182 m²
LK&1482
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 20.10.2026 r.
Projekt LK&1482 opracowany przez biuro LK&Projekt to dom piętrowy o powierzchni użytkowej 182 m², przeznaczony dla rodziny wymagającej pięciu komfortowych pokoi oraz funkcjonalnej strefy dziennej. Budynek przewiduje garaż dwustanowiskowy oraz wyraźne rozdzielenie części dziennej i prywatnej, co sprzyja wygodzie użytkowania. Zadaszony taras i balkon zwiększają możliwości spędzania czasu na zewnątrz bez względu na pogodę. Obecność kominka w salonie zapewnia możliwość stworzenia centralnego punktu wnętrza, poprawiając atmosferę i wspomagając ogrzewanie okresowe. Osobna pralnia to rozwiązanie podnoszące komfort codziennego użytkowania, minimalizujące konieczność przenoszenia domowych prac w przestrzeń prywatną sypialni.
W tej sekcji zestawiono wyłącznie parametry udostępnione w opisie projektu. Powierzchnia użytkowa: 182 m². Liczba pokoi: 5. Liczba łazienek: 1. Typ budynku: piętrowy. Rodzaj dachu: wielospadowy. Kąt nachylenia dachu: 20-30°. Garaż: podwójny. Dodatkowe elementy projektu: kominek w salonie, osobna pralnia, zadaszony taras, balkon. Minimalna szerokość działki: 32 m.
Brak informacji w zakresie następujących parametrów technicznych: dokładne wymiary zewnętrzne budynku, powierzchnia zabudowy, kubatura, projekt fundamentów, rodzaj konstrukcji nośnej, przewidywane materiały elewacyjne, klasa energetyczna, szczegóły izolacji, wykaz instalacji technicznych (rodzaj ogrzewania, instalacja wentylacji mechanicznej czy rekuperacji) oraz dokumentacja obliczeń statycznych. W przypadku braku danych, konieczne jest uzyskanie pełnej specyfikacji technicznej od biura projektowego lub dystrybutora projektu przed etapem wykonawczym.
Minimalna szerokość działki wynosi 32 m, co sugeruje, że projekt przeznaczony jest na parcele o średniej i większej szerokości. Usytuowanie budynku na działce powinno uwzględniać optymalne nasłonecznienie części dziennej (najczęściej południowy-zachód lub południe), dojazd do garażu oraz wygodne połączenie strefy wejściowej z drogą dojazdową. Ze względu na wielospadowy dach i planowaną bryłę, zalecane jest pozostawienie wystarczającej odległości od granic, zgodnie z warunkami zabudowy i przepisami lokalnymi.
Układ działki może uwzględniać miejsce na taras zadaszony od strony ogrodowej, co korzystnie wpływa na prywatność i komfort wypoczynku. W przypadku działek równej lub nieznacznie większej niż minimalna szerokość, planowanie stref zielonych oraz dojść pieszych powinno uwzględniać prosty dojazd do garażu oraz strefę wejściową. W razie potrzeby orientacji budynku względem stron świata, decyzja powinna być oparta na lokalnym mikroklimacie oraz preferencjach inwestora dotyczących nasłonecznienia poszczególnych pomieszczeń.
Projekt przewiduje wyraźne wydzielenie strefy dziennej, z centralnie zlokalizowanym salonem wyposażonym w kominek. Taka konfiguracja sprzyja koncentracji przestrzeni społecznej wokół jednego, charakterystycznego elementu. W zależności od układu funkcjonalnego, salon może sąsiadować bezpośrednio z jadalnią, co ułatwia komunikację i obsługę podczas spotkań rodzinnych i towarzyskich. Zadaszony taras może być naturalnym przedłużeniem strefy dziennej, tworząc płynne przejście między wnętrzem a zewnętrzem.
Kuchnia w projekcie występuje jako pomieszczenie powiązane z jadalnią i salonem. Istotne przy projektowaniu jest zapewnienie ergonomii ciągów roboczych: strefy przygotowania, gotowania i zmywania. Zalecane jest zaplanowanie wystarczającej ilości powierzchni roboczej oraz miejsc na przechowywanie, a także ewentualnej wyspy kuchennej, jeśli przestrzeń na to pozwala. Rozwiązania komunikacyjne powinny umożliwiać wygodne dostawy z garażu lub strefy wejściowej.
