270 m²
LK&1838
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.11.2026 r.
LK&1838 to projekt domu piętrowego o powierzchni użytkowej 270 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej wydzielonych stref funkcjonalnych oraz dodatkowych pomieszczeń użytkowych. Podstawowe atuty to liczba pokoi (6), obecność dwóch łazienek, podwójny garaż, osobna pralnia i spiżarnia oraz antresola i zadaszony taras, które zwiększają komfort użytkowania. Charakterystyczny dach płaski (stropodach) z kątem nachylenia 0–10° wpływa na nowoczesny charakter bryły i stwarza konkretne możliwości dla instalacji dachowych oraz aranżacji przestrzeni zewnętrznej.
Rozkład pomieszczeń i dostępne dodatkowe przestrzenie (antresola, balkon, zadaszony taras) sprzyjają wyraźnemu oddzieleniu stref dziennej i nocnej, a obecność kominka w salonie wpływa na jakość mikroklimatu pomieszczeń wypoczynkowych. Podwójny garaż bezpośrednio przy budynku ułatwia komunikację i logistykę domową. Projekt zawiera elementy typowe dla domu rodzinnego z wyraźnym podziałem na funkcje praktyczne — magazynowe, techniczne i reprezentacyjne.
W tym miejscu zestawiono wszystkie dostępne parametry projektu. Nieznane parametry zostały wyraźnie oznaczone i nie są przyjmowane domyślnie ani oszacowywane.
Informacje nieudostępnione w materiałach projektu: powierzchnia netto i zabudowy, kubatura budynku, szczegóły konstrukcyjne (materiały konstrukcyjne, profil ścian nośnych, układ belek stropowych), izolacja termiczna i akustyczna, szczegółowe parametry instalacji grzewczych, wentylacyjnych i elektrycznych, dopuszczalne obciążenia dachowe, dokładne wymiary pomieszczeń, wskaźniki energooszczędności i klasa energetyczna. W przypadku braku tych danych należy odnosić się do dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe oraz wymogów prawa budowlanego i lokalnych warunków zabudowy.
Minimalna szerokość działki: 32 m. Taka szerokość stwarza wystarczające pole do ustawienia budynku z zakładającym podwójny garaż przy elewacji bocznej lub frontowej oraz pozostawienia strefy ogrodowej z tyłu. W kontekście działki istotne jest przewidzenie odpowiednich odległości od granic działki zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. Dla dachów płaskich warto uwzględnić konieczność zapewnienia bezpiecznego dostępu do pokrycia dachowego oraz urządzeń montowanych na dachu.
Orientacja względem stron świata powinna być rozważona w kontekście rozmieszczenia stref dziennych (salon, taras) i nocnych (sypialnie). Warianty orientacji umożliwiają optymalizację nasłonecznienia, a jednocześnie redukcję przegrzewania wnętrz latem. Dodatkowo planowanie rozmieszczenia garażu i wjazdu wymaga analizy kąta najdogodniejszego wjazdu z drogi oraz warunków manewrowania pojazdami. Zadaszony taras i balkon zwiększają potencjał zewnętrzny działki niezależnie od jej rozmiaru pod warunkiem zachowania minimalnych odległości od granic.
Poniższa lista uwzględnia wszystkie główne elementy funkcjonalne, które wynikają z parametrów projektu. Każdy punkt zawiera rozwinięcie dotyczące funkcji, komunikacji oraz potencjalnych kwestii praktycznych.
Salon pełni rolę centralnej strefy dziennej, z kominkiem jako punktem skupiającym ruch domowników i gości. Antresola może otwierać przestrzeń nad salonem, poprawiając doświetlenie i kontakt między piętrami. Należy uwzględnić wentylację oraz właściwe oddzielenie przewodu kominowego zgodnie z przepisami. Kominek wpływa na dobór podłóg i materiałów wykończeniowych w jego otoczeniu oraz na plan ogrzewania wnętrza.
Obecność spiżarni wskazuje na możliwość zastosowania kuchni o większym zapleczu magazynowym. Przestrzeń kuchni powinna umożliwiać ergonomiczny trójkąt roboczy między strefami przechowywania, przygotowywania i zmywania. W przypadku połączenia z jadalnią lub salonem konieczne jest zaprojektowanie ciągów komunikacyjnych umożliwiających płynny serwis i dostęp do tarasu, jeśli przewidziano wyjście na zadaszony taras z części dziennej.
Szóstka pokoi umożliwia elastyczne rozdzielenie funkcji: sypialnie dla domowników, gabinet, pokój gościnny lub pokój dla nastolatków. Rozmieszczenie sypialni na piętrze ułatwia zapewnienie prywatności. W projektach tego typu rozważana jest możliwość wydzielenia sypialni z osobną garderobą lub dostępem do balkonu. Konieczne jest zapewnienie odpowiedniej komunikacji i lokalizacji łazienek w stosunku do liczby pokoi.
