261 m²
LK&1594
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.11.2026 r.
LK&1594 to projekt domu piętrowego o powierzchni użytkowej 261 m² zaprojektowany z myślą o rodzinie poszukującej przestrzeni, wyraźnego podziału stref funkcjonalnych oraz możliwości dalszej adaptacji poddasza. Charakterystyczne cechy projektu to podwójny garaż, obecność spiżarni i osobnej pralni, kominek w salonie oraz zadaszony taras i balkon, które zwiększają komfort użytkowania zarówno w sezonie letnim, jak i zimowym. Wykusz oraz rozbudowana bryła budynku wpływają na atrakcyjność elewacji i możliwości aranżacji wnętrz. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 30-40° łączy tradycyjne proporcje z praktycznymi rozwiązaniami adaptacyjnymi poddasza.
Projekt wyróżnia się równocześnie wyraźnym rozdziałem stref: dziennej na parterze i nocnej na piętrze, co ułatwia codzienne funkcjonowanie większej rodziny. Dostępność osobnej pralni i spiżarni sprzyja uporządkowaniu zapasów i prowadzeniu gospodarki domowej bez konieczności rezygnowania z estetyki wnętrz. Duża liczba pokoi (6) oraz trzy łazienki czynią projekt odpowiednim do realizacji dla wielopokoleniowej rodziny lub użytkowników potrzebujących dodatkowych przestrzeni na biuro domowe, pracownię czy pokoje gościnne.
Poniżej zestawienie parametrów projektu udostępnionych w dokumentacji:
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowych parametrów konstrukcyjnych, takich jak grubości ścian, wartości izolacyjności czy konkretne rozwiązania instalacyjne. Informacje tego typu wymagają weryfikacji w pełnej dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe lub poprzez konsultację z projektantem adaptującym projekt do lokalnych warunków.
Minimalna szerokość działki wynosząca 25 m określa podstawowy warunek lokalizacyjny dla realizacji projektu. Działka powinna zapewniać dopuszczalną odległość od granic oraz miejsce na podjazd do garażu i strefę ogrodową z tarasem. Ze względu na wielospadową bryłę i wykusz, orientacyjne usytuowanie budynku względem stron świata ma istotne znaczenie dla doświetlenia pomieszczeń dziennych i efektywności energetycznej – rekomendowane jest umieszczenie salonu i tarasu w kierunku korzystnym dla ekspozycji na południe lub południowy-zachód, jeżeli warunki działki i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na to pozwalają.
Ukształtowanie terenu, lokalne warunki wodno-gruntowe oraz dojazd do posesji mają wpływ na projekt zagospodarowania terenu i rozwiązania odwodnienia. Projekt zakłada podwójny garaż w bryle budynku — dostęp do drogi publicznej i odpowiedni szeroki podjazd są zatem istotne przy planowaniu działki. Przy działkach w węższych kształtach lub o nietypowym ukształtowaniu możliwe będzie rozważenie adaptacji projektu, jednak szczegóły adaptacyjne wymagają opinii projektanta adaptującego.
Parter projektowanego domu pełni funkcję reprezentacyjną i rekreacyjną. Centralnym punktem jest salon z kominkiem, który pełni funkcję integrującą rodzinę i gości. Obecność kominka wpływa na układ meblowy, a także wymaga zaplanowania odpowiedniej wentylacji i doprowadzenia przewodu kominowego zgodnie z wymaganiami wykonawczymi. Zadaszony taras, dostępny z części dziennej, umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych. Kuchnia połączona z jadalnią lub częściowo otwarta na salon ułatwia prowadzenie codziennego życia i obsługę gospodarstwa domowego.
Podwójny garaż w bryle budynku zapewnia miejsce dla dwóch samochodów oraz przestrzeni dodatkowej na przechowywanie narzędzi czy rowerów. Bezpośrednie połączenie garażu z częścią użytkową ułatwia logistykę w dni deszczowe czy zimowe. Komunikacja wewnętrzna powinna być zaplanowana tak, aby skrócić odległości między garażem, kuchnią i strefą gospodarczą domu, minimalizując przenoszenie zakupów czy sprzętu.
Obecność spiżarni to praktyczne rozwiązanie zwiększające funkcjonalność kuchni. Spiżarnia umożliwia przechowywanie zapasów i sezonowe magazynowanie żywności bez zajmowania miejsca w głównej strefie kuchennej. Projekt nie określa dokładnych wymiarów spiżarni; ich doprecyzowanie następuje w pełnej dokumentacji technicznej lub podczas adaptacji projektu.
Osobna pralnia ułatwia organizację prac domowych i pozwala na separację sprzętów piorących i suszących od stref reprezentacyjnych. W zależności od preferencji użytkowników i wyposażenia, pralnię można wykonać jako samodzielne pomieszczenie z dostępem do instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej.
