158 m²
LK&141
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 10.10.2026 r.
Projekt domu LK&141 oferuje zrównoważone połączenie funkcjonalności i oszczędnego programu użytkowego. Powierzchnia użytkowa 158 m² oraz układ pięciu pokoi i dwóch łazienek sprawiają, że układ jest przeznaczony dla rodziny 3-5 osobowej, zapewniając jednocześnie strefowanie prywatne i ogólnodostępne. Obecność jednostanowiskowego garażu oraz osobnej pralni zwiększa wygodę codziennego użytkowania. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° jest rozwiązaniem klasycznym, które ułatwia odprowadzanie wód opadowych i pozwala na efektywne wykorzystanie przestrzeni poddasza. Kominek w salonie dodaje możliwości aranżacyjnych i może wspomagać efektywność grzewczą budynku przy zastosowaniu odpowiednich rozwiązań instalacyjnych.
Projekt adresuje potrzeby rodziny poszukującej logicznego rozkładu pomieszczeń, łatwej komunikacji wewnętrznej oraz wyraźnego wydzielenia stref dziennych i nocnych. Zastosowane rozwiązania są neutralne pod względem stylu, co umożliwia dopasowanie materiałów wykończeniowych do preferencji inwestora bez konieczności ingerencji w układ konstrukcyjny.
Wszystkie wymienione parametry pochodzą z dokumentacji projektu. Brak dodatkowych danych technicznych w dokumentacji oznacza konieczność odwołania się do szczegółowych rysunków i obmiarów projektowych w celu potwierdzenia informacji przed etapem pozwolenia na budowę lub wykonawstwem.
Minimalna szerokość działki 22 m wskazuje na konieczność zapewnienia przestrzeni od frontu i strony ogrodowej oraz ewentualnych dojazdów do garażu. Wskazane jest usytuowanie budynku z dłuższą elewacją równoległą do granicy frontowej, jeśli dostęp do drogi odbywa się od tej strony. Orientacja inwestycji względem stron świata powinna uwzględniać maksymalizację zysków słonecznych w strefie dziennej oraz ograniczenie ekspozycji na wiatr i hałas. Nie podano informacji o szerokości elewacji frontowej; przed zakupem działki konieczne jest sprawdzenie zgodności wymiarów parceli z obrysem zabudowy projektowej.
W kontekście uwarunkowań terenowych należy przewidzieć analizę geotechniczną (posadowienie) i warunki wodno-gruntowe, które mogą wpływać na rodzaj fundamentów i odwodnienie działki. Brak tych danych w dokumentacji projektu zmusza do wykonania badań lokalnych przed podjęciem decyzji projektowych i budowlanych.
Strefa wejściowa i komunikacja: Hol wejściowy powinien zapewniać przejrzystą komunikację do wszystkich głównych części domu bez tworzenia zbędnych strat powierzchni. Przy projektowaniu warto zwrócić uwagę na szerokość korytarzy i klatki schodowej, by gwarantowały swobodny przepływ osób oraz możliwość transportu mebli. W dokumentacji projektu należy sprawdzić proponowane wymiary i składowanie odpadów sezonowych.
Salon z kominkiem: Lokalizacja kominka w salonie wpływa na koncepcję rozmieszczenia mebli oraz ukierunkowanie strefy dziennej. Kominek powinien mieć odpowiednie zabezpieczenia i przewód spalinowy zgodny z normami. Projekt powinien przewidywać miejsce na ekran telewizyjny lub system multimedialny oraz dostęp do naturalnego światła i widoku na ogród.
Kuchnia i jadalnia: Kuchnia powinna być zaprojektowana jako ergonomiczna przestrzeń robocza z logicznym trójkątem pracy (lodówka – zlewozmywak – płyta). Jadalnia w sąsiedztwie kuchni ułatwia obsługę i może być częścią otwartej strefy dziennej lub wydzieloną przestrzenią. W dokumentacji projektowej warto zweryfikować układ instalacji sanitarnych i wentylacyjnych planowanych w kuchni.
Garaż i strefa gospodarcza: Jednostanowiskowy garaż może pełnić funkcję nie tylko miejsca postojowego, ale także dodatkowego magazynu. Należy sprawdzić wymiary garażu, dostępne szerokości i wysokości, a także rozwiązania związane z ociepleniem i dostępem do budynku. Brak informacji o dodatkowym pomieszczeniu gospodarczym wymaga rozważenia adaptacji części garażu lub zaprojektowania osobnego składu.