Sypialnia główna powinna oferować komfortową powierzchnię oraz dogodny dostęp do części sanitarnych. Przy piętrowym układzie domu najczęściej sypialnia główna zlokalizowana jest na piętrze, co zapewnia większą intymność. Opcjonalne wyposażenie to garderoba przy sypialni lub możliwość dostosowania powierzchni w zależności od potrzeb mieszkańców.
Projekt przewiduje łącznie pięć pokoi, co umożliwia wygodne rozdzielenie pomieszczeń na sypialnie, gabinet oraz pokój gościnny lub hobby. Rozkład pięciu pokoi daje elastyczność aranżacyjną: pokoje mogą pełnić funkcje sypialni dla dzieci, pracowni, domowego biura czy sali rekreacyjnej. Ważne jest zaplanowanie odpowiedniej powierzchni komunikacyjnej między tymi pomieszczeniami oraz zapewnienie właściwego doświetlenia i wentylacji.
Projekt zawiera informację o jednej łazience. Ze względu na liczbę pomieszczeń mieszkalnych i przewidywaną liczbę użytkowników, jedna łazienka może wymagać optymalnego rozplanowania wyposażenia i ewentualnego rozważenia dodania dodatkowych punktów sanitarnych podczas adaptacji projektu. W miarę możliwości warto rozważyć: oddzielne WC, toaletę gościnną na parterze lub dodatkową łazienkę na piętrze, jeśli inwestor tego zażąda.
Obecność osobnej pralni to znacząca zaleta funkcjonalna, zwłaszcza dla rodzin. Pralnia ułatwia segregację prania, suszenie oraz przechowywanie środków chemicznych i promuje utrzymanie porządku w strefie prywatnej domu. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać łatwy dostęp z sypialni i jednocześnie oddzielenie od głównej strefy dziennej ze względu na hałas i wilgoć.
Garaż podwójny zapewnia miejsce dla dwóch pojazdów oraz dodatkowej przestrzeni do przechowywania narzędzi czy sezonowego wyposażenia. Ważne jest zwrócenie uwagi na szerokość i długość stanowisk garażowych, miejsce na otwieranie drzwi oraz ewentualne rozwiązania związane z komunikacją bezpośrednio do wnętrza domu. Brak szczegółowych wymiarów garażu w dokumentacji wymaga uzyskania ich z pełnej dokumentacji projektowej.
Przy piętrowym układzie domu kluczową rolę odgrywają schody i układ korytarzy. Powinny być zaprojektowane z naciskiem na bezpieczeństwo, komfort użytkowania oraz oszczędność przestrzeni. Hall wejściowy pełni funkcję bufora termicznego i organizacji ruchu domowników oraz gości. Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących szerokości komunikacji ani typu schodów, co powinno zostać doprecyzowane w dokumentacji wykonawczej.
Zadaszony taras stanowi osłoniętą strefę wypoczynkową przy parterze, użyteczną przez większą część roku. Balkon zapewnia dodatkową przestrzeń na piętrze, powiększając możliwości korzystania z zewnętrznych stref prywatnych. Strefy zewnętrzne wymagają zaplanowania odpowiednich odwodnień, zabezpieczeń przed wiatrem oraz materiałów wykończeniowych odpornych na warunki atmosferyczne.
W projekcie przewidziano miejsce na podstawowe pomieszczenia pomocnicze, takie jak garderoba lub schowki. Dobrze zaplanowane pomieszczenia gospodarcze wpływają na porządek i ergonomię domu. Brak szczegółowych informacji o wielkości i rozmieszczeniu tych pomieszczeń wymaga konsultacji z dokumentacją techniczną.
