187 m²
LK&1486
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 22.10.2026 r.
Projekt domu jednorodzinnego o symbolu LK&1486 opracowany przez biuro projektowe LK&Projekt jest budynkiem piętrowym z podwójnym garażem i stropodachem. Układ przewiduje sześć pokoi mieszkalnych, dwie łazienki, osobną pralnię oraz spiżarnię. W projekcie zaplanowano balkon oraz strefy gospodarcze ułatwiające codzienne użytkowanie. Dach płaski o kącie nachylenia 0–10° pozwala na realizację różnych rozwiązań wykończeniowych i montaż urządzeń technicznych na dachu.
Projekt skupia się na czytelnym podziale na strefę dzienną i nocną, co sprzyja wygodzie użytkowania przez rodzinę wieloosobową. Dwustanowiskowy garaż i pomieszczenia gospodarcze ułatwiają przechowywanie i obsługę domu. Obecność spiżarni i osobnej pralni podnosi funkcjonalność zaplanowanej kuchni oraz zaplecza gospodarczego.
Stropodach stwarza możliwości adaptacji przestrzeni dachowej pod instalacje fotowoltaiczne, systemy rekuperacji czy zielony dach, przy zachowaniu oszczędności przestrzeni działki. Standardowy rozkład pomieszczeń umożliwia adaptację wnętrz pod różnorodne potrzeby — pracownię, pokój gościnny czy przestrzeń dla seniora.
Przestronne rozmieszczenie sześciu pokoi daje dużą elastyczność aranżacyjną. Dodatkowe miejsca — spiżarnia i pralnia — ułatwiają logistykę gospodarstwa domowego, co jest istotne w domach o zwiększonej liczbie użytkowników.
Brak dodatkowych parametrów technicznych w udostępnionych danych. Informacje dotyczące wartości energetycznych, konstrukcji fundamentów, szczegółów materiałowych oraz wymiarów zewnętrznych nie zostały udostępnione w materiałach projektu. Wszelkie dane techniczne muszą być weryfikowane w dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe lub uzupełniane przez projektanta adaptującego.
Minimalna szerokość działki określona w projekcie wynosi 26 m, co pozwala na ustawienie budynku w układzie frontowym z zachowaniem strefy ogrodowej. Rozwiązania projektowe z wykorzystaniem stropodachu ułatwiają maksymalizację kubatury użytkowej na ograniczonej działce, pod warunkiem zachowania wymaganych odległości od granic.
Orientacja względem stron świata powinna być ustalona indywidualnie podczas adaptacji, tak aby pomieszczenia dzienne otrzymały optymalne nasłonecznienie. Projekt nadaje się do lokalizacji w zabudowie jednorodzinnej, zarówno w obszarach podmiejskich, jak i na większych działkach podmiejskich o kształcie pozwalającym na zachowanie minimalnej szerokości.
W przypadku działek w strefach o ograniczeniach krajobrazowych lub lokalnych wymogach planistycznych konieczne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Projekt można zazwyczaj adaptować do warunków miejscowych w zakresie usytuowania, przyłączeń i ewentualnego obniżenia parametru wysokości zabudowy, o ile wymagania prawne i techniczne na to pozwalają.
Strefa wejściowa powinna być zaprojektowana jako przestrzeń przedsionka z miejscem na szafę i bezpośrednim dostępem do komunikacji pionowej. Czytelny układ komunikacyjny minimalizuje straty powierzchni na korytarze i poprawia ergonomię przemieszczania się między strefami. Przestrzeń wejściowa może pełnić funkcję bufora termo-akustycznego między wnętrzem a zewnętrzem.
Projekt przewiduje wyraźne wydzielenie strefy dziennej z możliwością swobodnej aranżacji. Zaleca się zaplanowanie dużych przeszkleń od strony ogrodowej celem zapewnienia dobrego doświetlenia i relacji z przestrzenią zewnętrzną. Kuchnia z bezpośrednim dostępem do spiżarni ułatwia logistykę domową. W przypadku umieszczenia jadalni w bezpośredniej bliskości kuchni powstaje efektywna strefa serwowania posiłków.
Dwustanowiskowy garaż zapewnia komfort parkowania oraz miejsce na przechowywanie narzędzi i rowerów. Spiżarnia zlokalizowana przy kuchni zwiększa wygodę gospodarstwa domowego i zmniejsza potrzebę magazynowania w kuchni. Osobna pralnia ułatwia organizację prac porządkowych i może pełnić funkcję pomieszczenia technicznego dla instalacji.
Sześć pokoi umożliwia elastyczne przypisanie ich do funkcji sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetu lub pokoju gościnnego. Dwie łazienki pozwalają rozdzielić potrzeby poranne i wieczorne w rodzinie wieloosobowej. W zależności od rozkładu piętra, możliwe jest wydzielenie apartamentu dla rodziców z własną łazienką oraz oddzielnego ciągu dla dzieci.
