282 m²
LK&1557
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.11.2026 r.
Projekt LK&1557 to dom piętrowy o powierzchni użytkowej 282 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej wielu niezależnych pomieszczeń mieszkalnych oraz funkcjonalnych stref gospodarczych. Główne atuty projektu to duża liczba pokoi (7), trzy łazienki zapewniające komfort użytkowania przy licznej rodzinie, obecność spiżarni i osobnej pralni ułatwiającej organizację zaplecza domowego oraz jednostanowiskowy garaż integralnie wkomponowany w bryłę budynku. Dach płaski (stropodach) o kącie nachylenia 0–10° umożliwia zastosowanie rozwiązań nowoczesnych, jak taras na stropie lub instalacje dachowe typu PV, przy zachowaniu minimalistycznej sylwetki budynku.
Parametry udostępnione w dokumentacji projektu LK&1557 obejmują: powierzchnię użytkową 282 m², liczbę pokoi 7, liczbę łazienek 3, minimalną szerokość działki 38 m, typ budynku – piętrowy, rodzaj dachu – dach płaski (stropodach) z kątem nachylenia 0–10°, garaż jednostanowiskowy. W dokumentacji projektu zostały także wymienione elementy wyposażenia funkcjonalnego: spiżarnia, kominek w salonie, osobna pralnia, zadaszony taras oraz balkon. Informacje o poszczególnych wymiarach kondygnacji, kubaturze, wysokości budynku, współczynnikach przenikania ciepła dla przegród, projekcie fundamentów, oraz specyfikacji materiałowej nie zostały udostępnione w przekazanych danych i wymagają sprawdzenia w pełnej dokumentacji technicznej biura projektowego.
Minimalna szerokość działki wskazana dla projektu wynosi 38 m, co sugeruje konieczność dysponowania działką o szerokim froncie. Usytuowanie budynku na działce powinno uwzględniać orientację względem stron świata, tak aby strefy dzienne miały dostęp do naturalnego światła w godzinach największego nasłonecznienia, a jednocześnie zapewnić prywatność sypialni na piętrze. Ze względu na dach płaski i potencjalne wykorzystanie przestrzeni dachowej, możliwe jest rozważenie dodatkowych funkcji zewnętrznych — miejsce na instalacje fotowoltaiczne lub zielony taras — ale wykorzystanie tych rozwiązań wymaga szczegółowej analizy konstrukcyjnej i sprawdzenia warunków zabudowy dla konkretnej działki.
Projekt przewiduje strefę wejściową urządzoną z myślą o wygodnej komunikacji pomiędzy częścią dzienną a prywatną. Korytarze i klatka schodowa powinny być tak zaplanowane, by minimalizować straty powierzchni przeznaczonej wyłącznie na komunikację, a jednocześnie zapewniać wygodne dojście do wszystkich pomieszczeń. W pełnej dokumentacji znajdują się rysunki określające szerokości przejść i rozmieszczenie drzwi, których wstępnej wartości nie podano w przekazanych danych.
Salon bezpośrednio wyposażony w kominek staje się centralnym punktem strefy dziennej. Kominek pełni funkcję dekoracyjną i — w zależności od przyjętej instalacji — może stanowić dodatkowe źródło ciepła. Warianty technologiczne wymagają doprecyzowania w zakresie projektów instalacji kominowej, wentylacji oraz ewentualnego przyłącza paliwa. W celu zapewnienia bezpieczeństwa i zgodności z przepisami należy odnieść się do pełnej dokumentacji technicznej i lokalnych wymagań budowlanych.
Obecność spiżarni zwiększa funkcjonalność strefy kuchennej, pozwalając na wygodne magazynowanie produktów suchych i urządzeń rzadko używanych. Rozmieszczenie aneksu kuchennego względem salonu i jadalni powinno umożliwiać ergonomiczny trójkąt roboczy oraz optymalną komunikację z tarasem w okresie użytkowania zewnętrznego. Dokładne wymiary i układ kuchni wymagają doprecyzowania zgodnie z preferencjami użytkownika i wyposażeniem AGD.
Jednostanowiskowy garaż jest integralną częścią projektu i zapewnia podstawowe zabezpieczenie pojazdu przed warunkami atmosferycznymi. W zależności od ukształtowania terenu i potrzeb, możliwe jest zaplanowanie dodatkowej przestrzeni magazynowej za garażem lub adaptacja na pomieszczenie techniczne. Brak szczegółowych danych o wymiarach garażu i sposobie komunikacji z wnętrzem wymaga weryfikacji w pełnych rysunkach projektowych.
