299 m²
LK&1457
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 07.11.2026 r.
Projekt LK&1457 od biura LK&Projekt to budynek piętrowy zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej przestrzeni mieszkalnej o wyraźnym podziale na strefy dzienną i nocną. Do istotnych elementów należą: duża powierzchnia użytkowa 299 m², pięć pokoi zapewniających elastyczność w aranżacji, trzy łazienki ułatwiające codzienne funkcjonowanie oraz podwójny garaż. Wyraźnym atutem jest obecność spiżarni i osobnej pralni, co ułatwia organizację zapasów i prac domowych. Projekt przewiduje także zadaszony taras oraz balkon, co zwiększa możliwości korzystania z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. Dach zaprojektowano jako płaski (stropodach) z kątem nachylenia 0–10°, co wpisuje budynek w współczesne tendencje architektoniczne i wpływa na formę elewacji.
Parametry udostępnione przez biuro projektowe to: powierzchnia użytkowa 299 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 3, minimalna szerokość działki 23 m, typ budynku: piętrowy, rodzaj dachu: dach płaski (stropodach), kąt nachylenia dachu: 0-10°, garaż: podwójny. Dodatkowe elementy funkcjonalne wyszczególnione w dokumentacji: spiżarnia, kominek w salonie, osobna pralnia, zadaszony taras oraz balkon. Brak jest w udostępnionych materiałach szczegółowych informacji dotyczących nośności stropów, klasy energetycznej, projektu instalacji (ogrzewanie, wentylacja, chłodzenie), systemu fundamentowego, dokładnych wymiarów pomieszczeń oraz materiałów wykończeniowych; w przypadku braku tych danych należy odnieść się do dokumentacji technicznej udostępnionej przez biuro projektowe lub uzyskać je na etapie adaptacji projektu do warunków lokalnych.
Minimalna szerokość działki wynosząca 23 m determinuje usytuowanie budynku w sposób sprzyjający zachowaniu odległości od granic działki i zapewnieniu miejsca na podjazd do garażu oraz stref zieleni. Projekt o formie piętrowej z płaskim dachem może być stosunkowo kompaktowy w rzucie; jednak planowanie działki powinno uwzględniać dodatkowe wymagania dotyczące dojazdu, ewentualnych miejsc postojowych poza garażem oraz strefy technicznej na instalacje zewnętrzne (zbiorniki, przyłącza). Orientacja budynku względem stron świata ma wpływ na ilość światła w strefie dziennej i na komfort termiczny – rekomendowane jest konsultowanie usytuowania z projektantem adaptującym w celu optymalizacji doświetlenia salonu z kominkiem i tarasu. Na małych działkach ważne jest zaplanowanie strefy wejściowej, manewrowania samochodami oraz dostępu serwisowego do instalacji.
Przemyślana strefa wejściowa ma kluczowe znaczenie dla komfortu użytkowania domu piętrowego. Komunikacja pionowa i pozioma powinna być zaplanowana tak, aby skrócić dystans od wejścia do garażu oraz strefy dziennej, przy jednoczesnym zachowaniu wyraźnego oddzielenia strefy prywatnej (sypialni) od publicznej. Wykorzystanie przedsionka lub wiatrołapu umożliwia lepszą izolację termiczną i akustyczną oraz bezpieczne przechowywanie odzieży wierzchniej. W projekcie o dużej powierzchni (299 m²) zaleca się, aby komunikacja nie pochłaniała nadmiernie powierzchni użytkowej — korytarze o rozsądnej szerokości ułatwią przepływ osób, a dostęp do schodów powinien być logicznie zlokalizowany względem stref dziennych i nocnych.
Salon z kominkiem pełni funkcję centralnego miejsca spotkań. Kominek wpływa na układ mebli oraz na trasę przewodów i kominów; projekt przewiduje jego obecność, jednak szczegóły techniczne oraz typ kominka i wymogi dotyczące wentylacji muszą być skonsultowane z projektantem instalacji przeciwpożarowej i kominiarskim. Strefa dzienna powinna być zaprojektowana z myślą o dostępie do zadaszonego tarasu, co umożliwia płynne powiększenie przestrzeni użytkowej w sezonie letnim. Ukształtowanie przeszkleń ma wpływ na doświetlenie i relacje wnętrza z ogrodem.
Obecność spiżarni to istotne udogodnienie pozwalające na wygodne magazynowanie artykułów spożywczych oraz wyposażenia kuchennego. Kuchnia powinna być zaprojektowana tak, by strefa robocza była ergonomiczna i umożliwiała bezpośredni dostęp do spiżarni, a jednocześnie nie zakłócała komunikacji do strefy dziennej. W projektach wielopokojowych warto rozważyć układ kuchni otwartej lub półotwartej z wysepką, co daje elastyczność i integruje rodzinę w czasie przygotowywania posiłków.