Dwie łazienki oznaczają, że jedna może pełnić funkcję ogólną (dla gości i części dziennej), a druga być częścią strefy nocnej lub rodzinną łazienką. Projektowanie łazienek powinno uwzględniać dostępność instalacji wodno-kanalizacyjnej, możliwość umieszczenia prysznica lub wanny oraz ergonomię rozmieszczenia urządzeń sanitarnych. Przy większej liczbie użytkowników warto rozważyć ewentualne opcje adaptacji lub dodania drugiego WC w części dziennej.
Spiżarnia usprawnia przechowywanie produktów i zmniejsza zapotrzebowanie na zabudowę kuchenną o duże pojemniki. Jej lokalizacja blisko kuchni istotnie skraca ścieżki komunikacyjne podczas przygotowywania posiłków. W projektach ze spiżarnią pod uwagę bierze się wentylację oraz ewentualne zabezpieczenia przeciw wilgoci.
Pralnia wydzielona jako oddzielne pomieszczenie zwiększa komfort eksploatacji, pozwala na ukrycie sprzętów i suszenia, a także minimalizuje hałas w strefach dziennych i nocnych. Pralnia wymaga zaplanowania instalacji wodno-kanalizacyjnej, odpływu awaryjnego oraz właściwej wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej.
Antresola daje dodatkową przestrzeń wizualną i funkcjonalną bez zwiększania powierzchni użytkowej budynku. Może pełnić rolę czytelni, przestrzeni rekreacyjnej lub komunikacyjnej. Należy rozważyć zabezpieczenia balustrad, akustykę oraz wpływ antresoli na doświetlenie salonu.
Zadaszony taras umożliwia użytkowanie przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych. Jego połączenie z salonem lub jadalnią poprawia integrację wnętrza z ogrodem. Istotne jest zapewnienie odpowiednich posadzek, odwodnienia oraz barier termicznych i przeciwwilgociowych przy połączeniach z budynkiem.
Balkon stanowi dodatkową, prywatną przestrzeń przy sypialniach. Przy projektowaniu balkonu uwzględnia się statykę, odwodnienie i zabezpieczenie przeciwwilgociowe miejsca łączenia z konstrukcją budynku. Balkon wpływa też na elewację i może służyć jako miejsce relaksu czy suszenia bielizny.
Podwójny garaż zmniejsza zapotrzebowanie na dodatkowe miejsca parkingowe na działce i poprawia wygodę użytkowania. W projekcie garaż może być jednostanowiskowy z miejscem magazynowym lub dwustanowiskowy bez wydzielonego pomieszczenia. Przy planowaniu garażu ważne jest przewidzenie izolacji termicznej ściany łączącej z częścią mieszkalną oraz możliwości instalacji systemów ładowania pojazdów elektrycznych.
Projekt można adaptować do lokalnych warunków zabudowy oraz preferencji użytkowników, jednak wszystkie modyfikacje muszą być zatwierdzone przez projektanta adaptującego i konstrukcyjnego. Standardowe adaptacje obejmują zmianę układu ścianek działowych, dostosowanie rozmieszczenia drzwi i niestandardowe rozmieszczenie okien. Przy dachach płaskich często rozważa się instalacje fotowoltaiczne, systemy zielonych dachów lub tarasów użytkowych, pod warunkiem analizy obciążeń i zabezpieczeń przeciwwilgociowych.
W przypadku potrzeby powiększenia liczby łazienek lub zmiany funkcji pomieszczeń (np. przekształcenie pokoju w gabinet z osobnym wejściem) konieczna jest weryfikacja instalacji wodno-kanalizacyjnej i wentylacyjnej. Zmiana systemów grzewczych, takich jak instalacja pompy ciepła czy kotła, wymaga sprawdzenia przestrzeni technicznych i warunków odprowadzenia spalin, jeśli dotyczy.
Dach płaski (stropodach) z kątem nachylenia 0–10° determinuje kilka aspektów wykonawczych i eksploatacyjnych. Konieczność zapewnienia odwodnienia dachu, poprawnego układu warstw przeciwwilgociowych, zabezpieczeń termicznych i ewentualnych wzmocnień konstrukcyjnych jest kluczowa. Tego typu dachy ułatwiają montaż instalacji PV oraz urządzeń technicznych, ale wymagają szczególnej kontroli konstrukcji pod kątem obciążeń śniegiem i cieków wodnych. Informacje szczegółowe dotyczące rozwiązań konstrukcyjnych nie zostały udostępnione i wymagają konsultacji z dokumentacją techniczną.
Podwójny garaż zwiększa funkcjonalność codziennego użytkowania i daje możliwość przechowywania narzędzi oraz sprzętu sezonowego. Projektowanie komunikacji pomiędzy garażem a częścią mieszkalną powinno uwzględniać stosowne przejście, zabezpieczenie termiczne oraz ochronę przeciwpożarową zgodnie z obowiązującymi przepisami. Brak szczegółowych danych o układzie drzwi garażu czy przejścia został tutaj zaznaczony; decyzje adaptacyjne wymagają dokumentacji technicznej.
W projekcie nie udostępniono szczegółowych informacji o systemach instalacyjnych (rodzaj ogrzewania, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, typy źródeł energii, układy sterowania). W związku z tym decyzje odnośnie doboru systemów ogrzewania i wentylacji powinny być podejmowane na etapie projektu technicznego oraz adaptacji, z uwzględnieniem lokalnych uwarunkowań, kosztów eksploatacji i wymogów energetycznych.