Pralnia i pomieszczenie techniczne: Obecność osobnej pralni to duże udogodnienie. Pomieszczenie powinno mieć zaprojektowane przyłącza wodno-kanalizacyjne i instalacje elektryczne, a także odpowiednią wentylację. W zależności od lokalizacji pralni może być konieczne zastosowanie izolacji akustycznej i przeciwwilgociowej.
Łazienki: Dwie łazienki na taką powierzchnię użytkową pozwalają na funkcjonalne rozdzielenie punktów sanitarnych pomiędzy częścią dzienną a strefą sypialną. Projekt nie precyzuje wyposażenia, dlatego należy zweryfikować rozmieszczenie przyłączy i przestrzeni na kabinę prysznicową lub wannę zgodnie z wymaganiami użytkowników.
Pokoje prywatne na poddaszu: Układ pięciu pokoi sugeruje, że część sypialna znajduje się na poddaszu. Ze względu na spad dachu 40-50° ważne jest zwrócenie uwagi na wysokość użytkową i linię skosów. Optymalne ustawienie mebli powinno uwzględniać strefy o pełnej wysokości oraz miejsca na zabudowę szafami wnękowymi.
Przestrzeń poddasza przy kształcie dachu 40-50°: Ten kąt nachylenia zapewnia rozsądną ilość przestrzeni użytkowej pod skosami, umożliwiając jednocześnie zastosowanie standardowych rozwiązań dachowych. Należy sprawdzić, czy projekt zawiera odpowiednie przekroje i szczegóły ocieplenia więźby dachowej oraz dostęp do przegród technicznych.
Schody i ich pozycjonowanie: Schody łączące strefy powinny być zaprojektowane z myślą o bezpieczeństwie i ergonomii. Ważne są wymiary stopni, szerokość biegu oraz ewentualne oświetlenie podstopni. W dokumentacji projektowej powinny być udostępnione przekroje i rzuty schodów.
Schowki i powierzchnie pomocnicze: W projektach rodzinnych dobrze zaplanowane powierzchnie pomocnicze poprawiają funkcjonalność domu. Zaleca się sprawdzenie rozmieszczenia miejsc na sprzęty domowe, odkurzacz centralny, oraz przestrzeni na sezonowe składowanie.
Projekt przewiduje możliwość adaptacji w zakresie doboru materiałów wykończeniowych, usytuowania otworów okiennych oraz drobnych korekt w układzie wewnętrznym. Zmiany strukturalne, takie jak przesunięcie ścian nośnych czy modyfikacja więźby dachowej, wymagają analizy konstrukcyjnej autorstwa uprawnionego projektanta. W przypadku konieczności uzyskania dodatkowego miejsca garażowego lub powiększenia powierzchni użytkowej, dopuszczalne są warianty rozbudowy, pod warunkiem zachowania zgodności z lokalnymi warunkami zabudowy.
Brak w dokumentacji konkretnych danych dotyczących nośności stropów i elementów konstrukcyjnych oznacza konieczność weryfikacji tych parametrów w dokumentacji szczegółowej przed naniesieniem zmian konstrukcyjnych lub obciążeniem poddasza.
Z uwagi na klasyczny charakter bryły i dach dwuspadowy, dopuszczalne jest zastosowanie różnych materiałów elewacyjnych: tynk cienkowarstwowy, okładzina drewniana, kamień lub płytki włóknocementowe. Dobór materiałów elewacyjnych powinien uwzględniać warunki klimatyczne i wymagania konserwatorskie, jeśli działka znajduje się w obszarze objętym ochroną. Dokumentacja projektowa nie określa konkretnych materiałów, co pozostawia wybór inwestorowi i wykonawcy.
Projekt nie zawiera szczegółowych specyfikacji instalacji grzewczych, elektrycznych oraz sanitarnych w formie opisów technologicznych w przekazanych parametrach. Dobór systemu grzewczego (np. kocioł gazowy, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe) powinien uwzględniać lokalne warunki, dostępność mediów i preferencje energetyczne inwestora. Przy planowaniu instalacji elektrycznej istotne jest zaprojektowanie obwodów dedykowanych do urządzeń energochłonnych oraz rozmieszczenia punktów oświetleniowych zgodnie z zamierzeniem użytkowym.
Brak danych dotyczących projektowanego standardu energetycznego wymaga opracowania dodatkowych analiz przyjętych rozwiązań cieplnych i wentylacyjnych. Dom o układzie LK&141 pozwala na zastosowanie rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną: zwiększona grubość izolacji ścian i dachu, okna o lepszych parametrach cieplnych, system rekuperacji z odzyskiem ciepła, oraz instalacja odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne. Każda z tych opcji wymaga sprawdzenia zgodności z projektem konstrukcyjnym oraz aktualnymi przepisami budowlanymi.
