222 m²
LK&1256
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 29.10.2026 r.
LK&1256 to projekt domu piętrowego przeznaczony dla rodzin wymagających dużej powierzchni użytkowej oraz elastycznych rozwiązań wnętrz. Najważniejsze cechy tego projektu to duża powierzchnia użytkowa 222 m², siedem pokoi, cztery łazienki oraz dwustanowiskowy garaż. Dach płaski (stropodach) z kątem nachylenia 0–10° oferuje możliwości współczesnych rozwiązań instalacyjnych oraz aranżacyjnych. Obecność osobnej pralni, balkonu i kominka w salonie zwiększa wygodę użytkowania i podnosi wartość funkcjonalną budynku.
Projekt definiuje układ umożliwiający strefowanie funkcji: wyraźne rozdzielenie części dziennej i nocnej oraz oddzielenie przestrzeni technicznej i komunikacyjnej. Taka organizacja wnętrza ułatwia wielopokoleniowe użytkowanie oraz zapewnia prywatność domowników. Dwustanowiskowy garaż i dodatkowe pomieszczenia techniczne zwiększają komfort eksploatacji przy jednoczesnym ograniczeniu konieczności rozbudowy adaptacyjnej działki.
Dach płaski w projekcie sprzyja integracji nowoczesnych instalacji, takich jak panele fotowoltaiczne, systemy wentylacji mechanicznej z rekuperacją czy rozwiązania typu zielony dach. Kominek w salonie wprowadza punkt skupienia przestrzeni dziennej i stwarza możliwość zastosowania różnych rozwiązań dystrybucji ciepła, przy zachowaniu obowiązujących wymogów bezpieczeństwa i przepisów przeciwpożarowych.
Osobna pralnia to element zwiększający ergonomię codziennych czynności oraz umożliwiający lepsze rozdzielenie stref gospodarczych od reprezentacyjnych. Balkon powiększa ofertę przestrzeni zewnętrznej, zapewniając prywatne miejsce do wypoczynku przy sypialniach lub gabinecie. Całość projektu odpowiada na potrzeby dużej rodziny wymagającej wielofunkcyjnych pomieszczeń i wysokiego poziomu komfortu.
Dokumentacja projektowa dostarczana przez biuro projektowe zawiera szczegółowe rysunki architektoniczne i konstrukcyjne. Informacje takie jak rodzaj fundamentów, konstrukcja nośna, parametry izolacji termicznej i akustycznej, powierzchnia zabudowy, kubatura, a także konkretne wartości współczynników przenikania ciepła (U) znajdują się w pełnej dokumentacji technicznej projektu i są udostępniane przez autorski zespół projektowy. W przypadku braku dostępu do wszystkich dokumentów technicznych, odpowiednie dane należy pozyskać od projektanta lub biura projektowego.
Minimalna szerokość działki określona w danych projektu wynosi 24 m. Przy planowaniu usytuowania budynku na działce warto uwzględnić orientację względem stron świata, ciągi komunikacyjne, dojazd do garażu oraz działki sąsiednie. Dla optymalnego nasłonecznienia części dziennej zalecane jest tak zaplanować orientację salonu i balkonu, aby maksymalizować dostęp światła naturalnego w godzinach popołudniowych lub porannych, w zależności od preferencji użytkowników.
Usytuowanie garażu i wjazdu powinno uwzględniać warunki zabudowy lokalnej oraz ewentualne ograniczenia wynikające z planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy. Ze względu na charakter dachu płaskiego, również zagadnienia odwodnienia i projektowania rynnowo-rynnowych rozwiązań muszą zostać uwzględnione przy lokalizacji budynku na działce oraz w projekcie instalacji odprowadzających wody opadowe.
W kontekście otoczenia działki, rekomendowane jest zaprojektowanie zieleni osłonowej oraz stref buforowych w celu zapewnienia prywatności na poziomie okien sypialni i balkonu. Dobre gospodarowanie przestrzenią zewnętrzną ułatwia także organizację tarasu, dojścia do wejścia głównego oraz lokalizację ewentualnych zbiorników na deszczówkę czy instalacji technicznych, które nie są przewidziane w dokumentacji podstawowej.
Salony z kominkiem pełnią rolę centralnego miejsca spotkań domowych i integracji. Kominek może być elementem dekoracyjnym lub pełnić funkcję dodatkowego źródła ciepła, zależnie od zastosowanego systemu dystrybucji ciepła i przepisów dotyczących wentylacji. W projektach z dachem płaskim szczególną uwagę należy poświęcić prawidłowej drożności przewodów dymowych i odpowiedniemu rozwiązaniu detali konstrukcyjnych w miejscu przejścia przez dach.