Projekt przewiduje liczne pomieszczenia i strefy, co stwarza dobre podstawy do zaplanowania komfortu akustycznego i termicznego. W zakresie akustyki warto rozważyć strategie tłumienia hałasu komunikacyjnego w strefach nocnych oraz izolację stref technicznych (pralnia, garaż). Szczegółowe parametry izolacyjności akustycznej oraz zalecenia materiałowe nie są częścią udostępnionego opisu i powinny być doprecyzowane w dokumentacji wykonawczej.
Zadaszony taras, balkon i relacja domu z ogrodem tworzą możliwości wykorzystania przestrzeni zewnętrznej jako przedłużenia strefy dziennej. Należy zwrócić uwagę na prywatność sąsiadów, ekspozycję na stronę świata oraz mikroklimat działki. Projektowanie roślinności, ogrodzenia i oprawy oświetleniowej wpływa na użytkowanie tarasu i ogrodu, a przy dachach płaskich możliwa jest realizacja rozwiązań technicznych, takich jak taras użytkowy lub zielony dach, pod warunkiem analizy konstrukcji i warstw izolacyjnych.
Wydzielenie osobnej pralni i spiżarni wpływa na ergonomię gospodarstwa domowego. Pralnia powinna być zaprojektowana z myślą o łatwej obsłudze i konserwacji urządzeń, z zapewnieniem odpływów awaryjnych i właściwej wentylacji. Spiżarnia powinna mieć praktyczne rozmieszczenie półek i odpowiednią wentylację, by minimalizować ryzyko zawilgocenia produktów spożywczych. Szczegółowe wymiary i wyposażenie nie zostały udostępnione, dlatego wyposażenie należy dopasować do faktycznych potrzeb użytkowników.
Projekt nie zawiera szczegółowych informacji dotyczących zabezpieczeń przeciwpożarowych, dróg ewakuacyjnych ani rozwiązań ułatwiających dostępność osób z ograniczoną mobilnością. Przy adaptacji do konkretnych potrzeb należy uwzględnić przepisy BHP, ppoż. oraz standardy dostępności, zwłaszcza przy projektowaniu wejść, szerokości przejść i układu łazienek.
Dokładne koszty budowy i eksploatacji nie zostały udostępnione. Na koszty wpływają: lokalne ceny robocizny i materiałów, wybrany standard wykończenia, system ogrzewania i wentylacji, dodatkowe roboty ziemne związane z kształtem działki, instalacje technologiczne oraz wymagania dotyczące odprowadzenia wód opadowych. Dokładne oszacowanie kosztów wymaga przygotowania kosztorysu inwestorskiego opartego na projekcie technicznym.
Dach płaski jest korzystny pod kątem montażu paneli fotowoltaicznych, systemów montażowych oraz ewentualnych agregatów technicznych. Wymaga to jednak szczegółowej analizy statycznej oraz zaprojektowania odpowiednich tras kablowych i dostępów serwisowych. Brak danych technicznych dotyczących nośności i warstw dachowych oznacza konieczność sprawdzenia tych parametrów w dokumentacji konstrukcyjnej przed instalacją urządzeń.
Elewacja domu może być wykonana w różnych technologiach, co wpływa na trwałość, konserwację oraz estetykę. Wybór tynku cienkowarstwowego, okładziny kamiennej, płyt kompozytowych lub drewna wymaga dopasowania do warunków klimatycznych i planu konserwacji. Projekt nie narzuca rodzaju materiałów elewacyjnych, dlatego decyzje te są pozostawione inwestorowi i wykonawcy z zaleceniem konsultacji z projektantem adaptującym.
Dokumentacja projektowa powinna być sprawdzona pod kątem wymagań miejscowego planu zagospodarowania i warunków zabudowy. Uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie budowy wymaga kompletnego projektu technicznego oraz załączników do wniosku. W razie konieczności adaptacji konstrukcyjnej lub zmiany przeznaczenia pomieszczeń wymagane są dodatkowe ekspertyzy i uzgodnienia z projektantami branżowymi.
Projekt LK&1838 oferuje rozbudowaną funkcjonalność dzięki 270 m² powierzchni użytkowej, sześciu pokojom, dwóm łazienkom, podwójnemu garażowi, spiżarni, osobnej pralni, antresoli, zadaszonemu tarasowi i balkonowi oraz kominkowi w salonie. Dach płaski nadaje budynkowi nowoczesny charakter i stwarza potencjał do montażu instalacji dachowych, choć wymaga analizy konstrukcyjnej i technologicznej. Wiele szczegółowych parametrów technicznych nie zostało udostępnionych i wymaga doprecyzowania w dokumentacji projektowej i adaptacyjnej. Przy planowaniu realizacji istotne są kwestie związane z dostosowaniem do warunków działki, formalnościami administracyjnymi oraz dobraniem systemów instalacyjnych zgodnie z lokalnymi wymogami i preferencjami użytkowników.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
