251 m²
LK&1498
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 03.11.2026 r.
Projekt LK&1498 to piętrowy dom o powierzchni użytkowej 251 m² zaprojektowany z myślą o funkcjonalnym rozdziale stref dziennych i prywatnych. Jasny podział na część dzienną parteru i prywatną piętra ułatwia codzienne użytkowanie i daje możliwość wygodnej organizacji życia rodzinnego. Obecność podwójnego garażu, spiżarni, kilku łazienek oraz zadaszonego tarasu i balkonu zwiększa komfort użytkowania i umożliwia adaptację pod różne potrzeby mieszkańców.
Podane parametry projektu obejmują kluczowe wielkości i elementy określone przez autora projektu. Poniżej zestawienie danych dostępnych w dokumentacji projektu:
Informacje, które nie znajdują się w dokumentacji projektu (np. szczegółowe zestawienie materiałów konstrukcyjnych, warstw izolacji, obliczenia statyczne, certyfikaty energetyczne), powinny zostać uzupełnione na etapie przetargu wykonawczego lub w dokumentacji uzupełniającej przygotowanej przez projektanta adaptującego. W przypadku braku takich danych w oficjalnej dokumentacji wskazana jest prośba o ich uzupełnienie przed rozpoczęciem prac wykonawczych.
Minimalna szerokość działki wynosząca 31 m determinuje sposób ustawienia bryły budynku oraz relacje z najbliższym otoczeniem. Projekt zakłada estetyczne wkomponowanie budynku w parcję umożliwiającą zachowanie odpowiednich odległości od granic działki i stworzenie strefy prywatnej ogrodu za domem. Lokalizacja garażu względem drogi dojazdowej powinna zostać zweryfikowana z uwzględnieniem dojazdu, kąta wjazdu i możliwości manewrowania samochodami.
Orientacja budynku względem stron świata ma wpływ na nasłonecznienie pomieszczeń dziennych, tarasu oraz powierzchni okiennych. Projekt pozwala na dopasowanie układu funkcjonalnego do konkretnej lokalizacji działki, jednak ostateczny kąt ustawienia należy ustalić z projektantem adaptującym, uwzględniając lokalne uwarunkowania, sąsiedztwo i ewentualne ograniczenia zabudowy.
Poniższa analiza zawiera listę kluczowych pomieszczeń i obszarów projektu oraz rozwinięcie funkcjonalności każdego z nich. Lista ma formę punktów ułatwiających szybkie zapoznanie się z układem wnętrza.
Wejście do budynku i komunikacja pozioma to elementy organizujące przepływ użytkowników. Projekt przewiduje czytelny układ korytarzy i schodów łączących parter z piętrem, co minimalizuje straty przestrzenne. Jeśli niezbędne, na etapie adaptacji możliwe są korekty szerokości korytarzy i wielkości wiatrołapu w celu zwiększenia funkcjonalności przy przechowywaniu odzieży wierzchniej.
Salon wyposażony w kominek pełni funkcję centralnej strefy dziennej, sprzyjając integracji domowników. Układ salonu umożliwia swobodne ustawienie mebli i zapewnia bezpośredni kontakt z tarasem. W projekcie uwzględniono miejsca na duże przeszklenia, co zwiększa dostęp naturalnego światła. W przypadku wyboru kominka jako źródła dodatkowego ciepła, konieczne będzie doprecyzowanie wymagań technicznych dotyczących przewodów kominowych i wentylacji.
Rozwiązanie funkcjonalne łączące kuchnię z jadalnią umożliwia ergonomię pracy i komfort posiłków rodzinnych. Obecność spiżarni ułatwia przechowywanie zapasów i urządzeń mniejszych gabarytów. Rekomendowane jest określenie wielkości spiżarni zgodnie z rzeczywistymi potrzebami gospodarstwa domowego oraz przewidzenie obwodu roboczego kuchni (trójkąt roboczy) z myślą o praktycznym rozmieszczeniu AGD.
Podwójny garaż zapewnia przestrzeń dla dwóch pojazdów oraz dodatkowe miejsce na narzędzia i przechowywanie sezonowe. W projekcie warto zwrócić uwagę na dostęp do domu bez konieczności wychodzenia na zewnątrz, co podnosi komfort użytkowania w warunkach zimowych. Pomieszczenia gospodarcze, jeśli przewidziane w planie, ułatwiają organizację zaplecza technicznego domu.
Rozmieszczenie czterech łazienek w projekcie odpowiada potrzebom wieloosobowej rodziny oraz gości. Różne typy łazienek (przy sypialniach, ogólnodostępna na parterze, łazienka przy pokoju gościnnym) zwiększają komfort użytkowania. Szczegółowe wytyczne dotyczące armatury, układu płytek i instalacji wodno-kanalizacyjnej powinny zostać określone w dokumentacji wykonawczej.