Przy siedmiu pokojach projekt daje możliwość wygodnego rozmieszczenia kilku sypialni, w tym sypialni głównej z garderobą i oddzielną łazienką. Rozkład pomieszczeń nocnych powinien uwzględniać izolację akustyczną od części dziennej oraz logiczne rozmieszczenie komunikacji wewnętrznej, by ograniczyć długie korytarze i maksymalnie efektywnie wykorzystać powierzchnię użytkową.
Cztery łazienki umożliwiają obsługę zarówno mieszkańców głównych sypialni, jak i gościnne potrzeby. Rozłożenie łazienek na różnych kondygnacjach zwiększa komfort użytkowania oraz minimalizuje jednoczesne obciążenia instalacji. W dokumentacji projektowej znajdują się konkretne informacje dotyczące przyłączy wodno-kanalizacyjnych; w przypadku braku takich danych należy je uzupełnić na etapie adaptacji projektu do działki.
Osobna pralnia jest rozwiązaniem poprawiającym ergonomię użytkowania domu, pozwalającym na centralizację urządzeń AGD o charakterze technicznym i uniknięcie ekspozycji tych urządzeń w strefach reprezentacyjnych. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać dostęp do pionów instalacyjnych, wygodę odprowadzania wody oraz odpowiednią wentylację. Informacje o kotłowni i jej lokalizacji są zależne od wybranego systemu grzewczego i nie są wyszczególnione w podstawowych parametrach projektu.
Dwustanowiskowy garaż zwiększa funkcjonalność budynku. W zależności od projektu może być wbudowany w bryłę budynku lub występować jako dobudowana część. Przyjęte rozwiązanie wpływa na sposób wjazdu, komunikację wewnętrzną oraz możliwość wykorzystania przestrzeni nad garażem jako dodatkowego pokoju lub pomieszczenia technicznego. Szczegóły projektowe dotyczące wentylacji garażu, przejść do części mieszkalnej oraz wymiarów stanowisk znajdują się w pełnej dokumentacji.
Projekt piętrowy wymaga zaprojektowania ergonomicznej klatki schodowej, która łączy kondygnacje bez generowania nadmiernych strat powierzchni użytkowej. Optymalizacja korytarzy i komunikacji pionowej wpływa na funkcjonalność mieszkania i komfort przemieszczania się między strefami. Przy projektowaniu szczególną uwagę należy poświęcić szerokości przejść i zgodności z przepisami budowlanymi.
Balkon dodaje dodatkową strefę zewnętrzną, dostępną bezpośrednio z części nocnej lub dziennej. Jego wielkość i przeznaczenie (strefa wypoczynkowa, miniogród, strefa techniczna) zależą od indywidualnych preferencji użytkowników oraz od założeń projektowych. Konstrukcja balkonu powinna uwzględniać odprowadzenie wody, izolację termiczną i zabezpieczenia przeciwwilgociowe.
Projekt umożliwia szeroki zakres adaptacji funkcjonalnych i technologicznych w granicach prawa budowlanego i lokalnych wymogów planistycznych. Przykładowe kierunki adaptacji obejmują reorganizację stref wnętrznych (łączenie lub dzielenie pomieszczeń), przekształcenie przestrzeni nad garażem, integrację rozwiązań energooszczędnych czy modyfikacje rozwiązań instalacyjnych. Każda adaptacja musi być potwierdzona w dokumentacji adaptacyjnej oraz, w razie potrzeby, zaakceptowana przez uprawnionego projektanta.
W przypadku zamiaru wymiany systemu grzewczego lub wdrożenia instalacji odnawialnych źródeł energii konieczne jest sprawdzenie konstruktorskich założeń dotyczących nośności dachu i stropów oraz analiz technicznych dotyczących przekrojów instalacji. Dla dachów płaskich istotne są szczegóły rozwiązań izolacyjnych i odprowadzenia wód opadowych podczas adaptacji na potrzeby montażu paneli fotowoltaicznych lub dachów zielonych.
W dokumentacji podstawowej nie zostały przedstawione szczegółowe wartości parametrów energetycznych obiektu. Projekt w konstrukcji z dachem płaskim stwarza jednak naturalne możliwości dla wdrożenia nowoczesnych rozwiązań zwiększających efektywność energetyczną: instalacji fotowoltaicznych, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), izolacji o podwyższonych parametrach oraz systemów zarządzania energią. Dobór konkretnych rozwiązań zależy od wymagań inwestora oraz warunków lokalnych.
Szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne i katalog materiałów wykończeniowych nie są zawarte w podstawowych parametrach projektu. Zaleca się wykorzystanie materiałów zgodnych z aktualnymi normami i wymaganiami technicznymi oraz dostosowanie ich do lokalnych warunków klimatycznych. Rodzaj stropów, ścian nośnych i materiałów elewacyjnych musi wynikać z dokumentacji technicznej projektu lub zostać ustalony w ramach adaptacji projektu do działki.