Projekt uwzględnia miejsca, które mogą zostać wykorzystane zgodnie z indywidualnymi potrzebami: pokój do pracy zdalnej, biblioteka lub pracownia. Takie elastyczne przestrzenie zwiększają funkcjonalność domu i pozwalają na zmiany w trakcie eksploatacji bez kosztownych przebudów.
Balkon stanowi przedłużenie strefy nocnej lub dziennej i może pełnić funkcję relaksacyjną. Stropodach z zaplanowaną płaszczyzną dachową umożliwia stworzenie tarasu dachowego, zielonego dachu lub montaż instalacji technicznych. Wybór rozwiązania zależy od preferencji użytkowników oraz warunków lokalnych.
Projekt zakłada wiele punktów adaptacyjnych, które najczęściej realizuje się podczas procesu adaptacji do warunków lokalnych. Możliwości obejmują przesunięcia ścianek działowych w zakresie niekolizyjnym z konstrukcją nośną, zmianę rozmieszczenia otworów okiennych oraz dostosowanie układu garażu. Wszystkie modyfikacje wymagają uzgodnień z projektantem adaptującym oraz sprawdzenia zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi.
Z uwagi na stropodach istnieje możliwość zainstalowania technologii dachowych, takich jak systemy fotowoltaiczne, kolektory słoneczne, a także adaptacja dachowej powierzchni na taras. Przy planowaniu zielonego dachu niezbędne jest dokonanie oceny nośności konstrukcji i ewentualne wzmocnienie stropu.
W kontekście dostępności i użytkowania przez osoby z ograniczeniami ruchowymi, projekt można przystosować przez skorygowanie szerokości przejść oraz doprojektowanie pochylni lub platformy przy wejściu. Zmiany tego typu powinny być konsultowane ze specjalistą ds. dostępności i konstruktorem.
W dokumentacji podstawowej nie ma wyraźnych zaleceń dotyczących konkretnych materiałów konstrukcyjnych, co pozostawia możliwość wyboru technologii — murowanej, szkieletowej drewnianej czy prefabrykowanej. Przy doborze materiałów należy uwzględnić wymagania cieplne, akustyczne i konserwacyjne charakterystyczne dla danej technologii.
Wykończenie stropodachu może obejmować membrany EPDM, bitumiczne, PVC lub rozwiązania wielowarstwowe z izolacją termiczną. Wybór materiału powinien być uzasadniony parametrami użytkowymi i warunkami klimatycznymi miejsca realizacji. Opcje estetyczne elewacji obejmują tynk, okładzinę kamienną, płytki wielkoformatowe lub drewnopodobne elementy — decyzja zależy od preferencji oraz uwarunkowań architektonicznych.
Szczegółowe rozwiązania instalacyjne nie zostały podane w materiałach ogólnych projektu. Zaleca się zaplanowanie systemu ogrzewania oraz wentylacji zgodnie z lokalnymi wymogami i oczekiwaniami energetycznymi inwestora. Stropodach umożliwia łatwy montaż instalacji fotowoltaicznej, a także układów mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacja), o ile budżet i warunki projektu to przewidują.
W przypadku braku danych o klasie energetycznej należy opracować projekt instalacji na etapie adaptacji, uwzględniając ocieplenie przegród, rozwiązania przeciwwilgociowe oraz wentylację. Rekomendowane jest skonsultowanie wyboru systemów z projektantem instalacji w celu optymalizacji kosztów eksploatacyjnych.
Dwustanowiskowy garaż zapewnia komfort użytkowania dla dwóch pojazdów oraz miejsca na narzędzia i sezonowy sprzęt. Istotne jest zaprojektowanie odpowiedniej komunikacji wewnętrznej między garażem a częścią mieszkalną, tak aby transfer ładunków i wygoda użytkowników były jak najbardziej optymalne. Garaż można wyposażyć w miejsce na ładowarkę samochodów elektrycznych oraz rozwiązania wentylacyjne.
Pomieszczenia gospodarcze zaprojektowane obok kuchni i pralni mogą służyć jako zaplecze techniczne dla systemów grzewczych oraz jako magazyn domowy. Przy planowaniu instalacji gazowej lub kotłowni należy uwzględnić przepisy dotyczące odległości i izolacji.
Parter zwykle zawiera strefę dzienną z salonem, jadalnią i kuchnią z dostępem do spiżarni oraz komunikację do garażu. Lokalizacja łazienki na parterze zwiększa wygodę użytkowania przez gości oraz osoby starsze. W zależności od adaptacji możliwe jest wydzielenie pokoju gościnnego lub gabinetu na parterze, co zwiększa uniwersalność domu.
Piętro przeznaczone jest przede wszystkim na strefę nocną z sypialniami i łazienkami. Projekt przewiduje sześć pokoi, co daje możliwość podziału na pokoje prywatne, pokoje dziecięce oraz dodatkowy gabinet. W układzie piętra warto zaplanować optymalne rozmieszczenie punktów instalacyjnych oraz zapewnić dobre doświetlenie naturalne.
