175 m²
LK&123
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 18.10.2026 r.
Projekt domu LK&123 autorstwa pracowni New-House łączy w sobie kompaktową formę z funkcjonalnym układem wewnętrznym. Powierzchnia użytkowa wynosząca 175 m² umożliwia wygodne zagospodarowanie przestrzeni dla rodziny 4-6-osobowej, przy jednoczesnym zachowaniu czytelnego podziału na strefę dzienną i nocną. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° wpisuje się w regionalne tradycje budowlane i umożliwia efektywne wykorzystanie przestrzeni poddasza. Obecność jednostanowiskowego garażu i osobnej pralni zwiększa praktyczność na poziomie codziennego użytkowania. Projekt przewiduje także balkon, co zwiększa komfort i daje możliwość wyjścia na zewnątrz z kondygnacji nadziemnej, bez konieczności schodzenia do ogrodu.
W sekcji parametrów technicznych przedstawione są jedynie dane udostępnione przez inwestora. Powierzchnia użytkowa: 175 m². Liczba pokoi: 6. Liczba łazienek: 2. Minimalna szerokość działki: 19 m. Typ budynku: z poddaszem. Rodzaj dachu: dwuspadowy. Kąt nachylenia dachu: 40-50°. Garaż: jednostanowiskowy. Osobna pralnia. Balkon.
Informacje brakujące w dokumentacji projektowej nie zostały uzupełnione domysłami. Nie podano między innymi szczegółowych wymiarów kondygnacji, kubatury budynku, wysokości ścianek kolankowych, parametrów izolacji cieplnej, charakterystyki energetycznej, czy szczegółowych rozwiązań konstrukcyjnych. Tam, gdzie wymagana będzie decyzja wykonawcza lub projekt wykonawczy, konieczne będzie sporządzenie pełnej dokumentacji branżowej oraz uzgodnienia z kierownikiem budowy i projektantami instalacji.
Minimalna szerokość działki zalecana dla tego projektu wynosi 19 m, co wynika z szerokości zabudowy i ewentualnych stref komunikacyjnych oraz wymogów dostępu do światła dziennego. Na działkach o standardowej szerokości umożliwia to zachowanie właściwych odstępów od granic i miejsca na strefy zewnętrzne: podjazd do garażu, taras oraz ogród. Orientacja budynku względem stron świata powinna uwzględniać optymalne doświetlenie strefy dziennej oraz ochronę przed nadmiernym nasłonecznieniem latem.
Podłoże i warunki geotechniczne nie zostały określone w dostarczonych danych. W przypadku tego typu projektu wskazana jest analiza geotechniczna oraz dostosowanie fundamentów do warunków gruntowych. Przy planowaniu usytuowania budynku na działce należy uwzględnić dojazd dla samochodu osobowego do garażu jednostanowiskowego oraz ewentualne zjazdy i media. Zaleca się sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy celem potwierdzenia możliwości realizacji projektu z uwzględnieniem wysokości, kąta nachylenia dachu oraz linii zabudowy.
Dokładny rzut kondygnacji nie został dostarczony; poniżej znajduje się analiza funkcjonalna oparta na standardowych zasadach projektowania domów z poddaszem przy podanej powierzchni użytkowej i liczbie pomieszczeń. Lista punktów obejmuje kluczowe strefy, z opisem oczekiwanych cech i zaleceniami projektowymi.
Wejście do budynku powinno tworzyć naturalną granicę między strefą zewnętrzną a wnętrzem, zapewniając miejsce na garderobę oraz komunikację pionową i poziomą. W przypadku braku szczegółowego rzutu zaleca się zaplanowanie przedsionka odseparowanego od głównej przestrzeni dziennej, z możliwością umieszczenia szaf na odzież wierzchnią i obuwie. Przejścia między strefami powinny mieć odpowiednie szerokości zgodne z normami budowlanymi oraz umożliwiać wygodny dostęp do garażu jednostanowiskowego.