Projekt powinien przewidywać rozwiązania zmniejszające ryzyko pożaru i ułatwiające ewakuację. W kontekście wykorzystania kominka istotne jest zaprojektowanie przewodu kominowego oraz osłon chroniących przed rozprzestrzenianiem się iskier. W zależności od lokalnych wymagań można rozważyć instalację systemu alarmowego, zabezpieczeń przeciwwłamaniowych i oświetlenia awaryjnego w kluczowych ciągach komunikacyjnych.
Przestrzeń ogrodowa powinna być planowana z myślą o ekspozycji salonu i jadalni. Taras lub podcień od strony ogrodu może znacząco podnieść komfort użytkowania strefy dziennej. Zagospodarowanie terenu powinno uwzględniać odpływy wód opadowych, szare wody oraz ewentualne miejsca do magazynowania narzędzi ogrodniczych. Brak danych na temat przewidywanego usytuowania tarasu w dokumentacji projektu oznacza konieczność indywidualnego zaplanowania położenia wyjść z salonu.
Kominek w salonie stanowi element uzupełniający główny system grzewczy; projekt nie określa automatycznego włączenia kominka do systemu grzewczego. Zaplanowanie centralnego ogrzewania powinno uwzględniać dobór mocy urządzeń względem bilansu cieplnego budynku, skonfrontowanego z rzeczywistymi parametrami termoizolacji. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła może poprawić komfort i obniżyć straty energetyczne, jednak jej zastosowanie wymaga zaprojektowania kanałów i centrali wentylacyjnej w dokumentacji wykonawczej.
Ze względu na obecność przestrzeni poddasza i dachu o znacznych spadach, należy zwrócić uwagę na odpowiednie ocieplenie połaci dachowych oraz izolację przeciwwilgociową i paroizolację. W strefach sypialnych rekomendowane jest zastosowanie dodatkowych rozwiązań akustycznych w celu ograniczenia transmisji dźwięków między kondygnacjami i poprzez przegrody zewnętrzne.
Projekt nie zawiera informacji o pełnej adaptacji dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową. Wprowadzenie ułatwień, takich jak szersze drzwi, bezprogowe przejścia, czy prysznic bez brodzika w łazience, jest możliwe, lecz wymaga analizy i modyfikacji rysunków wykonawczych. Szczególną uwagę należy zwrócić na dostęp do łazienki na parterze oraz wysokości umieszczenia urządzeń sanitarnych i przełączników.
Plan bryły domu oraz dach dwuspadowy dobrze komponują się zarówno z nowoczesną, jak i tradycyjną estetyką. Możliwe jest zastosowanie różnych rozwiązań elewacyjnych, kolorów stolarki okiennej i detali dachowych bez wpływu na układ funkcjonalny budynku. Zmiany w detalach architektonicznych nie powinny kolidować z rozwiązaniami konstrukcyjnymi określonymi w dokumentacji projektowej.
Projekt nie zawiera harmonogramu prac konserwacyjnych, dlatego zaleca się opracowanie instrukcji eksploatacji instalacji i urządzeń przed przekazaniem budynku do użytkowania. Regularne kontrole systemów dachu, odwodnienia, instalacji grzewczej i wentylacyjnej są niezbędne dla zachowania parametrów użytkowych i bezpieczeństwa.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie, w zależności od lokalnych przepisów oraz zakresu robót. Dokumentacja projektowa powinna być skompletowana zgodnie z wymogami urzędu wydającego decyzję. Brak dodatkowych danych dotyczących warunków zabudowy lub planu miejscowego wymaga zasięgnięcia informacji w urzędzie gminy.
Projekt LK&141 reprezentuje funkcjonalne rozwiązanie dla rodziny poszukującej domu z wyraźnie wydzielonymi strefami, garażem jednostanowiskowym i dodatkowymi udogodnieniami, takimi jak osobna pralnia i kominek w salonie. Dokumentacja projektu zawiera podstawowe parametry, natomiast szczegółowe informacje techniczne i wykonawcze wymagają weryfikacji w kompletnym pakiecie projektowym oraz doprecyzowania w kontaktach z projektantem lub biurem projektowym. Wszelkie modyfikacje konstrukcyjne i instalacyjne powinny być realizowane po konsultacji z uprawnionymi specjalistami, z uwzględnieniem lokalnych przepisów budowlanych i warunków gruntowo-wodnych działki.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