Balkon oraz opcjonalny taras dachowy mogą być zaprojektowane z myślą o stworzeniu dodatkowej strefy wypoczynkowej. Warianty wykończenia tarasu obejmują deski kompozytowe, płytki tarasowe lub nawierzchnie żwirowe. Niezbędne jest zaplanowanie odwodnienia oraz warstw przeciwwilgociowych, szczególnie przy stropodachu wykorzystywanym jako taras.
Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących parametrów akustycznych i zabezpieczeń przeciwpożarowych; te elementy muszą być ujęte w dokumentacji technicznej i dostosowane do lokalnych wymogów. W projektowaniu warto zwrócić uwagę na izolację akustyczną pomiędzy garażem a częścią mieszkalną oraz na zabezpieczenia otworów okiennych i drzwiowych.
Przyjęte rozwiązania konstrukcyjne i materiałowe wpływają na zakres prac konserwacyjnych. Stropodach wymaga regularnej kontroli warstw wodochronnych i odprowadzenia wody. Zalecane jest przygotowanie planu przeglądów okresowych instalacji oraz powłok wykończeniowych, aby utrzymać jakość i trwałość budynku.
Przed przystąpieniem do realizacji projektu konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dokumentacja projektowa powinna zostać dostosowana do warunków gruntowo-wodnych i lokalnych wymagań planistycznych. Brak danych dotyczących decyzji administracyjnych w materiałach projektu wymaga przeprowadzenia analizy lokalnej przez inwestora i projektanta adaptującego.
Dokładny harmonogram i etapy realizacji zależą od wybranej technologii budowlanej oraz warunków pogodowych i dostępności wykonawców. Projekt nie określa szacunków czasowych. Zaleca się opracowanie szczegółowego planu realizacji z wykonawcą i kierownikiem budowy, który uwzględni kolejność robót: fundamenty, konstrukcja nośna, stropy, dach, izolacje, instalacje i prace wykończeniowe.
Przygotowanie projektu do realizacji wymaga adaptacji do lokalnych warunków gruntowych, dostępu do mediów oraz wymagań planistycznych. Inwestor powinien uzyskać opinie geotechniczną, projekt przyłączy i uzgodnić kolorystykę elewacji w przypadku obszarów wymagających zachowania spójności krajobrazowej. W przypadku wątpliwości co do rozwiązań konstrukcyjnych i instalacyjnych, wszystkie zmiany powinny być potwierdzone przez projektanta adaptującego.
W projekcie nie zawarto deklaracji dot. certyfikacji ekologicznej czy energooszczędnych klas, dlatego decyzje o wprowadzeniu rozwiązań proekologicznych, takich jak wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, pompa ciepła czy zielony dach, powinny być podjęte na etapie adaptacji. Zalecane jest rozważenie rozwiązań o niskiej emisji i dobrej efektywności eksploatacyjnej.
Projekt bazowy pozostawia swobodę doboru stylu wewnętrznego — od rozwiązań minimalistycznych po klasyczne. Wybór materiałów wykończeniowych oraz kolorystyki powinien uwzględniać funkcjonalność pomieszczeń, natężenie ruchu oraz wymagania konserwacyjne, zwłaszcza w strefie kuchennej i gospodarczej.
Projekt nie zawiera kalkulacji kosztów. Optymalizacja budżetu opiera się na doborze technologii wykonawstwa, materiałów oraz rozwiązań instalacyjnych. Decyzje o prefabrykacji, wyborze technologii nośnej oraz zakresie wykończenia decydują o wielkości inwestycji. Rekomendowane jest zestawienie ofert wykonawczych i materiałowych oraz analiza kosztów całkowitych wraz z kosztami eksploatacji.
Projekt pozwala na zachowanie czytelnego podziału strefy ogrodowej. Przy planowaniu nasadzeń oraz systemu odprowadzenia wód opadowych należy uwzględnić odległości od budynku i spadki terenu. Zagospodarowanie terenu może wykorzystać różne poziomy, tarasy czy nasadzenia osłaniające prywatność mieszkańców.
Projekt LK&1486 to czytelna propozycja dla inwestorów poszukujących domu piętrowego o wysokiej funkcjonalności i elastycznym układzie wnętrz. Zawarte pomieszczenia gospodarcze, dwustanowiskowy garaż oraz stropodach umożliwiają wiele wariantów adaptacji i rozbudowy instalacyjnej. Brak danych dotyczących niektórych parametrów technicznych wymaga przygotowania dokumentacji adaptacyjnej przed realizacją.
Zalecane jest wykonanie szczegółowych analiz przyłączy, warunków gruntowych oraz lokalnych regulacji planistycznych. Wszelkie modyfikacje konstrukcyjne i instalacyjne należy konsultować ze specjalistami uprawnionymi. Projekt daje solidną podstawę do stworzenia komfortowego, funkcjonalnego domu przy zachowaniu elastyczności aranżacyjnej.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