Przy powierzchni użytkowej 175 m² typowe rozwiązanie zakłada wyraźne wydzielenie strefy dziennej na parterze. Otwarty układ salonu z jadalnią i kuchnią sprzyja integracji domowników oraz małej adaptowalności układu meblowego. Naturalne doświetlenie oraz relacja z przestrzenią zewnętrzną (taras/ogród) znacząco wpływają na komfort użytkowania. W projekcie należy uwzględnić odpowiednie rozmieszczenie okien i drzwi tarasowych oraz ergonomiczne ustawienie ciągów kuchennych i punktów instalacyjnych.
Garaż jednostanowiskowy przewidziany w projekcie obsługuje podstawowe potrzeby parkingowe jednego samochodu. Dobrze zaplanowany garaż powinien mieć wygodne wymiary do manewrowania i miejsce na przechowywanie narzędzi. Dostęp z garażu do strefy mieszkalnej ułatwia przenoszenie zakupów i poprawia funkcjonalność. W dokumentacji brak jest detali dotyczących komunikacji garażowej, wysokości i wyposażenia, dlatego informacje te należy doprecyzować na etapie projektu wykonawczego.
Osobna pralnia to wyróżnik projektu, zapewniający wygodę i porządek w gospodarstwie domowym. Pralnia powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem odpływu, punktów przyłączeniowych, wentylacji oraz miejsca na suszenie i przechowywanie środków czystości. Brak szczegółów wymiarowych oznacza konieczność ustalenia rozwiązań technicznych z projektantem instalacji, tak by zapewnić komfort pracy i minimalizację ryzyka wilgoci.
Projekt przewiduje 6 pokoi, co umożliwia wydzielenie licznych sypialni oraz dodatkowych pomieszczeń typu gabinet, pokój gościnny lub pokój hobby. Strefa nocna umieszczona na poddaszu zwykle korzysta z naturalnego podziału na pokoje o różnej wielkości. Istotne jest zapewnienie izolacji akustycznej między sypialniami oraz odpowiednia ekspozycja okien dla komfortu użytkowania. Brak konkretnych planów rozmieszczenia oznacza, że rozmiary i liczba garderób muszą być ustalone indywidualnie.
Dwie łazienki w domu o tej wielkości najczęściej obejmują jedną dużą łazienkę rodzinną oraz jedną mniejszą łazienkę lub WC na parterze. Optymalizacja ich położenia względem pionów instalacyjnych obniża koszty wykonania. Ze względu na brak rozwiązań rzutowych, szczegóły wyposażenia, rozmieszczenie armatury i nawiewów wentylacyjnych należy określić na etapie projektu wykonawczego.
Obecność balkonu zwiększa atrakcyjność pomieszczeń znajdujących się na kondygnacji nadziemnej. Balkon warto zaplanować jako element doświetlający i wydłużający strefę wypoczynkową, przy jednoczesnym uwzględnieniu osłon przeciwsłonecznych oraz zabezpieczeń balustradowych zgodnych z obowiązującymi normami. Wskazane jest także przewidzenie konstrukcyjnego odwodnienia i izolacji balkonu.
Poddasze w budynku z dachem dwuspadowym o kącie 40-50° daje realną możliwość pełnego wykorzystania objętej powierzchni użytkowej. Wysokość kalenicy i ścianki kolankowe decyduje o użyteczności przestrzeni przy krawędziach. Brak szczegółów rzutowych oznacza konieczność doprecyzowania wysokości swobodnych oraz rozmieszczenia okien dachowych lub okien w ścianach szczytowych.
Zapotrzebowanie na miejsca do przechowywania w domu tej wielkości jest istotne. Szafy wnękowe, pomieszczenia gospodarcze i schowki powinny być zaplanowane w miejscach ergonomicznych, z uwzględnieniem łatwego dostępu i optymalnego wykorzystania przestrzeni. Szczegóły rozmieszczenia powinny zostać określone na etapie aranżacji wnętrz.
