188 m²
LK&173
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
LK&173 to projekt domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym, zaprojektowany przez biuro New-House z myślą o rodzinie szukającej funkcjonalnego, wielopokojowego układu przy zachowaniu kompaktowej formy. Charakterystyczne cechy projektu obejmują dużą liczbę pomieszczeń mieszkalnych (8 pokoi) przy łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej 188 m², co pozwala na elastyczne rozmieszczenie sypialni, pokoi gościnnych, gabinetów lub dodatkowych stref rekreacyjnych. Brak garażu wymusza przemyślane rozwiązania komunikacyjne i zaplecze gospodarcze, natomiast obecność kominka w salonie, osobnej pralni, zadaszonego tarasu, balkonu i wykusza podnosi wartość użytkową i komfort użytkowania budynku.
Projekt przewiduje prostą, dwuspadową formę dachu o kącie nachylenia 40-50°, co ułatwia tradycyjne wykonawstwo oraz daje możliwości adaptacji pod instalacje dachowe. Zastosowanie wykusza i balkonu nadaje elewacji większej ekspresji architektonicznej oraz zwiększa ilość naturalnego światła wewnątrz pomieszczeń. Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej, sprzyjając użytkowaniu przestrzeni na zewnątrz niezależnie od warunków atmosferycznych.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 22.10.2026 r.
Projekt dostarcza najważniejsze parametry takie jak: powierzchnia użytkowa 188 m², 8 pokoi, 2 łazienki, minimalna szerokość działki 27 m, typ budynku z poddaszem użytkowym, dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40-50°, brak garażu w bryle budynku. W dokumentacji projektowej powinna znaleźć się kompletna dokumentacja architektoniczno-budowlana, warunki techniczne dotyczące konstrukcji i instalacji oraz rysunki sytuacyjne. Szczegółowe wartości dotyczące zużycia materiałów, obliczeń statycznych, współczynników przenikania ciepła, projektów instalacji grzewczych i wentylacyjnych muszą być odczytane z zestawu projektowego dostarczonego przez biuro projektowe lub ze stosownych załączników do pozwolenia na budowę. W przypadku braku określonych danych w tym opisie, w dokumentacji technicznej projektu znajdują się precyzyjne wytyczne.
Minimalna szerokość działki określona na 27 m umożliwia wygodne usytuowanie budynku z zachowaniem stref komunikacyjnych, przydomowego ogródka oraz ewentualnej strefy wypoczynkowej. Orientacyjne usytuowanie względem stron świata powinno uwzględniać optymalizację nasłonecznienia strefy dziennej — najkorzystniejsze będzie skierowanie salonu i tarasu w stronę południowo-zachodnią lub południową, co zapewni dobre doświetlenie popołudniowe. Warunki zabudowy lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego mogą narzucać dodatkowe ograniczenia dotyczące odległości od granic działki, kąta nachylenia dachu czy wysokości budynku; należy je uwzględnić przy adaptacji projektu do konkretnej działki.
Układ parceli powinien także przewidywać miejsce na dojazd i ewentualne miejsca postojowe poza budynkiem oraz optymalne usytuowanie wejścia głównego względem chodników i dróg dojazdowych. W przypadku działek z różnicą poziomów projekt może wymagać dodatkowych prac ziemnych lub modyfikacji w poziomie terenu; w dokumentacji projektowej powinny być wskazówki dotyczące wypoziomowania i odwodnienia działki.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt domu i pełni funkcję reprezentacyjną oraz użytkową. Kominek w salonie sprzyja tworzeniu strefy wypoczynkowej o zróżnicowanej atmosferze i może być elementem łączącym salon z jadalnią. Zadaszony taras bezpośrednio połączony z częścią dzienną umożliwia płynne przejście między wnętrzem a ogrodem, zwiększając funkcjonalność w sezonie letnim oraz wczesną jesienią. Wykusz wpływa na lepsze doświetlenie wnętrza oraz może pełnić funkcję dodatkowego kącika wypoczynkowego lub miejsca na jadalnię.
Poddasze użytkowe zawierające sypialnie umożliwia wyraźne oddzielenie strefy prywatnej od dziennej. Liczba pokoi (8) pozwala na elastyczne rozdzielenie pomieszczeń na sypialnie główne, pokoje dziecięce, pokoje gościnne lub gabinety. Sypialnie na poddaszu zazwyczaj korzystają z nachylenia dachu — przy projektowaniu zabudowy wnęk i szaf w skosach należy zwrócić uwagę na ergonomię użytkowania i dostępność przestrzeni użytkowej przy pełnej wysokości.
Dwie łazienki przewidziane w projekcie zapewniają podstawową obsługę mieszkańców budynku. Rozmieszczenie łazienek powinno uwzględniać bliskość sypialni oraz stref dziennych, aby zredukować przebiegi instalacyjne i zwiększyć wygodę użytkowania. Obecność osobnej pralni to duże udogodnienie dla rodzin — pozwala skonsolidować instalacje wodno-kanalizacyjne i wykonać miejsca przechowywania środków czystości oraz suszenia bielizny poza strefami mieszkalnymi.