Siedem pokoi daje duże możliwości aranżacyjne: sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. Na piętrze rozmieszczenie pokoi powinno uwzględniać dostęp do balkonów oraz zapewnić odpowiednią izolację akustyczną od stref dziennych. Konkretne przeznaczenie poszczególnych pomieszczeń zależy od potrzeb właścicieli i może być modyfikowane w ramach dopuszczalnych adaptacji projektu.
Trzy łazienki rozłożone pomiędzy kondygnacjami poprawiają komfort eksploatacji domu przez kilkupokoleniową rodzinę lub przy częstych wizytach gości. Brak szczegółowych danych o rozmieszczeniu przyborów sanitarnych i instalacjach wymusza odwołanie do kompletnej dokumentacji projektowej przy wyborze wyposażenia i armatury. Należy zwrócić uwagę na przepisy dotyczące minimalnych wymiarów łazienek oraz dostępność dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej, jeśli jest to wymagane.
Osobna pralnia znacząco ułatwia gospodarowanie praniem i sprzątaniem, oddzielając te czynności od przestrzeni mieszkalnej. Pomieszczenie to może pełnić dodatkowe funkcje magazynowe lub techniczne, np. przechowywanie urządzeń do sprzątania. Wybór lokalizacji pralni wpływa na organizację przewodów sanitarnych i wentylacyjnych, dlatego warto uwzględnić jej usytuowanie względem pionów instalacyjnych.
Zadaszony taras zapewnia możliwość użytkowania strefy zewnętrznej niezależnie od pogody i stanowi przedłużenie przestrzeni dziennej w sezonie ciepłym. Balkony na piętrze zwiększają komfort sypialni i oferują dodatkowe strefy wypoczynkowe. W przypadku dachów płaskich wskazane jest uwzględnienie wykonania odpowiedniej izolacji przeciwwodnej oraz zabezpieczeń balustradowych zgodnych z obowiązującymi przepisami.
Projekt LK&1557 można adaptować do preferencji użytkownika i warunków działki w ramach dopuszczalnych zmian projektowych. Typowe adaptacje obejmują: modyfikację układu wnętrz (np. przekształcenie jednego z pokoi w gabinet lub biuro), zmianę sposobu ogrzewania (np. instalacja pompy ciepła), przystosowanie do wymagań energooszczędnych (poprawa parametrów izolacyjnych przegród) czy rozbudowę strefy gospodarczej. Wszystkie adaptacje powinny być wykonane przez uprawnionego projektanta adaptującego i zgodnie z lokalnymi warunkami zabudowy; w przypadku ingerencji w konstrukcję lub układ instalacji konieczne jest sporządzenie stosownych obliczeń i rysunków technicznych.
Dokumentacja projektu LK&1557 w przekazanych danych nie zawiera szczegółowych wytycznych dotyczących doboru materiałów konstrukcyjnych oraz zakresu wykończenia elewacji i wnętrz. W praktyce przy dachach płaskich stosowane są rozwiązania betonowe z izolacją termiczną i przeciwwodną, a ściany zewnętrzne mogą być zaprojektowane z bloczków ceramicznych, betonu komórkowego lub pustaków, w zależności od preferencji inwestora i wymogów lokalnych. Doradztwo dotyczące materiałów oraz ich parametrów technicznych powinno być uwzględnione w pełnej specyfikacji wykonawczej przez autorów projektu lub wskazanych wykonawców.
W projekcie z dachem płaskim łatwiej jest integrować instalacje odnawialne, jak panele fotowoltaiczne, co korzystnie wpływa na bilans energetyczny budynku. Szczegółowy wybór systemu grzewczego (kocioł gazowy, pompa ciepła, ogrzewanie hybrydowe) i jego integracja z instalacjami sanitarnymi powinny być określone w dokumentacji wykonawczej. Brak danych o zapotrzebowaniu energetycznym i współczynnikach przenikania ciepła oznacza konieczność przeprowadzenia audytu energetycznego, jeśli celem jest realizacja budynku w standardzie niskoenergetycznym lub pasywnym.
Projekt zakłada standardowe wyposażenie budynku w instalacje sanitarne i elektryczne, jednak szczegółowe schematy, przewody i zapotrzebowanie mocy nie zostały udostępnione. Przy planowaniu należy uwzględnić ilość punktów świetlnych, rozmieszczenie gniazd, przewidzieć miejsca na panele sterujące instalacjami inteligentnego domu oraz zaplanować wentylację mechaniczną lub grawitacyjną w zależności od przyjętych rozwiązań. Dokumentacja wykonawcza powinna zawierać wyspecyfikowane przekroje przewodów oraz wytyczne dotyczące instalacji poziomych i pionowych.
