221 m²
LK&1499
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 29.10.2026 r.
Projekt LK&1499 to rozwiązanie adresowane do inwestorów poszukujących domu piętrowego o dużej powierzchni użytkowej, zaprojektowanego z myślą o funkcjonalności wielopokoleniowej lub intensywnym użytkowaniu. Kluczowe atuty obejmują czytelny podział stref na parterze i piętrze, dużą liczbę pomieszczeń mieszkalnych (9 pokoi), cztery łazienki zapewniające komfort użytkowania dla rodziny i gości, dwustanowiskowy garaż w bryle budynku oraz zadaszony taras sprzyjający integracji przestrzeni wewnętrznej z ogrodem. W projekcie uwzględniono również praktyczne zaplecze gospodarcze: oddzielną pralnię i spiżarnię, co ułatwia organizację codziennych czynności oraz minimalizuje zaburzanie stref mieszkalnych.
Podstawowe parametry dostępne w dokumentacji projektu to:
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych danych niezbędnych do kompletnej specyfikacji technicznej (np. przekrojów konstrukcyjnych fundamentów, szczegółowych parametrów izolacji cieplnej, typów materiałów wykończeniowych, systemu ogrzewania czy instalacji wentylacyjnej). Wszelkie brakujące parametry są określane w dokumentacji wykonawczej i technologicznej dostarczanej przez biuro projektowe lub w etapie adaptacji projektu do warunków lokalnych. Informacja o dopasowaniu projektu do lokalnych warunków geotechnicznych oraz wymogów prawa budowlanego powinna zostać pozyskana na etapie adaptacji.
Minimalna szerokość działki wynosząca 27 m umożliwia realizację bryły z dwustanowiskowym garażem i zachowaniem stref przesłon i dojazdu. Usytuowanie względem stron świata, warunki dojazdu, oraz lokalne warunki zabudowy (m.in. linie zabudowy, wskaźniki pow. biologicznie czynnej, wysokości zabudowy) będą determinować orientację budynku, lokalizację tarasu i ekspozycję głównych przeszkleń. Projekt przewiduje zadaszony taras, którego optymalne ulokowanie względem słońca i wiatru wpływa na komfort użytkowników; w większości przypadków korzystne jest skierowanie strefy dziennej w stronę południowo-zachodnią lub południową, pod warunkiem akceptacji warunków zabudowy.
Uwaga na warunki gruntowe: przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest wykonanie badań geotechnicznych działki w celu doboru fundamentów i ewentualnych rozwiązań przeciwwilgociowych. Działka o szerokości 27 m pozwala na zachowanie strefy technologicznej i zielonego otoczenia wokół budynku, co umożliwia projektowanie ogrodu, dojść pieszych oraz miejsca manewrowego przed garażem.
Wejście do budynku powinno prowadzić do przemyślanej strefy komunikacyjnej z wydzieloną garderobą lub miejscem na szafę wnękową. Przy większej liczbie mieszkańców duże znaczenie ma czytelna komunikacja pionowa i pozioma: szeroka klatka schodowa z wygodnym kątem nawierzchni oraz przemyślane przedsionki minimalizujące przeciągi i straty ciepła. Projekt piętrowy o takiej powierzchni zwykle przewiduje hall wejściowy o wystarczającej szerokości, umożliwiający płynne rozdzielenie stref dziennych i prywatnych.
Salon z kominkiem stanowi naturalne centrum życia domowego; umiejscowienie kominka w strefie dziennej ma wpływ na aranżację mebli i na układ przewodów dymowych. Zadaszony taras bezpośrednio połączony z salonem rozszerza przestrzeń użytkową, umożliwiając korzystanie z zewnętrznej strefy niezależnie od warunków pogodowych. Przy projektowaniu przeszkleń warto zwrócić uwagę na zapewnienie odpowiedniej ochrony przed nadmiernym nagrzewaniem latem oraz optymalizację zysków słonecznych zimą.
Kuchnia zaprojektowana w układzie funkcjonalnym z bezpośrednim dostępem do spiżarni zwiększa ergonomię pracy i ułatwia przechowywanie zapasów. Spiżarnia pozwala ograniczyć liczbę mebli w części kuchennej i przechowywać produkty sezonowe. W planowaniu ciągów roboczych istotne są odległości między strefą przygotowania, zlewozmywakiem a miejscem gotowania oraz wygodna komunikacja z jadalnią i tarasem.
Dwustanowiskowy garaż zlokalizowany w bryle budynku ułatwia dostęp bezpośrednio do wnętrza, co jest wygodne podczas złej pogody i przy przewożeniu zakupów. Garaż może być wyposażony w dodatkowe miejsce magazynowe lub dostęp do pomieszczenia technicznego. Rozmiar i usytuowanie bramy garażowej wpływa na wymagania szerokości podjazdu i miejsca manewrowego przed budynkiem.