Podwójny garaż zapewnia komfort parkowania dwóch samochodów lub jednego auta i przestrzeni warsztatowej. Konieczne jest zwrócenie uwagi na dostęp do garażu, szerokość wjazdu i manewrowanie na działce. Zaplecze techniczne przy garażu powinno uwzględniać miejsce na instalacje (bojler, pompa ciepła, magazyn narzędzi), lecz w dostarczonej specyfikacji brak jest informacji o założeniach instalacyjnych, co wymaga uzupełnienia w dokumentacji adaptacyjnej.
Osobna pralnia podnosi ergonomię i higienę gospodarstwa domowego. W kolejnych etapach adaptacji należy zaplanować odpływy, dodatkowe przyłącza wodne oraz wentylację mechaniczną lub nawiewno-wywiewną. Pomieszczenia gospodarcze można też wykorzystać jako schowki sezonowe lub przestrzenie do przechowywania sprzętu ogrodowego.
Pięć pokoi daje możliwość urządzenia kilku sypialni, pokoju gościnnego, gabinetu lub pokoju hobby. W projekcie warto zwrócić uwagę na rozmieszczenie okien, zapewnienie dostatecznej prywatności oraz zaaranżowanie garderób. Optymalny rozkład powinien minimalizować przejścia przez prywatne pomieszczenia i zapewniać łatwy dostęp do łazienek.
Trzy łazienki poprawiają funkcjonalność domu przy większej liczbie mieszkańców. W dokumentacji brak szczegółowych informacji o wyposażeniu i powierzchniach łazienek; decyzje dotyczące układu umywalek, kabin prysznicowych, wanien oraz rozmieszczenia instalacji sanitarnych powinny być podjęte na etapie adaptacji z uwzględnieniem preferencji użytkowników oraz możliwości technicznych budynku.
Zadaszony taras rozszerza możliwości korzystania z części zewnętrznej przez większą część roku, chroniąc przed słońcem i deszczem. Balkon na piętrze poprawia komfort sypialni i może służyć jako dodatkowa przestrzeń do relaksu. Ważne jest zaplanowanie odwodnienia tarasu oraz zabezpieczeń balustradowych zgodnych z przepisami budowlanymi.
W budynku piętrowym istnieje możliwość wykorzystania przestrzeni piętra na strefy rekreacyjne, pracownię lub bibliotekę. Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących ewentualnych antresoli, jednak przestrzeń o takiej powierzchni użytkowej sprzyja tworzeniu stref wielofunkcyjnych, które mogą zostać zrealizowane w adaptacji projektu.
Rosnące zapotrzebowanie na pracę zdalną wymaga wydzielenia miejsca na biuro. Dodatkowy pokój może pełnić funkcję gabinetu lub pokoju do nauki. Przy projektowaniu warto zwrócić uwagę na akustykę, dostęp do naturalnego światła oraz łatwość izolacji od stref głośnych.
Projekt LK&1457 może być dostosowany do indywidualnych potrzeb inwestora przy zachowaniu wymogów lokalnych warunków zabudowy. Możliwe kierunki adaptacji obejmują: modyfikację rozmieszczenia ścian działowych w celu zmiany liczby pokoi lub powiększenia przestrzeni dziennej, dostosowanie układu kuchni i spiżarni, przearanżowanie garażu (np. dodanie strefy warsztatowej) oraz wprowadzenie dodatkowych rozwiązań energooszczędnych. Ze względu na dach płaski, możliwe jest zaplanowanie instalacji fotowoltaicznych lub zielonego dachu, pod warunkiem weryfikacji konstrukcji stropu i obciążeń przez projektanta konstrukcji. W przypadku konieczności uzyskania projektu w innej strefie klimatycznej lub na niestandardowej działce, adaptacja powinna uwzględniać lokalne warunki gruntowo-wodne i wymagania prawa budowlanego.
W specyfikacji projektu nie podano szczegółów dotyczących materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych; w praktyce wybór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, wymagania izolacyjne oraz preferencje estetyczne inwestora. Dla dachu płaskiego rekomendowane są rozwiązania izolacji przeciwwodnej wysokiej jakości oraz systemy odprowadzania wód opadowych. Ściany nośne mogą być realizowane w technologii żelbetowej, murowanej lub drewnianej szkieletowej, w zależności od preferencji i wymogów lokalnych. Wykończenia elewacji powinny być dobrane z uwzględnieniem termoizolacji i trwałości materiałów w danym klimacie.
Brak szczegółów instalacyjnych w dostarczonej dokumentacji wymaga opracowania projektów branżowych na etapie adaptacji. Należy zaplanować instalację grzewczą (np. pompa ciepła, gaz, kocioł), instalację wentylacyjną (mechaniczna z odzyskiem ciepła lub grawitacyjna), instalację wodno-kanalizacyjną oraz elektryczną z miejscem na ładowanie pojazdów elektrycznych, jeśli wymagane. Przy planowaniu kominka konieczne jest uwzględnienie systemu doprowadzenia powietrza i kominowego oraz zgodność z przepisami ochrony przeciwpożarowej.