Korytarze i schody powinny być zaprojektowane z myślą o ergonomii przejść i optymalnym wykorzystaniu powierzchni. Schody prowadzące na poddasze muszą spełniać wymagania bezpieczeństwa i wygody użytkowania; w dokumentacji projektowej znajdują się wytyczne dotyczące szerokości stopni, wysokości podstopnic oraz zabezpieczeń balustrad. W projektach z wieloma pokojami ważne jest ograniczenie strat powierzchni na komunikację przy jednoczesnym zachowaniu komfortu przemieszczania się.
Projekt przewiduje możliwość wydzielenia dodatkowych stref jak gabinet, pokój gościnny czy garderoba. Takie pomieszczenia zwiększają uniwersalność domu i umożliwiają dostosowanie funkcji do zmieniających się potrzeb użytkowników — np. praca zdalna, hobby, pomieszczenia techniczne.
Zadaszony taras oraz balkon powiększają możliwości rekreacyjne i umożliwiają korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. Wykusz w elewacji przyczynia się do zróżnicowania formy oraz tworzy intymne wnętrze z lepszym doświetleniem. Przy projektowaniu należy uwzględnić izolację termiczną przejść, odwodnienie tarasu i balustrady spełniające normy bezpieczeństwa.
Projekt LK&173 przewiduje klasyczny układ z poddaszem, co ułatwia wprowadzanie adaptacji funkcjonalnych bez ingerowania w konstrukcję nośną. Możliwości adaptacyjne obejmują: zmianę funkcji poszczególnych pomieszczeń (np. przekształcenie pokoju na parterze w sypialnię lub gabinet), wydzielenie dodatkowej łazienki przy założeniu odpowiednich warunków technicznych, adaptację przestrzeni poddasza w kierunku otwartej antresoli lub dodatkowych schowków w strefach ze skosami. Przy braku garażu możliwe jest zaprojektowanie wiaty samochodowej lub osobnej bryły garażowej poza budynkiem, o ile warunki działkowe to umożliwiają i zgodne są z miejscowym planem zagospodarowania.
Wszelkie zmiany funkcjonalne i konstrukcyjne wymagają sprawdzenia w odniesieniu do istniejącej dokumentacji konstrukcyjnej i instalacyjnej. Adaptacje wpływające na obciążenia konstrukcji, przebudowę ścian nośnych czy zmianę geometrii dachu muszą być zatwierdzone przez uprawnionego projektanta konstrukcji oraz wpisane do dokumentacji budowlanej przed rozpoczęciem prac.
W projekcie przewidziana jest typowa organizacja instalacji: zasilanie wodne, kanalizacja, instalacja grzewcza oraz elektryczna. Szczegółowe rozwiązania techniczne, takie jak rodzaj ogrzewania (gaz, pompa ciepła, ogrzewanie elektryczne), sposób wentylacji (grawitacyjna lub mechaniczna z odzyskiem ciepła), czy układ rozprowadzenia instalacji powinny być określone w dokumentacji branżowej. Preferowane jest zaplanowanie przestrzeni technicznej umożliwiającej umieszczenie urządzeń systemowych w sposób dostępny dla serwisu i konserwacji. Pralnia jako osobne pomieszczenie ułatwia lokalizację przyłączy i urządzeń pomocniczych.
Projekt dwuspadowego dachu o kącie 40-50° ułatwia wykonanie pełnej izolacji termicznej dachu i poddasza. Wybór materiałów izolacyjnych oraz standardy cieplne budynku powinny być zgodne z obowiązującymi przepisami oraz optymalizowane pod kątem kosztów eksploatacji i komfortu cieplnego. Rozważenie szczelnej obudowy termicznej, wysokiej jakości stolarki okiennej oraz eliminacja mostków termicznych przekładają się na realne oszczędności energetyczne. Dokumentacja projektowa zwykle zawiera wytyczne dotyczące współczynników przenikania ciepła dla przegród zewnętrznych — te wartości muszą być respektowane przy doborze materiałów i wykonawstwie.
Projekt powinien spełniać wymogi bezpieczeństwa pożarowego i budowlanego oraz norm dotyczących dostępności, jeśli takie wymogi są narzucone przez lokalne przepisy. Schody, balustrady i elementy konstrukcyjne muszą być zaprojektowane zgodnie z obowiązującymi normami. W przypadku planów użytkowania przez osoby starsze lub z ograniczeniami ruchowymi, rekomendowane jest rozważenie modyfikacji wejścia do budynku oraz dostępności parteru bez barier, co może wymagać adaptacji projektu.