Projekt może być dostosowany do indywidualnych potrzeb użytkowników w zakresie wewnętrznego podziału pomieszczeń. Najczęściej adaptacje obejmują: dodanie lub przearanżowanie łazienek, powiększenie garderób, dostosowanie liczby i funkcji pokoi na piętrze, zmianę lokalizacji pralni, a także modyfikacje w układzie kuchni. Dopuszczalne są również modyfikacje dotyczące rozmieszczenia okien i drzwi zewnętrznych, o ile nie naruszają one zasad konstrukcyjnych oraz przepisów przeciwpożarowych.
W przypadku chęci zmiany rozwiązań konstrukcyjnych, dachowych lub usunięcia elementów nośnych, konieczne jest wykonanie projektu zastępczego oraz opinii konstruktora. Adaptacja projektu może również obejmować dostosowanie budynku do wymogów energetycznych lub wprowadzenie instalacji odnawialnych źródeł energii — wszystkie zmiany wymagają potwierdzenia w dokumentacji projektowej.
Dokumentacja projektu nie zawiera pełnych informacji dotyczących materiałów wykończeniowych ani rodzaju konstrukcji nośnej. W praktyce wybór technologii (murowana, szkieletowa drewniana, beton monolityczny) będzie determinować koszty, czas realizacji oraz parametry cieplne budynku. Przy doborze materiałów warto kierować się lokalnymi warunkami klimatycznymi, dostępnością wykonawców oraz preferencjami dotyczącymi estetyki elewacji. Zalecane jest stosowanie materiałów posiadających deklaracje zgodności i certyfikaty jakości.
Projekt nie zawiera szczegółowych informacji dotyczących systemu ogrzewania, rodzaju kotła, zastosowania pomp ciepła, instalacji solarnej ani wentylacji mechanicznej. Przy doborze systemu grzewczego należy uwzględnić lokalne warunki eksploatacyjne, dostępność paliw oraz wymogi inwestora dotyczące efektywności energetycznej i kosztów eksploatacji. Wybór instalacji powinien być skonsultowany z projektantem instalacji oraz instalatorem wykonującym prace.
W dokumentacji brak informacji o klasie energetycznej budynku oraz przewidywanych parametrach przegród zewnętrznych. Efektywność energetyczna w praktyce zależy od doboru izolacji termicznej, jakości stolarki okiennej, szczelności powłoki budynku oraz zastosowanego systemu ogrzewania i wentylacji. Aby zwiększyć efektywność energetyczną, zaleca się rozważenie lepszych parametrów izolacji, montaż okien o niskim współczynniku przenikania ciepła oraz zastosowanie systemów odzysku ciepła przy wentylacji mechanicznej.
Projekt powinien być zgodny z obowiązującymi normami budowlanymi i przepisami prawa miejscowego. Brak w opisie szczegółów dotyczących wymogów przeciwpożarowych, dróg ewakuacyjnych czy rozwiązań antywłamaniowych wymaga weryfikacji dokumentacji technicznej. Przy planowaniu warto uwzględnić zabezpieczenia techniczne takie jak czujniki dymu, systemy alarmowe oraz odpowiednie drzwi i okna antywłamaniowe tam, gdzie jest to potrzebne.
W opisie projektu nie podano kosztów budowy ani szacunków wydatków eksploatacyjnych. Wycena jest zależna od lokalnych cen materiałów i robocizny, zastosowanej technologii, standardu wykończenia oraz warunków gruntowych. W celu uzyskania rzetelnej kalkulacji, konieczne jest sporządzenie kosztorysu na podstawie pełnej dokumentacji technicznej i wybranych technologii wykonania.
Projekt umożliwia zaprojektowanie ogrodu powiązanego z zadaszonym tarasem, co sprzyja realizacji strefy rekreacyjnej bezpośrednio przy domu. Przy planowaniu zagospodarowania terenu warto uwzględnić nasadzenia osłonowe, nawierzchnie komunikacyjne prowadzące do garażu oraz ewentualne miejsca postojowe dla gości. Projekt nie przewiduje szczegółowych rozwiązań dotyczących systemów odwodnienia działki ani instalacji zewnętrznych, które powinny zostać zaprojektowane w zależności od lokalnych warunków wodno-gruntowych.