W dobie pracy zdalnej istotne jest wydzielenie cichego pomieszczenia biurowego lub pokoju do pracy. Przy sześciu pokojach łatwo wydzielić przestrzeń wielofunkcyjną, która może pełnić rolę gabinetu, pokoju gościnnego lub pokoju hobby. Projekty aranżacyjne powinny uwzględniać dostęp do naturalnego światła i izolację akustyczną.
Projekt LK&123 posiada potencjał adaptacyjny typowy dla domów z poddaszem. Możliwe kierunki adaptacji obejmują: dostosowanie rozkładu ścian działowych w celu zmiany liczby pokoi, przekształcenie części strefy dziennej na otwarty loft, powiększenie lub zmniejszenie garażu w zależności od potrzeb, czy też dodanie tarasu. Zmiany związane z konstrukcją nośną lub układem dachu wymagają konsultacji z konstruktorem i aktualizacji projektu budowlanego.
W zakresie instalacji możliwe jest zaprojektowanie alternatywnych systemów grzewczych i wentylacyjnych, jednak brak konkretnych założeń technicznych w dokumentacji oznacza konieczność wykonania projektu instalacji dedykowanego do wybranego rozwiązania. Przy adaptacjach ważne jest zachowanie zgodności z lokalnymi przepisami prawa budowlanego oraz warunkami zabudowy dla danej działki.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych wytycznych dotyczących materiałów elewacyjnych, dlatego możliwe jest dopasowanie materiałów do lokalnych uwarunkowań estetycznych i klimatycznych. Elewacja może być wykonana z tynku mineralnego, płyt włóknocementowych, cegły klinkierowej lub drewna, w zależności od preferencji inwestora i wymogów konserwatorskich. Przy wyborze materiałów należy uwzględnić odporność na warunki atmosferyczne, wymagania dotyczące izolacji termicznej oraz kompatybilność z detaliami okiennymi i dachem dwuspadowym. Wybór wykończenia wpływa także na koszty eksploatacyjne i wymagania konserwacyjne.
W dostępnych danych brak jest informacji dotyczących systemów instalacyjnych. Projekt wymaga opracowania szczegółowego projektu instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej i wentylacyjnej zgodnie z obowiązującymi normami. Przy planowaniu instalacji ważne jest uwzględnienie możliwości zastosowania odnawialnych źródeł energii, takich jak instalacja fotowoltaiczna czy pompa ciepła. Dobór systemu grzewczego powinien uwzględniać parametry izolacji budynku oraz preferencje inwestora dotyczące efektywności energetycznej i kosztów eksploatacji.
Brak danych o założeniach dotyczących systemu ogrzewania. Do wyboru pozostają rozwiązania konwencjonalne i nowoczesne: kocioł gazowy, kocioł na paliwo stałe, pompa ciepła powietrze-woda lub gruntowa, z ewentualnym wsparciem systemu solarnego. Wentylacja może być naturalna z nawiewnikami i grawitacyjnymi wyrzutami spalin, lub mechaniczna z rekuperacją w celu poprawy jakości powietrza i odzysku ciepła. Wybór powinien wynikać z analizy zapotrzebowania energetycznego i kosztów eksploatacji oraz możliwości technicznych budynku.
W dokumentacji nie przedstawiono danych odnośnie izolacji akustycznej. Przy projektowaniu domu z sześcioma pokojami istotne jest uwzględnienie odpowiednich przegrody dźwiękochłonnych między pokojami oraz między strefą dzienną a garażem. Zastosowanie odpowiedniej grubości ścianek działowych, materiałów izolacyjnych i konstrukcji podłóg pozwala na osiągnięcie komfortu akustycznego. Szczegółowe parametry materiałowe powinny być określone przez projektanta akustyka lub w ramach specyfikacji technicznej materiałów.