Wszystkie rozwiązania dotyczące ochrony przeciwpożarowej, w tym wymagania dotyczące dymoszczelności, dróg ewakuacyjnych, oznakowania i bezpieczeństwa instalacji grzewczych, muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami oraz zawarte w dokumentacji wykonawczej. Kominek w salonie wymaga zastosowania odpowiednich odległości od elementów palnych oraz instalacji przewodu kominowego zgodnie z normami i warunkami technicznymi.
Projekt nie zawiera pełnego projektu zagospodarowania terenu; jednak minimalna szerokość działki 24 m daje możliwość zaprojektowania podjazdu do garażu, strefy wejściowej, ogrodu i ewentualnych elementów małej architektury. W fazie projektowania zagospodarowania terenu należy uwzględnić odwodnienie działki, dostęp dla służb komunalnych oraz lokalizację instalacji zewnętrznych.
Dokumenty wymagane do rozpoczęcia budowy oraz warunki zabudowy wynikają z lokalnych przepisów prawa budowlanego i planów miejscowych. Projekt LK&1256 przedstawia parametry architektoniczne, które muszą zostać sprawdzone pod kątem zgodności z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego. W razie braku planu miejscowego konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.
Kwestie dotyczące izolacyjności akustycznej ścian, stropów i przeszkleń nie są określone w parametrach podstawowych. W celu zapewnienia odpowiedniego komfortu akustycznego należy zastosować materiały i rozwiązania rekomendowane w normach i przepisach, a także zwrócić uwagę na separację stref technicznych od stref nocnych.
Dokumentacja projektu nie wymienia konkretnego systemu grzewczego ani wentylacyjnego. Ze względu na rozmiar i układ budynku oraz dach płaski, możliwe jest zastosowanie różnych konfiguracji: pompy ciepła, kotła gazowego, kotła na paliwo stałe w połączeniu z buforem ciepła, a także systemów hybrydowych. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła jest rozwiązaniem rekomendowanym dla poprawy efektywności energetycznej i komfortu wewnętrznego.
Przy planowaniu budowy ważne jest przeanalizowanie dostępności mediów na działce (prąd, gaz, woda, kanalizacja) oraz kosztów ich przyłączy. Przed podjęciem prac budowlanych należy również zweryfikować warunki gruntowe poprzez badania geotechniczne, co ma wpływ na projekt fundamentów oraz koszty wykonania. Wszelkie zmiany w układzie funkcjonalnym wymagają opinii projektanta adaptującego i, jeśli to konieczne, zatwierdzenia przez uprawnionych projektantów branżowych.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać zestaw rysunków niezbędnych do realizacji budowy oraz wskazówki dotyczące etapu robót budowlanych. Szczegóły etapowania prac, harmonogramy oraz kosztorysy nie są częścią podstawowych parametrów projektu i wymagają wykonania przez wykonawcę lub rzeczoznawcę budowlanego. W fazie przygotowawczej konieczne jest uzyskanie pozwoleń oraz przeprowadzenie niezbędnych uzgodnień z dostawcami mediów.
Projekt z dachem płaskim i ilością pomieszczeń sprzyja wdrożeniu systemów automatyki budynkowej: sterowanie oświetleniem, monitoring, zarządzanie ogrzewaniem i wentylacją, a także kontrola dostępu. Informacje o dedykowanych przewodach instalacyjnych i rozdzielnicach należy doprecyzować na etapie projektu wykonawczego.
Przy powierzchni użytkowej 222 m² i rozbudowanej liczbie pomieszczeń użytkowych, projekt zakłada zastosowanie rozwiązań sprzyjających trwałej eksploatacji: wyodrębnione pomieszczenia techniczne, dobre możliwości serwisowania instalacji oraz logiczny układ komunikacyjny. Odpowiednie zaplanowanie przestrzeni gospodarczej i technicznej wpływa na łatwość utrzymania domu w długim okresie eksploatacji.
Projekt LK&1256 od biura LK&Projekt to rozwiązanie dla inwestorów poszukujących domu o dużej powierzchni użytkowej i bogatej funkcjonalności. Parametry takie jak 222 m², siedem pokoi, cztery łazienki oraz dwustanowiskowy garaż stwarzają bazę dla komfortowego zamieszkania dużej rodziny oraz elastycznego zagospodarowania przestrzeni. Dach płaski otwiera możliwość zastosowania nowoczesnych instalacji i aranżacji dachowych, a osobna pralnia i balkon podnoszą ergonomię i komfort codziennego użytkowania.
Wszystkie szczegółowe dane techniczne niezawarte w podstawowym zestawieniu należy pozyskać z pełnej dokumentacji projektowej oraz skonsultować z uprawnionym projektantem przy adaptacji do konkretnej działki. Projekt stanowi solidną podstawę do dalszych prac projektowych i wykonawczych, przy zachowaniu zgodności z lokalnymi przepisami i normami budowlanymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