Sześć pokoi daje możliwość rozdzielenia przestrzeni na sypialnie dla rodziców, dzieci, gości oraz na dodatkowe pokoje wielofunkcyjne (np. pokój hobby, siłownia). Rozkład pomieszczeń na piętrze sprzyja zachowaniu prywatności. Przy projektowaniu wyposażenia sypialni należy uwzględnić naturalne doświetlenie, dostęp do balkonów oraz akustykę między pomieszczeniami.
Zadaszony taras tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz, pozwalając na użytkowanie w różnych warunkach pogodowych. Balkon dodatkowo zwiększa atrakcyjność sypialni i pozwala na wydzielenie prywatnej strefy na poziomie piętra. Wykonanie elementów zewnętrznych powinno uwzględniać izolację przed wilgocią oraz detale wykończeniowe odporne na warunki atmosferyczne.
Projekt przewiduje przestrzeń na niezbędne instalacje (instalacja grzewcza, elektryczna, wentylacyjna). Szczegółowe rozwiązania systemowe dla ogrzewania, rekuperacji czy odnawialnych źródeł energii nie są podane w podstawowej dokumentacji i wymagają doprecyzowania u projektanta adaptującego lub wykonawcy instalacyjnemu. Zaleca się wczesne ustalenie lokalizacji kotłowni, rozdzielni elektrycznej i ewentualnych magazynów ciepła.
W projekcie istnieje możliwość wydzielenia gabinetu lub pokoju do pracy zdalnej. Optymalna lokalizacja takiej przestrzeni to miejsca zapewniające ciszę i dobre doświetlenie. W trakcie adaptacji wskazane jest zaplanowanie punktów przyłączeniowych dla sieci LAN i gniazd zasilających oraz ewentualnych zabezpieczeń akustycznych.
W układzie domu można przeznaczyć część pomieszczeń na rekreację, salę fitness, salę multimedialną lub pokój dla gości. Elastyczność układu pozwala na modyfikacje ścian działowych w granicach nośności konstrukcji, po konsultacji z projektantem konstrukcji budynku.
Projekt LK&1498 przewiduje pewne możliwości adaptacyjne, jednak każda zmiana dotycząca układu konstrukcyjnego, nośnych elementów lub systemów instalacyjnych musi zostać zweryfikowana przez projektanta adaptującego oraz konstruktora. Typowe adaptacje obejmują:
W sytuacji braku danych technicznych dotyczących niektórych rozwiązań budowlanych, konieczne jest sporządzenie dokumentacji uzupełniającej, niezakładającej domysłów co do parametrów. Wszelkie adaptacje wpływające na warunki techniczne budynku wymagają formalnego opracowania i zatwierdzenia.
Dokumentacja projektu powinna zawierać zalecenia dotyczące głównych materiałów konstrukcyjnych oraz przekrojów ścian i stropów. Jeśli w materiale podstawowym brakuje szczegółów, informacje te trzeba uzyskać od projektanta adaptującego. Przy projektowaniu stropodachu (dachu płaskiego) kluczowe jest określenie warstw izolacji przeciwwilgociowej, termicznej oraz odprowadzania wód opadowych.
Szczegółowe decyzje dotyczące systemów grzewczych, wentylacji mechanicznej z rekuperacją czy instalacji fotowoltaicznych wymagają oddzielnego projektu instalacyjnego. W projekcie podstawowym nie zawsze znajdują się zalecenia dotyczące charakterystyki energetycznej budynku; dlatego przed realizacją zaleca się wykonanie audytu energetycznego i dobranie rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną.
Wskazówki dotyczące wykończenia ścian, posadzek i sufitów powinny wynikać z preferencji użytkowników oraz z wymagań technicznych materiałów. Przy wyborze wykończeń wewnętrznych trzeba uwzględnić odporność na ścieranie w pomieszczeniach intensywnie użytkowanych, łatwość utrzymania oraz kompatybilność z instalacjami podtynkowymi i punktami oświetleniowymi.
Elementy zadaszonego tarasu oraz balkonu wymagają właściwego zaprojektowania warstw izolacyjnych i odwodnienia. Należy zwrócić uwagę na szczegóły połączeń balkonowych ze ścianami zewnętrznymi oraz na zabezpieczenie przed przenikaniem wilgoci do wnętrza budynku. Przy aranżacji tarasu przewidziane są rozwiązania umożliwiające montaż osłon przeciwsłonecznych i systemów ogrzewania zewnętrznego.
Podwójny garaż wymaga zaplanowania izolacji termicznej i wentylacji, szczególnie jeśli z garażu planuje się bezpośrednie przejście do części mieszkalnej. W dokumentacji pomocne są wskazówki dotyczące odwodnienia posadzki garażowej, zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz rozmieszczenia gniazd zasilających dla ładowarek pojazdów elektrycznych.
Projekt powinien uwzględniać podstawowe rozwiązania bezpieczeństwa budynku: drogi ewakuacyjne, zabezpieczenia pożarowe, oświetlenie awaryjne w przestrzeniach wspólnych oraz możliwość instalacji systemów alarmowych. W przypadku potrzeb związanych z dostępnością dla osób z ograniczoną mobilnością, konieczna jest adaptacja wejścia, szerokości przejść i łazienek zgodnie z obowiązującymi normami.