Piętro służy jako przestrzeń nocna z pokojami sypialnymi oraz łazienkami. Układ zakłada 6 pokoi łącznie w całym domu; na piętrze powinien znaleźć się ich zasadniczy trzon, zapewniający prywatność domowników. Obecność balkonu oraz wykusza przy pokojach zwiększa atrakcyjność i możliwość naturalnego doświetlenia. Konfiguracja łazienek (w sumie 3) pozwala na wygodne użytkowanie przez kilka osób jednocześnie, ale rozkład i dostępność poszczególnych łazienek wymaga analizy planu piętra.
Poddasze do adaptacji stwarza opcję powiększenia przestrzeni mieszkalnej w przyszłości. Ze względu na kąt nachylenia dachu 30-40° i wielospadową konstrukcję, przestrzeń poddasza może zostać wykorzystana na dodatkowe pokoje, pracownię lub magazyn po przeprowadzeniu odpowiednich prac adaptacyjnych, w tym ocieplenia, wzmocnienia stropu i doprowadzenia instalacji. Decyzje dotyczące adaptacji wymagają sprawdzenia nośności konstrukcji stropu oraz zgodności z lokalnymi przepisami.
Zadaszony taras umożliwia korzystanie z części zewnętrznej niezależnie od pogody oraz stanowi płynne przedłużenie salonu. Balkon na piętrze zapewnia dodatkową przestrzeń dla sypialni lub pokoju wypoczynkowego. Projekt wymaga uwzględnienia detali wykończeniowych i zabezpieczeń przeciwsłonecznych oraz odwodnienia powierzchni zewnętrznych.
Wykusz pełni funkcję modelującą elewację i powiększającą powierzchnię użytkową wybranych pomieszczeń. Może być wykorzystany jako kąt jadalniany, kącik czytelniczy lub rozszerzenie strefy dziennej. Rozwiązanie to poprawia ilość naturalnego światła oraz wzbogaca kompozycję wnętrza.
W projekcie piętrowym kluczowe znaczenie ma ergonomia klatki schodowej: szerokość stopni, kąt nachylenia schodów, ilość spoczników oraz doświetlenie. Szczegóły wymiarowe schodów i ochrona balustrad powinny być zgodne z przepisami budowlanymi oraz dobrane do użytkowników domu (np. dostęp dla osób starszych). Projekt podstawowy określa lokalizację, natomiast szczegóły wykonawcze określa dokumentacja techniczna i projekt adaptacyjny.
Projekt wskazuje na konieczność zaplanowania przestrzeni technicznej dla urządzeń grzewczych, instalacji sanitarnych i rozdziału mediów. Dokładne rozmieszczenie kotłowni, wentylacji mechanicznej czy pomieszczeń technicznych nie zostało określone w skróconej specyfikacji — wymagane jest odwołanie do pełnej dokumentacji technicznej oraz konsultacje z projektantem instalacji.
Projekt przewiduje poddasze do adaptacji, co daje możliwość rozbudowy przestrzeni mieszkalnej przy obecnej konstrukcji dachu o kącie 30-40°. Adaptacja poddasza może obejmować wykonanie dodatkowych sypialni, łazienki lub strefy rekreacyjnej. Przy planowaniu adaptacji należy zwrócić uwagę na warunki nośności stropu, izolacyjność termiczną, doprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej i wentylacyjnej, a także wymagania dotyczące ewakuacji i oświetlenia naturalnego.
Możliwość zmiany układu wnętrz na etapie adaptacji do warunków lokalnych zwykle obejmuje przeniesienie lub likwidację ścian działowych (o ile nie są ścianami nośnymi), przesunięcie punktów sanitarnych oraz modyfikację otworów okiennych. Wszelkie zmiany konstrukcyjne oraz ingerencje w układ nośny muszą być skonsultowane z inżynierem konstrukcji i wykonane w oparciu o projekty wykonawcze. Projekt podstawowy nie przewiduje konkretnych wariantów adaptacyjnych — szczegóły ustalane są podczas opracowania projektu adaptacyjnego.
Specyfikacja projektu nie zawiera szczegółowych wartości współczynników przenikania ciepła U ani informacji o proponowanych materiałach izolacyjnych. W kontekście obowiązujących standardów budowlanych rekomendowane jest zastosowanie materiałów i rozwiązań spełniających aktualne wymogi izolacyjności dla obiektów mieszkalnych oraz rozważenie rozwiązań pasywnych, takich jak odpowiednie usytuowanie przeszkleń, zabiegi zacieniające oraz dbałość o szczelność przegrodzeń. Dla inwestora korzystne mogą być analizy energooszczędności wykonane przez projektanta instalacji, w tym bilanse strat ciepła oraz kalkulacje zapotrzebowania na energię.