Osobna pralnia stanowi istotne udogodnienie szczególnie w budynkach z większą liczbą mieszkańców. Zapewnia izolację hałasu i wilgoci z urządzeń piorących od stref mieszkalnych. Pralnia powinna być skomunikowana z kuchnią lub korytarzem oraz wyposażona w systemy odprowadzania wilgoci i odpowiednią wentylację. Pomieszczenia techniczne przeznaczone są na osprzęt instalacyjny, kotłownię oraz systemy odzysku ciepła, o ile projekt przewiduje takie rozwiązania.
Piętro z kilkoma pokojami przeznaczonymi na sypialnie i gabinety sprzyja prywatności domowników. Przy 9 pokojach możliwe jest wydzielenie przestrzeni na dodatkowe sypialnie, pokoje gościnne, gabinety lub pokoje hobby. Rozkład pomieszczeń na piętrze powinien minimalizować przechodzenie przez pomieszczenia prywatne i zapewnić oddzielenie strefy sypialnej od ewentualnej strefy domowego biura.
Posiadanie czterech łazienek umożliwia zróżnicowanie ich funkcji: łazienka ogólnodostępna przy strefie dziennej, łazienki przy sypialniach rodziców oraz mniejsze łazienki przy pokojach gościnnych. To rozwiązanie poprawia komfort i redukuje poranne kolejki. Lokalizacja łazienek powinna uwzględniać piony instalacyjne, łatwy dostęp do mediów oraz wentylację mechaniczną lub grawitacyjną.
Projekt przewidujący wiele pokoi sprzyja elastycznemu wykorzystaniu przestrzeni: część z pokoi może pełnić funkcję gościnną, domowego biura lub pokoju dla osoby starszej na parterze, jeśli przewidziano taką konfigurację. Koncentracja kilku funkcji w obrębie jednego piętra ułatwia adaptację domu do zmieniających się potrzeb rodziny.
Duża liczba pomieszczeń daje pole do przearanżowania lub połączeń wnętrz bez ingerencji w konstrukcję nośną. Przemyślana sieć przegród działowych pozwala na łatwe dostosowanie układu do nowych wymagań użytkowników, np. powiększenie salonu kosztem jednego z mniejszych pokoi albo wydzielenie dodatkowego aneksu kuchennego.
Projekt LK&1499 może podlegać adaptacji zgodnie z lokalnymi wymogami prawa budowlanego i preferencjami inwestora. Typowe adaptacje obejmują: dopasowanie przyłączy i instalacji do lokalnych mediów, zmianę systemu ogrzewania (np. z kotłowego na pompę ciepła), korekty rozkładu wnętrz w zakresie niekolidującym z konstrukcją nośną, oraz modyfikacje detali elewacyjnych. Wszelkie zmiany konstrukcyjne wymagają opinii konstruktora i naniesienia ich w dokumentacji wykonawczej.
W kwestii energooszczędności możliwe jest wprowadzenie rozwiązań zwiększających efektywność budynku: podwyższenie standardu izolacji przegród zewnętrznych, montaż stolarki o wyższych parametrach termoizolacyjnych, zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła oraz integracja instalacji fotowoltaicznej. Szczegółowe rozwiązania energetyczne wymagają analizy projektu i kalkulacji kosztów oraz korzyści.
W dokumentacji projektowej często zawarte są wskazania dotyczące ogólnych rozwiązań konstrukcyjnych i materiałowych, lecz w przypadku projektu LK&1499 brak jest szczegółowych wytycznych dotyczących rodzajów materiałów. Standardowo domy o podobnym układzie przewidują konstrukcję murowaną (np. bloczki ceramiczne, silikatowe lub beton komórkowy) lub konstrukcję szkieletową drewnianą, zależnie od preferencji inwestora i lokalnych warunków. Dokładne parametry materiałowe ustalane są w toku adaptacji projektu.
Projekt nie zawiera kompletnych informacji dotyczących systemów energetycznych czy charakterystyki energetycznej budynku. Potencjał oszczędności wynika z możliwości zastosowania nowoczesnych rozwiązań: wysokiej jakości izolacji, stolarki z niskim współczynnikiem przenikania ciepła, rekuperacji oraz źródeł odnawialnych. Decyzje dotyczące systemu grzewczego (gaz, paliwo stałe, pompa ciepła, ogrzewanie hybrydowe) wymagają oszacowania zapotrzebowania energetycznego i analizy opłacalności w warunkach lokalnych.