Projekt w wersji standardowej nie zawiera określonej klasy energetycznej. W celu poprawy efektywności energetycznej rekomendowane jest zastosowanie wysokiej jakości termoizolacji przegród, szczelnych okien o niskim współczynniku przenikania ciepła, rekuperacji oraz odnawialnych źródeł energii. Przy dachach płaskich istnieje możliwość montażu instalacji fotowoltaicznej, co może znacząco zmniejszyć koszty eksploatacji. Szczegółowa ocena opłacalności modernizacji energetycznych wymaga przeprowadzenia obliczeń energooszczędności przez projektanta instalacji.
W dokumentacji brak jest szczegółów dotyczących ewentualnych zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz standardu dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością. W projekcie domu jednorodzinnego należy uwzględnić drogi ewakuacyjne, odpowiednie wykonywanie instalacji gazowych i elektrycznych oraz stosowanie materiałów o odpowiednich klasach odporności ogniowej tam, gdzie jest to wymagane. Jeśli planowane jest zamieszkanie osób starszych lub niepełnosprawnych, adaptacja powinna uwzględniać szerokość przejść, dostęp do łazienki na poziomie parteru oraz ewentualną instalację podnośnika lub platformy.
Projekt nie zawiera szczegółowego harmonogramu prac. Standardowy podział realizacji obejmuje: prace przygotowawcze i fundamentowe, stan surowy zamknięty (ściany nośne, stropy, dach), prace instalacyjne (wod.-kan., elektryka, wentylacja), prace wykończeniowe wewnętrzne i zewnętrzne oraz odbiory techniczne. Szczegółowy harmonogram zależy od wybranej technologii, warunków pogodowych, dostępności ekip i materiałów oraz od decyzji inwestora co do zakresu wykończenia „pod klucz” lub w stanie deweloperskim. Dokładny plan czasowy powinien przygotować kierownik budowy na etapie przygotowania inwestycji.
Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest uzyskanie niezbędnych decyzji administracyjnych zgodnych z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Dokumentacja projektowa powinna zostać dostosowana do warunków zabudowy, a projekty branżowe (konstrukcja, instalacje) złożone w celu uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia. Brak szczegółów dotyczących warunków lokalnych w dostarczonej specyfikacji oznacza konieczność sprawdzenia wymogów urzędowych przed realizacją.
Przestrzeń o dużej powierzchni daje szerokie pole do swobodnej aranżacji wnętrz. Dla uzyskania spójnego efektu należy przemyśleć system kolorystyczny, materiały podłogowe oraz oświetlenie. Kominek w salonie warto podkreślić materiałem odpornym na wysoką temperaturę; jednocześnie dobrze rozplanowane oświetlenie ogólne, punktowe i dekoracyjne zwiększy funkcjonalność stref dziennych. W sypialniach i pokojach dziecięcych rekomendowane jest zastosowanie rozwiązań ułatwiających adaptację (ściany działowe modułowe, instalacje z dostępem serwisowym). Dla podniesienia komfortu akustycznego można rozważyć stosowanie absorpcyjnych materiałów ściennych w wybranych strefach.
Projekt nie zawiera szczegółowych wytycznych dotyczących zagospodarowania terenu. Planowanie ogrodu i strefy wypoczynkowej powinno uwzględniać dostęp do tarasu, nasadzenia chroniące prywatność oraz projekt systemu odwodnienia. W przypadku działek o mniejszej szerokości (minimalnie 23 m) wskazane jest rozważenie rozwiązań kompaktowych i wertykalnego ogrodnictwa w celu uzyskania większej powierzchni rekreacyjnej.
W porównaniu z innymi projektami piętrowymi o zbliżonej powierzchni, LK&1457 wyróżnia się obecnością spiżarni i osobnej pralni oraz podwójnego garażu jako standardu. Dach płaski nadaje budynkowi nowoczesny charakter i umożliwia zastosowanie dodatkowych instalacji na dachu. Brak szczegółów technicznych w udostępnionej specyfikacji oznacza konieczność przeanalizowania ofert alternative dla porównania kosztów realizacji i eksploatacji, jednak same założenia funkcjonalne są typowe dla domu rodzinnego o podwyższonym standardzie użytkowym.
Projekt LK&1457 to propozycja dla inwestorów poszukujących dużego domu rodzinnego o nowoczesnej formie i dobrze rozdzielonych strefach funkcjonalnych. Dostępne parametry jasno określają kluczowe cechy budynku: powierzchnię użytkową, liczbę pokoi i łazienek, minimalne wymagania dotyczące szerokości działki oraz elementy takie jak kominek, spiżarnia, osobna pralnia, zadaszony taras i balkon. Brak szczegółowych danych technicznych i instalacyjnych w udostępnionej specyfikacji wymaga uzupełnienia dokumentacji podczas adaptacji projektu. Przy planowaniu realizacji konieczne jest również zweryfikowanie warunków lokalnych, wymogów formalnych oraz opracowanie projektów branżowych. Projekt daje szerokie możliwości aranżacyjne i adaptacyjne, co sprzyja dopasowaniu do indywidualnych potrzeb użytkowników.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