W projekcie zawarto informacje o funkcjach pomieszczeń, jednak szczegółowe schematy instalacyjne (CO, CWU, wentylacja, elektryka, gaz) nie zostały przedstawione w skróconej specyfikacji. Wykonanie instalacji powinno odbyć się zgodnie z projektem wykonawczym przygotowanym przez uprawnionych projektantów instalacji oraz z uwzględnieniem lokalnych warunków przyłączeniowych i zapisów warunków technicznych. Zalecane jest skoordynowanie tras instalacyjnych z układem ścian działowych i przestrzeni technicznych jeszcze na etapie adaptacji.
Konstrukcja domu daje duże pole do różnorodnych aranżacji: od tradycyjnych, poprzez nowoczesne, do eklektycznych. Wykusz w salonie może pełnić rolę jadalni lub kącika wypoczynkowego. W projektowaniu wykończeń warto uwzględnić akcenty materiałowe — drewniane elementy wykończeniowe, okładziny kamienne przy kominku oraz spójne rozwiązania podłogowe między kuchnią a salonem. Przy planowaniu instalacji audio-wideo i inteligentnego domu warto uwzględnić okablowanie już na etapie surowym, co ułatwi późniejsze wdrożenie rozwiązań automatyki budynkowej.
Podwójny garaż w bryle budynku ułatwia prowadzenie codziennego życia i zwiększa wartość użytkową projektu. Garaż może być wyposażony w dodatkowe miejsce magazynowe lub warsztatowe. Należy zaplanować wentylację garażu, zabezpieczenia przeciwpożarowe oraz dojścia do części mieszkalnej. Przy planowaniu bramy garażowej oraz podjazdu warto uwzględnić obrys samochodów użytkowników i przewidywane manewry.
Projekt wielopokojowego domu piętrowego wymaga uwzględnienia zasad bezpieczeństwa pożarowego, odpowiedniego oświetlenia dróg komunikacyjnych oraz ergonomii użytkowania. Dostosowanie domu do potrzeb osób starszych lub osób z ograniczoną mobilnością będzie wymagało zmian w układzie schodów, szerokościach przejść i ewentualnie planowania częściowego użytkowania pokoju na parterze jako sypialni. W przypadku planów wdrożenia rozwiązań zwiększających dostępność, konieczne będą adaptacje projektu zgodne z przepisami budowlanymi.
Projekt nie zawiera szczegółowych informacji dotyczących odwodnienia terenu czy systemów retencjonowania wód opadowych. W praktyce przy planowaniu realizacji inwestycji należy uwzględnić lokalne warunki klimatyczne i geotechniczne oraz wymagania planu zagospodarowania przestrzennego. Możliwe rozwiązania to systemy drenażowe, studnie chłonne czy zbiorniki retencyjne, które mogą zapobiegać nadmiernemu spływowi wód opadowych i wspierać zagospodarowanie terenu.
Dokumentacja projektu nie zawiera danych o planowanych kosztach budowy ani przewidywanych kosztach eksploatacyjnych. Koszty utrzymania będą zależeć od przyjętych rozwiązań instalacyjnych, standardu wykończenia, wyboru systemów grzewczych i wentylacyjnych oraz od zastosowanej izolacji. W celu oszacowania kosztów eksploatacji zalecane jest przygotowanie analizy wariantowej obejmującej różne technologie grzewcze i systemy zarządzania energią.
Projekt podstawowy zawiera ogólne parametry budynku; adaptacja do konkretnej działki i warunków miejscowych wymaga przygotowania projektu adaptacyjnego wraz z niezbędnymi opiniami i obliczeniami. W zależności od lokalnych przepisów oraz zapisu Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, konieczne może być dostosowanie gabarytów, odległości od granic, linii zabudowy czy przyłączy mediów. W kwestii formalnej realizacja projektu wymaga uzyskania stosownych decyzji administracyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Projekt LK&1594 reprezentuje rozwiązanie dla rodzin potrzebujących przestronnego domu z wyraźnym podziałem funkcjonalnym i możliwością przyszłych adaptacji. Zestaw parametrów — 261 m² powierzchni użytkowej, 6 pokoi, 3 łazienki oraz podwójny garaż — stanowi bazę do realizacji komfortowego domu piętrowego. Poddasze przeznaczone do adaptacji oraz elementy takie jak spiżarnia, osobna pralnia, zadaszony taras i kominek w salonie zwiększają funkcjonalność i atrakcyjność użytkową projektu.
Przy planowaniu realizacji kluczowe będzie opracowanie projektu adaptacyjnego, szczegółowych projektów instalacji oraz analiza lokalnych uwarunkowań działki. Informacje techniczne i wykonawcze zawarte w pełnej dokumentacji projektowej są niezbędne do prawidłowego przygotowania kosztorysu, harmonogramu prac i wyboru właściwych technologii. Projekt daje szerokie pole do personalizacji rozwiązań wnętrz i instalacji, jednak wszystkie zmiany konstrukcyjne powinny być realizowane w porozumieniu z projektantem uprawnionym do adaptacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