Projekt nie zawiera informacji o rozwiązaniach bezpieczeństwa, takich jak systemy przeciwpożarowe, alarmowe czy zabezpieczenia okien i drzwi. Dostosowanie budynku do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością wymaga szczegółowej analizy układu pomieszczeń, szerokości przejść, wysokości progów i ewentualnego zastosowania podjazdów. W przypadku konieczności pełnej dostępności wskazane jest wprowadzenie zmian projektowych na etapie adaptacji, z zachowaniem wymogów prawnych.
Brak w dokumentacji konkretnych rozwiązań proekologicznych. Możliwość integracji zrównoważonych rozwiązań obejmuje posadowienie instalacji fotowoltaicznej na dachu dwuspadowym, zastosowanie wysokiej jakości izolacji termicznej, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła oraz wykorzystanie materiałów o niskim śladzie węglowym. Ocena potencjału ekologicznego wymaga przeprowadzenia analizy energetycznej oraz decyzji inwestora co do preferowanych rozwiązań.
Dostarczone dane projektu nie zawierają informacji o zatwierdzeniach czy pozwoleniach. Realizacja inwestycji wymaga pozyskania decyzji o warunkach zabudowy lub sprawdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dokumentacja projektowa musi zostać uzupełniona o projekt konstrukcyjny, instalacyjny oraz sporządzona zgodnie z wymogami prawa budowlanego i lokalnych przepisów. W razie konieczności adaptacji konstrukcji lub zmiany charakteru dachu należy uzyskać stosowne zgody i zaktualizować dokumentację.
Projekt nie zawiera danych o przewidywanych kosztach budowy ani eksploatacji. Koszty te zależą od wybranych materiałów, technologii wykonania, systemów grzewczych oraz lokalnych cen robocizny i materiałów. Zalecane jest sporządzenie kosztorysu inwestorskiego na podstawie projektu wykonawczego oraz analiz energetycznych, aby oszacować długoterminowe wydatki na ogrzewanie, wentylację i utrzymanie budynku.
Wykonawca powinien dysponować kompletną dokumentacją branżową przed rozpoczęciem robót. W szczególności konieczne jest uzupełnienie projektu o: szczegółowy projekt konstrukcyjny fundamentów i stropów, informacje o przewidzianych materiałach konstrukcyjnych, projekt instalacji wszystkich branż oraz szczegółowy plan izolacji przeciwwilgociowej. Prace budowlane powinny być prowadzone zgodnie z przepisami BHP oraz normami budowlanymi, z prowadzeniem dziennika budowy i nadzorem uprawnionego kierownika budowy.
Projekt umożliwia szeroki zakres aranżacji wnętrz dzięki względnie dużej powierzchni i liczbie pokoi. Wybór materiałów wykończeniowych wpływa na estetykę i trwałość wnętrz. Przy aranżacji warto uwzględnić ergonomię przestrzeni dziennej, proporcje mebli do wielkości pomieszczeń oraz optymalizację rozmieszczenia oświetlenia i punktów elektrycznych. Brak wytycznych dotyczących standardu wykończenia oznacza, że decyzje estetyczne pozostają po stronie inwestora i projektanta wnętrz.
Projekt LK&123 to funkcjonalna propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 175 m², z sześcioma pokojami, dwoma łazienkami, jednostanowiskowym garażem, osobną pralnią i balkonem. Dostarczone informacje pozwalają na ogólną ocenę układu funkcjonalnego i możliwości adaptacyjnych, lecz brak szczegółowych parametrów konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz wykończeniowych wymaga opracowania dokumentacji wykonawczej i branżowej. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest uzyskanie wszystkich wymaganych pozwoleń oraz dostosowanie projektu do lokalnych warunków gruntowo-wodnych i wymogów planistycznych. Projekt oferuje elastyczność aranżacyjną i potencjał do integracji nowoczesnych rozwiązań energetycznych, przy zachowaniu tradycyjnej formy dachu dwuspadowego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
