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 148 m², przeznaczony dla użytkowników poszukujących rozkładu zawierającego cztery pokoje oraz zadaszony taras. Minimalna szerokość działki wynosząca 24 m oraz dach wielospadowy o kącie nachylenia 30–40° składają się na charakterystyczne cechy projektowe, które warto uwzględnić przy planowaniu realizacji. Dokumentacja projektu stanowi punkt wyjścia do dalszych prac adaptacyjnych, doboru instalacji i materiałów oraz sporządzenia projektu wykonawczego. Szczegółowe informacje techniczne i parametry, których brak w publicznym opisie, muszą zostać zweryfikowane w komplecie dokumentacji dostarczonej przez biuro projektowe lub przez projektantów branżowych w czasie adaptacji do warunków lokalnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