Projekt może być modyfikowany w zakresie elewacji, koloru i typu okładzin zewnętrznych oraz wykończenia dachu. Typowe warianty obejmują zmianę pokrycia dachowego, zastosowanie okładzin drewnianych lub kompozytowych, a także różne rozwiązania balustrad balkonowych. Każda zmiana wyglądu zewnętrznego powinna jednak być skonsultowana z biurem projektowym, aby nie naruszyć zasad konstrukcyjnych i estetycznych spójności bryły.
Przed rozpoczęciem realizacji budowy należy uzyskać wymagane prawem pozwolenia na budowę lub dokonać zgłoszenia robót budowlanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i lokalnymi warunkami zabudowy. Projekt stanowi podstawę do sporządzenia pełnej dokumentacji wymaganej przez urząd, jednak brak w opisie wskazówek proceduralnych obowiązuje do indywidualnego dopracowania z projektantem adaptującym projekt do działki.
Projekt nie zawiera szczegółowych propozycji wykończeń wewnętrznych ani wskazówek dotyczących materiałów wykończeniowych. Podczas prac aranżacyjnych warto zadbać o spójność stylistyczną pomiędzy strefą dzienną a prywatną, a także o funkcjonalne rozmieszczenie punktów elektrycznych, oświetleniowych i przyłączy sanitarno-technicznych. Wykończenie powinno uwzględniać łatwość utrzymania, trwałość i estetykę zgodną z oczekiwaniami inwestora.
Realizacja projektu wymaga przygotowania szczegółowego harmonogramu robót oraz wyboru wykonawców z odpowiednimi referencjami. Harmonogram powinien uwzględniać kolejność robót konstrukcyjnych, instalacyjnych i wykończeniowych oraz terminy dostaw materiałów. Brak w opisie informacji o przewidywanym czasie realizacji oznacza konieczność przygotowania indywidualnej prognozy czasu budowy na etapie planowania.
LK&1482 to projekt domu piętrowego o powierzchni użytkowej 182 m², z pięcioma pokojami, jedną łazienką, pralnią, garażem dwustanowiskowym, zadaszonym tarasem, balkonem oraz kominkiem w salonie. Projekt adresowany jest do rodzin poszukujących funkcjonalnego i rozdzielonego układu stref prywatnych i dziennych. Dostępne informacje skupiają się na podstawowych parametrach użytkowych; szczegóły techniczne oraz specyfikacje materiałowe wymagają konsultacji z biurem projektowym i wykonawcą. Przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych zalecane jest uzupełnienie dokumentacji o brakujące dane techniczne i kosztorys, a także dopracowanie adaptacji w kontekście lokalnych warunków zabudowy i preferencji użytkowników.
Przed zakupem projektu warto zweryfikować zgodność planowanego domu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i warunkami zabudowy. Wykonanie badań geotechnicznych działki umożliwia właściwe zaprojektowanie fundamentów. W przypadku chęci uzyskania wysokiej efektywności energetycznej lub certyfikacji budynku (np. niskoenergetyczny, pasywny), konieczne jest szczegółowe dopracowanie przegrody zewnętrznej, stolarki okiennej i instalacji.
Projekt należy traktować jako punkt wyjścia do dalszych decyzji projektowych. Przy planowaniu wnętrz rekomendowane jest przygotowanie listy potrzeb domowników, co ułatwi rozmieszczenie pomieszczeń i dopasowanie ich funkcji. Przy budowie kontrola jakości robót oraz nadzór inwestorski podnoszą szanse na terminową realizację i zgodność wykonania ze specyfikacją techniczną.
W celu uzyskania pełnej dokumentacji projektowej, kosztorysu adaptacji oraz odpowiedzi na szczegółowe pytania techniczne, niezbędny jest kontakt z autorem projektu lub jego dystrybutorem. Dokumentacja powinna zawierać dane konstrukcyjne, rysunki wykonawcze i specyfikację techniczną niezbędną do realizacji budowy.
Opis powyższy zawiera wyłącznie informacje dostępne w specyfikacji projektu oraz informacje ogólne o możliwościach adaptacji i użytkowania. Wszelkie decyzje projektowe i wykonawcze muszą opierać się na pełnej dokumentacji technicznej i obowiązujących przepisach prawa budowlanego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