Projekt pozostawia szerokie pole dla wyboru materiałów wykończeniowych elewacji i wnętrz. Klasyczna forma dwuspadowa pozwala na zastosowanie zarówno tradycyjnych tynków i okładzin kamiennych, jak i nowoczesnych paneli elewacyjnych. Wnętrza można wykończyć w stylu skandynawskim, minimalistycznym lub klasycznym — rozmieszczenie pomieszczeń i duża liczba pokoi sprzyjają personalizacji. Przy wyborze materiałów warto kierować się ich trwałością, wymaganiami konserwacyjnymi oraz wskaźnikami akustycznymi.
Dach o odpowiednim nachyleniu (40-50°) jest korzystny dla montażu instalacji fotowoltaicznych, zarówno pod względem efektywności energetycznej, jak i łatwości montażu. Projekt nie zawiera domyślonych rozwiązań dotyczących źródeł odnawialnych, jednak konstrukcja dachu i układ połaci pozwalają na planowanie instalacji PV lub kolektorów słonecznych po analizie nasłonecznienia działki i zgodności z lokalnymi przepisami. Wprowadzenie systemów odnawialnych powinno być skoordynowane z projektantem instalacji oraz z uwzględnieniem przestrzeni technicznej na inwertery czy magazyny energii.
Realizacja projektu powinna przebiegać zgodnie z typowymi etapami budowy: przygotowanie terenu i fundamentów, wznoszenie konstrukcji nośnej, krycie dachu, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, izolacje, prace instalacyjne, tynkowanie, wykończenie wnętrz i roboty zewnętrzne. Szczegółowy harmonogram robót i kolejność prac instalacyjnych musi być opracowany przez wykonawcę na podstawie dokumentacji projektowej. Ważne jest przewidzenie etapów odbiorów częściowych prac w celu kontroli jakości i zgodności wykonawstwa z projektem.
Projekt nie zawiera wyliczeń kosztów budowy ani szacunków kosztów eksploatacji. Ocena kosztów eksploatacyjnych zależy od wyboru systemu ogrzewania, standardu izolacji, rodzaju stolarki oraz sposobu użytkowania budynku. Optymalizacja kosztów eksploatacji może obejmować zastosowanie rozwiązań energooszczędnych, instalację systemów sterowania budynkiem oraz planowanie konserwacji instalacji technicznych zgodnie z rekomendacjami producentów.
Przy tak rozbudowanym układzie pomieszczeń rekomendowane jest rozplanowanie kolorystyki i materiałów wykończeniowych w sposób tworzący spójny charakter domu. Jasne tonacje w przestrzeniach dziennych optycznie powiększą przestrzeń, natomiast strefy prywatne mogą korzystać z cieplejszych akcentów. Przy projektowaniu rozmieszczenia mebli warto uwzględnić miejsca na wbudowane szafy w zabudowie ze skosami oraz ergonomię ciągów komunikacyjnych tak, by nie blokować naturalnych przejść między strefami.
Projekt uwzględnia istnienie pomieszczeń technicznych i pralni, co ułatwia organizację punktów serwisowych. Planowanie tras instalacyjnych w sposób dostępny dla serwisu i wykonywanie punktów inspekcyjnych dla instalacji kanalizacyjnych i wentylacyjnych ułatwia późniejszą eksploatację. Dokumentacja projektowa powinna zawierać wskazówki pielęgnacyjne dla zastosowanych materiałów oraz rekomendacje producentów dotyczące serwisu urządzeń instalacyjnych.
Wykusz może pełnić funkcję kącika śniadaniowego, biblioteczki lub strefy wypoczynkowej przy oknach. Zadaszony taras z bezpośrednim wyjściem z salonu zachęca do zaplanowania strefy jadalnej na zewnątrz. Przy 8 pokojach możliwe jest zaplanowanie odrębnej strefy pracy zdalnej, pokoju hobby oraz pokoju fitness. Przy projektowaniu układów mebli zaleca się korzystanie z planów wymiarowych zamieszczonych w dokumentacji, by zminimalizować błędy w doborze mebli wolnostojących i w zabudowie.
Projekt LK&173 od New-House to propozycja domu o funkcjonalnym programie pomieszczeń idealna dla dużej rodziny lub gospodarstwa domowego potrzebującego wielu niezależnych przestrzeni. Kompaktowa bryła z dachem dwuspadowym, wykuszem, balkonem i zadaszonym tarasem łączy prostotę wykonania z komfortem użytkowania. Brak garażu wymaga przemyślenia kwestii parkowania i ewentualnych rozwiązań alternatywnych. Wszelkie zmiany adaptacyjne i techniczne powinny być wprowadzane z uwzględnieniem dokumentacji projektowej oraz przez uprawnionych projektantów i wykonawców. Przy planowaniu realizacji konieczne jest odwołanie się do kompletnej dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe, by zapewnić zgodność wykonania z obowiązującymi przepisami i normami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