Projekt domu powinien być realizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, normami bezpieczeństwa oraz przepisami przeciwpożarowymi. W szczególności ważne jest zapewnienie odpowiedniej drogi ewakuacyjnej, zabezpieczeń przy kominku, a także dostosowanie wyjść na taras i balkony do obowiązujących wymogów balustrad. W przypadku konieczności zapewnienia dostępności dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową, projekt wymaga adaptacji, obejmującej m.in. szerokości przejść, rozmieszczenie łazienki oraz wejścia bez schodów.
Jednostanowiskowy garaż wpływa na projekt układu komunikacyjnego na działce oraz na rozmieszczenie podjazdu. Planowanie zagospodarowania terenu powinno uwzględniać sposoby odprowadzania wód opadowych z podjazdu, miejsce na kompost lub zbiornik na deszczówkę oraz strefy zielone. W przypadku ciasniejszych działek zalecane jest dokładne przeanalizowanie szerokości frontu i odległości od granic działki, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania.
Zadaszony taras podnosi wartość użytkową domu przez większość roku, natomiast balkony na piętrze dostarczają dodatkową przestrzeń rekreacyjną. Przy projektowaniu wykończenia tarasu i balkonów istotne jest zastosowanie poprawnej izolacji przeciwwodnej, odwodnienia oraz trwałych wykończeń podłogi. Dodatkowo, należy zadbać o odpowiednie osłony przeciwsłoneczne i zapewnić prywatność od sąsiednich działek wobec wymaganych odległości.
Projekt domu tej wielkości wymaga szczegółowego harmonogramu robót, obejmującego fazy: roboty ziemne i fundamentowe, stan surowy zamknięty, instalacje wewnętrzne, roboty wykończeniowe i prace zewnętrzne. Konkretne czasy realizacji zależą od wybranych technologii, dostępności ekip i materiałów oraz warunków pogodowych. Brak konkretnych terminów w przekazanych danych wymusza sporządzenie indywidualnego planu realizacji przy współpracy z wykonawcą oraz kierownikiem budowy.
Dokumentacja nie zawiera informacji o kosztach realizacji ani eksploatacji budynku. Koszt budowy zależy od wielu zmiennych: standardu wykończenia, wybranych materiałów, systemów grzewczych i instalacyjnych, a także od lokalnych cen robocizny. W celu uzyskania rzetelnej kalkulacji niezbędne jest przygotowanie kosztorysu inwestorskiego lub ofert od wykonawców zawierających szczegółowe zakresy robót i materiały.
Projekt LK&1557 plasuje się w kategorii dużych domów piętrowych oferujących rozbudowaną strefę prywatną (7 pokoi) i komfort użytkowania (3 łazienki, spiżarnia, pralnia). W kontekście porównawczym warto zwrócić uwagę na unikalność dachu płaskiego w połączeniu z taką powierzchnią użytkową — rozwiązanie sugeruje współczesny styl architektoniczny i możliwość integracji technologii dachowych. Pełne porównanie z innymi projektami wymaga dostępu do konkretnych danych technicznych i kosztowych innych ofert.
W eksploatacji domu z dachem płaskim szczególną uwagę należy poświęcić regularnej kontroli stanu izolacji przeciwwodnej i systemów odprowadzania wód opadowych. Regularne serwisowanie kominka, systemów grzewczych i wentylacyjnych przedłuża trwałość instalacji. Przy organizacji wnętrz warto zaplanować miejsca na przechowywanie sezonowe oraz ergonomiczne rozwiązania w kuchni i pralni, co ułatwi codzienne użytkowanie dużej powierzchni domu.
Projekt LK&1557 od biura LK&Projekt to propozycja dla inwestora poszukującego przestronnego domu piętrowego o powierzchni użytkowej 282 m² z bogatą funkcją mieszkalną (7 pokoi, 3 łazienki) oraz zapleczem gospodarczym (spiżarnia, osobna pralnia, jednostanowiskowy garaż). Dach płaski i rozwiązania takie jak zadaszony taras oraz balkon nadają projektowi współczesny charakter i dają pole do adaptacji technologicznych. W przypadku zainteresowania realizacją tego projektu konieczne jest zapoznanie się z pełną dokumentacją techniczną dostępną u autora projektu, przeprowadzenie adaptacji do warunków lokalnych oraz sporządzenie kosztorysu i harmonogramu robót. Brakujące w przekazanych danych informacje — takie jak szczegółowe wymiary poszczególnych pomieszczeń, parametry materiałowe czy szczegółowe schematy instalacji — muszą zostać uzupełnione z oryginalnej dokumentacji projektowej przed przystąpieniem do budowy.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