Wybór systemu grzewczego (kocioł na paliwo stałe, gazowy, kondensacyjny, pompa ciepła) wpływa na rozmieszczenie kotłowni, komina oraz na wymagania techniczne dotyczące przewodów. W projekcie z kominkiem należy przewidzieć wpływ kominka na system grzewczy. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) poprawia jakość powietrza i zmniejsza zapotrzebowanie na energię, lecz wymaga zaprojektowania kanałów i centrali wentylacyjnej.
Realizacja projektu wymaga szczegółowych specyfikacji technicznych i nadzoru budowlanego. Przed rozpoczęciem robót konieczne jest wykonanie badań geotechnicznych podłoża, sporządzenie projektu fundamentów oraz harmonogramu prac. Wykonawca powinien mieć doświadczenie w realizacji stropodachów i rozwiązań z izolacją przeciwwilgociową, a prace dekarskie muszą być zgodne z zaleceniami producentów materiałów dachowych.
Układ budynku względem działki umożliwia zaprojektowanie stref zielonych, podjazdu i miejsc postojowych. Projekt parteru z tarasem sprzyja stworzeniu strefy wypoczynkowej i rekreacyjnej. W planowaniu ogrodu należy uwzględnić nasłonecznienie terenu, spływ wody opadowej oraz miejsca na instalacje zewnętrzne (np. studnię chłonną, jednostki zewnętrzne wentylacji mechanicznej).
Realizacja projektu wymaga uzyskania stosownych pozwoleń budowlanych i adaptacji projektu do miejscowych warunków zabudowy. Dokumenty wymagane do uzyskania pozwolenia mogą obejmować projekt zagospodarowania działki, charakterystykę energetyczną oraz projekt instalacji. W przypadku braku części dokumentów w pakiecie podstawowym, konieczne jest ich uzupełnienie przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę.
Estetyka wnętrz i elewacji powinna być zaplanowana z uwzględnieniem trwałości materiałów i warunków klimatycznych. Propozycje stylistyczne (np. nowoczesne, minimalistyczne, klasyczne) muszą iść w parze z praktycznymi wymaganiami dotyczącymi konserwacji i wymiany elementów. Wybór elewacji oraz stolarki okiennej wpływa także na charakter energetyczny budynku.
Choć kwoty nie są zawarte w dokumentacji, projekt może być optymalizowany pod kątem kosztów utrzymania poprzez dobór materiałów energooszczędnych, właściwą izolację termiczną, zastosowanie systemów odzysku ciepła oraz instalację odnawialnych źródeł energii. Działania te redukują zużycie energii i wpływają na długoterminowe koszty eksploatacji.
Projektowanie z myślą o środowisku obejmuje wybór materiałów o niskim śladzie węglowym, instalację rozwiązań OZE oraz racjonalne gospodarowanie wodą opadową. Projekt LK&1498 daje możliwość implementacji technologii sprzyjających zrównoważonemu użytkowaniu budynku, przy czym szczegółowe rozwiązania muszą być zaplanowane w dokumentacji specjalistycznej.
Przyłącza mediów (woda, kanalizacja, gaz, energia elektryczna, telekomunikacja) powinny być zaprojektowane zgodnie z lokalnymi warunkami przyłączeniowymi i przepisami. W celu uniknięcia problemów eksploatacyjnych zalecane jest wczesne ustalenie przebiegu instalacji oraz punktów przyłączeniowych z dostawcami mediów.
Dzięki elastycznemu układowi pomieszczeń projekt może być przystosowany do częściowego wynajmu lub do wydzielenia niezależnej strefy gościnnej. Wymaga to jednak szczegółowej analizy komunikacji pionowej i poziomej, zapewnienia odrębnych wejść lub środków zapewniających prywatność oraz dopasowania instalacji sanitarnych.
Stropodach wymaga szczegółowego projektu warstw: konstrukcji nośnej, izolacji termicznej, paroizolacji, izolacji przeciwwilgociowej oraz warstwy ochronnej i odwodnienia. Należy zwrócić uwagę na detale przejść instalacyjnych przez stropodach i na prawidłowe wykonanie połączeń z elewacją, aby zminimalizować ryzyko przenikania wilgoci oraz strat ciepła.
Projekt LK&1498 to przestronny, piętrowy dom o powierzchni użytkowej 251 m², przeznaczony dla rodziny oczekującej funkcjonalnego rozdziału stref użytkowych, z podwójnym garażem, spiżarnią oraz miejscami relaksu takimi jak zadaszony taras i balkon. W dokumentacji zawarte są podstawowe parametry, natomiast szczegóły techniczne, materiały i rozwiązania instalacyjne wymagają uzupełnienia w dokumentacji wykonawczej oraz konsultacji z projektantem adaptującym. Przed przystąpieniem do realizacji wskazane jest doprecyzowanie kwestii związanych z fundamentami, stropodachem, instalacjami oraz uzyskanie wszystkich wymaganych pozwoleń budowlanych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