Każdy projekt przed realizacją powinien zostać sprawdzony pod kątem zgodności z obowiązującymi przepisami i normami budowlanymi. W przypadku zmian lub adaptacji konieczne jest uzyskanie stosownych opinii i pozwoleń, a także wykonanie projektów branżowych (instalacje elektryczne, sanitarne, wentylacyjne). Projekt LK&1499 wymaga weryfikacji pod kątem lokalnych warunków zabudowy oraz ewentualnej konieczności uzyskania zgody na odstępstwa.
Dwustanowiskowy garaż w bryle budynku zwiększa wygodę użytkowania i bezpieczeństwo pojazdów. Przestrzeń przed garażem powinna zostać zaplanowana z uwzględnieniem manewrowania oraz spadków terenu i odwodnienia powierzchni utwardzonych. Plan zagospodarowania terenu uwzględnia dojścia, miejsca postojowe dla gości oraz strefy zielone, które wpływają na mikroklimat wokół budynku.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie strefy dziennej i jest ważnym elementem poprawiającym komfort wypoczynku. Przy projektowaniu należy uwzględnić detale odwodnienia, warstw izolacyjnych oraz sposób połączenia tarasu ze strefą wewnętrzną tak, by uniknąć mostków termicznych. Elewacje i detale zewnętrzne można dopasować do preferowanego stylu architektonicznego, zachowując jednocześnie wymogi konserwatorskie, jeśli działka podlega takim ograniczeniom.
Przy projektowaniu domów o dużej liczbie pokoi istotne jest zwrócenie uwagi na izolację akustyczną między pomieszczeniami oraz między pomieszczeniami a garażem czy przestrzeniami technicznymi. Odpowiednio zaprojektowane przegrody, podłogi i sufity redukują przenoszenie dźwięków i poprawiają komfort życia. Układ pomieszczeń oraz lokalizacja łazienek i pralni wpływają na poziom hałasu w strefach sypialnych.
Projektowa bryła i rozkład wnętrz stwarzają szerokie możliwości aranżacji stylu od tradycyjnego po współczesny. Kominek w salonie może pełnić rolę centralnego akcentu stylistycznego. Dobór materiałów wykończeniowych, kolorystyki oraz oświetlenia powinien uwzględniać sposób użytkowania przestrzeni i preferencje estetyczne mieszkańców. Wskazane jest zaplanowanie stref funkcjonalnych z wykorzystaniem spójnych materiałów, które ułatwią utrzymanie czystości i konserwację.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych kosztorysów. Koszty budowy zależą od wielu czynników: lokalizacji, cen materiałów i robocizny, zastosowanych technologii oraz standardu wykończenia. Również koszty eksploatacji będą zależne od wyboru systemów grzewczych, jakości izolacji i sposobu użytkowania budynku. Przy planowaniu budżetu konieczne jest sporządzenie kosztorysu inwestorskiego i analiza wariantów technologicznych.
Projekt LK&1499, jak każdy projekt budowlany, wymaga podziału prac na etapy: przygotowanie terenu i fundamenty, stan surowy zamknięty, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram zależy od warunków pogodowych, dostępności wykonawców oraz zakresu adaptacji. Dokładne czasy realizacji powinny być określone przez wykonawcę na podstawie wybranej technologii i warunków lokalnych.
Przed zakupem projektu sprawdzić: zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, warunki przyłączeń mediów, obowiązujące obostrzenia budowlane oraz wyniki badań geotechnicznych. Na etapie adaptacji uwzględnić preferencje dotyczące systemów grzewczych i wentylacyjnych oraz zaplanować przyszłe modyfikacje, które można wykonać przy minimalnej ingerencji w konstrukcję. Warto również zaplanować zapas powierzchni magazynowej i elastyczne strefy użytkowe.
Projekt LK&1499 to rozbudowana propozycja domu piętrowego o powierzchni użytkowej 221 m², oferująca liczne udogodnienia przydatne dla rodzin i użytkowników poszukujących elastycznego rozkładu wnętrz. Dostępne parametry podkreślają potencjał funkcjonalny: 9 pokoi, 4 łazienki, spiżarnia, osobna pralnia, kominek w salonie, dwustanowiskowy garaż i zadaszony taras. Brak szczegółowych danych technicznych w podstawowej dokumentacji obliguje do przeprowadzenia adaptacji projektu oraz uzyskania pełnych materiałów wykonawczych przed rozpoczęciem budowy. Wybór konkretnego systemu budowlanego i instalacyjnego oraz decyzje dotyczące wykończenia i rozwiązań energooszczędnych zależą od inwestora i lokalnych warunków. Projekt daje solidne podstawy do realizacji komfortowego, wielofunkcyjnego domu przy jednoczesnym zachowaniu możliwości dalszej optymalizacji i modernizacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
